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1、第 1 页 装修合同：大连市住宅室内装饰装修施工合同1 特征码 QpaxDJLYSfXrRXBgxIIc 发包人：_ 承包人：_ 按照中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法 、 住宅室内装饰装修管理办法及其他有关法律、行政法规的 规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本装饰 装修工程施工具体情况，双方协商达成如下协议。 第 1 条 工程概况 11 工程地点：_ 12 工程内容：房屋间数_室_厅；总建筑 面积_平方米。 13 承包范围：_ 14 承包方式：双方商定采取下列第_种承包方式： （1）承包人包工包全部材料； （2）承包人包工包部分材料； （3）承包人包工、发包人包料。
2、 15 开工日期：_年_月_日；竣工 日期：_年_月_日；总日历工期（包 括法定节假日）：_日。 第 2 页 第 2 条 合同价款与支付 21 合同价款：金额（人民币大写）： _，￥：_。 22 合同价款采用方式： 双方商定本合同价款采用第_种方式确定。 （1）采用固定价格：固定价格加_包干风险系数计 算。包干风险包括_。 （2）采用可调价格：按照国家有关工程计价规定计算造价，并 按有关规定进行调整和竣工结算。 （3）成本加酬金：_ 23 工程预付款：合同生效后，发包人向承包人预付工程款 _即人民币（大写）_，预付款扣回的时间、 比例：_。 24 工程款（进度款）支付 （1）工程款支付方式：_
3、 （2）工程款支付金额和时间：_ 工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款， 应与工程款（进度款）同期调整支付。 发包人不按合同约定支付工程款（进度款） ，双方未达成延期付 款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承 担违约责任。 第 3 条 施工图纸 第 3 页 双方商定施工图纸采取下列第_种方式提供： （1）发包人自行提供施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包 人各一份。 （2）由承包人设计施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人 各一份（费用包含在合同价款内） 。 第 4 条 发包人工作 41 指派_为发包人驻工地代表，负责合同履行。对 工程质量、进度、材料进场进行监
4、督检查，办理验收、变更、 登记手续和其他事宜。 42 装饰装修工程开工前，负责向物业或者房屋管理机构办 理申报登记，并应当与物业管理单位签订装饰装修管理服务协 议，主动接受监督管理。如确实需要拆改原建筑主体和承重结 构或设备管线（水、电、暖气、煤气管道） ，负责到有关部门办 理审批手续。 43 向承包人提供施工所需的水源、电源，并说明使用注意 事项。负责协调与周围的邻里关系。 44 负责清除影响施工的障碍物。对房屋中所滞留的家具、 陈设等采取保护措施。 45 开工前应确认施工图纸或作法说明，并向承包人进行现 场交底。 46 负责装饰装修所产生垃圾的处理工作，如无能力处理也 可委托承包人处理，承
5、担相应的费用。 第 4 页 第 5 条 承包人工作 51 指派_为承包人驻工地代表，负责合同履行。按 要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。 52 严格按照图纸或作法说明及质量标准进行施工，做好各 项质量检查记录。严格执行施工规范、安全操作规程、防火安 全规定、环境保护规定。参加竣工验收，编制工程结算。 53 严格遵守规定的装饰装修施工时间，降低施工噪音，减 少环境污染。处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位、 住户的关系。 54 未经发包人同意及有关部门批准，施工中不得随意拆改 原建筑物结构及各种设备管线。 55 工程竣工未移交发包人之前，负责对现场的一切设施和 工程成品进行保护。
6、56 保证装饰装修现场的整洁，竣工前做好卫生清扫和处理 工作。 第 6 条 材料供应 61 装饰装修工程使用的材料和设备必须符合国家标准，有 质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生 产厂厂名、厂址等。禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材 料和设备。 62 由发包人供应的材料、设备发生了质量问题或规格差异， 对工程造成损失，责任由发包方承担。 第 5 页 63 凡由承包人采购的材料、设备应按照设计、规范和样品 要求采购工程需要的材料，如不符 符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。若已使用，对工程 造成的损失由承包人负责。 第 7 条 安全生产和防火 71 发包人提供的施工图纸或作
