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1、成功开发的旅游城镇,大理古城商街,丽江古城商街,阳朔西街,凤凰古城商街,古城四大街区围合，全长1700米，总营业面积3万多平米，经营区域集中在一楼，二楼仅作为居住、仓储功能使用。,大理古城商业街的业态主要以商品经营、餐饮业、休闲业（酒吧）、服务及配套行业为主：按数量分，其中商品经营占80%，餐饮业占8%，服务及配套行业占7%，休闲娱乐占5%；按面积分，商品经营约占46%，服务及配套行业占37%，餐饮业约占7%，休闲娱乐占10%。业态混杂。,大理古城商街,业态分布虽然无规划，相对混杂，但未对经营产生不良影响 大理古城商业街内每条街上均存在多种业态类型交叉的现象，并未按流行的商品或服务类别进行分区
2、配置；原因可能是私人业主自发操作店铺出租所致。业态混杂看似违背现象商业理论，但古城众多店铺历经时日仍生存良好，也无游客抱怨购物不便，说明业态混杂至少在大理古城是有市场基础的。,四大街区围合，各大街区各有主题特色明显,1、大理古城酒吧街洋人街 大理有名的酒吧一条街，商户71家，经营面积1840平米租金100-150元/ 月，营业率100% 2、大理古城商品购物街复兴路 大理人气最旺的购物街，全长1500米，商户376家，经营面积9632平米，租金500元/ 月，营业率100% 3、大理古城餐饮街人民路 大理白族特色餐饮街，全长1500米，商户92家，经营面积1944平米，租金100元/ 月，营业
3、率100% 4、大理古城旅馆街博爱路 大理旅馆最集中的街区，全长1000米，商户30多家，经营面积610平米，租金90元/ 月，营业率100%.,主要街区,极具民族民俗风情特色的酒店客栈生意经营很好。,酒店式客栈依然延续民族、民俗风情的元素和特色大理古城的客栈无论是立面还是室内装饰设计，同样也极具民族地方特色，也同样体现了对本区域民族文化、民俗风情的深入挖掘，正在因为如此，大理古城的客栈生意良好，而且房价高企标间价格在428元/天。,酒店式客栈,丽江古城对于本区域民族民俗元素的挖掘相当成功，很好的将民俗与旅游有机的结合起来，创造了极大的商业价值。,丽江古城的商业街目前已开发的地段全长约2000
4、米，拥有店铺1046家，总营业面积约3万平方米。全部为街铺，产权为私人所有；部分为民居居改造，部分新修商铺为业主购买后出租。 商铺主要经营民族服饰、披肩（饰品）、银饰、玉器、绘画、各种手工艺品、皮草、草药、茶、地方特色食品（牛肉干等）及餐饮、酒吧和客栈为主，并有银行、邮政、票务、公厕等配套服务设施。 整个丽江古城就是一座繁华的商业城，旅游商业经营十分成功。,丽江古城商街,丽江古城商业街的业态主要以商品经营、餐酒吧、客栈为主。按数量分，其中商品经营占88%，餐酒吧占7%，客栈占5%；按面积分，商品经营约占46%，餐酒吧约占17%。上述业态的主要目标顾客均为中外旅客，属于典型的旅游类消费业态配置。
5、,丽江古城目前月租金在200-500元/左右不等，最贵的四方街周边区域月租金达到了800-1000元/，并呈继续上涨的趋势。,丽江古城的商业街由四方街、东大街、新华街、七一街、五一街、光义街及众多分巷组成。,1、丽江古城的门脸玉河广场 玉河广场为丽江商业街增加了一个门脸，它是当地人夜晚散步喜欢逗留的地方。游客一般只在玉河广场入口景观处留影，然后通过玉河广场进入商业街。 2、丽江商业的品牌四方街 600平米的四方坪，17间店铺，经营面积385平米，是丽江古城最为繁华的所在，租金高达800-1000元/月。四方街是丽江古街的代表，位于古城的核心位置，不仅是大研古城的中心，也是滇西北地区的集贸和商业
6、中心。 3、丽江古城最优美的街东大街 全长200米，景色优美，商铺139间，经营面积3667平米，租金600-1000元/月。东大街是丽江古城商业街繁华地段之一，它是连接玉河广场与四方街的主干道，道旁有水渠、渠上有小桥、路边有垂柳，景色优美。 4、丽江古城最重要的一条街新华街 集酒吧、客栈、商品类三大业态为一体，店铺167间，营业面积8694平米，租金150-300元/月。 、丽江古城最长的商品经营街七一街 600米商品经营街，店铺333间，营业面积3086平米，租金200-500元/m2月。,主要街区,七星街成为本区域消费的传统街区。南门商业街、玉水商业街均延续古城商业街现有模式经营较差。,
