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1、电梯调研报告12020 年 4 月 19 日文档仅供参考，不当之处，请联系改正。电梯市场调研分析难度低的原因，首先是由于小高层住宅层数较低、结构体系简单，抗风、抗震要求都不如一般的高层建筑，对于开发商来说，投资较少，工期较短，资金和人员均容易周转，而回报并不低，因此受到她们的欢迎。节约用地，尺度适宜。其次，小高层住宅也是一种高层住宅。同多层住宅相比，具有节约用地的明显效果。其建筑尺度也比较合适，以一幢 11 层的小高层住宅为例，其高度约为31米，容易形成居住建筑的特点和氛围。以观赏角度看，比较接近自然，不太压抑。因此结合近期市场调查结果，能够大胆预测在未来相当的一段时间里，高层住宅依然不会成为
2、市场主流，因而a 类电梯市场占有额并不占优势。二电梯需求量大，走势明显上升经过对深圳房产调查结果分析，调查的100 个楼盘近期待修建的新楼 459 栋，已修建完成的有 602 栋。近年来，一方面随着生活水平的提高，人们对住宅要求有了明显的提高，另一方面，城市化程度越来越明显，导致城市人口激增，房屋做为生活必须品，存在很大的需求量。而现今的房产需求主要以刚性需求为主，其主要包括：旧城改造的棚改户、改进型换房、外地来深圳工作定居的，毕业大学生及年轻人结婚购房，因此，各大楼盘如雨后春笋般冒出来，开发的楼栋数呈稳步上升趋势。国土房产局昨天公布的数据显22020 年 4 月 19 日文档仅供参考，不当之
3、处，请联系改正。示，今年第一季度我市共批准预售商品住宅84 28万平方米，与去年同期相比增加23；住宅销售5194万平方米，相比于去年13 月的177 14万平方米，该数据显示，今年13月，我市商品房销售5975套，共59 42万平方米。其中商品住宅51 94万平方米、 5610 套，统计显示，90 平方米以下住宅销售超过全市总销售面积的一半以上，达51 47，而销售套数则达到近七成。90144平方米住宅销售占总面积2675， 144 平方米以上住宅占总面积2178。今年以来，特区外商品住宅销售仍占全市的绝大部分。统计显示，第一季度特区外住宅销售3621万平方米、 3884套。今年第一季度，共
4、批准预售商品住宅8428万平方米、 7614套。电梯覆盖率 100%。按照国家住宅设计规范（gb50096-1999 ）规定：十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。认为一台电梯服务60-90户是适宜的。可见，随着房地产业的蓬勃发展，必将带动电梯产业的空前发展。蕴含无限商机！三电梯企业主要集中于长三角和珠三角地区根据业界人士的分析，电梯企业按生产规模能够分为以下几类。一类：投资规模在 1 亿元以上，年产量在 5000 台以上，品牌在市场上 20 年以上，有很好的社会影响力，系中国电梯行业最具影响32020 年 4 月 19 日文档仅供参考，不当之处，
5、请联系改正。力的品牌。企业信誉好，电梯性能可靠、稳定，有电梯行业规定的自己的实验塔和全面的实验设备和条件；产品定型，形成了自己完整的产品系列，配置要求基本不能随意更改。一等品牌为：上海三菱、广州日立、奥的斯、蒂森，二等品牌为：西子奥的斯、（昆山）芬兰通力、中国迅达、广州广日、华升富士达、三类：投资额中等，年产量台以上，产品实验条件不是很全，产品定型处于半稳定状态，产品配置能够修改，付款方式能够拼搏，处于发展开拓中。其中：东莞富士、广州永日、沈阳富士、巨人通力、许继富士、杭州阿尔法、苏州申龙、山东百斯特、江南快速四类：年产量台以下，基本没有自己的实验塔或实验不全，产品配置可根据用户要求更改，产品
6、定型不稳定，付款方式可根据用户要求拼搏，尚待发展开拓。其中：苏州铃木、东莞三洋、沈阳三洋、上海席尔诺、台日、索远台菱、健达台菱、吉安富士、亚洲富士、辽宁富士、北京中奥、佛山同升、上海赛勒瓦、宁波宏大、广东南亚、广州富菱达、东洋电梯、江西长林、杭州新马、佛山劲达、深圳吉达、浙江康力、多快电梯、西格玛电梯、深圳现代、广州伊斯顿、东莞快意电梯、西尼梅纶、慕尼黑电梯、蒙哥马利、武汉智能、益阳贝思特、江西莱茵、佛山富士、南海富菱、浙江联合、浙江沃克斯、上海佳登曼、上海美菱达、珠江42020 年 4 月 19 日文档仅供参考，不当之处，请联系改正。富士、天津威森、奥立达电梯、浙江中迅、上海康恩得、上海爱登
7、堡、苏州思迈特、江南嘉捷、上海施迈普、上海三斯、上海精工、南通亨特、广东菱王。经过对这四类主要电梯生产商的所属地分析，发现电梯企业主要集中于上海、广东、江苏、浙江四个地方，其它区域的电梯企业数量低于 5 家。革开放后，大规模的经济建设给中国电梯市场带来了空前的发展机遇。 1980 年的电梯产量为2249 台， 产量达 36 万台 ,是 1980 年的160 倍， 30 年中的平均每年增长率为18.9%，成为电梯制造和使用的第一大国。中国电梯产量超过全球总量50%，电梯使用保有量已经达到 156 万台以上。特别是在、 两年，尽管全球其它国家由于金融危机的影响，普遍下滑，而中国逆势而上，仍旧保持强势增长。从竞争格局来看，当前三菱、日立、奥的斯、通力、迅达、东芝、富士达等国际品牌的主要制造基地都已经转移到了中国，在中国的生产能力大部分都超过了其母公司。上海三菱、日立(中国)、西子奥的斯、通力(中国 )等4 家的电梯年产量已经超过了2 万台，是全球产量最高的公司，其中中方控股的上海三菱连续8 年拔得头筹，产量达4 万台，居全球之首。虽然 国家对房地产市场频繁出台抑制政策，但其重点是调整和优化市场结构，平抑房价，增加供给。初国家起动了590 万套保障52020 年 4 月 19 日