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1、于5月1号起，房地产将施行营改增：05-143月5号，国务院总理xx在第十二届全国人民代表大会第四次会议做政府工作报告时表示，今年拟安排财政赤字2.18万亿元，比去年增加5600亿元，赤字率提高到3%。其中，中央财政赤字1.4万亿元，地方财政赤字7800亿元，主要用于减税降费，减轻企业负担。全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。据了解，营业税改征增值税改革(简称 营改增 )从2020年试点到现在，已经是第六个年头，只有建安房地产、金融保险、生活服务业三个行业还没有推进营改增方案
2、。其中 不动产所含增值税纳入抵扣范围 的提议在2020年就有所讨论，曾计划在去年两会后开始推进，但后来被放缓，有媒体报道称其原因是 财政收入压力过大。 所谓 不动产所含增值税纳入抵扣范围 是指：企业购置房产用于增值税应税项目，其购置房产交的税款可按规定计算出增值税进项税额进行抵扣。据了解，建安房地产的增值税税率暂定为11%，金融保险、生活服务业为6%。将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，这其实是对目前企业购置不动产的行为进行了鼓励。通过购置不动产抵扣增值税进项税金，能够降低企业的不动产持有成本。 业内专家分析认为，上述提及的 不动产 应该理解为包括房产、建筑物、机器机械、运输工具等生产
3、资料，所以并不是单纯的房地产范畴的优惠政策。从目前经济下行压力较大的背景来看，这是供给侧改革思路下对企业新一轮投资的刺激政策。通过降低此类不动产购置的税费成本，能够较大程度上对冲企业盈利空间持续收窄的风险。而从房地产的角度看，企业后续购置厂房等热情加大，对于一些商业办公用房的去库存有积极的利好。同时也使得部分企业有能力和动力去投资房地产物业。 对于房企来说，当中国各类实体产业的企业有新一轮投资热情和不动产采购的需求，那么最后会使得房地产市场的需求量快速上升。这样一类企业需求的释放，也使得房企后续在去库存、积极打开企业用房市场等方面大有作为。于5月1号起，房地产将施行营改增 第 2 页 共 2 页