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1、长沙房地产开发研究中心每日地产情报2011-5-10今日地产新闻- 地方新闻 - 全国新闻 -1 、执行第 9 天 长沙部分楼盘尚未明码标价5 月 9 日，是明码标价执行的第九天，一些楼盘已在售楼处放置了明码标价公示牌和价目表，基本做到了“一套一标” ，并按规定标示了套内建筑面积及单价、 优惠折扣、容积率等相关内容，如托斯卡纳、海拔东方、 万科华府等楼盘。但同时也存在部分楼盘未按规定执行， 未在交易场所醒目位置明码标价、 未一次性公开所有预售房源等问题，如湘府东路某高层楼盘和万家丽路某楼盘。 - 来自腾讯房产网2 、楼盘为客户垫付两成首付5 月 9 日，长沙河西的某楼盘为拉动销售，推出了为购房
2、客户“垫付”两成首付的“贴心”服务。此举目前在长沙还是个别现象，一般是开发商直接借首付款给客户，客户与楼盘签订一份借款承诺书， 一年内还清即可。 - 来自搜房地产网3 、长沙未来将有25 条过江通道根据新修编的 长沙市城市总体规划，到 2020 年长沙将拥有20 条过江通道。条过江通道包括：已建成通车的6 座大桥、正在修建的3 座大桥和 2 条隧道、规划中的8 座大桥和1 条隧道。此外，加上 4条过江地铁和 1 条过江城际铁路，将有25条过江通道助推长沙跨江发展。 -来自搜狐焦点网4 、长沙地铁2 号线站点冠名权可能拍卖长沙地铁 2 号线一期工程将在2013 年10 月通车， 19个站点的冠名
3、权可能拿来拍卖。长沙市轨道交通集团有限公司董事长彭旭峰表示，只拍卖副名不动主名，并会在设计中尽量方便乘客。 - 来自腾讯房产网1 、成都主城区首次试行双竞制5 月 9 日，成都主城区有 5 宗土地走上拍卖席，净用地面积共计 196.02 亩，这是2011 年成都节后土地第一拍， 又是成都 “持证准用”制度的处女秀。此次拍卖规定，其中 3 宗土地须配建共约 9700 平方米公租房，共计 194 套，指标有 2 年期限， 同时杜绝转让。 - 来自腾讯房产网2 、上海酝酿面积禁偷令据悉，上海市规划和国土资源管理局目前正在酝酿一份最新的“建筑面积测算规范”，其中可能包括“第二个阳台计算全面积”和“非顶
4、层的露台要算一半面积”等严厉的规定， “买房赠面积”的行为可能被全面叫停。 - 来自搜房地产网3 、多银行在浙江首套房首付上调至四成5 月 9 日，浙江四大行中除工行之外，建行、中行、农行日前首套房贷首付已上调至四成，利率为基准利率上浮 5%-10% 。-来自凤凰房产网204 、抗震楼房加层结构将推广5 月 9 日，建设部把“抗震低层楼房加层结构”和“刚柔性隔震、减震、消震建筑结构体系”列为首批推广应用技术并公告向全国推广。 采用这种方法可以在不搬迁住户和对旧建筑物大拆大建的情况下， 将 2 层至 6 层旧建筑物加高到 8 层至 20 层以上，这 一 低 层 楼 房 加 层 方 式 不 仅 可
5、 以 节 省30%-60%的工程投资，缩短工期一半以上，还可有效减少建筑垃圾对生态环境的污染。- 来自腾讯房产网第 1 页 共 11 页长沙房地产开发研究中心每日地产情报2011-5-10今日五区成交【注】数据选取截止时间：每日16 ： 30今日（5 月 10 日）五区 一手房住宅成交 160 套，成交面积为 1.7 万平米。 其中期房成交 155 套，面积为 1.65 万平米。现房成交 5 套，面积为 468 平米。二手房成交 76 套，面积为 7388 平米。5 月 9 日一手房住宅成交 169 套，成交面积为 1.77 万平米。其中期房成交 169 套，面积为 1.77 万平米。现房成交
6、 0 套，面积为 0 平米。二手房成交 77 套，面积为 7950 平米。5 月 6 日一手房住宅成交243 套，成交面积为 2.5 万平米。其中期房成交235 套，面积为 2.37 万平米。现房成交 8 套，面积为1251 平米。二手房成交65 套，面积为6215 平米。今日（5 月 10 日）四县 一手房住宅成交 426 套，成交面积为 4.52 万平米。其中期房成交 420 套，面积为 4.48 万平米。现房成交 6 套，面积为 388 平米。二手房成交 22 套，面积为 2254 平米。今日（5 月 10 日）一手房住宅成交期房面积现房面积地区套数（）套数（）天心21233600开福3
