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1、28 / 28文档可自由编辑物业管理服务费用成本测算模板一、 人工成本该项费用包括工资、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、服装费。(一)工资计 算 表序号岗位名称人数(人)工资定额(人)月工资(元)年工资(元)备 注合 计(二)福利费 计算公式:提缴金额=工资总额提缴率计 算 表 序号费用名称提缴率月工资总额(元)月提缴金额(元)年工资总额(元)年提缴金额(元)1福利基金14%2工会经费2%3教育经费1.5%合 计17.5%(三)社会基本保险 计算公式:提缴金额=工资总额提缴率 注:因生育保险的购买对象为女职工,故社会基本保险将按性别分别进行计算。1、男职工社会基本保险计 算 表
2、序号费用名称提缴率月工资总额(元)月提缴金额(元)年工资总额(元)年提缴金额(元)1养老保险20%2失业保险2%3医疗保险10%4工伤保险1%合 计33%2、女职工社会基本保险计 算 表序号费用名称提缴率月工资总额(元)月提缴金额(元)年工资总额(元)年提缴金额(元)1养老保险20%2失业保险2%3医疗保险10%4工伤保险1%5生育保险0.8%合 计33.8%(四)补贴 计 算 表序号费用名称人数(人)补贴定额备 注(元/月)(元/年)1通讯补贴2伙食补贴3住房补贴4水电补贴5过节费合 计(五)加班费计算公式:发生额=日均工资比率人数天数计 算 表序号节日名称日均工资(元)比率加班人数天数发生
3、额(元)1元旦节300%12五一节33十一节34春节3合 计(六)服装费管理人员工作服每?年更换;操作人员工作服每?年更换。计算公式:元/年=(元人/套人数)摊销年限 元/月=元/年12序号岗位名称人数元人/套摊销年限月发生额年发生额备注1管理人员(男)2管理人员(女)3保安员4保洁员5绿化员6维修员合 计(七)人工成本 人工成本综合计算表序号成本费用名称月发生金额(元)年发生金额(元)1工资2福利费3社会基本保险4补贴5加班费6服装费合 计二、 治安防范、消防及车辆管理成本测算 该项费用包括人员办公费、装备费、设备设施维护费、消防演习费等。(一)办公费 包括证照年检费、办公用品、通讯费用。1
4、、证照年检费。 计 算 表序号费用名称单价(元证)月发生额(元)年发生额(元)备 注1保安服务许可证年检费4002停车场许可证年检费3003保安员上岗合格证年检费30共?人合 计2、办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。计 算 表序号岗位名称岗位发放定额(元人/年)岗位人数(人)月发生额(元)年发生额(元)合 计3、通讯费用 计 算 表序号费用名称定 额(元月)月发生额(元)年发生额(元)备注1外线固定电话2内线固定电话合 计(二)装备费包括自卫棍、白手套等,分为易耗品及非易耗品,分别进行计算。1、 易耗品计 算 表 序号名称单位单价(元)定额配发人数(人)月发生额(元)年发生额(元)1礼
5、仪白手套双1双人/月2线手套双半双人/月合 计2、非易耗品计 算 表序号名称单位单价(元)数量使用年限月发生额(元)年发生额(元)1充电式电筒只32分体式雨衣件33连体雨衣件34水鞋双3合 计(三)设备设施维护费计 算 表序号名 称单价数量月发生额(元)年发生额(元)备 注1安防设备2消防设备3灭火器年检费4灭火器灌装费合 计(四)消防演习费用在消防演习中,一般只使用到灭火器,故一般只产生灭火器灌装费。计 算 表序号名 称单价数量月发生额(元)年发生额(元)备 注1灭火器灌装费合 计三、 清洁卫生成本测算该项费用包括办公费、清洁保养费、清洁机械折旧费等。(一)办公费1、办公费包括办公用品、通讯
6、费等。(1)办公用品 包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。计 算 表序号岗位名称岗位发放定额(元人/年)岗位人数(人)月发生额(元)年发生额(元)合 计(2)通讯费 计 算 表序号费用名称定 额(元月)月发生额(元)年发生额(元)备注1外线固定电话2内线固定电话合 计(二)月度清洁保养费该项费用包括材料、工具、劳动保护用品、化粪池清掏、垃圾清运、卫生消杀费。1、 材料费 计 算 表序号材料名称规格单位单价(元)月耗量月金额(元)年耗量年金额(元)用途1洁厕灵瓶公共洗手间2空气清新剂瓶公共洗手间3洗衣粉袋地毯4不锈钢保养油瓶电梯轿箱或其他5砂纸张墙面小面积污渍合 计注:以上列举的材料为常用材料。
7、单价应以实际产生的进货单价为准。2、工具摊销计 算 表序号工具名称规格单位单价(元)月耗量月金额(元)年耗量年金额(元)用途1凤尾扫帚把清扫2小拖把把清洗3大拖把cmcm把大堂清洗4尘推架cmcm个大面积瓷砖除尘5尘推套cmcm个6水桶cmcm个清洗7抹布块清洗合 计3、劳动保护用品计 算 表序号用品名称规格单价定额月金额(元)年金额(元)备注1胶手套双2布鞋双3口罩个4连体式雨衣件公用5水鞋双公用6安全带套公用7安全帽个公用合计4、化粪池清掏费化粪池清掏费= m370元/年m3=?元/年共 ?个化粪池,容积 ?m3/个,总容积为?m3。注:昆明市环卫部门收费标准:70元/年m3,已含每年两次
