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1、致：深圳市金利源投资发展有限公司 金山碧海房地产项目楼书设计规划提案 深圳市蓝海亿通广告有限公司目 录 一、致函 二、蓝海亿通公司介绍 三、合作内容 四、说明 致函：尊敬的各位领导：首先感谢贵公司对蓝海亿通公司的信任，有机会能与贵公司合作并提供服务，我们深感荣幸并充满信心，相信通过我们双方进一步的了解，我们之间的合作会有一个良好的开端；我们有理由坚信：我们的合作不仅拥有成功的结果，更加拥有一个美好的未来！ 针对近日双方的会晤，我们初步拟定合作项目之纲要提案文本。以及蓝海亿通公司的简介和蓝海亿通的整个业务流程提交给贵公司，请贵公司审阅定夺。顺颂商祺 深圳市蓝海亿通广告有限公司 第二部分 蓝海亿通
2、公司介绍亮亮壹 蓝海亿通一个准备让龙的眼睛亮 起来的公司几位志同道合的策划人不满于深圳广告公司的服务现状，成立了这家以追求创意、全面介入企业营销系统的公司深圳市蓝海亿通广告有限公司，经过3年的艰苦奋斗，蓝海亿通从一家创意铺子，成长为国内引人注目的策划公司，受到广泛的欢迎。1创意是蓝海亿通公司经营的灵魂，为客户服务，时刻秉执着“蓝海创意，画龙点睛让龙的眼睛亮起来”之企业精神，处处追求创新小到一张宣传单及其发放，大到媒介预算及投放规划，让客户的每一分钱都花得物超所值。正是由于精益求精的要求，使我们服务任何一个客户都觉得象脱了一层皮，加班加点工作在蓝海亿通成了“家常菜”，也正是以这种“蚂蚁啃骨头”的
3、方式，就是通过一次次蜕皮，使我们赢得声誉，并树立了充满个性的创意风格，对品牌创意的把握也日趋成熟。2 通过策划促进销售是蓝海亿通公司得以生存的基本价值观。我们反对唯美主义及看不懂的广告，反对追求所谓大手笔、大气势的广告。我们不希望客户被很多表面化的美所迷惑，而忘记了他在经营企业、销售产品和服务。所以，我们常常在广告的问题上与客户有所争论。3坚持整合传播，坚持双赢原则，是蓝海亿通公司的又一个特色。我们不想卖弄什么新鲜的名词，确实想帮助客户在有限的资金下如何最大程度地启动市场、调动传媒的力量，帮助我们的客户树立品牌的知名度与美誉度。 4界入企业的销售管理，协助客户制定营销战略，导入销售管理工程，使
4、其能按市场规律办事，有计划、有步骤、科学、系统地展开营销工作，是蓝海亿通公司与其他公司的又一区别。蓝海亿通在这方面卓有成效的工作，使我们为客户创造了更多效益。5 参与策划督导，使整个策划能够如期进行的做法，充分体现了蓝海亿通人不懈追求完美的人格力量。我们有成功、有失败；有欢乐、有痛苦，作为新一代的中国策划人，兢兢业业，不辞劳苦，为的就是一个目的：让中国企业的营销水平有所提升，让我们的亲朋至友、同胞们生活得更美好，所以我们坚信：用心血、汗水和泪水，一定能托起一个个耀眼世界的名牌之星。那么，即使在一百年之后，当许多事物都发生变化的时候，只有一样最重要的东西不会变，那就是蓝海亿通人的精神与事业：时刻
