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1、目录,一、武汉市整体规划 二、武汉市各区规划 三、武汉市重点区域 物流园项目综合定位 四、总 结,高盛智信商业地产营销策划有限公司,一、武汉市工业地产市场状况,1、工业地产板块分布,高盛智信商业地产营销策划有限公司,白沙洲版块,江夏郑店板快,2、各大板块整体规划特征,高盛智信商业地产营销策划有限公司,3、武汉工业分布图,高盛智信商业地产营销策划有限公司,二、 武汉市政府工业整体规划,高盛智信商业地产营销策划有限公司,工业一体化布局采取点轴发展模式。点以武汉市为主中心，黄石市为副中心，其他7个城市为次中心。轴分为长江及沪蓉高速公路、京广线与汉丹线为主轴，京九线发展为辅轴。实现“以线串点，以点带面
2、”。 建设10大产业链，分别是：汽车、电子信息、钢铁、有色冶金、石油化工、盐化工、纺织服装、造纸及包装、建材及建筑业、农副产品加工。 到2020年，武汉城市圈发展50个产业集群。现阶段重点建设已形成了光电子通信、电子信息及家电、汽车整车制造、汽车零部件、钢铁及深加工、金属制品、石油化工、盐化工、医药工业、纺织、建材、服装、造纸及包装、食品、饮料等15个产业集群。,武汉产业定位,高盛智信商业地产营销策划有限公司,建立7大特色产业带。 以武汉东湖新技术开发区为龙头，包括鄂州、黄冈、黄石的高技术产业带； 以武钢为龙头，包括鄂州、黄石的冶金建材产业带； 以武汉开发区为龙头的环城市圈汽车零部件产业带；
3、以武汉开发区和武汉吴家山海峡两岸科技园为龙头的环城市圈IT设备及电器、电子元器件产业带； 以武汉为龙头，包括仙桃、潜江、黄石、鄂州、黄冈、孝感、咸宁的环城市圈纺织服装产业带； 以武汉为龙头，在城市圈西侧建设包括孝感、天门、潜江的化工产业带；,武汉物流发展定位,扩大进出口贸易规模，加快外向型经济发展。到2010年，城市圈进出口总额年均增长15%以上，进出口总额占地区生产总值的比重达到21%。到2020年，所占比重要达到36%。 加速物流业发展，“十一五” 期间要基本形成较发达的骨干物流基础网络，构建专业化的高效物流服务体系，将武汉发展成为华中五省物流中心。到 2020年，城市圈将打造成为服务全省
4、，辐射华中，连接全国，面向国际的中部物流中心区。,高盛智信商业地产营销策划有限公司,高盛智信商业地产营销策划有限公司,武汉交通规划,交通：以高速化、网络化为目标，构建一体化的综合运输体系。公路方 面，构筑三级路网：在国家高速公路网和国道省道布局的基础上，建成连通各主要城市并与周边省份相连的高速公路主骨架网，形成两环、十三射、四联线的布局和以武汉为中心，通达主要城市的“一小时交通圈”；以国道省道改造为主，加强区域干线公路建设，形成与高速公路网相互连接、互为补充的区域干线公路网。 铁路方面：配合京广、沪汉蓉快速客运线和沪汉蓉沿江铁路三大干线建设，搞好京广线、京九线、汉丹线、武九线等干线的扩能改造，
5、巩固提高武汉作为全国四大铁路枢纽的地位。同时，分布建设轨道交通网。 航道方面，形成以长江、汉江、汉北河为主航道，富水、蕲水、浠水、府河等12条长江和汉江支流为骨干航道，东荆河、通顺河等其他内河水系为补充的，通江达海的5级以上内河骨干航道网。 空运方面,通过二期扩建，将天河机场建成为华中地区航空中心和枢纽港，吞吐能力从2005年的420万人次提高到1000万人次；优化航线结构，增加主干航班密度，到2010年国内航线增加到160条，国际航线增加到32条，通达15个国家和地区。,高盛智信商业地产营销策划有限公司,临空港物流规划： 核心区域的范围为天河机场周边10公里左右半径的区域。东至武汉北铁路编组
