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1、浅析如何做好精装修房摘要：近年来，精装修房开始在全国的许多城市流行，精装房作为房地产市场的一个发展趋势，正受到越来越多购房者的青睐。精装已不再只是单身公寓或豪宅的专利，普通住宅逐步成为精装修的主力军。据了解，大连市场已经有越来越多的开发商开始做精装修的普及工作。关键词：精装修；优势；弊端中图分类号：TU767+.9文献标识码：A 文章编号： 伴随房地产市场的蓬勃发展，精装房也应运而生， 2007年以后，中国房地产市场飞速发展，使更多的开发商有能力做精装房，再加上国家的大力倡导，精装房便在中国的房地产市场渐渐取代了毛坯房成为地产市场的主流产品。 一、 精装装的优势 1）对购房者的优势 窗体底端
2、购房者自己装修，请到顶级设计师的可能性不大，但如果开发商统一装修楼盘，自然重视楼盘的室内设计和装修质量。购房者不仅免去了辗转于各个装修建材市场之苦，省去与买家讨价还价的口舌之烦，也无需自己找施工队或装修公司，在搬入小区时也不会有左邻右舍装修施工的干扰。而对于开发商而言，精装修除了给购买者一个可以居住的家，同时给购买者一个新的生活模式，使他们提升到更完美和更具档次的生活阶层，更有一些窗体顶端窗体底端豪宅的精装修给予购买者贵族式的生活理念，使购买者不但能立即入住理想的居室，省掉装修的烦恼，还有社会地位的提升和肯定 2）省时省力。传统装修模式下，虽然装修公司把整套方案及效果图都呈现在客户面前，但由于
3、材料价格变动，设计师与施工队缺乏沟通，施工队人员素质参差等原因，最终装修出来的效果与设计方案相距甚远，或存在质量问题。如果竣工后进行验收时业主才提出要求整改，除了工期要延长外，业主至少要承担整改的部分费用。因此装修过程中业主就必须对施工进行全程跟踪，而装修工期往往长达几个月，这会使业主疲惫不堪。 3）成本降低。旧装修模式中，业主购房后经济负担已经相当沉重，但仍要准备好几万元进行装修，这使得他们雪上加霜。另外，装修公司为了增加自己的利润，会尽可能地诱导业主进行消费，部分不法企业甚至还会对消费者进行欺诈，令业主蒙受重大损失。还有就是很多物业管理公司对物业进行装修都有严格规定，往往要进行装修的业主交
4、纳装修保证金、泥土运输费等，这部分费用往往高达好几千元。 4）设计整体、风格统一。传统装修模式中，设计师需要与客户达成共识，但客户的想法一般不太系统，今天喜欢中式，明天喜欢西式，家具也是东买一款西买一款。虽然局部看来很漂亮，但缺乏统一规划，最后效果可能略显繁杂。 5）售后服务有保证 能做精装房的都是市场上有实力有信誉的大型地产公司，售后服务比较有保证。 6） 有利于环保 如是消费者买毛坯房各自装修，则会产生大量的噪音，施工垃圾，后入住的在装修，先入住的则苦不堪言。许多毛坯房小区交房后，由于装修比较集中，整个小区变成了一个施工垃圾场或是一个噪音场。老百姓生活受到极大干扰。而精装房则即买即住，有效
5、的避免了这个问题，利于环境保护。 二、精装修的弊端 1) 一体化设计问题，真正的精装修房，应该是整个商品房的一部分，而且是很重要的一部分，所以，应该和结构，机电，等相关专业是一个有机的整体，应该同时设计，使精装修和其他专业形成一个一体化的模式，这样很利于工程质量控制，但在目前的情况下，由于精装修和结构，和机电等其他专业脱节，形成的质量问题，或是互相扯皮的问题很多。并且对地产商的成本控制造成困难，但如果达到各专业的一体化，就需要地产企业有足够的实力和优秀的地产人才做保证。 2）难以自由规划。在固有的装修模式中，房间格局的改动是装修中的“重头戏”。例如有些业主觉得房间太小，会把两个房间打通；一些业
