《【合同范文】签订租房合同的注意事项.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【合同范文】签订租房合同的注意事项.docx（4页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、第 1 页 签订租房合同的注意事项 特征码 axaxyLZuwuMitGtBdGvp 租房合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国 合同法第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付 承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是 一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具 有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而 且交付的房屋应符合约定的使用目的。 1。各项费用要明确。租房一定要签订租房合同，租房合同要 细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但 是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、 卫生费和物业管理费等由谁支付、并列
2、明租住前的各项数字， 以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后 麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清 没有。租房合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根 第 2 页 据我国合同法第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁 物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁 合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当 事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房 屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。 2。房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限 于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使 用的标的物转由他人使用，
3、成为出租人。承租人不得以出租人 不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能 要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时， 合同法第二 百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三 人。 3。在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果 在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维 修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦 出现问题，极易产生纠纷。 4。确认房产证上的人和你签合同 的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否 一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为 现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证
4、 明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中， 那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。 5。租金的支付 方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是 第 3 页 半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产 生矛盾。 6。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同 继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的 合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使 要受到一定的限制。 7。租金由出租人收取，是承租人使用房 屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自 己的经营活动为所
5、有业主、租户提供服务所收取的费用，二者 不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此 项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。 10。如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符 合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方 交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可 以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减 少租金，变更合同内容。 8。签订租赁合同时要仔细阅读合同 条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订 房屋租赁合同时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为 其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。 这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明 确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模 糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高 价格。 9。审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具 第 4 页 备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是 否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。 房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办 理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。