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1、18天移民美国?选对项目你也可以策划徐丽娟 统筹申桂宁 设计/邓旋通 随着中美贸易往来不断升温,不少企业家前往美国考察、开展生意,同时,一些家长也希望把孩子送往美国学习和深造。当然,为了避免没有身份所造成的发展机会的损失,近年来更多人也选择通过投资移民方式移民美国。因而也促使了越来越多的人走近美国EB一5投资移民,了解它的运作模式与项目架构,并能够健康认识到EB-5的风险性。 近来18天移民美国的消息风靡投资圈,930新政变动同时激荡着无数移民申请人的心,究竟如何在美国投资移民的过程中杀出 条血路?除了18天就得到获批的芝加哥万豪酒店,还有些什么项目值得您好好研究7移民美国两个关键点I-526
2、与I-829有哪些不为人知的细节?本期专题带您来一探究竟。 想要快速获批?选项是重头戏 从美国投资移民行业协会(IIU SA)公布的“美国移民局(USCIS)数据分析”来看,2017财政年前两个季度的投资额相比2017财政年前两个季度的投资额上升了4亿美金,相比201 3财政年前两个季度的投资额上升了11亿美金。 值得关注的具体数据还有:EB一5项目吸引的外国直接投资(FDI),在2017财政年第一季度总计8.26亿美金,在2017财政年第二季度总计9.89亿美金。 目前,USCIS积压了超过1.3万份EB-5资格申请等待审核,相当于65亿美金的潜在外国直接投资。 一个季度吸引了将近10亿美金
3、的外国直接投资,已充分表明EB一5已经成为了发展金融资本市场的必要部分。眼下,距离美国9月30日发布新政的日子越来越近,无论法案怎么修正,可以肯定的是,美国现阶段离不开EB-5。然而尝到甜头的美国怎能放弃拿着EB-5”大做文章”的机会? 继美国参议院推出EB-5改革提案后,美国众议院也提出来新的议题,增设新的职业移民类别EB-6以及EB-7,甚至还提出了最低投资额由100万涨至200万。一句话:EB-5涨价已经势在必行! 面对涨价“难自弃”的美国EB-5,投资者如何“自保”呢?毕竟在移民美国的道路上,我们面临的不仅有涨价,还有越来越逼近的排期,以及资金来源解释等移民流程将会更严格的风险,所以在
4、项目的选择上绝不能掉以轻心,一个好的项目不仅能帮助您成功获得绿卡,还可能缩短您的申请周期。 快批项目:芝加哥万豪精品酒店 芝加哥万豪酒店项目位于芝加哥市中心最繁华地段“华丽-英里”,共22层,包裹192间客房以及酒吧和会议厅。项目设定,当项目预审批i924获批后才进行放款80%,I-526获批之后,其它20%再进行放款。EB-5投资人还将享受0.5%的年回报利息。 开发商成功运营过希尔顿:作为酒店的开发商以及运营商,SMASHOTELS集团实力雄厚,在芝加哥当地,已经成功开发及运营了希尔顿酒店和费尔菲尔德万豪酒店。其中费尔菲尔德万豪酒店离本项目仅10米远。已成功运营15年。 独家优势:已有投资
5、者18天内特快获批,这对以后的申请者有了强有力的参考。按以往I-526审批进度来看,后面的申请者最少可以节省一半以上的审批时间。 项目亮点:1、开发商已在芝加哥成功开发及运营希尔顿酒店和万豪酒店:2、产生就业人数超过EB-5所需的66%永久绿卡申请有保障:3、项目建成后评估值高达7030万美金,还款无压力; 4、I-924或I-26批准后,才进行放款,资金有保障:5、已签署万豪精品品牌特许经营权,使用万豪全球订房和营销系统,保障经济效益; 6、1-924模板申请已递交,不受930涨价影响。 地产项目:鑫苑置业纽约东河湾 纽约东河湾公寓项目由中国著名20强房地产开发公司鑫苑置业开发建设,位于布鲁
6、克林东河之滨的威廉斯堡,与曼哈顿的华尔街隔河相望。项目总建筑面积426000平尺,216套住宅,目前已经封顶,项目目前评估值为9800万美金。项目2017年中旬完工,完工后售出,资金偿还EB-5投资资金。项目目前已经预售了1/3(80多套)。作为投资保障,鑫苑置业海外公司将提供4000万美金的股权担保,担保EB-5资金安全。 首家在纽约上市的开发商:鑫苑置业为中国第一家在美国证券交易所上市的房地产企业,资金受美国证交所监管。连续七年入选“中国房地产百强企业”,品牌价值高达38亿元人民币,总部在北京。 独家优势:项目区域中心美国创业区域中心,到目前为止已经成功运作了6个移民项目,其中前面两个项目
