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1、第 1 页 共 12 页 住宅室内装饰装修合同 范本 第 2 页 共 12 页 发包人：_ 承包人：_ 按照中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法 、 住宅室内装饰装修管理办法及其他有关法律、行政法规的 规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本装饰 装修工程施工具体情况，双方协商达成如下协议。 第 1 条 工程概况 1.1 工程地点：_ 1.2 工程内容：房屋间数_室_厅；总建筑面积 _平方米。 1.3 承包范围：_ 1.4 承包方式：双方商定采取下列第_种承包方式： 第 3 页 共 12 页 （1）承包人包工包全部材料； （2）承包人包工包部分材料； （3）承包人包工、发包
2、人包料。 1.5 开工日期：_年_月_日；竣工日期：_年 _月_日；总日历工期（包括法定节假日）：_日。 第 2 条 合同价款与支付 2.1 合同价款：金额（人民币大写）：_，￥：_. 2.2 合同价款采用方式： 双方商定本合同价款采用第_种方式确定。 （1）采用固定价格：固定价格加_%包干风险系数计算。 包干风险包括_. （2）采用可调价格：按照国家有关工程计价规定计算造价， 并按有关规定进行调整和竣工结算。 第 4 页 共 12 页 （3）成本加酬金：_ 2.3 工程预付款：合同生效后，发包人向承包人预付工程 款_%即人民币（大写）_，预付款扣回的时间、比例： _. 2.4 工程款（进度款
3、）支付 （1）工程款支付方式：_ （2）工程款支付金额和时间：_ 工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价 款，应与工程款（进度款）同期调整支付。 发包人不按合同约定支付工程款（进度款） ，双方未达成延 期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包 人承担违约责任。 第 3 条 施工图纸 第 5 页 共 12 页 双方商定施工图纸采取下列第_种方式提供： （1）发包人自行提供施工图纸，图纸一式二份，发包人、 承包人各一份。 （2）由承包人设计施工图纸，图纸一式二份，发包人、承 包人各一份（费用包含在合同价款内） 。 第 4 条 发包人工作 4.1 指派_为发包人驻工地代表，
4、负责合同履行。对工 程质量、进度、材料进场进行监督检查，办理验收、变更、登 记手续和其他事宜。 4.2 装饰装修工程开工前，负责向物业或者房屋管理机构 办理申报登记，并应当与物业管理单位签订装饰装修管理服务 协议，主动接受监督管理。如确实需要拆改原建筑主体和承重 结构或设备管线（水、电、暖气、煤气管道） ，负责到有关部门 办理审批手续。 4.3 向承包人提供施工所需的水源、电源，并说明使用注 意事项。负责协调与周围的邻里关系。 第 6 页 共 12 页 4.4 负责清除影响施工的障碍物。对房屋中所滞留的家具、 陈设等采取保护措施。 4.5 开工前应确认施工图纸或作法说明，并向承包人进行 现场交
5、底。 4.6 负责装饰装修所产生垃圾的处理工作，如无能力处理 也可委托承包人处理，承担相应的费用。 第 5 条 承包人工作 5.1 指派_为承包人驻工地代表，负责合同履行。按要 求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。 5.2 严格按照图纸或作法说明及质量标准进行施工，做好 各项质量检查记录。严格执行施工规范、安全操作规程、防火 安全规定、环境保护规定。参加竣工验收，编制工程结算。 5.3 严格遵守规定的装饰装修施工时间，降低施工噪音， 减少环境污染。处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位、 住户的关系。 第 7 页 共 12 页 5.4 未经发包人同意及有关部门批准，施工中不得随意拆 改
