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1、最新 料推荐施工各阶段穿插工序的关键要点综合体项目工期紧、任务重、 工序繁多， 如何才能在2 年内实现开业目标？除了设定标准工期外， 肯定需要进行合理组织、穿插。 其建设主要通过以下十一个阶段部分工作进行穿插，一起来看一下吧。一、开工前阶段1.前期推进计划 要求在土地挂牌后10 日内完成，项目启动会召开时确定并OA下发；项目计划执行书要在开工前30 日内完成编制、审批完成；这是项目实施的一级控制计划。2. 土地摘牌后 2 个月内，设计及现场要达到正式开工条件。3. 公司决定摘牌后，即穿插进行地勘工作。二、开工阶段4. 尽快完成边坡支护方案论证，确定土、护、降方案。5. 尽快完成基础机构行使的论
2、证，确定基础结构形式。6. 提前展开选址、设计、施工组织工作。7. 在土地协议签约后， 即刻展开所有设计工作、 各项行政性收费的调查工作、 政府报批报建流程的调查工作、 规划预审批工作等， 以上工作要在土地摘牌前完成， 为集团决定是否摘牌提供数据，也为摘牌后的工作开展创造便利条件。三、基础工程8. 采取常用的边坡支护形式，采用工程桩基础形式的项目，基础工程（含土方挖运）工程控制在4 个月以内； 需要采用内支撑支护形式和有复杂地质条件的项目，工期根据具体情况计算。9. 两层地下结构工程（含桩承台和防水）工期控制在60 日以内。10. 优化土护降及工程桩方案，实施工顺序穿插是加快施工进度的关键。1
3、1. 支护桩、工程桩的施工，要考虑为土方工程的尽早插入提供条件。12. 选择正确的土方挖运顺序和出土马道留设位置，使层高较高的塔楼能提前进入结构施工阶段。四、主体结构施工阶段13. 商业裙楼一般高为 5 层，按 12 天 / 层要求。14. 塔楼按 5 天 / 层要求。15. 在结构施工过程中，要考虑地下室外墙防水工程的插入，为提早进行肥槽回填创造1最新 料推荐条件（外用电梯基础要提前插入实施）。16. 地下室在达到拆模条件后，立即开始进行周转材料的清运，为砌筑和一次机电工程提供工作面。五、砌筑及一次机电工程17. 要求在裙楼结构封顶后75 日内完成商业和地下部分的全部砌筑、抹灰和一次机电工程
4、，全面达到内装进场条件；完成界面要求按房产交付技术条件实施。18. 裙楼砌筑要先外后内，为外幕墙工程的插入创造条件；电梯井道先砌筑保证直梯进场时间。19. 扶梯要求在裙楼封顶后 1 个月，砌筑达到安装条件。六、屋面工程20. 裙楼封顶后10 日内完成采光顶返沿和女儿墙的施工，20 日内完成全部屋面构造物的施工。21.屋面防水、 保温和保护层沿女儿墙结构施工插入进行，为幕墙吊篮的安装提供场地。22.全部屋面防水剂保护层，以及排水系统施工要在裙楼结构封顶后45 日内完成。23.屋面变形缝非常复杂， 要安排专人落实施工方案， 要求在裙楼封顶后 45 日内全面封闭。24. 出屋面的排风竖井、机电管线穿
5、屋面的空洞同样要安排专人排查、封堵，要求在裙楼封顶后； 45 日内完成。七、采光顶工程25. 采光顶钢结构要求提前在厂家加工，结构返沿完成后即进场安装，工期要求裙楼封顶后 75 日内实现封闭。26. 采光顶的工期若延后，将直接影响内装修的施工，务必要组织力量突击，按要求按时完成。27. 采光顶施工的工作目标：采光顶的施工不得成为关键线路工序。八、内装修工程28. 砌筑、抹灰和一次机电完成后，按房产交付技术条件组织验收、交接，然后内部装修单位进场施工。29. 百货、步行街装修工期为90 日；超市装修工期120 日；其余主力店装修工期在6090日；装修完成标准为达到可布场、开业条件。30. 步行街
6、小业主的装修工期一般在60 日左右。2最新 料推荐31. 机电、消防末端设备的安装要随精装修实施。九、裙楼外装修工程32. 裙楼主体结构施工搭设外脚手架时，即要考虑幕墙施工的需要（一般要考虑幕墙主龙骨安装的需要）。33. 裙楼在砌筑工程时，即插入进行幕墙防线、埋件整理、补打工作；主龙骨进行场外加工。34. 裙楼外墙砌筑完成后进行幕墙主龙骨的施工，工期要求20 日内完成。35. 主龙骨完成后，进行外脚手架的拆除，同时在裙楼屋面进行吊篮搭设。36. 副龙骨、保温和饰面材料在45 日内完成外墙封闭， 15 日内完成打胶收口工作。37. 泛光照明工程要随幕墙龙骨施工开始即插入进行。38. 塔楼外墙的砌
7、筑工程要紧跟塔楼结构施工进行，要求砌筑楼层与结构施工楼层差为6 层。39. 塔楼结构封顶后 30 日内完成全部塔楼外墙砌筑。40. 塔楼的脚手架要在裙楼顶上一层悬挑，为裙楼屋面工程提供工作面。41. 塔楼结构封顶后 50 日内，完成全部外墙保温、 抹灰、腻子工程， 开始外脚手架拆除，随后进行塔吊拆除。42. 塔楼外用施工电梯在塔楼结构封顶后60 日内完成粗装修和外窗材料的运输工作，开始拆除。43. 在外用电梯拆除前，要完成至少一部正式消防电梯，提供施工使用。44. 塔楼外装砌筑、保温和抹灰工作用外架实施，面层涂料用吊篮施工。十、市政工程45. 土地摘牌后，即展开市政管网的综合及单项设计；在裙楼
8、结构封顶前完成全部大、小市政管线施工的招标或委托工作。46. 大市政供电方案要在取得土地后立即展开设计和申报工作；要求最迟在开业前75日实现供正式电。47. 大、小市政管线的实施要分段穿插进行。48. 由于综合体项目工期很紧凑，要求在土地摘牌后全力协调政府的市政管线、周边道路工程建设要全面启动，满足开业需求。十一、调试、验收49. 所有机电调试工作和各单项验收工作，需在工程实施过程中穿插进行。3最新 料推荐50. 在正式电提供以前， 用临电进行分系统单机调试； 消防工程完成地址码的编入工作；尽量提供稳定电源进行电梯调试。51. 水系统要在天花封顶前完成打压和管道冲洗工作。52. 正式电接入后，进行消防联动调试；启动空调主机，进行空调调试工作。53. 编制各分项验收计划，提前插入进行验收，开业前要求获得消防验收、规划验收、电梯验收、 质监站验收等各单项验收合格手续，争取完成竣工备案；同时要确保所有正式水、电、气、热等市政管线已投入使用。4