7、I-526全部已经获批。 项目亮点:1、鑫苑置业因是美国纽约证交所上市的企业,资金受美国证交所监管; 2、项目创造就业人数为1570,高出EB-5所需的57%; 3、银行贷款资金、开发商资金已经全部到位。项目已经封顶,2017年中旬完工,目前评估值高达9800万美金; 4、项目不以经营盈利作为还款途径而是直接以出售项目做EB-5资金直接偿还,项目预计销售金额为4亿多美元,且目前已预售了几十套,5年到期还款有保障。 5、开发商海外总公司还提供担保,充分保证了EB-5资金的安全。 美国热门产业:夏园老人护理中心 夏园老人护理中心项目是PDC资本集团开发的夏园系列项目之一,目前PDC已成功开发了10
8、期。本项目为第11期开发项目,位于佛罗里达州萨拉索塔县Draw Lane5710号。该项目拥有294个独立生活、记忆保健、独立生活单元和60个别墅。项目建成后的评估值为1.2亿美金。投资人享受0.5%的回报利息。 跨国金融集团开发:PDC资本集团是一家集金融投资于一体的跨国集团,从房地产起家,目前已有40年成功经营房地产项目的经验,在美国已开发超过30亿美金的项目,是全球知名的金融投资机构。PDC资本集团致力于开发二十五期夏园老人护理中心,从2017年2月起第一期到2017年12月,已完成10期夏园老人护理中心项目的招募。 独家优势:该项目仅为PDC资本集团开发的夏园系列项目中的一期,在这之前
9、已经成功完成夏园系列项目前10期的招募。 项目亮点:1、项目创造就业人数为780,高出EB一5所需的46.7%; 2、项目完工后,估值高达12亿美金:开发商以项目地皮及建筑物做抵押,保证EB-5投资者资金安全:3、美国政府HUD提供高达95%融资比例融资方案。 美国教育基金特许学校项目 什么是特许学校? 特许学校是美国一种特殊的学校体制,是介于公立学校和私立学校之间的一种学校创办形式,由美国各州政府出资拨运营经费,运营机构与州政府签订长期运营协议(至少1525年),对所招收的学生全部实行免费教育;美国政府直接参与特许学校的资质评估和教师的年度考核。 自1992年第一所特许学校在美国诞生以来,这
10、种颇为新颖的办校模式便在北美流行起来。目前有6800所特许学校,100多万名儿童等待入学。全国调查中超过70%的家长表示,他们希望孩子就读政府资助的私营特许学校,而不是公立学校。为什么?一般而言,因为特许学校能够启发儿童的灵感,孩子们不需要家长的督促就能够主动完成作业。如果孩子们有了学习兴趣,他们的热情、动力和成功的欲望就能够被激发。 项目特色 特许学校招收从K-12年级的学生,由于特许学校实行免费教育,美国各州政府叉直接参与特许学校的资质评估和教师的年度考核,特许学校教师的聘用和淘汰标准非常严格(特许学校的教师不参与美国教师工会,不受制约),因此教学质量相当高,在美国非常受欢迎,得到了广泛和
11、高度的认可。 l、开发商实力雄厚 项目开发商为美国教育基金,通过基金的形式将几个项目集中到一起,让所有投资者都能利用全部的就业机会,而且只需基金里其中的几个项目能顺利完成,就可创造所有就业机会。 2、创造足够就业,满足绿卡要求 目前特许学校项目预计招募58名投资者,也就是只需创造580个就业即可满足绿卡的要求,而项目预计将实现1114个就业,远远超过所需就业,对于投资者获得绿卡非常有保障! 3、资金结构合理,EB-5占总金额39% 项目总资金7300万美元,其中EB-5资金为2900万美元,开发商出资4400万美元。EB-5投资金额占总金额的39%左右,还处于台理、安全的范围内! 4、资金返还
12、机制明确,资金返还有保障 特许学校项目最终会过政府债券融资的方式返还EB-5投资者的资金。 在美国投资移民的过程中,I-526和I-829是两个有意思的节点。首先,我们来看下什么是I一52 6 7什么又是I一829 7简言之,I-52 6是指有条件绿卡申请表,I-829是指有条件绿卡转无条件绿卡(即条件解除)申请表。具体如何理解呢? 什么是1-526申请? I-526申请表通常是在申请人有资格完成EB-5项目投资后提交。申请人必须证明他们已经做出50万美金的合法资金投资到EB-5项目里。这特定的投资要求取决于该投资是否在目标就业区(TEA)高失业率地区。I-526的主要用途是让申请人证明他们的