6、站和黄龙墩水渠，西接府河，北至汉十高速和饶城公路，南到后湖中线和马家湖湖岸，占地面积94平方公里。 该范围主要函盖了天河机场、天河街、横店街，空间广阔，可开发用地较多，将重点发展航空运输、空港工业等临空经济核心产业功能，成为带动整个临空经济区的增长极。,汉口北华中物流大市场,高盛智信商业地产营销策划有限公司,汉口北华中物流大市场位于汉口北专业市场群的核区域，毗邻国际商品交易中心、四季美农贸城、五洲国际建材城、纵横汽车大世界、中正中药材等十大专业市场，首期规划占地22万方，其中交易商铺2.6万方、轻钢仓库4.5万方、大型停车场5万方。该项目建成后，将填补汉口北物流市场的空缺，与汉口北专业市场群形
7、成呼应，从而促进汉口北经济快速发展。,汉口北华中物流大市场,高盛智信商业地产营销策划有限公司,临港物流总体规划,武汉新港以26个港区建设为基础，重点规划建设2大集装箱港区、1个新港商务区、5座临港新城、12个临港产业园区，目标是把武汉新港打造成为集现代航运物流、综合保税服务、临港产业开发为一体的现代港、国际港、枢纽港，实现“亿吨大港、千万标箱”：到2020年，武汉新港集装箱吞吐量将达到500万标箱，到2030年将达1000万标箱；货物吞吐量达3.5亿吨，建成后的武汉新港货物吞吐量仅次于南京，为中国内河航运第二大港口 。,高盛智信商业地产营销策划有限公司,阳逻新港物流,规划范围，左岸从黄陂区窑头
8、至黄冈市蔡胡廖，岸线全长59.72公里；右岸从青山区武钢运河口至鄂州市长港出口，岸线全长71.31公里。 武汉新港将打造为集先进港口技术为一体的现代港，中西部走向海外国际港，水水、水陆中转的枢纽港，和港口与产业相互促进的先导区；发展目标为“亿吨大港，千万标箱”。港区直接建设预计投资370亿元，年吞吐总量将达1.6亿吨，配套新城区居住人口可达207万。全部建成将用时20年。武汉新港首批启动的项目有16个，投资总额100亿元左右。,高盛智信商业地产营销策划有限公司,招商物流,高盛智信商业地产营销策划有限公司,沌口经济开发区车城东本物流： 一）公司概况 武汉东本储运有限公司04年初成立，地处武汉汉阳
9、沌口经济技术开发区，注册资本140万美金，目前有员工1200人，是由中国东风汽车工业进出口有限公司、日本株式会社本田运输公司、本田技研（中国）投资有限公司及上海神越实业有限公司，共同组建的中日合资汽车行业物流公司。 （二）业务简介 作为东风本田汽车有限公司提供全面物流服务的第三方物流公司，我公司秉承定时、定点、定量、低成本高质量的服务理念，在零件采购领域、生产制造领域、商品车及售后备件领域我们与客户进行了全面的物流合作，日益打造中国汽车物流的精品工程。,高盛智信商业地产营销策划有限公司,沌口物流园,高盛智信商业地产营销策划有限公司,东西湖区九州通医药物流,九州通医药集团将在武汉投资3.8亿，建
10、设医药物流中心(一期)。该项目将分期建设，整个项目建成后，将成为全球最大的医药物流中心。该物流中心位于武汉市东西湖区，规划占地面积173亩，建筑面积187531平方米，建设内容包括现代医药物流分拣中心、三方物流中心及相关配套功能区。 该项目立足湖北，辐射全国，将打造集商贸、物流、休闲、医疗为一体的独具特色的现代医药物流产业园，不仅可以给九州通带来良好的经济效益，而且还可以通过对药品的合理调配，降低医药供应链的成本，进一步规范医药流通市场局面。项目(一期)建成后，可支撑年销售配送药品60亿-80亿。,高盛智信商业地产营销策划有限公司,高盛智信商业地产营销策划有限公司,东西湖汇通物流园,现已具备多
11、功能、全方位服务设施和服务项目，入驻经营商户480家， 每天来自全国各地1500余辆车在此配货，服务范围辐射全国各地。在园 区内，设有现代化门禁管理系统、智能化监控报警系统以及公安、工商、 运管、税务、装卸、餐饮、汽修汽配等配套服务体系，为广大客户提供了 一个优质的综合性物流服务平台和经营环境。汇通物流园实现了信息网络 化，为第三方物流企业提供了一个广域的经营空间，使汇通物流园形成了 强大的吸引力，使信息、车辆以及商家资源相对集中，提高了发展现代物 流服务的核心竞争力。,蔡甸建材加工物流园,该项目总投资10亿元，占地800亩，集玻璃、钢材等建设批发、贸易、中转、仓储于一体。年销售收入可达100