6、主会把厨房或者阳台的隔墙打掉，以获得更大的空间；还有一些会进行房门的改动等，这些在毛坯房中可以很轻易地完成。而对于精装修房来说，进行格局的改动无异于进行二次装修，业主还没有入住就得对已有的装修进行破坏，无论从维护或者装修成本来说都是很不划算的，这也是一部分人不接受精装修的原因。 3）缺乏个性。在精装修模式下，发展商都是对单位进行统一设计，统一购买材料。同一户型的装修基本一致，不同户型的装修也是大同小异。这种缺乏个性的装修对一些强调个人风格，注重生活品味的消费者就显得不那么合适。他们认为，家是自己的空间, 将就不得。还有的情况是一些业主要进行二次置业，他们不打算购置新的家具，这样他们就要考虑旧有
7、的家具与新物业的装修风格是否搭配，由于精装修所能提供的选择有限，消费者往往很难挑选到匹配的装修，使他们对精装修房望而却步。 4）缺乏选择空间。在传统的装修模式下，业主可以根据自己的喜好选用卫浴、橱柜、地砖、木材等装修材料。但在精装修模式下，这些材料都是由发展商统一购买安装的。部分消费者即使偏爱其它一些类型的材料或者对已有材料的质量存在怀疑，也不愿意花大力气进行材料的更换，这就大大压缩了消费者选择的空间。 5）存在风险。发展商对装修进行一手包办是精装修的亮点，但同时也有可能成为污点。传统的装修模式下业主对装修进行全过程跟踪，虽然比较累，但是对于材料的价格质量，以及具体的施工都了如指掌，对于一些装
8、修上的细节，例如五金、地板、墙面等施工都心里有数。一些施工队为了省事，在很多装修的细节上都不大注意。有些问题装修完工后是不会被察觉的，但以后可以能会逐渐浮现，例如墙皮脱落了、地板翘缝了、下水管漏水等，这些问题一旦出现，就需要进行全屋的维护以及翻新，令买家得不偿失 三、如何做好精装修 1） 要有完善的法制 由于装修市场长期制度不健全，行业操作不规范，所以就更要从立法的高度来范精装修市场，才能达到这个行业的长期繁荣发展。 2）设计一体化 把结构，机电，精装修等专业作为一个有机整体，一体化设计，这一点说起来容易，但真正做起来确非易事，但若能真正做到，对于施工阶段的质量控制，成本控制，进度控制有很大的
9、裨益。而这一点在国外则早已成为惯例。 3） 大力推广工厂化生产 在现阶段的装修施工中，已经有越来越多的工作由现场转移到了工厂，像橱柜，家具甚至包括踢脚板，门，等在内的木器制作，基本都已经走工厂生产现场安装的路子。工厂化生产精度高，饰面效果美观，对现场无污染，安装时间短，施工方便快捷。所以推广工厂化生产，对于提高施工质量，控制施工进度及施工成本具有非常大的优势。 四、结论 综上所述，精装修房无论对于开发商还是普通购房者都将是未来很长一段时间内的最好选择，虽然操作起来难度加大，所暴露的问题也很多，但笔者相信，我们应该克服其弊端，发扬其优势，在我国房地产市场长期稳定发展的促进下，在国家政策法规不断完善的支持下，精装修商品房必将也一定会越走越好，成为我国住宅市场的主导力量！ 参考文献： 【1】潇琦. 全装修精装修后精装哪种将成为住宅开发的宠儿J. 观察. 2007，（）：30-33 【2】曹海峰. 浅析精装修住宅J. 消费导刊. 2007，（7）. 【3】曾议. 精装现房VS毛坯房J. 交流，2007，（8）：76-78.窗体顶端