13、资金来自于合法途径。因此,EB-5申请人必须提供可追溯证据证明款项的合法性。申请人还必须提供证据证明他们的投资会带来全职岗位给10个美国人、永久居民、或者合法移民工人。 很多证据可以用作证明所有申请人满足所有I-526申请要求。 要求:EB-5认可项目会得到注资 证据:公司章程;合并或兼并证书;合资或有限台伙协议;国有商业证书 要求:适当的资金已经注入到项目里 证据:银行单据;股权协议:承兑票据;贷款或抵押证书;充分证明投资金额的其他证据 要求:资金来源属合法途径 证据:5年的税表;来自雇主的工资单;银行单据;如果来自交易债券股票的股票报表 要求:该投资会创立10个台法全职职位给10个美国人包
14、括台法美国移民、永久居民或美国公民 证据:商业计划书 要求:投资者会参与每日的日常管理或者拥有在该EB-5项目里的决策投 证据:企业文件、职务声明和说明 I-526表格通常是递交给美国公民与移民服务局(USCIS)加州服务中心。USCIS有时候会要求更多证据来证明一些事项。投资者通常会在10到18个月内(2017年最新时间)收到U SCIS的审批结果。EB-5签证申请人可以在通过I-525后申请美国居民身份。如果他们当时在美国的话也可以通过I-48 5来调整身份。 什么是1-829表格? I-829表格是EB-5签证程序的最后一步,它会把投资移民变成美国永久居民。I-829表格包括证据证明申请
15、人满足了所有美国公民与移民服务局(USCIS)的EB-5计划要求。当I-829被批准后,投资者、配偶和他们21岁以下未婚子女就可以免除所有条件在美国无条件的永久居住。 EB-5投资者必须在2年有条件永久居住限期的90天内申请I-829。当I-829在处理的时候,申请人的有条件居住期限会被延长。I-829申请一定要在投资者要在2年有条件永久居住时间的21到24个月内提交,否则拿美国绿卡的机会受到负面影响。 在申请I-829时候,EB-5投资者必须用不同的证据来证明他们已经满足EB-5计划的要求:要求:有条件永久居民卡(绿卡) 证据:投资者永久居民卡复印件:所有EB一5家人的永久居民卡复印件 要求
16、:证据证明商业实体的创立 证据:联邦税表 要求:证明资金已被注入投资 证据:审计过的财务表,银行单据,任何可以证明投资项目得到投资者注资的证据 要求:证明商务实体在2年有条件居住时的可持续性 证据:发票;收据;银行单据;合约;营业执照;联邦税表;国家税表;季度税表 要求:证据证明满足创立职位的要求并且投资跟随商业计划书进行 证据:工资记录;相关税务文件 要求:生物识别 证据:申请人必须应邀去美国公民与移民服务局(USCIS)提取指纹、签名、和拍照片 要求:如果申请人有案底的话必须提供相关法律文件 证据:执法机构声明;拘捕记录;判刑记录;缓刑或假释记录;其他有关犯罪历史记录的法庭文件 I-829
17、申请也是递交到美国公民与移民服务局USCIS的加州服务中心。通常由EB一5移民律师协助提交的。一股来说,处理时间是在6个月左右。 那么I-526和I-829之间的关系是怎样的呢?一般来说,I-526申请表获批即代表了“绝对性的胜利”。I-829只要项目进展顺利,几乎毫无悬念会顺利通过。所以,可能会有投资人问:“I-526审批怎么能快点?” 首先,从USCIS(移民局)的审批机制来说,对投资者,唯一只有一个可能避免慢的方式,那就是把个人材料准备充分,避免补件,拖延时间。 其次,USCIS是官衙门,案子递进去,基本就是“暗箱操作”了,没办法了解他们在干什么。据他们自己去年底说,案子开始按照先进先出
18、的方式来审批,但是从现在审批出来的情况,并非如此。I-526审批快的,后面递案的人可能会快。也就是一旦某项目的第一个I-526批出来之后,该项目的I-526就会陆陆续续跟着批出来。 另外,前段时间,有些区域中心或者律师可能会发现,通过电子递案的I-526申请,审批很快,估计是USCIS为了鼓励电子递案。但是,USCIS因为一些技术上的原因,2-3周前把电子递案给暂停了,何时再开还不能确定。 最后提一句,对中国申请人来说,I-526审批快,是一把双刃剑。所有人都要等排期,何时能排到队拿到签证,是按照I一526申请递交的时间来决定的,排期是最令中国人头疼的事。但可以肯定的是,得到1-526批准的项目基本很安全。还是那句话,移民要速做决定,毕竟在犹豫彷徨间,可能移民政策就斗转星移了。