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1、简析建筑外墙渗漏的原因及其防治措施摘要：近年来，随着国民经济的飞速发展，建筑业也插上腾飞的翅膀，城镇建设日新月异，施工技术逐年提高，取得了可喜的成绩。但是建筑工程外墙渗漏却日益增多，外墙渗漏造成建筑物内外墙皮脱落，降低了建筑物使用功能，甚至影响建筑物安全。本文利用因果分析法对外墙渗漏的影响因素进行分析，提出控制措施，提高建筑质量。关键词：建筑工程；外墙渗漏；控制措施引言：外墙防水不仅仅是施工问题，而是项与设计、施工、监理都有关联的系统工程。然而设计单位很少给出外墙防水构造点图，目前我国也尚无外墙防水的技术规范。因此，我们认为各方面都关心和支持防渗漏问题，才能更有效地解决渗漏这一质量通病。 1.
2、外墙渗漏因果分析 影响外墙渗漏的因素很多，但归纳起来主要为人、材料、机械、方法、环境五个方面，下面利用因果分析法来系统对外墙渗漏进行分析。 从因果分析图中可以看出影响外墙渗漏的人、材料、机械、方法、环境五个因素中的某些细节控制不到位造成外墙渗漏。 2.对防治外墙渗漏的控制措施 = 2.1对人的控制 人是工程建设的决策者、管理者、操作者，是影响外墙渗漏的重要因素。因此，要提高建筑施工质量，防止外墙渗漏，首先要从对与外墙渗漏有关联的相关人员进行控制，具体从设计阶段和施工阶段两个阶段中有关联的人员进行控制。 2.1.1工程设计阶段 工程设计阶段是决定工程质量的关键环节，设计的严密性、合理性决定工程建
3、设的成败。设计质量好坏是决定外墙不渗漏的首要因素，由此要求设计者需具有职业资格，具备丰富的设计经验，相关的专业知识，做到设计科学合理，避免因设计不到位造成外墙渗漏。例如：1）、在主体设计阶段，设计者需考虑设计的结构形式、考虑各种存在荷载、科学进行受力及变形计算，合理选择所用工程材料品种等，确保不因主体设计不到位，造成墙体开裂，引起外墙渗漏。2）对建筑物外墙需做好防水细部（外窗台、窗楣、空调室外机隔板、雨棚板、遮阳板、凸出外墙的水平造型等）设计，防止以上部位防水细部设计不到位引起外墙渗漏。3）对外墙建筑做法设计，需严格按相关要求进行设计，如操作工艺、施工材料、材料配比等。 2.1.2施工阶段 施
4、工阶段是决定外墙不渗漏的关键环节。参与施工阶段的人员主要由两类人员，第一类为施工管理者，第二类为真正形成工程实体的工人操作者。对此，为防止外墙渗漏主要需对这两类人进行控制。1）施工管理者需要具备相应的执业资格，具备较强的专业知识及管理知识，具有丰富的施工经验，具备较强的实践能力。以此编制外墙施工的技术交底。同时施工管理者需具备管理好工程的责任心，尤其是质量检查人员工作中需每时每刻抓好质量管理，对外墙施工质量进行检查，发现问题立即安排解决，消除由施工质量不过关造成外墙渗漏的隐患。施工管理者需利用管理知识对操作工人进行管理，如采用工程质量奖惩制度调动工人积极性，消除工人麻痹思想。2）操作工人需做到
5、持证上岗作业。只有工人具备相关理论知识及操作技能国家相关部门才能颁发证书，因此持证上岗作业是确保工程质量的前提，对防止外墙渗漏起重要作用。 2.2对材料的控制 施工材料选用的是否合理，材料质量是否合格，材料保管是否得当，是影响工程质量的重要因素。对外墙渗漏起重要影响的材料主要有水泥、砂、防水材料等，工程施工过程中需严格控制以上几种材料质量。1）外墙抹灰所用水泥品种必须是满足外墙抹灰施工的水泥且强度等级需符合设计要求。进场水泥须按要求取样送检，检测结果合格后方可使用。现场水泥须按要求进行储存，不得雨淋、受潮，出厂超过3个月的水泥须进行复查试验，按试验结果使用。2）外墙抹灰用砂含泥量需符合相关要求
