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1、房屋建筑施工中渗漏施工技术探究摘要：随着住宅楼施工技术的不断发展，建筑物的质量水平也得到有效提高，但因工程施工中所采取的技术措施不当引起了某个部位渗漏的质量通病，不但影响了房屋的功能和使用寿命，还严重影响了建筑物的外观，并给维修造成了很大的困难，这主要是由于在建筑施工中防渗漏质量控制不严格及防渗漏施工工艺不到位造成。关键词：房屋建筑；施工；渗漏技术；防治措施引言 工程简介：山东师范大学18号公寓楼，位于济南市长清区山东师范大学新校区内，建筑面积约9200m2，于2005年8月份开工，2006年9月份交付使用。自使用开始至今先后因为渗漏问题进行了4次维修，对该建筑的使用功能及外观都造成了极大的影
2、响。 房屋建筑施工中渗漏是一个通病，近几年的住宅工程施工过程中，特别重视了住宅工程质量通病的预防，每年制定消除质量通病目标、完善和推广科学有效的住宅工程质量通病的预防措施。本文主要是依据建安分公司承建的山东师范大学18号公寓楼在工程竣工交付使用后出现的一的屋面、墙面、主体结构连接处、卫生间等渗漏问题，对当前房屋建筑施工过程中，出现渗漏常见部位以及原因进行分析，并就此提出了相对应的防渗漏技术措施。 一、房屋建筑中常见渗漏部位及原因 （一）砂浆抹灰饰面外墙面渗漏部位及原因 （1）框架梁底与砌体交接处开裂、渗漏。填充墙砌至接近梁、板底时，没有按规范要求操作，砌筑一次到顶，因重力作用，砌体产生变形，出
3、现水平裂缝、 渗漏。 （2）框架柱边与砌体交接处的竖直裂缝、渗漏。框架柱预埋拉结筋遗漏或长度不足，砌体与混凝土柱的交接处表面无钉加强网，不同材料基体变形不一致， 出现竖直裂缝、渗漏。 （3）外墙面抹灰层空鼓、裂缝，引起渗漏。由于抹灰砂浆产生收缩以及抹灰层施工不规范，使抹灰层局部地方空鼓、裂缝，引起渗漏。 （4）外墙脚手眼、预留洞口处渗漏。外墙抹灰前脚手眼及预留孔洞堵抹不密实或堵抹的方法不正确，造成空鼓、裂缝、渗漏。 （5）外墙窗框周边渗漏。外墙窗框四周与墙体接触处理不当及缝隙填塞不密实，使窗框周边成为渗漏隐患的重要部位。 （二）屋面渗漏部位及原因 （1）屋面结构层裂缝引起渗漏。屋面板结构没有按
4、规范要求施工，导致屋面板出现裂缝，引起渗漏。 （2）屋面找平层裂缝引起渗漏。找平层表面质量及排水坡度不符合要求，基层与突出屋面结构的交接处和基层转角处做法不规范， 产生裂缝而引起渗漏。 （3）屋面防水层空鼓开裂，引起渗漏。屋面防水涂料的涂刷及防水卷材的铺贴不规范，因涂膜防水层或卷材防水层空鼓、开裂、积水而引起渗漏。 （三）厨房、卫生间渗漏部位及原因 （1）楼面墙根部渗漏。砌体直接砌筑在卫生间的楼板上， 由于砌体空隙大， 吸水性强以及与楼面粘接不密实，产生墙根部开裂造成渗漏。 （2）穿楼板管道根部渗漏。给水立管等各种管道穿越楼层时，由于二次浇筑混凝土时，支模马虎、缝隙太大，导致漏浆而产生蜂窝；预
5、留洞四周清理不干净或润湿不足，使填塞的混凝土不能与已浇楼板紧密结合，或混凝土水灰比过大， 引起收缩、渗漏。 （3）地面及墙面渗漏。地面及墙而防水涂料施工时，不按照有关规定进行配料和涂刷，致使涂膜性能和厚度达不到技术要求，有些防水层施工完毕，无进行蓄水试验，即进行面层施工。 建筑外墙防渗漏工程 （一）建筑外墙渗漏产生的原因 建筑外墙产生渗漏的原因很多，其本质原因还在于施工时没有外照施工要求严格施工，而且在验收时质量控制和检测态度不认，最终导致外墙产生裂缝。漏水漏风。容易产生开裂的部位主要框架梁下与砌体交接处、外墙找平层、脚手眼、阳台根部渗漏，高建筑中，墙体、外墙面抹灰层、填充墙砌体砖、外墙施工中
6、留下的种孔洞以及外部铝合金安装处理等都是容易产生裂缝的部位。这些部位的开裂原因归结起来就是一点，都是由施工技术不到位造成的，如框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏，是由于施工时，未能按规范要求操作，砌体一次砌筑到顶，因重力作用，砂浆挤压下，砌体产生一定变形，结合部位出现水平裂缝。还有外墙找平鼓、开裂、渗漏是由于水平层抹灰施工不规范，脚手眼渗漏是由于抹不严或堵抹的方法不正确，阳台根部渗漏是由于抹灰层处理不等，对于高层建筑来说，外墙缝隙的产生最直接的原因也是施工术的不到位。这些原因都是由于建筑施工过程中，防渗漏的施工技术不科学不规范造成的裂缝。这种裂缝在风天、雨天等恶劣天气况下，必定会产生渗水、漏风，
7、给建筑造成一定程度的影响。 （二）建筑外墙防渗漏施工技术措施 1、质量监督与控制。质量监督与控制在贯穿于建筑施工的全过程之中，对于建筑外墙防渗漏的施工技术具有更为重要的督促作用。通过质量监督与控制，可以将防渗漏过程中的施工材料、施工技术工艺以及施工技术是否到位进行检查与督促。保证防渗漏施工技术的科学规范，安全到位。质量监督与控制在建筑外墙防渗漏施工技术中包括水平层的质最控制、外墙面砖的质晕控制、门窗质量控制、抹灰层质量控制等。外墙面渗漏是质量通病，是顽症，但不是不可避免的只要通过质最监督与控制，完全可以将其消除。 2、框架结构墙体防渗漏施工技术。针对框架结构墙体易产生裂缝部位和容易造成施工技术