12、亿元。 该产业园先期的玻璃市场已建成，已有部分商户入驻。钢材市场建成后，将吸纳汉钢、 新五里等三环线以内需要搬迁的钢材经销、加工和物流企业进驻，总数预计可达1000多家。,高盛智信商业地产营销策划有限公司,东西湖保税物流区,高盛智信商业地产营销策划有限公司,东西湖保税物流中心,根据用地功能性质对地块进行规划建筑高度,简介 武汉东西湖保税物流中心整体发展思路 以武汉东西湖保税物流经济区为核心，以台资密集区和食品加工区为依托，配套发展国际贸易和国际物流、外向型制造、现代服务等产业板块。 区港联动实现保税物流中心与空港、内河水港、沿海港口等间的联动发展，由简单分拨配送功能向区域性物流枢纽功能转型，增
13、强地区产业经济的辐射能力和服务水平，支持“武汉新港”建设、天河临空经济区建设、长江流域经济带建设。 区区联动实现保税物流中心与武汉东湖高新技术开发区、武汉经济技术开发区（出口加工区）等开发区以及海关特殊监管区域间的联动发展，降低湖北省、武汉市外向型制造业的生产、销售成本，提升在国际市场的竞争力，推动外贸出口增长。,东西湖保税物流中心,功能 （1） 满足国际物流所需求的保税仓储。即境内外进入保税物流中心的货物给予保税。 （2） 流通性简单加工和增值服务。指对货物进行分级分类、分拆分拣、分装、计量、组合包装、打膜、加刷唛马、刷贴标 志、改换包装、拼装等辅助性简单作业的总称。 （3） 国际采购，分拨
14、和配送。指对采购的国内货物和进口货物进行分拣、分配或简单的增值处理后向国内外配送和销售。 （4） 国际中转。对国内、国际货物进行分拣、集拼后，装运至境内外其他目的港。 （5） 转口贸易。进口货物在保税物流中心存储后不经加工即转手出口到其他目的港。 （6） 退税功能。境内货物进入保税物流中心视同出口，实施入中心即退税。,东西湖保税物流中心,东西湖其他物流园,高盛智信商业地产营销策划有限公司,郑店物流产业园东倚武汉光谷,北靠武汉城区,西接长江黄金水道,整个园区以京珠(北京一珠海)、沪蓉(上海一成都)两条高速公路和107国道、武汉南环线交叉组成的1500亩面积的变通枢纽为轴心，以此为圆心,在半径12
15、00公里的范围内,涵盖了广州、上海、北京、成都、珠海等10多个特大城市,距京广铁路5公里,距长江黄金水道8公里,距天河飞机场50公里。该园建有完备的水电设施,日供水达4万立方米，拥有一座3.5万伏变电站，距11万伏电站不到5公里，电话容量达5万门,并建有两个移动中转站,全国通信光缆干线网等国家一级干线贯穿全境。园区内已构建“四纵六横”的基本道路框架。该园区规划面积为14平方公里,分有十大功能区:交通货场区、仓储区、市场区、高新产业区、娱乐休闲度假区、别墅居住区、商贸购物区、加工区、信息中心区、科技服务区。,高盛智信商业地产营销策划有限公司,郑店物流园,高盛智信商业地产营销策划有限公司,总 结,武汉区域物流中心的形成需要建立3个物流基地、2个物流中心、4个配送中心建设并使之初具规模。阳逻、舵落口、关山三个现代化的大型多功能物流基地；武汉万吨冷库区冷冻(藏)食品物流中心、升官渡物流中心；武汉商贸配送中心、武汉商储配送中心、武汉农资配送中心、武汉物资配送中心。 武汉建设以天河机场为基地的航空物流园区、以阳逻港为基地的港口物流园区和吴家山配送中心型物流园区、蔡甸公路货运枢纽型物流园区。开办各类商品交易所和全国性、区域性商品批发市场，在机场、港口物流园区建设保税加工区。,谢谢你的阅读,知识就是财富 丰富你的人生,