7、6400900雨花2733525468芙蓉23211200岳麓48477000总计1551657654685 月 9 日一手房住宅成交地区期房面积现房面积套数（）套数（）天心33355400开福32383500雨花41418500芙蓉20202100岳麓43412200总计16917717005 月 6 日一手房住宅成交地区期房面积现房面积套数（）套数（）天心4458574393开福7559742526雨花36376100芙蓉18162800岳麓6265572333总计2352377481251今日（5 月 10日）四县一手房住宅成交地区期房面积现房面积套数（）套数（）望城县29351300宁
8、乡县28335500浏阳市3337875292长沙县33034232197总计420448856388第 2 页 共 11 页长沙房地产开发研究中心每日地产情报2011-5-10日均成交走势09年11月-11年05月长沙成交量月度日均值走势1000.00897.18900.00800.00700.00套 600.00500.00400.00300.00200.00293.11229.2609- 12月 10-12月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 11-12月 3月 4月 5月11月月月【简评】从 2009 年 11 月到 2010年 11 月，长沙月度日均成
9、交值都在500 套左右波动，2010年 12 月，达到了最高点 897.18 套， 2011年 2 、 3 、 4 、5月长沙月度日均成交值均在300套以下，4 月份长沙月度日均成交值跌到了目前最低点228.09 套。5月份有所回升，5 月 1日到 9 日，月度日均成交值为293.11 套。4月19日-5 月8日长沙成交量日均值走势450407400350300250套200150100500中轴线26513220日 21日 22日 23日 24日 25日 26日 27日 28日 29日 30日 5月1日 2日 3日4日5日 6日7日8日 9日【简评】4 月 20 日至 4 月 27 日，长沙
10、日均成交量由最低点146 套达到了最高点407 套。五一节期间， 成交下滑到了中轴线以下， 5 月 3 日回升， 3 日 -6日，成交比较稳定， 都在 350400 套之间。5 月 7 日至 9 日持续下跌，9 日日均成交量为 265 套。第 3 页 共 11 页长沙房地产开发研究中心每日地产情报2011-5-10更多 2011 年一季度楼市数据和分析可以参考房地产预警预报内参一季度报（3 月 /4 月刊）房地产预警预报内参一季度报（3 月 /4 月刊）已经发送，请注意查收！第 4 页 共 11 页长沙房地产开发研究中心每日地产情报今日新增项目今日土地资讯今日无新增项目今日无新增土地挂牌及土地
11、成交今日地产广告今日广告项目共4 个，频次为4 次。软文广告有一则，是保利林语墅。楼盘名称投放报纸售价广告用语广（元 /）银轩铭誉潇湘晨报8000热烈庆祝银轩铭誉 5 月 10 号喜封金顶住宅价格购买长沙中心商业合火爆长沙， 抓紧最后中心东塘瑞府潇湘晨报100002011 ，在东塘投资在东塘投资，资产保值又升39-100m2 豪装小户，首付汇达国际公馆潇湘晨报无更抢手，汇升值，豪华小公馆火热见涨VIP 全省招募中运达中央广场长沙晚报无运达中央广场钻石华宅 5 月 18 日盛大开盘60 万 m2 高端城市综合体第 5 页 共 11 页长沙房地产开发研究中心每日地产情报框架广告投放楼盘名称投放媒体
12、售价广告主题投放区域（元 /平米）山语城框架5800左右15 万能玩出什么新花样？852+2-91 城市小山开福区高端写字楼住宅为主房，幸福一步到位及马王堆附近，月湖附近楼绿城青竹园框架独栋别墅湖湘望族 百年一墅绿城青竹园千万级别墅市区与项目所在开福区的高一栋一价亩级精装庭院 盛春开发恭迎体验住宅为主，其它区域为辅星城荣域框架7500起省府轴心绝“板”大宅实景呈现新品耀世省政府板块的高档写字楼住104-165板楼 VIP 限量邀约其它区域为辅.永泰框架6500左右公园美宅山水誉峰4 号栋 128 五房热销中滨项目所在岳麓区楼盘和市中江新城原生公园美宅，卧128室全朝南看公园字楼和住宅为主，其它
13、区域格澜郡框架52554 月 23日 盛大开盘85-130 N+1 灵动空间市区与项目所在区域的高档（小高层）VIP 一万抵三万 多重优惠倒计时宅为主，其它区域为辅藏珑框架8000 左右月湖首席国际湖居豪宅IV 期开盘劲销过亿，项目所在开福区所有楼盘和（高层）100-136精装新品盛情加推中档写字楼和住宅为主，其香江锦城框架8200左右湘江中360 巨幕江景花园 T3栋 91-126 临江以开福区高档写字楼住宅为楼王 5 月开盘 VIP 零元抵 5000 元抢筹为附近楼盘为辅.裕田奥特小镇框架180 万起100 亿 顶级奥特莱斯公园别墅市区与项目所在附近高档写（联排别墅）为主，其它区域为辅第