6、，不得含有有害杂质，不得采用超细砂及掺糠砂。3）外墙施工所用防水材料需按要求取样送检，检测合格方可使用，对粉剂类防水材料需严格按厂家要求控制防水材料与其他材料配比。 2.3对施工机械的控制 施工机具设备对工程质量有重要影响，施工机具设备质量优劣直接影响建筑质量。要求施工所采用的机具设备满足工程需要，施工中需定期对施工机具设备进行检查、不得带病工作，有问题及时维修，定期对机具设备进行保养。 2.4对施工方法的控制 外墙工程施工需严格按施工工艺、操作工艺及施工方案要求进行。例如1）框架填充墙外墙砌体施工时，砌块龄期不足28d的严禁上墙，砌筑前2d需对砌块进行浇水湿润，砌筑时严格控制灰缝砂浆饱满度，
7、不得出现假缝、瞎缝，砌块错缝搭砌，每日砌筑高度不得超出规范要求，斜砌砖需待填充墙砌筑玩病至少间隔7d后进行补砌，砌体按要求设置构造柱及拉结筋，防止因砌体施工质量问题造成外墙渗漏。2）外墙抹灰施工工艺要求基层处理、润墙、贴灰饼及冲标筋、分层抹灰、分格处理、滴水处理，必须按施工工艺工序进行施工，防止因减少工序引起外墙渗漏。3）外墙抹灰需分层施工、每层施工厚度不得超出要求，抹灰厚度超标需采取加强措施，防止抹灰开裂造成外墙渗漏。4）外墙抹灰工程施工方案中规定的砂浆稠度、砂浆搅拌时间，砂浆使用时间，需严格执行施工方案中相应要求，防止因砂浆质量问题造成外墙渗漏。5）施工方案中针对外墙脚手架连墙件架眼、对拉
8、螺栓眼等容易引起外墙渗漏的部位编制相应措施，施工中未按施工方案进行处理，引起外墙渗漏。 2.5对施工环境的控制 施工季节是影响外墙渗漏的一个因素，其中冬雨季是造成外墙渗漏的特殊季节。例如对抹灰工程冬季施工需做好相应保温措施，施工所用各种材料严防受冻，抹灰环境温度不得低于5度，抹灰层严防受冻，防止影响抹灰强度及抹灰层空鼓等造成外墙渗漏。雨季防止抹灰层终凝前受雨淋造成外墙渗漏。其他季节施工需做好相应抹灰砂浆养护工作，防止抹灰层开裂，引起外墙渗漏。 3、确保外墙抹灰质量 抹灰前对基层进行浇水湿润。外墙抹灰到一步脚手架甩搓时，在槎端抹实压平、定浆后，用尺板贴着，用铁抹子切成反槎。当下层接槎抹灰前，向槎
9、内充分洒水浸润，然后刷一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰。抹灰工程应分层进行。为了增强抹灰层的抗裂能力，在砂浆中掺入一定量的聚丙烯纤维。因为砼与砌体的线膨胀系数差异较大，所以易引起砌体与砼梁板交接处抹灰层开裂。施工中应按照装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）规定：“不同基体交接处表面的抹灰，应采用防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm”。同时对框架柱、梁表面进行甩浆处理，以利抹灰砂浆粘结牢固。 4、确保外墙面砖的施工质量 镶贴面砖前，先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平处，如有应及时修补合格，然后用纯水泥浆（掺10%802胶）满刷一遍
10、。 面砖采用11水泥细砂浆镶贴，并压紧搓挤到位，浆缝饱满，确保面砖无空鼓。为提高外墙砖缝防水能力，采用掺加水泥用量20%益胶泥的水泥砂浆勾缝，并做到接缝平直、光滑，填嵌连续密实，宽度和深度应符合设计要求。 结语：建筑工程外墙渗漏的影响因素是多方面的，其中任何一个因素控制不到位都可能造成外墙渗漏。外墙渗漏是建筑工程的一项质量通病，在具体管理中，需从设计阶段、施工阶段对影响因素进行控制，可有效控制建筑外墙渗漏问题。 参考文献： 【1】建筑施工手册编写组.建筑施工手册.第四版.北京:中国建筑工业出版社,2003. 【2】中国建设监理协会.建设工程质量控制. 北京:中国建筑工业出版社,2003. 【3】李继业 宋学东主编.建筑工程质量问题与防治.北京.化学工业出版社,2005.