8、清运,不定期疏通等费用)5、水池消毒杀菌费:? = ?元/年水池总容积 ?m3。注:昆明市自来水公司收费标准:总容积35m340 m3以内为330元,超过41m3每加1m3收6元;化验费71元;工本费24元)6、卫生消杀费包括投放鼠药、喷洒灭蚊、蝇等的药水。计 算 表序号名 称规格单价(元)数量月发生额(元)年发生额(元)备 注1鼠药每季度投放一次2灭害灵春夏一周至少一次3优氯净适时合 计注:小区/大厦的面积及周边的环境是影响消杀费用高低的主要因素。(三)月度清洁机械折旧费计 算 表序号机械名称规格单价(元)折旧年限月折旧额年折旧额1洗地机台2抛光机台合计四、 绿化管理成本测算该项费用包括办公
9、费、绿化养护费、绿化机械折旧费等。(一) 办公费包括办公用品、通讯费等。1、办公用品 包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。计 算 表序号岗位名称岗位发放定额(元人/年)岗位人数(人)月发生额(元)年发生额(元)合 计2、通讯费计 算 表序号费用名称定 额(元月)月发生额(元)年发生额(元)备注1外线固定电话2内线固定电话合 计(二) 绿化养护费包括因绿化养护而所发生的水、电、病虫害防治、工具、劳动保护等费用。1、水费为商业用水,每吨为3元。月发生额=月平均用水量元=年发生额=月发生额12=2、 电费为商业用电,1千瓦时以下每度为0.478元/度,1千瓦时2千瓦时为0.738元/度。月发生额=月平
10、均用电量元=年发生额=月发生额12=3、 病虫害防治计 算 表序号名 称规格单价(元)数量月发生额(元)年发生额(元)备 注1蜜达克/袋2辛硫磷克/袋3呋喃克/袋合 计4、 工具摊销计 算 表序号工具名称规格单位单价(元)月耗量月金额(元)年耗量年金额(元)用途1枝剪J130DX把2橡胶水管15米3小枝剪把4树剪H230把5高枝锯1000-3F把6喷雾器台合 计5、 劳动保护用品计 算 表序号用品名称规格单价定额月金额(元)年金额(元)备注1胶手套双2帆布手套3口罩4草帽5连体式雨衣公用6水鞋公用7安全带套公用8安全帽个公用合计(三)机械折旧费计 算 表序号机械名称规格单位单价(元)折旧年限月
11、折旧额(元)年折旧额(元)1剪草机台2打孔机台3绿蓠机H7230台合计五、 维修服务成本测算该项费用包括办公费、维修养护费、维修机械折旧费等。(一)办公费包括办公用品、通讯费等。1、办公用品 包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。计 算 表序号岗位名称岗位发放定额(元人/年)岗位人数(人)月发生额(元)年发生额(元)合 计2、通讯费 计 算 表序号费用名称定 额(元月)月发生额(元)年发生额(元)备注1外线固定电话2内线固定电话合 计(二)维修养护费包括所发生的材料、工具摊销、劳动保护用品、电梯年检、绝缘用品检测、监测装置校验、人员资格证照年检等费用。1、 材料费计 算 表序号材料名称规格单位单价
12、(元)月耗量月金额(元)年耗量年金额(元)用途1洗衣粉袋洗手2砂纸张3白炽灯泡40W个楼道照明合 计注:以上列举的材料为常用材料。 单价应以实际产生的进货单价为准。2、 工具摊销计 算 表序号工具名称规格单位单价(元)月耗量月金额(元)年耗量年金额(元)备注1一字螺丝刀把2十字螺丝刀把3电笔支4万用表个5摇表个合 计3、 劳动保护用品计 算 表序号用品名称规格单价定额月发生额(元)年发生额(元)备注1胶手套双2帆布手套双3安全带套4安全帽个合 计4、 电梯年检费用计 算 表序号名 称单价(元台)数量月发生额(元)年发生额(元)备 注1电梯年检费每年一次2电梯限速器调整费每两年一次合 计注:1、
13、电梯年检费五层以下为400元;五层以上,每增加一层,将增加10%。2、电梯限带器调整费每台为250元。5、 绝缘用品试验费用计 算 表序号名称单价(元)数量月发生额(元)年发生额(元)备 注1绝缘手套2绝缘靴3高压电笔合 计6、 监测装置校验费用计 算 表序号名称单价(元)数量月发生额(元)年发生额(元)备 注1万用表2摇表3钳形电流表合 计7、 人员资格证照年检费用计 算 表序号名 称单价(元证)数量月发生额(元)年发生额(元)备 注1电工证3002入网操作证800高压(配电室)操作人员持有3高压焊工证8004低压焊工证8005健康证二次供水管理人员持有6特种设备安全操作证500分为电梯安装和电梯维修保养合 计注:健康证必须先体检合格才能取得健康证,故费用包括体检费。(三)机械折旧费计 算 表序号机械名称规格单位单价(元)折旧年限月折旧额年折旧额1电钻台2电锺台合计六、 管理佣金一般管理处的管理系数为10%。管理佣金=公司本部管理费用10%=元七、 不可预见费根据经验值,不可预见费用比率一般为实际发生成本的3%。不可预见费用=上列之和3%=(一+二+三+四+五+六)3%=元八、 税金根据国家规定,对物业管理公司征收以下税金。计 算 表序号税收名称税率月发生额(元)年发生额(元)备 注1营业税5%2城市建设附加营业税7%3教育费附加营业税3%4印花税50%0.3合 计