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1、旧居住区改造的生态策略摘要： 人居环境是一类由自然生命支持系统所维系，为人类技术和社会行为所驾驭的社会经济自然复合生态系统。随着小康社会建设进程的快速发展人民生活水平的不断提高和环境意识的增强，对居住条件的要求己从安居为目的转向更高需求层次，提升住宅和住区的生态环境己经被越来越多的居住者购房者所关注。过去的住宅住区和房地产开发的方式与结果往往以耗费大量自然资源为代价，给社会造成越来越大的环境压力人与自然关系失调、投资成本和运行维护费用高等不可持续性特征于是许多以“生态”为理念的住宅和居住小区的规划设计和建设应运而生。近年来，我国住宅建设持续增长，各种生态宜居理念层出不穷，可是只是针对新建项目，
2、然而对于建成并投入使用若干年的旧居住区，尚无合理可行的改造建设方案，尤其缺少对旧居住区生态化建设方面的理论与实践。因此，城市建设者们对待旧区只是一味的拆迁、重建，很少考虑旧居住区的定期维护、改造与升级，这样使得旧区在竞争中迅速淘汰，不能完成当初设计要求，既浪费了城市资源，又降低了城市效率。因此，对旧居住区进行合理、行之有效的改造势在必行。本文通过对生态居住区等相关概念的深刻解读，立足我国建成区域现状分析研究，希望提出旧居住区改造的生态改造策略。关键词：旧居住区 生态改造 生态居住区一、问题的提出 随着我国经济的快速发展， 房地产业也迎来了飞速发展的契机中国住宅建筑业十几年来持续高速的发展成功地
3、解决了城市住房紧缺问题，对推动国民经济的增长做出了重要贡献。但是也必须看到建筑业的建造活动对我国生态环境的严重破坏。我国经济在高速发展中造成了严重的环境污染和生态破坏使我国的生态环境处于十分脆弱的状态。至今生态环境的恶化仍在继续建筑业对此负有重大责任。有关资料显示 当代环境污染有30%来自人类的建筑活动城乡建设和住宅，开发收益占了全球经济总量的10% 但却消耗了全球木材矿物水和能源的20%，50% 约2% 3%的建筑物都存在石棉，10%的建筑存在病毒细菌等微生物。根据欧洲有关数据建设活动引起的环境负担占环境总负担的15%45% 整个欧洲所有水泵的能源大约有一半用于建筑的运行在中国这一比例可能更
4、高建筑业。在成为各国社会和经济发展贡献者的同时，也成为自然资源的主要消费者的环境污染者建筑业的发展付出了资源耗损能源消耗空气污染和固体废物排放剧增的沉重代价。20 世纪以来在全球工业化城市化进程的潮流中产生了资源浪费，环境污染，生态破坏等一系列问题。陈昌笃1990 在加快城市化建设的同时如何建设一个经济社会环境相协调的绿色生存环境是我们必须面对的一个问题。 二、国内外居住区生态建设状况 （一）国外旧居住区发展现状事物是发展的，住宅也是发展的，任何国家在新居住区出现的同时，也不可避免的形成旧居住区，一些国外发达国家也饱受旧区改造之苦。以东京为例：占东京住宅总户数40%以上的低层独户住宅是东京最主
5、要的住宅类型，20世纪80年代的泡沫经济时期，使日本东京的地价暴涨，使许多独户住宅用地被细划分为更小的单独地块，导致地块的平均面积大幅度减小，居住密度过高，土地利用率低，带来了今日严重的环境问题。在许多低层密集居住区中，建筑物紧贴着道路，房屋紧贴着房屋，没有任何其他活动空间，有的住户土地面积仅仅有30余平方米，这种高密度的居住区，其建筑物日照，通风条件之差可想而知。而且，大多数居住区内住宅是木结构，存在严重的火灾隐患。因此，有半数以上的居民对其现有居住环境不满迫切要求居住区的改造建设。针对这些问题，专家们提出了一系列解决方法。例如，类似于我国建筑红线的做法，规定沿着道路的建筑物必须后退；在成组
6、建筑的中心划定透气的空间，根据采光要求综合确定街区中所有建筑物的位置等等。 （二）我国旧居住区生态建设现状 1.人们对旧居住区生态建设与改造的误区在传统的思维模式下，旧区改造与生态建设存在以下几种错误认识： 第一, 居住区改造即重建。许多人认为旧区改造就是推倒重建，而非对其进行局部或某方面建设，这种观念来自于我们对旧居住区的态度和作法。一直以来，随着城市不断发展，我们只是一味地拆迁重建，新建住宅经过几年之后落伍成为重建的对象，从而陷入了重建-重建的怪圈。这种状况的产生是混淆了重建与改造的定义，忽视了改造的重要性，抹煞了旧区改造在房地产价值之间的重要作用。因此，这条链应为重建-改造-重建。从而延