5、准备着让“龙”的眼睛亮起来！ 这一切都因为蓝海亿通在中国！ 谨此作为为公司介绍，谢谢！ 深圳市蓝海亿通广告有限公司说明1：蓝海亿通操作品牌时推行的是品牌营销工程师制当蓝海亿通接下一个项目时,便成立一个项目小组,把这个品牌管理到底,从市场调研到整体品牌的规划、到上市工作的指导、到公关促销活动的实施，到每一阶段的工作评估，到新时期新的策划方案，都由项目小组来主抓，像一个管家一样，督促着这个品牌按照科学的发展轨迹逐步发展壮大。说明2：蓝海亿通将会为合作客户成立一个“项目小组”这个小组成员包括： 总策划 项目经理 设计 文案 市场调研专员 市场督导 这是一个搭配极佳、战斗力极强的队伍，能够完整的把一个
6、品牌承包下来，完善的为合作客户服务。贰 蓝海亿通营销策划流程 专案小组 消费者访谈、经销商访谈总体市场状况调查 市场调研企业内部访谈提交销售分析,企业营销分析报告提交市调分析报告提交营销改进方案提交创意策划案实施创意策划案提交营销管理文件实施平面设计计广告活动与计划协助媒介传播购买评估销售业绩的提升公关活动与计划促销活动评估媒介传播状况第三部分 作业内容一、楼书规格编排： 1、楼书成品尺寸：35mm X 28.5mm2、楼书成品页数：共40P 3、楼书材料及工艺： 采用特种纸，主题字体过UV。LOGO击突二、楼书内容规划内容规划编排内容主题P数封面LOGO 主题：稀有，因为不再有1P封一留白1
7、P扉页主题： 惟其稀有，值得珍藏1P第一部分：投资回报篇主题：解读，升值图片：创意图片，关联“创造 宝藏”2P1、区位及资源：主题：绝版地段，财富聚宝盆。图片：楼盘大幅度鸟瞰图重点突出：1、金三碧海得天独厚的位置，三面依山面海、雄居半山的气势；2、突出盐田港后方路域规划后锦绣繁华、井然有序的新城区；3、突出大鹏湾海景、香港大雾岛景色4、梧桐山脉最后一块住宅批地（稀有资源）4P2、布局安排主题：金山是怎样“炼”成的重点突出：1、盐田港第三期的港口修建，未来世界第一大港口2、盐田本地自然村的整体搬迁改造3、物流园区和产业配套居住区两大功能分区；2P3、交通体系主题：出则都市繁华，入则青山碧水重点突
8、出：1、 以楼盘项目为中心，刻画出四通八达的交通关系及周边盐田后方陆域的交通干道（以平面图描述为主，平面图上需标示深圳交通路网、主干线；盐田国际港、沙头角口岸、文锦度口岸、罗湖口岸、深圳机场、蛇口港等；标示各个地标型建筑所在位置；2、 深圳地铁8号线（规划）2P4、投资潜力主题：价值，金山碧海永恒的主题资本游戏，玩转不动产以城东大发展为切入点,站在城市新形象的角度进行表达,感性与理性兼具,表现一种全新的城东居住思想,直接强化项目升值,表达出升值的前景展望重点突出：1、 国家政策利好，未来东部的发展升值潜力；2、 分析东海岸居住优势、不可代替的稀缺资源（东部海岸线图+文字说明）2P第二部分：环境
9、景观篇主题：惟其稀有，理应拥有 图片：项目周边山水景色大图覆盖2P1、山主题：藏风聚气，深圳东部城脉梧桐山通过建筑的观景阳台与梧桐山景观之间的层次关系，体现出建筑与山脉之间的对应关系，也体现出视线与景观的融合关系文字与图片：描写被山脉美景包围的生活滋味，从不同角度展示梧桐山的清晨、梧桐山的黄昏等优美场景1P2、海主题：立于沧海之上，畅饮浪之豪情(以东海之水为切入点,表现出依海而居的优雅情怀,这种生活场景,是情调,也是对自然生活的唯美追求)1P3、林主题：森呼吸，释放生活之美！通过对园林绿色景观的细节展示，体现园林设计的艺术理念，表现一种幽雅宁静、回归自然生态的社区生活氛围1P4、健康生活主题：
