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1、第 1 页 转让合同:国有土地使用权出让合同（现状补办类） 1 特征码 SKEGamUiTezMewTosMky 合同编号：_ 天津市国土资源和房屋管理局监制 第一章 总则 第一条 本合同当事人双方： 出让人：天津市国土资源和房屋管理局 受让人：_ 根据中华人民共和国土地管理法 、 中华人民共和国城 市房地产管理法 、 中华人民共和国合同法 、 天津市土地管 理条例和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、 自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。 第二条 出让人根据法律的授权出让土地使用权，出让土 地的所有权属中华人民共和国。国家对其拥有宪法和法律授予 的司法管辖权、行政管理权以及其他
2、按中华人民共和国法律规 定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资 源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权出让范围。 第二章 出让土地的状况与出让金的缴纳 第三条 出让人出让给受让人的宗地位于天津市 第 2 页 _，宗地编号为_，宗地总面积 _平方米。宗地位置及四至范围见附件出让宗地界 址图 。 第四条 本合同项下出让宗地的用途为 _。 第五条 本合同项下的土地使用权出让年期为_年，自 合同签订之日起算。 第六条 本合同项下宗地的土地使用权出让金为人民币大 写_万元整（小写_万元） 。 第七条 本合同签订时，受让人应当向出让人缴付人民币 大写_万元整（小写_万元）作为履行合同的
3、定金。 定金抵作部分土地使用权出让金。 第八条 受让人同意自本合同签订之日起 60 日内，一次性 缴付清上述土地使用权出让金，计人民币大写_万元整（小 写_万元） 。 第三章 土地利用 第九条 本合同签订后 60 日内，当事人双方应依附件出 让宗地界址图及界址点坐标实地验明各界址点界桩。受让人 应妥善保护土地界桩，不得擅自改动。界桩遭受破坏或移动时， 受让人应立即向出让人提出书面报告，申请复界测量，恢复界 桩，所需费用由受让人承担。 第十条 受让人在 按本合同约定支付土地使用权出让金之 第 3 页 日起 30 日内，应持本合同和土地使用权出让金支付凭证，按规 定向土地行政主管部门申请办理土地登
4、记，领取国有土地使 用证 ，取得出让土地使用权。 土地行政主管部门应在受理土地登记申请之日起 30 日内， 依法为受让人办理出让土地使用权登记，颁发国有土地使用 证 。 第十一条 受让人使用该宗地的现状条件为： （一）主体建筑物性质_； （二）附属建筑物性质_； （三）建筑面积：_平方米。 第十二条 受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种 管道与管线进出、通过、穿越受让宗地。 第十三条 受让人应当依法合理利用土地，其在受让宗地 上的一切活动，不得损害或者破坏周围环境或设施。造成国家 或他人遭受损失的，受让人应负责赔偿。 第十四条 在出让期限内，受让人应当按照本合同规定的 土地用途和土地现状条
5、件利用土地，确需要改变本合同规定的 土地用途和土地现状条件的，应当依法办理有关批准手续，并 向出让人申请，取得出让人同意，签订土地使用权出让合同变 更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用 权出让金，办理土地变更登记。 第十五条 政府保留对本合同项下宗地的土地利用规划、 第 4 页 城市规划调整权，原规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受 影响，但在使用期限内该宗地建筑物、附着物改建、翻建、重 建或期限届满申请续期时，应当按届时有效的规划执行。 第十六条 出让人对受让人依法取得的土地使用权，在本 合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会 公共利益需要提前收回土地使用权
6、的，有关部门应当依照法定 程序报批，根据收回时地上建筑物、其它附着物的价值和剩余 年期土地使用权价格给予受让人相应的补偿。 第四章 土地使用权转让、出租、抵押 第十七条 受让人按照本合同约定支付土地使用权出让金， 领取国有土地使用证 ，取得出让土地使用权后，有权将本合 同项下的全部或部分土地使用权转让、出租、抵押。 第十八条 土地使用权转让、抵押，转让、抵押双方应当 签订书面转让、抵押合同；土地使用权出租，出租期限超过 6 个月的，出租人和承租人也应当签订书面出租合同 土地使 用权的转让、抵押及出租合同，不得违背国家法律、法规和本 合同的规定。 第 5 页 第十九条 土地使用权转让，本合同和登