7、长房地产的使用寿命和经济寿命，更好地提高人们物质生活水平和居住环境，更好地满足人们需求。 第二, 生态建设徒有其表。许多冠以生态小区、绿色小区的居住区许多都是在绿化率上下功夫，认为高绿化率即为生态小区，于是片面地追求绿化率的提高，大量种草，殊不知，绿地过量增加会导致水资源的紧张，维护费用增加，反而影响生态化的效果。2.我国现有住宅生态环境方面存在的问题第一, 人口过度密集。随着城市化的发展，城市人口迅速膨胀，其速度远大于城市土地扩张的速度。我国城市城区人口密度平均超过6万人/千平方米（60人/平方米），最高达到15万人/千平方米（150人/平方米），由于人口众多，人均拥有绿地低于0.9平方米，
8、落后于世界平均水平。第二, 新住宅区建设缺乏生态规划，完善、配套、生态化的住宅不多，这使得新建区住宅区跟不上城市发展的需要，刚建成的房已经成了旧房，失去了其原有的竞争力。第三, 基础设施陈旧，超负荷使用。这一点在历史较长的城市比较明显，它们仍延用几十年前的道路、上下水管道以及一些桥梁，这些设施的使用绝大部分已超负荷运转，而且损坏率和维护费用较高。基础设施是制约城市发展的瓶颈，也是居住区生态建设的物质基础。没有完善的基础设施就无法对旧居住区进行有效、合理地改造与生态建设。第四, 旧城区工厂、商住宅混杂，污染问题严重。在当今环保主题下，污染问题已备受人们关注，谁都不愿住在污染区，但由于区内功能规划
9、不明确，使工厂、商店、住宅混杂，降低了居民生活质量和居住区效率。 （三）城市生态居住区的概念 我国的城市居住规划设计规范将“城市居住区”定义为“一般指居住区，泛指不同人口居住规模的居住生活聚居地和特征，被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模(30000-50000 人)相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 因此 城市生态居住区（Ecological Residential Community 或EcologicalCommunity） 就是指广泛应用生态学原理规划建设的结构合理、功能协调，保护并高效利用一切自然资源与能源，采用可持
10、续的发展模式，有完善的社会设施和基础设施，人工环境与自然环境相融合，文化遗产能够得到保护和继承，居民身心健康的城市居住区。在居住区的建设中，通过规划、设计和施工管理等方面的共同努力，尽量减少对自然的伤害和减少对环境的破坏。 作为城市系统的一个重要组成部分， 生态居住区是城市生态所必须的基本要素，生态居住区有着丰富的内容，它是在人居环境设计中按照生态学原理，符合可持续发展的原则，通过生态的设计方法，促进人居环境质量的提高和人与自然的和谐、人工设施与自然环境的和谐、将自然因素融入环境中的城市居住区。 旧居住区九大系统的生态建设与改造（一）生态建设的技术策略-九大系统目前，许多开发商以生态居住宅作为
11、卖点，大肆炒作。但具体绿色生态小区应具备哪些条件、应该符合何种要求却一直没有定论。据此，建设部住宅产业化促进中心研究制定有关绿色生态住宅小区的技术导则-九大系统生态规范。其中包括能源系统、水环境、绿化环境、废弃物管理与处置、绿色建筑材料、声环境、光环境、气环境、热环境。九大系统在生态技术策略中起着非常重要的作用：它的产生可以对各生态居住区进行标准化评定，加强了对生态区的环境控制，规划了各地的房地产市场，也为生态环境的发展提供了一定的发展空间和必要的技术支持。 （二）从九大系统分类论述旧区生态化建设改造策略九大系统的提出，不仅为新建生态小区固定了模式，也可应用在旧区改造建设中。因为，旧区必定在居
12、民居住区中代表绝对趋势，也需要一定的生态化建设与改造，使之发挥旧区资源整合的优势，保持可持续发展势头。以下是对绿化系统、能源系统、废弃物管理与处置系统、水环境等应用于旧区的阐述。四、绿化系统是旧区生态化改造的重要组成部分 （一）绿色住宅是当今世界众所关注的话题绿色住宅，是根据当地的自然环境，运用生态学、建筑学的基本原理及现代科学手段，合理安排并组织住宅建筑与其他相关因素之间的关系，使住宅和环境等成为一个有机的结合体。绿色住宅是近年来兴起的一种居住概念。专家认为，绿色住宅以可持续发展的思想为指导，意在寻求自然、建筑和人三者之间的和谐统一，即在以人为本的基础上利用自然条件和人工手段创造一个有利于人