6、原建筑物结构及各种设备管线。 5.5 工程竣工未移交发包人之前，负责对现场的一切设施 和工程成品进行保护。 5.6 保证装饰装修现场的整洁，竣工前做好卫生清扫和处 理工作。 第 6 条 材料供应 6.1 装饰装修工程使用的材料和设备必须符合国家标准， 有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、 生产厂厂名、厂址等。禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修 材料和设备。 6.2 由发包人供应的材料、设备发生了质量问题或规格差 异，对工程造成损失，责任由发包方承担。 6.3 凡由承包人采购的材料、设备应按照设计、规范和样 品要求采购工程需要的材料，如不符合质量要求或规格有差异， 第 8 页
7、共 12 页 应禁止使用。若已使用，对工程造成的损失由承包人负责。 第 7 条 安全生产和防火 7.1 发包人提供的施工图纸或作法说明，应符合中华人 民共和国消防法和有关防火设计规范。 7.2 发包人提供确认的图纸或作法说明，违反有关安全操 作规程、消防规定和防火设计规范，导致发生安全或火灾事故， 发包人应承担由此产生的一切经济损失。 7.3 承包人进行装饰装修活动，要严格遵守施工安全操作 规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动 用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安 全。 7.4 由于承包人在装饰装修设计和施工过程中违反消防法 及有关安全操作规程，导致发生安全
8、或火灾事故，应承担由此 引发的一切经济损失。 第 8 条 工程质量及验收 第 9 页 共 12 页 8.1 双方约定本工程质量应达到国家质量评定_标准 （可选择优良或合格） 。 8.2 优良工程等级增加的经济支出_. 8.3 本工程以施工图纸、作法说明、设计变更及国家制定 的现行装饰装修施工及验收规范为质量评定验收标准。 8.4 发承包双方应及时办理隐蔽工程和中间的检查与验收 手续。发包人不按时参加隐蔽工程和中间验收，承包人可自行 验收，发包人应予承认。 8.5 工程竣工后，承包人应通知发包人验收，发包人自接 到验收通知两日内应组织验收，并办理验收和移交手续。 8.6 装饰装修工程竣工后，承包
9、人负责采购装饰装修材料 及设备的，应当向发包人提交说明书、保修单和环保说明书。 第 9 条 工程变更 9.1 发包人对工程项目及施工方式如需变更，双方均应及 时办理变更洽商签证，方能进行该项目施工并以此为依据相应 第 10 页 共 12 页 变更价款及工期。 9.2 承包人提出合理化建议涉及到变更设计和对原定材料 的换用，必须经发包人批准。 第 10 条 竣工结算 10.1 工程竣工合格后，承包人应及时向发包人提出工程竣 工结算报告，办理竣工结算。发包人接到竣工资料后三日内如 未有异议，即视为同意。 10.2 工程结算报告经发包人批准后，双方签字，三日内由 发包人向承包人结清工程尾款。无正当理
10、由不办理结算，应承 担违约责任。 第 11 条 工程保修 11.1 验收合格后，承包人应当出具住宅室内装饰装修质量 保修书。 第 12 条 违约责任 第 11 页 共 12 页 12.1 由于发包人原因导致延期开工或中途停工，应承担违 约责任。每停工或窝工一天，发包人支付给承包人_元。发 包人不按合同的约定拨付款，每拖期一天，按付款额的_支 付滞纳金。 12.2 由于承包人原因致使工期延误，每延误一天，承包人 支付发包人_元违约金。工程质量达不到双方约定的质量标 准，扣除工程总价的_%. 12.3 承包人应妥善保护发包人提供的设备及现场堆放的家 具、陈设和工程成品，如造成损失，应照价赔偿。 1
11、2.4 未经发包人同意，承包人擅自拆改原建筑物结构或设 备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由承包人负责并 承担损失。 12.5 承包人向发包人推荐使用不符合国家标准的装饰装修 材料，造成空气污染超标的，应依法承担赔偿责任。 12.6 未办理验收手续，发包人提前使用或擅自动用，造成 损失由发包人负责。 第 12 页 共 12 页 12.7 因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办 理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。 12.8 双方约定其它违约责任：_. 第 13 条 争议的解决方式 13.1 本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决； 也可由有关部门调解；协商或调解不成的，可申请仲裁或者向 法院提起诉讼。 发包人：承包人： 年月日 年月日