7、1、丽江南门商业街 南门商业街占地1.2万平方米，建筑面积超过2万平方米，营业率不足40%，经营较差。 2、丽江玉水商业街 建筑面积约3.5万平方米，是丽江古城商业街的扩展与延伸，建筑、景观均有突破，但仍就无法逃脱整体旅游消费力的规律，营业率不足40%. 3、七星街 原定规划是针对旅游消费，但建成后实际上购物、餐饮、美发、酒吧、茶座、洗脚按摩等业态的主要消费对象是本地市民，店铺总体经营状况还不错。,新兴旅游商业街,1400多年的悠久历史，全长1180米，桂林山水甲天下，阳朔山水甲桂林。,西街街面采用本地大理石铺设，长青石板铺就街道的两旁作为道路与店铺的分割。西街的房屋古朴典雅，桂北明清时期风格
8、，小青瓦、坡屋面、白粉墙，吊阳台。建筑物以两层到三层居多，也有四层建筑物，错落别致，古色古香，地方特色浓厚。西街有少量统一的路灯，选用古色古香的款式，用木桩作支架的。西街不设统一的门牌，商铺的招牌也都不是统一的，但大多都充满个性化的特色，有中式和西式风格，不过且都是中英文版，其中还不乏纯英文的招牌。,阳朔西街,店铺形式：2、3层独栋商铺，一层商品经营，二三层餐饮休闲娱乐 阳朔西街的店铺都是23层独栋商铺，一层为经营门面，楼上则多为酒吧、餐饮、宾馆、酒店等经营场所。单个门面的面宽一般在4.55米，层高也都不高，大约在3.2米左右。,旅游休闲业态，乡土气息与异国情调结合，整体商业氛围较好。,1、品
9、种、面积及比例调查与分析 在阳朔西街正街上，共有酒店宾馆13间，酒吧咖啡厅32家，旅行社、自行车出租等旅游服务机构12个，休闲娱乐场所5个，其余旅游购物类商家占据绝大多数，共计有121家。 2、经营户构成、商品来源、商品特征 经营户来源的不同，他们在经营类别上也有一定区别。西街的经营品种大部分来自于广西本地，约占7成以上比例、而部本地人, 35%；外地人, 45%；分丝绸服装、手工艺品、箱包、服装等则来自广东、浙江、江苏等地。西街最有特色的是酒吧、咖啡厅和酒店，它们的装修都是既充满乡土气息，又洋溢着浓郁的异国情调。 3、消费群体及特征 西街是一个以游客为主要消费对象的商业街，但是根据游客类型又
10、分为短期旅游型游客和长期休闲型游客（尤其是部分外国人） 。 4、店铺租金水平调查 西街的临街店铺租金水平根据地段位置的不同，一般在250400元/平方米/月之间。新西街，租金为50/平方米/月，生意情况一般，白天有少许铺位关门，晚上才开门营业。,商业特征,林立的酒吧、咖啡厅、三五成群的游客或外国人在酒吧里悠闲的喝着咖啡闲聊、甚至一个人独自阅读，给人一幅异常休闲的画面，而不象其他旅游区，人们永远是那么匆忙。西街也并非千篇一律的旅游工艺品、纪念品店铺，这里有普通的服装店、箱包店，兼卖土特产和日常生活用品的小超市，为那些在阳朔长期居住的游客和本地人提供的一个日常购物的环境。当其他旅游区在夜幕降临的时
11、候，人烟稀少，而西街却越发热闹起来。,阳朔西街在突出古韵的同时，达到与整体风格的统一，同时在业态配比上更加注重对于休闲娱乐业态的整合，这也是阳朔西街的业态组合成功之处。,四大街区组成，总营业面积1万多平米,苗族吊脚楼主要建筑形式.,凤凰古城商业老街由老营哨、东正街、北门、建设路组成，拥有店铺近千家，基本以苗族吊脚楼为主，总营业面积1万多平米，营业率90%以上。 凤凰古城商业街自2003年凤凰县大力发展旅游业至今，短短三年时间，旅游商业发生巨大变化。现共有店面约495家，总营业面积1万多平米，主要以民族服饰、工艺品、银饰、姜糖等旅游产品及餐饮和酒吧为主。 现凤凰老商业街铺位很多都是由居民改造而成
12、，少许私有物业。所有旅游商品全部在一层经营，铺位基本无空置。,凤凰古城商街,凤凰古城商业街的业态主要以旅游商品类、餐饮类、休闲娱乐类、服务及配套类为主。,凤凰古城商业街整体业态分布情况分析： 按店数分：旅游商品占73.5%，餐饮业占13.2%，休闲娱乐占3.5，服务及配套占9.8%；按面积分：旅游商品占旅游商品占45.1%、餐饮业占27%、休闲娱乐17.5%，服务及配套占10.4%。 凤凰古城的休闲娱乐与旅馆业生存状态欠佳，这主要是因为凤凰古城游客停留时间短、住宿客源少所致。,古城商业街整体租金水平分析：（以使用面积计算）,旅游小镇的发展要素,1、要制定清晰的产业发展战略； 2、要设计旅游吸引力动力机制，及小镇的吸引力是什么； 3、要规划旅游小镇的功能及布局，旅游小镇的功能包括居住、集散、夜间娱乐、观光、休闲、度假、游乐； 4、要整合小镇的旅游资源，策划具有小城镇和旅游双重功能的项目； 5、要做好小镇的景观规划，打造旅游小镇的景观吸引力与休闲度假环境； 6、设计政府功能与商业功能相结合的运作模式。,THE END,