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1、1,第三章 房地产企业,房地产企业的概念、特征与类型 房地产企业战略和组织模式,2,第一节 房地产企业概述,一、 房地产企业的概念与特征,房地产企业的地域属性,房地产企业的不完全竞争性,房地产企业存在专业化和综合化发展趋势,房地产企业：房地产企业是从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地产中介、咨询、物业服务，实现自身价值的经济组织。,特征：,3,二、 房地产企业的类型,房地产开发企业 专门从事土地和城市基础设施开发的企业 专门从事地上建筑物和构筑物建设的房地产企业 房地产综合开发经营企业 房地产中介服务企业 房地产咨询服务企业 房地产估价服务企业 房地产经纪服务企业 物业管理企
2、业,按照企业功能分类：,4,城镇集体所有制房地产企业 国有独资企业、股份有限公司和有限责任公司 合伙制房地产企业 中外合资经营房地产企业、中外合作经营房地产企业、外资房地产企业,按照企业所有制性质分类：,5,第二节 房地产企业战略和组织模式,一、 房地产企业的战略,1.战略管理过程,2.房地产企业战略类型,6,SWOT 战略分析,构造战略,实施战略,评估战略,1.战略管理过程,7,2.房地产企业战略层次模型,8,外部机会,外部威胁,公司的劣势,公司的优势,图3-3 基于SWOT分析的公司层战略,9,公司层战略,10,事业层战略,11,一般组织结构 现代组织结构设计,常见的房地产企业 组织结构设
3、计,二、 房地产企业的组织结构设计,12,13,14,15,16,17,全国房地产经纪人执业资格考试报名条件 按照房地产经纪人员职业资格制度暂行规定第九条的规定，凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，并具备以下条件之一者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试：: 1、取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪工作满3年。 2、取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。 3、取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年。 4、取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年。 5、取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。,18,
4、房地产估价师考试报名条件,凡属中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，可申请参加房地产估价师执业资格考试： （一）取得房地产估价相关学科（包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等，下同）中等专业学历，具有8年以上相关工作经历，其中从事房地产估价实务满5年； （二）取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关工作经历，其中从事房地产估价实务满4年； （三）取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关工作经历，其中从事房地产估价实务满3年； （四）取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满2年； （五）取得房地产估价相关学科博士学位的；,
5、19,20,（建设部）注册物业管理师考试报考条件,（一）取得经济学、管理科学与工程或土建类中专学历，工作满10年，其中从事物业管理工作满8年。 （二）取得经济学、管理科学与工程或土建类大专学历，工作满6年，其中从事物业管理工作满4年。 （三）取得经济学、管理科学与工程或土建类大学本科学历，工作满4年，其中从事物业管理工作满3年。 （四）取得经济学、管理科学与工程或土建类双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事物业管理工作满2年。 （五）取得经济学、管理科学与工程或土建类硕士学位，从事物业管理工作满2年。 （六）取得经济学、管理科学与工程或土建类博士学位，从事物业管理工作满1年。 （七）取
6、得其他专业相应学历、学位的，工作年限及从事物业管理工作年限均增加2年。,21,22,物业管理师报考条件：（具备以下条件之一者） 1取得本职业助理物业管理师职业资格证书后，连续从事本职业工作4年以上，经本职业物业管理师正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书。 2取得本职业助理物业管理师职业资格证书后，连续从事本职业工作5年以上。 3具有大专学历，连续从事本职业工作8年以上，经本职业物业管理师正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书。 4具有本科学历，连续从事本职业工作6年以上，经本职业物业管理师正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书。 助理物业管理师：（具备以下条件之一者）1取得本职业物业管理职业资格证书者，连续从事本职业工作二年以上，经本职业助理物业管理师正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书。 2取得本职业物业管理员职业资格证书后，连续从事本职业工作三年以上。 3取得本专业或相关专业大学本科以上毕业证书者。 物业管理员（具备以下条件之一者）1在本职业连续工作一年以上，经本职业物业管理员正规培训达规定学时数，并取得结业证书。 2在本职业连续工作二年以上。 3取得本专业或相关专业大专及以上毕业证书者。,（劳动与社会保障部）物业管理师报考条件,