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1、第 1 页 共 11 页 企业管理合同 范本 第 2 页 共 11 页 第一条本合同当事人 委托方（以下简称甲方）： 组织名称：_ 代表人：_ 地址；_ 联系电话：_ 受委托方（以下简称乙方）： 企业名称：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 第 3 页 共 11 页 联系电话：_ 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上， 甲方将_（牧业名称）委托乙方实和行物业管理，订立本 合同。 第二条物业基本情况 物业类型：_ 座落位置：_市_区_路（街道）_号 四至：_ 占地面积：_平方米 建筑面积：_平方米 （委托管理的物业构成细目见附件） 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业
2、使用人，本物业全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担 第 4 页 共 11 页 相应的责任。第二章委托管理事项 第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼 盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院 _. 第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括： 共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供 暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、_、_、_. 第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管 理、包括道路、外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停 车场、_、_、_、_. 第七条公共绿地的养护与管理。 第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商
3、业网点、文化体场所_、_、_. 第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公 共场所的清洁卫、垃圾的收集、_、_、_. 第 5 页 共 11 页 第十条交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、 _、_、_. 第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工 验收资料。 第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1.物业管理费：_ 2.保洁费：_ 3.保安费：_ 4.房屋设备运行费：_ 5.维修养护费：_ 第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设 备的维修、养护在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理 第 6 页 共 11 页 收费。
4、 第十五条对业主牧业使用人违反业主公约的行为，针 对具体行为并根情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、 _等措施。 第十六条其他委托事项第三章委托管理期限 第十七条委托管理期限为_年。自_年_月 _时起至_年_月_日_时止。第四章双方权 利义务 第十八条甲方权利义务 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约； 3、审定乙方制定的物业管理方案； 4、检查监督乙方管理工作的执行情况； 第 7 页 共 11 页 5、审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告； 1.管理费由乙方按建筑面积每平方米_元或按套每户_ 元向业主收取； 2.保洁费由乙方按建筑
5、面积每平方米_元或按套每户_ 元向业主或物业使用人收取； 3.保安费由乙方按建筑面积生平方米_元或按套每户_ 元向业主或物业使用人收取； 4.高层住宅电梯、水泵、_运行费按实结算，由乙方向业 主收取； 5.管理服务费标准的调整，按_调整； 6.对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以 从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。 第二十二条住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费 标准的_倍取。 第 8 页 共 11 页 第二十三条车位和使用管理费用由乙方按下列标准向车位 使用人收取； 1、露天车位：_ 2、车库车位：_ 第二十四条乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自 用设备维修养护
6、其他特约服务，由业主或物业使用人按实际发 生的费用计付。 二 第二十五条乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目 的收取标准约定下： 1._ 2._ 第二十六条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的 维修、养护费用物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住 第 9 页 共 11 页 宅区建筑面积比例共同承担，在物业维修基金中列支或直接向 业主收取。第七章违约责任 第二十七条甲方违反本合同第十八条第_款的约定，使乙 方未完成规管理目标，乙方有权要求甲方在一不定期限内解决， 逾期未解决的乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方 应给予乙方经济赔偿。 第二十八条乙方违反本合同第五章的约定，不能完成
7、管理 目标，甲方有权求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终 止合同；造成甲方经济损失，乙方应给予甲方有权终止合同； 造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。 第二十九条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费 标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方 应给予甲方经济赔偿。 第三十条甲乙双方任何一方无法律依据提前终止保同的违 约方应赔偿对方_元的违约金；造成对方经济损失的，应给予 经济赔偿。第八章附则 第三十一条双方约定自本合同生效之日起_天内，根据甲 第 10 页 共 11 页 方委托管理项，办理接管验收手续。 第三十二条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式 签订补充协
8、议，充协议与合同具有相同等效力。 第三十三条本合同之附件均为合同有效组成部分。在合同 及其附件内，空部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，但 不得修改本合同印制条款的本意。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华 人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十四条本合同正本连同附件_页，一式三份，甲乙 双方及物业理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律 效力。 第三十五条因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等 原因，达不到使功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作 善后处理。产生质量右故的直接原因，以政府主管部门的鉴定 为准。 第三十六条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无 第 11 页 共 11 页 法履行时，双方按有关法律规定及时协商处理。 第三十七条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决， 协商不成时，请_市仲裁委员会裁决（当事人双方没有达成 书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉） 。 第三十八条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同， 应在该事同期_天前向对方提出书面意见。 第三十九条本合同自签订之日起生效。 甲方签章：乙方签章： 代表人：代表人