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1、住宅工程质量分户验收的几点心得与体会按照成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定第三条规定要求， 住宅工程未组织分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。不言而喻，分户验收已经在工程验收中扮演着一个重要的角色。随着建设主管部门加大对消费者的宣传力度和验收监督的行政力度，以及随着业主质量意识的提高，住宅工程质量分户验收便不仅仅是简单的文字与数字在表格上的反应，也不再会是纯粹为了顺应业主的经济利益要求而导致出现的分户验收的不正规化、不程序化。而从施工单位角度来讲，为了能顺利交房并减少交房后保修期内的返修量，对分户验收的质量控制是非常重要也是非常必要的。现结合我在分户验收方面的施工
2、与管理经验，针对分户验收的具体内容，淡以下几点心得与体会。一、室内开间、净深尺寸控制（按分户验收要求，室内开间、净深尺寸允许偏差要求为15mm，允许极差值为20mm）。1、 严格按照设计要求做好测量放线工作，并严格按照设计与规范要求检查墙体轴线、抹灰控制线，轴线偏差在10mm以内，抹灰控制线符合分户验收尺寸偏差要求。分包单位放线并自检完成后，总包单位管理人员应用同样的工具对其进行复核。2、 认真做好灰饼冲筋。灰饼质量对房间开间、净深的尺寸将是直接的影响，是关键。因此灰饼要做到尺寸精准、数量充足、位置对称。平面较大墙体灰饼间距不能过大。3、 在施工过程中，为了能更好控制墙面垂直度、平整度，刮尺不
3、能过短，一般采用2m刮尺。同时在墙体抹灰结束后，应及时对墙体开间、进深进行检查，如有偏差应及时纠偏。一、 室内净高尺寸控制（按分户验收要求，室内净高允许偏差值为-20mm，允许极差值为20mm）。1、 在结构施工阶段需要注意以下几点：A、在支模阶段可适当上调板底模上表面标高5mm-10mm，同时严格检查模板标高及平整度，特别是房间的四个角及中间。并且在浇筑砼前应严格检查模板支撑体系B、现浇楼板在施工时一定要带线找平。C、板模拼缝严密，严格按照设计要求对板进行起拱。如果板底平整度控制好，顶棚可以不用抹灰。抹灰找平既有施工难度且工程质量得不到保证。按照分户验收要求，室内净高可高不可低。因此顶棚不抹
4、灰将是多赢。其次板跨中如果没有起拱，加上施工过程中此处顶撑不到位，极易造成此处结构下沉，从现场检查情况来看，个别房间跨中位置室内净高因为楼板下沉导致尺寸偏小，使之不符合分户验收要求。2、 楼地面找平层施工时灰饼的间距不能过大，在墙角、柱角、走道口处的灰饼不能少，因为从现场的情况来看，以上三个位置找平层局部平整度较差，而这些位置又是分户验收的数据观测点。3、 找平层灰饼标高为保险起见，可适当比设计值低3-5mm。二、 屋面渗漏、地下室顶板、地下室外墙防渗漏控制。1、 确保屋面现浇砼板浇筑过程的连续性，不能留有冷缝，同时适时振捣和养护，减少楼板微裂缝的产生。2、 预留洞口及放线洞口吊洞施工前，凿除洞口四壁松动石子、浮浆，清除垃圾和灰尘，支底模必须从下向上支撑（严禁吊模），充分洒水湿润。管子外壁和预留洞壁刷一度掺108胶水水泥浆，浇捣C20细石砼（掺5%微膨胀剂），和防水剂。不可直接采取常规砼进行吊洞施工。3、 烟道洞口应四周应随结构施工浇筑砼砍台，若后期直接用从楼板面往上砖砌烟道即使底座处采取特殊防水处理，但随时间推移，仍将是一处易渗漏的隐患。4、