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1、办公大楼施工组织设计12020 年 4 月 19 日文档仅供参考IHC 办公大楼施工组织设计一、工程概况1.1工程内容工程名称：老挝投资咨询及水电建设公司办公大楼施工、采购及建设报批工程。根据主合同要求，我部负责施工的建筑范围为：设计图纸范围内的建筑、结构，装饰、水、电、电气、给排水，以及图纸应当设计而没有完善的分部分项。具体内容（包括但不限于）：1、办公楼，建筑面积6222.7m2，不含中央空调和电梯，但必须作好土建配合 ;2设备用房 176m；2、门卫室（入口设置电动伸缩门一道）；3、室内外给排水（含消防）；4、化粪池；5、围墙、道路（应预埋、预留管线，以便二期宿舍和园林景观施工，围墙柱顶
2、应设装饰照明灯）；6、园林景观外的其它建筑面积内应完成的工程。22020 年 4 月 19 日文档仅供参考1.2建筑要求总要求：施工规范、标准和图集以及验收程序、规范、质量标准全部遵循中华人民共和国工业与民用建筑相关法律、法规、技术标准，必须按照设计图纸和设计要求选用的相关图集施工，设计遗漏但又必须完成的项目必须按照国家规定的标准和规范施工。具体要求（包括但不限于）：1、底层地面采用整体现浇，采用地砖地面；2、地砖 600*600 改为 800*800 ；3、门窗洞口除按设计图施工外，还应参照鲁班尺选用尺寸调整洞口；4、铝合金窗应选用有资质的厂家，经二次浑化设计（抗风压）报本项目设计院认可方能
3、安装；5、防火门应选用有公安部门认可鉴定的产品，木门应优先采用老挝红木，并设置门套，五金、配件，锁等应选用泰国或国内知名品牌；6、卫生间防水，应严格按建施说明施工，材料的选用应符合相关要求，且应具相关产品合格证明及复检报告，卫生洁具应选用国内知名品牌；32020 年 4 月 19 日文档仅供参考7、电气、开关、插座、电线、电缆均应采用知名品牌；8、卫生间防水应严格按建施说明施工，材料的选用应符合相关要求，且应具相关产品合格证明及复检报告；卫生间墙面砖施工高度应到墙顶；9、中央空调、电梯、涉及相关联的土建分项工作由承包人负责完善。如空调主机座混凝土，电梯门洞装饰石材等；10、办公楼正前方总坪位置
4、应设置花岗石饰面公司微记墙一道，含旗台和旗杆，具体做法参照中水寮都大厦；11、以上地、墙砖均采用国内知名品牌；12、其它建筑、装饰材料都选用中档以上品牌。13、所有建筑材料、装饰材料，需检验合格，提供相关材料检测合格报告，且经业主代表确认同意后方能采用。二、编制说明及依据2.1编制说明：本施工组织设计根据招标文件及招标图纸编制。其内容包括施工总平面布置、施工组织机构劳动力计划安排、施工方案和主要技术措施、施工进度计划和工期保证措施、安全生产保证体系和措施、施工全过程环境保护措施等内容。42020 年 4 月 19 日文档仅供参考2.2编制依据：业主单位下发的施工图纸及业主要求。建筑桩基技术规范
5、（JGJ 94-）建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300- ）建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202- ）砌体结构工程施工质量验收规范（GB50203- ）混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204- ）钢结构施工质量验收规范（GB-50205-）屋面工程施工质量验收规范（GB50207- ）建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209- ）建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB-50210-）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-）通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243- ）建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303- ）三、施工总平面布置3.
6、1施工总平面布置总体原则52020 年 4 月 19 日文档仅供参考3.1.1 本工程施工布置的基本原则是“信誉至上，质量第一”，施工中应重点抓质量、工期和现场施工管理，组织强有力的项目经理部，选择素质较高的施工队伍，配备足够的技术力量和机械设备，采用先进合理的技术措施，科学制定施工进度，确保工程质量优良，争创优质工程。3.1.2本工程结合现场施工场地的条件及工程实际情况，从便于施工和合理布置安排及工期的角度考虑，本工程考虑一起施工。1、项目施工布置遵循“先地下后地上，先主体后安装，先主体后围护、先结构后装饰”的原则。（ 1）先地下后地上：首先完成基础地下工程的全面施工程序，而且在地上工程开始之前，尽量把管道、线路等地下设施，土方工程和基础工程完成或基本完成，以免对地上部分施工产生干扰，即给施工带来不便，又会造成浪费，影响质量。（ 2）先主体后安装：土建施工应先于安装施工，它们之间是穿插配合关系，特别在装修阶段，要从保质量，讲成本的角度，处理好相互之间的关系。（ 3）先主体后围护：主体结构与围护结构在总的程序上要有全理的搭接。（ 4）先结构后装饰：一般情况下，主体结构施工结束后进行装修62020 年 4 月 19 日