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1、第 1 页 共 7 页 住宅室内装饰装修管理服 务的范本 范本 第 2 页 共 7 页 甲方：_（物业管理 单位） 乙方：_（装修企业） 丙方：_（装修人，即业主或物业使用人） 合法拥有_小区_幢_单元_室房屋的 产权或使用权 为了加强_住宅小区的物业管理，确保物业使用规范、 安全、合理，房屋的外观和结构不受损坏，全面维护业主和物 业使用人的合法权益，根据国家和杭州市有关规定，特签定本 协议。甲乙丙三方在装修过程中严格遵守本协议规定。 一、装饰装修施工前应办理的手续：凡需进行装修的业主 和物业使用人在装修前必须向物业管理单位提出申请，不涉及 结构改动的住宅装修，到物业管理单位登记备案即可；涉及
2、结 构改动的住宅装修，应报当地房产管理部门审批，领取装修许 可证后方可开工。 第 3 页 共 7 页 1.进入小区施工的企业必须持有杭州市房管局颁发的资质 证书，从业人员应具有上岗证书或相关技术证书。 2.装修人和装修企业进场施工前需签订杭州市统一的装修 合同，并到物管单位登记备案。 3.装修企业的施工人员出入小区应办理出入证。 4.施工人员留宿的，应经装修人同意，并到当地派出所办 理暂住证，再到物管单位办理登记。 二、装饰装修施工的期限和时间：装修期限以装修人与装 修企业签订的施工合同上所约定时间为准。因其它原因导致装 修工程不能按时完工而延期的，装修人或装修企业应到物业管 理单位登记，延长
3、施工时间。 禁止夜间_时至次日_时进行产生环境噪声的住宅 装修活动。 三、废弃物的清运与处置：装修垃圾不得在小区内随意堆 放，装修企业应每日清理垃圾，袋装扎口后堆放于指定地点。 第 4 页 共 7 页 装修人和装修企业必须维护园区内公共设施和场地的完好、整 洁，不得向公共区域随意抛物，践踏绿地，严禁随地大小便。 装修工程完毕后，装修施工单位应将施工现场清理干净，经装 修人验收认可后，到物业管理单位办理离场手续。 四、住宅外立面设施及防盗窗的安装要求：住宅装修不得 改变房屋外观形象（外门窗及玻璃、外墙材料、阳台等细部做 法、空调室外机安装位置） ；所有外立面上的墙体均不得擅自凿 洞或拆除。为维护
4、小区统一风格，不得有任何损坏房屋结构及 设施设备的行为。业主安装空调室外机仅限于室外指定的位置， 并须将冷凝水管接入各层对应的下水口。 住宅外立面设施及防盗窗的安装要求还需遵守购房协议 和小区业主公约相关规定。 五、禁止行为和注意事项：除杭州市政府第 141 号令杭 州市城镇住宅装修管理办法和国家建设部 110 号令住宅室 内装饰装修管理办法中明令禁止的行为外，严禁封死地漏检 查孔，严禁施工人员在园区内游荡、喧哗、酗酒、赌博，禁止 擅自改变进户总线和公共管线走向。装修施工人员进出园区， 必须佩带出入证，无证或衣衫不整的人员不得入内，施工过程 中未经批准不得私自外接电源，施工过程中若需动用明火，
5、须 第 5 页 共 7 页 向物管单位提出用火申请，装修施工单位不得野蛮施工，严禁 将泥浆、胶水等装修垃圾冲入下水管，不得在公共场所搅拌水 泥。搬运材料过程中不得损坏楼道、墙面、地面或电梯设备等。 六、管理服务费用：住宅装饰装修管理服务费用已包含在 物业管理费中，物业管理单位不再向装修人和装修企业收取费 用，物业管理单位不得以任何名义收取装修押金和保证金，施 工人员办理出入证每证工本费 元，物管单位不得向装修人和装 修企业强行推销装饰材料和装饰施工企业。 七、违约责任 1.由于装修施工原因造成公共部位或相邻业主财产损失的， 由装修企业负责修复赔偿。 2.对于违反以上协议的行为，物业管理单位有权责令装修 企业停工整顿，对于情节特别严重造成公共部位或公共设施损 失的，物管单位可要求装饰公司赔偿损失。 3.对经劝告和教育拒不改正的装饰企业，物管单位应当及 时报告当地房产管理部门依法处理。 第 6 页 共 7 页 八、纠纷的解决 住宅室内装饰装修管理服务过程中发生纠纷的当事人，可 以协商或者调解解决；也可按下列第 种方式处理： 1.提交杭州仲裁委员会仲裁； 2.依法向人民法院起诉。 九、其他需要约定的事项 1._ _ 2._ _ 3._ 第 7 页 共 7 页 _ 注：本协议一式三份，签字 （ 盖章 1，后即日生效，装 修人、装修单位、物业管理单位各执一份） 。