14、6 页 共 11 页长沙房地产开发研究中心每日地产情报楼盘名称投放媒体售价广告主题投放区域（元 / 平米）富瑞星座框架中心南 互动式精装公寓 33-129精装阳光小户项目附近的高端楼盘为主，未开盘楼盘为辅.型 限量珍藏康斯丹郡框架48 万买 108三房 二期 VIP 认购 2000 抵 12000市区与项目所在天心区区的4888 起楼住宅为主，其它区域为辅元 更有机会免首付建发汇金国际框架都会综合体高端生活全案 高层豪宅新品，市区与项目所在区域的高档9500 左右105三房 4 月 16日 载誉钜献宅为主，其它区域为辅74 两房，建发西山汇景 2框架湘江隧道第一站 西湖文化公园第一排市区与项目
15、所在区域的高档6500 左右宅为主，其它区域为辅114-138 阔景府邸 火热销售中第 7 页 共 11 页长沙房地产开发研究中心每日地产情报2011-5-10上周更多详细楼市数据和分析可以参考184期（4.305.06）地产情报系统（周报）184 期（4.305.06）地产情报系统（周报）已经发送，请订阅客户于贵公司前台查收订阅（咨询）电话：18973135818朱熙第 8 页 共 11 页长沙房地产开发研究中心每日地产情报批准预售资讯注：由于 5 月 4 月 29 日共有9 日无取得预售许可证项目的详细信息，故补用4 月 29 日的预售许可证项目信息。6 个项目取得预售许可证，除了都市兰亭
16、、东塘瑞府、云栖谷、第一湾4 个商品房项目外，还有一个经适房项目房项目莲湖汽车配件城。4 个商品房项目共批准预售19.54 万平米，占比由高到低排列依次为：东塘瑞府44.58%，第一湾32.69%，都市兰亭 16.32%综合 4 月底的报媒广告分析，第一湾的两栋预售房源是项目的二期产品。东塘瑞府的预售房源是精装修产品，有“超大阳台面积赠送”批预售房源，正在进行围绕“VIP ”为中心的“登98记折额吹外响集结号”系列促销活动。区域项目名称预售证号楼栋号单体工程总面积总套数户型面积（）套编号（）一室一厅1286都市兰亭2010-93754 、5栋U00431887.47384二室二厅902三室二厅
17、1103雨花区一室一厅654东塘瑞府2010-9330东塘瑞府U00187104.57592二室一厅8511001三室一厅1263三室二厅1353岳麓区云栖谷XD11-007224 栋U02512524.041081263二室二厅91.583开福区第一湾2011-03682 栋U000649009.81392不详不详不2011-03671 栋U000514872.51100不详不详不第 9 页 共 11 页长沙房地产开发研究中心每日地产情报和立山水新苑是岳麓区一个正在建设中的经适房项目，有相当一部分的房源是为滨江新城工程进行中的拆迁户准备的。莲湖汽车配件城是一个定向项目，主要面对的是莲湖汽车配
18、件城中的精英业主以及莲湖村拆迁户。区域项目名称预售证号楼栋号单体工程总面积总套数户型面积（）编号（）XD11-007310 栋U01013976.7214388.53岳麓区和立山水新苑XD11-00754 栋U00419553.14205二室二厅89.16XD11-007412 栋U01213167.2915579.08四室二厅1182009-839021A 栋U0171377078三室二厅1151182009-839121B 栋U01820192.44117二室二厅105三室二厅130雨花区莲湖汽车配件城四室二厅1182009-838920 栋U01613139.2478三室二厅115118
19、2009-838819 栋U0156985.7339三室二厅130二室二厅98第 10 页 共 11 页长沙房地产开发研究中心每日地产情报2011-5-10声明上述信息均来源于 长沙市房地产开发研究中心研究员认为可信的公开资料，但长沙市房地产开发研究中心对所引用信息的准确性和完整性不作任何保证。文中的观点、 内容、结论仅供参考， 长沙市房地产开发研究中心不承担任何投资者因使用本信息材料而产生的任何责任。有关问题的来源、讨论或争议，请使用“电话咨询”及“在线咨询”服务，直接向分析师咨询，或者登陆新峰地产信息资源决策支持系统。电 话 咨 询 ： 0731-84282566， 在 线 咨 询 ： 。客户就有关问题如果需要更为规范、详细的研究报告，请与研究部联络，电话 0731-84282566。第 11 页 共 11 页