13、们舒适、健康的生活环境，同时又要控制对于自然资源的使用，实现向自然索取与回报之间的平衡。人们对绿色住宅的需求，也不局限于自家门前是否有绿地，而是希望自己所在的小区和周边充满绿色，也充满和谐。（二）如何在旧区进行绿化系统的改造环保专家认为：一个人所需要平方米绿地释放的氧才能平衡。而我国现有绿地覆盖量还未达到这个标准。因此，占大多数的旧居住区的绿化系统的改造就显得额外重要。在旧区绿化系统中首先应充分考虑美观及与建筑物的和谐。其中绿化布局的层次（包括顶层绿化，垂直绿化，架棚绿化等）、风格应与建筑物相互辉映。还有，植物的环境功能也应被考虑。一般情况下，住宅区的绿地面积应大于30%，因为绿地面积达到了这
14、个比例，可以对产生降温、滞尘和吸收有毒有害气体的作用，也可供小区居民娱乐、休憩。同时，也应注意选种的植物，避免种植一些易对人体产生副作用的植物：如对人体产生刺激性的花粉和易对人造成危害的尖刺等。 应在居住区内增辟公共绿地，尽量做到区内没有未被覆盖的土地。这样减少了灰土等的陈积，使小区的空气环境得到改善。区外绿地用草坪与一些行道树等相结合，加大力度种植树木，增加区内立体绿化率，树草比例达到：。小区内建立中心花园，推广使用优质绿化草坪。加强绿化维护及管理，鼓励社区居民参与绿化建设，并给其提供一定的技术指导与专业服务。同时，也可在已建成的绿化带中搭设棚架停车。这样不但可以节约一定的空间，还解决了小区
15、车辆乱摆乱放的问题。 新世纪的焦点-能源系统 （一）能源系统改造的重要性能源系统包括供电、供气和供热三部分，是城市人口、政治、经济、生活和文化活动中不可缺少的生命支持系统。但在能源使用过程中会产生很多污染物，对环境污染很大，有的甚至于危害到人体的健康。有些能源又是不可再生的，因此，节约能源，防止能源浪费，改善能源，减少其对人体的危害是十分重要的。 （二）旧区能源系统的改造为了提高城市发展的可持续性，旧区能源系统的改造应采取几方面措施：在能源选择上，应尽可能以清洁能源如天然气等代替煤炭。当不得不使用煤炭时，应大力开发使用清洁煤燃烧和使用新技术，并大力提高对煤炭的综合利用率；大力发展集中供气、供热
16、系统。大力普及热力表，使居民可以自己调节暖气的热力。通过自我调节热力，取得适合用户的热量，而取暖费用是根据用户所取得的热量计算的。这样不但可以减轻居民摊销取暖费的负担，也节省了大量能源，实现了才尽其用。 六、垃圾再利用-废弃物管理与处置系统 （一）城市废弃物现状城市的美化与城市废弃物管理密不可分。废弃物的迅速增加，严重地影响着我国城市住房建设的进程。城市垃圾每年以8%-10%的速度增长：1997年达.4亿吨，城市人均年产生活垃圾440公斤。而目前城市生活垃圾处理率低，仅为55.4%，近一半的垃圾未经处理随意堆置，致使2/3的城市出现垃圾围城现象。 （二）旧区废弃物的处理在旧区中废弃物处理的方式
17、很多，其中占较大比例的则是在废弃物丢弃时采用废弃物分类处理原则。在九大系统的论述中，把垃圾分为无机物，有机物和对自然，人体有危害的有害物。这样避免了可再生资源的浪费，节约原料，使一定的废物变废为宝。各小区的负责单位应鼓励和引导本区居民采用可循环塑料带盛装家庭废物，并投入颜色不同的垃圾分类箱中，其分类率应达到50%。北京市将一些居住小区作为试点，事实生活垃圾分类收集和厨余垃圾就业处理。根据建设部规定，垃圾分类回收的目标是建立垃圾分拣中心。由居民做到粗分，分拣中心进一步细分和预处理。为减少垃圾焚烧或处理所带来的污染，可以把邻近小区统一规划成片，建立垃圾焚烧站和处理场。 旧居住区水环境的改造日本人曾
18、总结出舒适环境有八要素，其中之一就是与水景亲近。而且，近年来，水景住宅拔地而起，成为住宅居中的又一亮点。在旧居住区，水景的建造也是非常重要的。可以把杂排水、雨水等通过中水系统和雨水收集系统转化为各种景观用水，也可以用这种转化水浇灌社区绿地。另外，城市可以与区内河流结合在一起，用暗渠江河水引入至小区内，通过高差控制水流方向，从而达到水景与人文社区的完美结合。这样，不仅解决了污水、雨水的排放问题，也可加强小区公共设施的建设，而大量的水景也可吸收空气中的尘埃，从而起到净化空气的作用。 结语： 在旧居住区改造过程中，我们还可以利用更多的方法将生态建设实施与旧区，通过政府职能的作用，引导、协调、配合有效的改造与生态建设，运用媒体宣传减少人们的认识误区，更新人们的居住理念。在九大系统生态化改造中，实现物质流、能量流的合理循环，保持城市的可持续发展。 参考文献: 【1】 赖明、人居环境与可持续发展、城市开发、2002.6.1【2】 高拯、住区环境建设理念问题的思考、城市开发、2002.6.1 【3】 邓述平 王仲谷主编居住区规划设计资料集北京中国建筑工业出版社1996 【4】 周浩明 张晓东生态建筑面向未来的建筑南京东南大学出版社2002 5 【5】 沈玉麟编 外国城市建设史北京中国建筑工业出版社