7、法说明，应符合中华人民 共和国消防法和有关防火设计规范。 72 发包人提供确认的图纸或作法说明，违反有关安全操作 规程、消防规定和防火设计规范，导致发生安全或火灾事故， 发包人应承担由此产生的一切经济损失。 73 承包人进行装饰装修活动，要严格遵守施工安全操作规 程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用 明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。 74 由于承包人在装饰装修设计和施工过程中违反消防法及 有关安全操作规程，导致发生安全或火灾事故，应承担由此引 发的一切经济损失。 第 8 条 工程质量及验收 第 6 页 81 双方约定本工程质量应达到国家质量评定_标准
8、（可选择优良或合格） 。 82 优良工程等级增加的经济支出_。 83 本工程以施工图纸、作法说明、设计变更及国家制定的 现行装饰装修施工及验收规范为质量评定验收标准。 84 发承包双方应及时办理隐蔽工程和中间的检查与验收手 续。发包人不按时参加隐蔽工程和中间验收，承包人可自行验 收，发包人应予承认。 85 工程竣工后，承包人应通知发包人验收，发包人自接到 验收通知两日内应组织验收，并办理验收和移交手续。 86 装饰装修工程竣工后，承包人负责采购装饰装修材料及 设备的，应当向发包人提交说明书、保修单和环保说明书。 第 9 条 工程变更 91 发包人对工程项目及施工方式如需变更，双方均应及时 办理
9、变更洽商签证，方能进行该项目施工并以此为依据相应变 更价款及工期。 92 承包人提出合理化建议涉及到变更设计和对原定材料的 换用，必须经发包人批准。 第 10 条 竣工结算 101 工程竣工合格后，承包人应及时向发包人提出工程竣工 结算报告，办理竣工结算。发包人接到竣工资料后三日内如未 有异议，即视为同意。 第 7 页 102 工程结算报告经发包人批准后，双方签字，三日内由发 包人向承包人结清工程尾款。无正当理由不办理结算，应承担 违约责任。 第 11 条 工程保修 111 验收合格后，承包人应当出具住宅室内装饰装修质量保 修书。 第 12 条 违约责任 121 由于发包人原因导致延期开工或中
10、途停工，应承担违约 责任。每停工或窝工一天，发包人支付给承包人_元。 发包人不按合同的约定拨付款，每拖期一天，按付款额的 _支付滞纳金。 122 由于承包人原因致使工期延误，每延误一天，承包人支 付发包人_元违约金。工程质量达不到双方约定的质量 标准，扣除工程总价的_。 123 承包人应妥善保护发包人提供的设备及现场堆放的家具、 陈设和工程成品，如造成损失，应照价赔偿。 124 未经发包人同意，承包人擅自拆改原建筑物结构或设备 管线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由承包人负责并承 担损失。 125 承包人向发包人推荐使用不符合国家标准的装饰装修材 料，造成空气污染超标的，应依法承担赔偿责任。
11、 126 未办理验收手续，发包人提前使用或擅自动用，造成损 第 8 页 失由发包人负责。 127 因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理 合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。 128 双方约定其它违约责任：_。 第 13 条 争议的解决方式 131 本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；也 可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_种 方式解决： （1）提交大连仲裁委员会仲裁； （2）依法向工程所在地人民法院起诉。 第 14 条 不可抗力 141 双方关于不可抗力的约定：_。 第 15 条 保险_。 第 16 条 合同生效 161 合同生效日期：_年_月_日 第 17 条 合同份数 171 本合同正本两份，具有同等效力，由发包人、承包人分 别保存一份。双方约定合同副本份数：_。 第 18 条 合同备案、鉴证 181 合同备案、鉴证：发包方：_身份证号： _；承包方：_身份证号：_。 第 19 条 其它约定_。 第 9 页 发包方（盖章）：_ 承包方（盖章）： _ 授权代表（签字）：_ 授权代表（签字）：_ _年_月_日 _年_ 月_日 签订地点：_ 签订地点： _