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1、第 1 页 购房合同注意事项 特征码 FWNMplFwbyaKVAhtWdZD 步骤/方法 关于房屋面积方面的条款 商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊 的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的 共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差 以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。目前交 付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过 3%，但套内建筑面积 减少，公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现， 合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得 增大多少等等，比如：2%，并约定超出此范围怎么办，退房或 不退房;退房包括哪些费用，不退
2、房如何承担违约责任等。 另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不 符时，一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过 3% 处理。 关于价格、收费、付款额同的条款。 价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不 应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详 第 2 页 细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、 时间、数额等。 可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果 不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买方 无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一 个冷静期的效果。 关于房屋质量的条款。 购房者在签合
3、同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧 室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋 内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗 震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质 期、附属设备保持期等。 双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨 具” ，而实际入住时业主发现，大理石地面材料实为人造大理石， 而进口洁具、厨具实际上是国内 产品，只是贴上外国商标。在 案件审理时，开发商使用人造大理石没有违约，因为当初在签 合同时并未讲明一定要天然大理石。而进口洁具是合资厂生产， 确是外国品牌，也符合约定。当然，使用这些产品使造价和装 修档次与业主所想象的差距较大。对这种装修条款约定不明确， 双方解释条款意见不一的情形，对格式条款按 合同法有关 规定以不利于合同提供方即开发商的解释为准。 第 3 页