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1、第一节 产权理论,产权理论概述,第一节 产权理论,产权：指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占土地的使用权。即： 房地产权利人以房地产为对象，对其直接进行支配并享有利益的排除他人干扰的权利。,1.1 产权理论概述,1.1 产权理论概述,从法律的角度说，产权就是财产权利，是凭借财产所获得的各种权利的总和。 是存在于任何客体之中或之上的权利。 从经济学的角度说，产权是生产资料所有制关系，即基本经济制度， 生产资料所有权的权能可以实现分割、分解及重组。,包括,占有权、使用权、出借权、转让权 以及其他与财产有关的权利,反映、体现,生产资料所有权关系的,1.1 产权理论概述,1.1 产权理论概述,1.1
2、产权理论概述,1.1 产权理论概述,建筑物区分所有权：指多个区分所有权人共同拥有一栋建筑物时，各区分所有权人对建筑物专有部分享有的专业所有权、对共用部分享有的共用部分持分权和因区分所有权人之间的共同关系所生的成员权之总称。 通俗理解：指高层建筑物出现后，各业主对住宅等专有部分享有所有权，对电梯、过道等共有部分享有共有和共同管理的权利。,1.2 建筑物区分所有权,1.2 建筑物区分所有权,1.2 建筑物区分所有权,1.2 建筑物区分所有权,返回,1.2 建筑物区分所有权,部分共有,两方互有,全体共有,1.2 建筑物区分所有权,返回,1.2 建筑物区分所有权,1.2 建筑物区分所有权,建筑物区分所
3、有权的特征,1.2 建筑物区分所有权,建筑物区分所有权的种类,1.3 住宅区产权形态的研究,道路,请问： 该小区物业的产权以何种形式存在，并举例说明。 该小区的物业管理公司向所有住户收取电梯运行费、道路养护费的行为合理么？ 104住户利用一楼的便利条件在相邻绿地上建了一座花房。这种行为合理么？,1.3 住宅区产权形态的研究,物业管理为什么以产权理论为基础？,内容：专有部分（专项服务、特约服务）、共用部分（常规服务） 责任：专有部分（业主自己承担）、共用部分（分别由物业管理公司与业主大会及业主委员会承担） 费用：专有部分（业主自己承担）、共用部分（分别由物业管理费、专项维修资金、业主大会及业主委员会承担） 明确产权人的权利、义务,提高资源的效率,减少纠纷,作业：,如图所示： 甲楼所在小区的物业管理公司向住户收取电梯运行费，该楼的一楼住户认为自己住在一楼不使用电梯不用交电梯运行费，你认为这种行为合理么，为什么？,