10、“天然氧吧”中的贵族生活突出项目楼盘周边空气清新、天然负离子氧吧，修身养性、绿色、原生态居家首选1P4、风水主题：龙藏大泽，虎踞青山突出：1、 项目楼盘的风水是龙椅型，左山，右山，背靠大山，面向大海，鸟瞰整个盐田港全景；2、 东海之水连香港，江水湾（世界码头），聚财、长寿、多福之意；2P第三部分：产品规划篇主题：稀有，在于仅有，专属这个城市领袖收藏！2P1、建筑风格主题：对建筑的深层次思考建筑是公共性和私密性之间的一种连接表现建筑与景观之间的和谐关系,通过感性的描写和名家之言,体现社区建筑结构与景观之间形成的一种唯美视觉欣赏度2P2、户型优势主题：奢侈的气度，以对风景的宽限为尺度；奢侈的品质，
11、以对细节的砥碼为价值。以“实用、合理“与自然景观最大结合为理念，理性但又不失气度非凡。户型设计，尺度开阔、气派，视觉空间完整，住宅的室内功能注重内外分区、动静分离，充分的从人居角度设计使用空间，将人本精髓落实到设计的每一个细微之处。一梯一户空中复式大宅的结构布局，窗窗有景，户户南北通透，宽幅落地窗保证最大限度的将阳光、清新空气和碧海青山带入室内空间。满满一屋子的阳光，生活也更加通透、明亮。复式大宅，用一种特有的尺度 容纳大气的生活态度户型优势：简约 现代 大气 体面 户户看海 眼中风景 心中视野 （户型特点逐一分析）客厅 餐厅 卫浴 厨房 阳台 佣人间 空间尺度均为高层生活需求考量4P3、配套
12、设施全面实景图和效果图表现周边配套设施齐全、成熟生活氛围图片加文字说明（现状+规划）2P4、物业管理“五心”级物管服务。体现细心、贴心、温心、全心、爱心。2P第四部分：结束语主题：入主金山碧海的理由再次强化金山碧海的升值空间，稀有资源，靠山依水的美丽景色与健康舒适的居家环境2P封二无1P封底开发商名称；售楼处地址、电话；楼盘地理位置图1P 整体项目作业计划书项目内容所需工作日执行人监督人一、资料整理及图像拍摄总需5个工作日1收集项目楼盘及周边地理位置资料、周边竞争者相关资料研读2个工作日蓝海设计中心项目总监2根据楼书设计需求进行楼盘建筑、样板房、景观、周边环境、交通等相关要素拍摄照片3个工作日
13、蓝海设计中心项目总监三、楼书设计总需20个工作日1、内部创意会议1个工作日设计部全员及项目小组成员设计部总监2、文案创作5个工作日项目小组文案设计部总监3、提交客户，征询客户意见1个工作日项目小组文案项目总监4、文案修订、完稿2个工作日项目小组文案项目总监5电脑表现5个工作日项目小组设计师、美术指导设计部总监6初稿出台、内部意见征询2个工作日项目小组设计师、美术指导设计部总监7提交客户，征询客户意见1个工作日设计师、项目总监设计部总监8修订、完稿2个工作日项目小组设计师、美术指导设计部总监9出MO，出菲林1个工作日设计部设计部总监项目进度会因正式作业开始日及双方的沟通时间等因素的影响而变动，具体将按照每周实际的工作计划为准。第四部分 说明一、 由于贵我双方的合作尚未正式开始，蓝海亿通公司也未投入大量的人力资源进行周密的工作，本着为客户负责的原则， 蓝海亿通不做任何结论性阐述。因此，此次提案比较浅出，望贵公司见谅。二、 以上方面内容，请贵公司斟酌考量，希望蓝海亿通在全盘考虑上能够和金山碧海达成共识，并尽快携手合作。三、 请不吝赐教。谢谢！顺颂商祺！蓝海亿通广告有限公司 2009年5月18日