7、记文件中载明的 权利、义务随之转移。土地使用权转让后，其使用年限为本合 同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。 本合同项下的全部或部分土地使用权出租后，本合同和登 记文件中载明的权利、义务仍由受让人承担。 第二十条 土地使用权转让、出租、抵押，地上建筑物、 其它附着物随之转让、出租、抵押；地上建筑物、其他附着物 转让、出租、抵押，土地使用权随之转让、出租、抵押。 第二十一条 土地使用权转让、出租、抵押的，转让、出 租、抵押双方应在相应的合同签订之日起 30 日内，持本合同和 相应的转让、出租、抵押合同及国有土地使用证 ，到土地行 政主管部门申请办理土地登记。 第五章 期限届满 第二十二
8、条 本合同约定的使用年限届满，土地使用者需 要继续使用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前 1 年向出让 人提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回本合同项下 土地的，出让人应当予以批准。 出让人同意续期的，受让人应当依法办理有偿用地手续， 与出让人重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。 第二十三条 土地出让期限届满，受让人没有提出续期申 请或者虽申请续期但依照本合同第二十二条规定未获批准的， 国家收回土地使用权，受让人应当交回国有土地使用证 ，并 第 6 页 依照规定办理土地使用权注销登记。 第二十四条 土地出让期限届满，受让人未申请续期的， 本合同项下土地使用权和地上建筑物及其他附
9、着物由国家无偿 取得，受让人应当保持地上建筑物、其他附着物的正常使用功 能，不得人为破坏，地上建筑物、其他附着物失去正常使用功 能的，出让人可要求受让人移动或拆除地上建筑物、其他附着 物，恢复场地平整。 第二十五条 土地出让期限届满，受让人提出续期申请而 出让人根据本合同第二十二条之规定没有批准续期的，土地使 用权由国家无偿收回，但对于地上建筑物及其他附着物，国家 应当根据收回时地上建筑物、其他附着物的残余价值给予受让 人相应补偿。 第六章 不可抗力 第二十六条 任何一方对由于不可抗力造成的部分或全部 不能履行本合同不负责任，但应在条件允许下采取一切必要的 补救措施以减少因不可抗力造成的损失。
10、当事人迟延履行后发 生不可抗力的 不能免除责任。 第二十七条 遇有不可抗力的一方，应在 48 小时内将事件 的情况以信件、电报、电传、传真等书面形式通知另一方，并 且在事件发生后 15 日内，向另一方提交合同不能履行或部分不 能履行或需要延期履行理由的报告。 第七章 违约责任 第 7 页 第二十八条 受让人必须按照本合同约定，按时支付土地 使用权出让金。如果受让人不能按时支付土地使用权出让金， 自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的 0.3向出让人缴纳滞 纳金，延期付款超过 6 个月的，出让人有权解除合同，收回土 地，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿因 违约造成的其他损失。 第八章
11、 通知和说明 第二十九条 本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何 种方式传递，均自实际收到之日起生效。 第三十条 当事人变更通知、通讯地址或开户银行、帐号 的，应在变更后 15 日内，将新的地址或开户银行、帐号通知另 一方。因当事人一方迟延通知而造成的损失，由过错方承担责 任。 第三十一条 在缔结本合同时，出让人有义务解答受让人 对于本合同所提出的问题。 第九章 适用法律及争议解决 第三十二条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解 决均适用中华人民共和国法律。 第三十三条 因履行本合同发生争议，由争议双方协商解 决，协商不成的，按本条第_项规定的方式解决： （一）提交_仲裁委员会仲裁； （二
12、）依法向人民法院起诉。 第 8 页 第十章 附则 第三十四条 本合同项下宗地出让方案业经_人民政 府批准，本合同自双方签订之日起生效。 第三十五条 本合同一式_份，具有同等法律效力，出 让人、受让人各执_份，其余由出让人报备。 第三十六条 本合同和附件共_页，以中文书写为准。 第三十七条 本合同的金额应当同时以大、小写表示，大 小写数额应当一致，不一致的，以大写为准。 第三十八条 本合同于_年_月_日在中华人民共 和国天津市签订。 第三十九条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同 附件，与本合同具有同等法律效力。 出让人：（章）_ 住所：_ _ 法定代表人（委托代理人）签字：_ 电话 ：_ 传真：_ 第 9 页 开户银行：_ 账号：_ 邮政编码：_ 受让人：（章）_ 住所：_ 法定代表人（委托代理人）签字：_ 电话：_ 传真： _ 开户银行：_ 邮政编码：_ 签订日期：_年_月_日