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1、第 1 页 转让合同:外商投资土地使用权转让合同范例1 特征码 JRBqqrmpeMnWiziNFLqG 第一条 本合同双方当事人： 出让方：中华人民共和国_省(自治区、直辖市)_市 (县)土地管理局(以下简称甲方); 受让方：_(以下简称乙方); 根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂 行条例 、 外商投资开发经营成片土地暂行管理办法和国家 及地方有关规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，通过友 好协商，订立本合同。 第二条 甲方依据法律和本合同规定出让土地使用权，土地 所有权属中华人民共和国。地下资源、埋藏物均不在土地使用 权出让范围。 第三条 乙方根据本合同受让的土地使用权，在
2、使用年限内 可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动，其合法权益受到 国家法律保护;但不得进行中华人民共和国法律所不允许的活动。 乙方负有依法合理开发、利用、保护土地的义务。 第二章 定 义 第四条 本合同所使用的特定词语定义如下： 1.“地块”指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的范 第 2 页 围，即本合同第五条界定的范围。 2.“总体规划”指经中国政府批准的_开发区域的土地 利用和开发建设总体规划。 3.“成片开发规划”指依据总体规划编制的，经中国政府 批准的在受让土地使用权范围内各项建设的具体布置、安排， 以及开发后土地利用方案。 4.“公用设施”指依照成片开发规划对地块进行综合性的 开
3、发建设，建成的供排水、供电、供热、道路、通信等供公共 使用的设施。 第三章 出让地块的范围、面积和年限 第五条 甲方出让给乙方的地块位于_。(见附件_地 块地理位置图，略)。 第六条 第五条所指地块总面积为_平方米。 第七条 本合同项下的土地使用权出让年限为_年;自取 得该地块中华人民共和国国有土地使用证之日起算。 第四章 土地用途 第八条 本合同项下的出让地块、按照批准的总体规划是建 立一个以开办和经营工业项目(建设项目)为主的工业区(综合区)， 亦准许_%用地开办一些与之相配套的生产和生活服务设施。 (注：根据具体情况定)。 第九条 本合同附件土地使用条件是本合同的组成部分， 与本合同具有
4、同等的法律效力。乙方同意按土地使用条件 第 3 页 使用土地。 第十条 在出让期限内，如需改变本合同第八条规定的土地 用途和土地使用条件 ，应当取得甲方同意，依照有关规定重 新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理 土地使用权变更登记手续。 第五章 土地费用及支付 第十一条 乙方同意按本合同规定向甲方支付土地使用权出 让金、土地使用费、乙方向第三方转让时的土地增值税以及国 家有关土地的税(费)。 第十二条 该地块的土地使用权出让金为每平方米_元 人民币，总额为_元人民币。 第十三条 本合同经双方签字后_日内，乙方须以现金 支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的_%共计 _元人
5、民币，作为履行合同定金，定金抵作出让金。 乙方应在签订本合同后_日内，支付完全部土地使用权 出让金。 第十四条 乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后_日 内，依照规定申请办理土地使用权登记手续，领取中华人民 共和国国有土地使用证 ，取得土地使用权。 第十五条 乙方同意从_年开始，按政府规定逐年缴纳土 地使用费，缴纳时间为当年_月_日。土地使用费每年每 平方米为_元人民币。 第 4 页 第十六条 除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款 日或付款日之前，将合同要求支付的费用汇入甲方的银行帐户 内。银行名称：_银行_分行，帐号为_。 甲方银行、帐号如有变更，应在变更后_日内，以书面 形式通知乙
6、方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款 所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。 第六章 土地使用权转让 第十七条 乙方在实施成片开发规划，并完成全部公用设施 建设，形成工业用地和其他建设用地条件(除土地出让金外项目 连续投资必须达到投资总额的_%，或建成面积达到设计总面 积的_%，或根据具体情况定)后，有权将合同项下全部或部 分地块的余期使用权转让(包括出售、交换和赠与)。 第十八条 土地使用权转让的受让人除法律另有规定外，可 以为中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人。 双方签订的转让合同，不得违背中华人民共和国的法律、 法规和本合同规定。 第十九条 乙方在作出转让_日
7、前应通知甲方。转让双方 在转让合同签字后_日内，应将转让合同及有关附件的正本 送交当地土地管理部门，申请 第 5 页 请办理土地使用权变更登记手续，换领土地使用证，并按照国 家有关规定缴纳土地增值税。 第二十条 自转让合同生效之日起，本合同和登记文件中所 载明的权利、义务随之转移。 第二十一条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权 分割转让的，应当经甲方和房产管理部门批准，并依照规定办 理过户登记手续。 第七章 土地使用权出租 第二十二条 乙方按本合同规定完成全部或部分地块的公用 设施并建成通用工业厂房以及相配套的生产和生活服务设施等 地上建筑物后，有权作为出租人将本合同项下全部或部分地块
8、 余期使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用。 第二十三条 出租人与承租人签订的租赁合同不得违背中华 人民共和国法律、法规和本合同的规定。 第二十四条 土地使用权随同地上建筑物、其他附着物出租， 出租人应当依照规定办理有关登记手续。 第二十五条 本合同项下的全部或部分地块使用权出租后， 出租人必须继续履行本合同。 第八章 土地使用权抵押 第二十六条 乙方有权将本合同项下全部或部分地块余期使 用权向一个或数个抵押人作出一个或数个抵押。抵押人与抵押 第 6 页 权人签定的抵押合同不得违背中华人民共和国的法律、法规和 本合同的规定。 每一抵押所担保的债务必须是乙方为开发本合同项下地块 所承担的债务。 第二十七条 乙方在作出抵押_日前应通知甲方。乙方在 抵押合同签字后_日内应将抵押合同，以及由此获得的经公 证的期票(或贷款协议)及有关附件正本送交当地土地管理部门， 申请办理土地使用权抵押登记。