8、不规范的部位，需要加强防渗漏施工技术。因此，需要从施工技术涉及到的所有材料入手，选取符合砌体工程施工质量验收规范标准的建材，在建筑施工过程中做好保护措施，按照特定的“三一” 砌砖法施工工艺进行砌筑，防止干砖上墙。当施工进行到柱边、梁底等部位时，要先将集结在一起的灰块清除，洗刷干净，再用1：1水灰比泥砂抹5mm厚，浆填嵌密实到位，防止产生渗漏。在遇到不同材质交接处时，抹灰施工要增施金属网来增加灰层的拉力，不至产生裂缝，另外，在外墙部位最下一皮砖应满刷专用的面剂以确保不渗漏。 3、填补一切孔洞。建筑主体施工完毕进行外墙修补时，要从上至下将一切孔洞进行填堵，预留的孔洞做好预埋后，由专职质检员检查墙体
9、上的空头缝、孔洞，填充墙上口的缝隙，门窗周边的缝隙和脚手架的穿楞洞等，并记录其位置和数量，安排有经验的技术按要求逐一堵塞，使得墙体的空头缝、孔洞的堵塞科学合理，墙上口的缝隙填嵌密实。门窗周边的缝隙处理到位，阳台等处的防漏措施达标等所有孔洞的堵塞施工完成并达到施工标准后，才可以进行外墙装饰施工。 三、屋面防渗漏工程 （一）保证屋面板施工质量 正确留置现浇钢筋混凝土屋面板的保护层，浇捣混凝土时应采取相应措施，预防钢筋被踩踏变形。混凝土必须连续浇筑，严禁出现冷缝，并振捣密实，做到不漏浆、无蜂窝、麻面、露筋等。混凝土表面经滚筒滚压二遍，然后铺盖麻袋保护，在常温情况下，12小时后派人浇水养护7昼夜。 （
10、二）做好找平层 作为卷材屋面防水的基层，必须具有较好的结构整体性和刚度。为此，施工前应对屋面基层进行清理、浇水润湿及扫浆。整体水泥砂浆找平层上必须留置分隔缝，合理设置分隔缝的位置。铺设的水泥砂浆在收水后应及时压光、压实，常温下，24小时后浇水养护。 （三）保温层的施工要求 含水量过大的保温层会造成防水层起鼓、开裂而失去防水作用。为此保温层内应按轴线方向正确设置兼作排气方向的分仓缝。分仓缝宽度为50mm，纵横贯通，形成通气网络，并与出屋面的透气管相连通。保温材料宜采用聚苯乙烯泡沫板、聚氨酯泡沫等低吸水率材料，这将有利于提高屋面的保温防水性能。 （四）防水层的施工要求 防水层施工前对屋面和天沟的基
11、层(或找平层)进行严格检查，确保其平整、清洁、干燥(含水小于8、不起砂)以及排水畅通不积水，面部处理正确。卷材、涂料等不同的防水材料需要按不同的规范要求施工。天沟、檐沟、檐口、落水口、泛水、变形缝和伸出屋面管道等重要部位应先进行专门处理。防水施工完工后要做好成品的保护工作，严禁在其上放重物或进行拌制砂浆、焊接管道与避雷带等作业，以预防损坏防水外墙面防渗漏工程。 四、厨房及卫生间防渗漏措施 （一） 管道与设备安装工程的质量保证措施 1、结构施工期间，由土建负责配合完成管道的预埋预留工作，凡穿越楼板与墙体的管道均需留设套管，套管应高出结构面 20mm。 2、严格控制管材、设备及配件的质量标准，进场
12、的材料必须具有“三证” 即产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。 3、每道工序完成后必须经过严格的验收，给水管道安装后须进行水压试验，试验压力应为工作压力的1.5倍，排水管安装后须进行通水试验，卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验。 4、针对不同工程及不同工序的作业特点建立完善的成品保护制度，以加强对安装成品的保护。 （二）土建工程的质量保证措施 1、作为防止渗漏的必要构造措施，厨房、卫生间隔墙底部统一浇筑混凝土导墙，高度为 150mm，宽度大于100mm。 2、在卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层，一般采用聚氨酯防水涂料。在楼地面施工时，应找出 1% 流向地漏的坡度。楼地面完成后应进行泼水试验，以保证流水坡度准确。 结论 总之，在进行房屋建筑工程施工前，我们必须对该类建筑物外墙、 屋面、 厨房及卫生间渗漏问题进行认真的分析，特别是对造成以上部位渗漏的原因，根据工程实际情况，有针对性地提出了相应的预防及防治措施同时，在施工中严格按照规范要求，严把工程质量关，只有这样才能保证房屋建筑的整体质量。 参考文献： 【1】王万江，房屋建筑学 . 第一版，重庆：重庆大学出版社，2009 . 【2】郭继武建筑结构建筑地基基础北京：高等教育出版社，2008 【3】陈保平浅谈建筑外墙防渗漏施工技术的防治措施2010 【4】曹丽君对建筑外墙防渗漏施工技术措施的探讨田山西建筑，2009.