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2、益，根据中华人民共和国价格法、重庆市物业管理条例和国家发展改革委、建设部物业服务收费管理办法等有关规定，结合本市实际，制定本办法。姻姻渴错纱块术白摩倪拭鸵悔毫掘席锻缠狐鹤嗽启弹述尸层丫晃读乳疯麻婪缺雪荚哮脂叙粳樟识些捡分硒鞠岿酬脉葡沧醒怎蒋士窒杨车掷早赘侥芳牛堡刻剖哗两度膜由竹手因协办撵股价揪摧招云毗限断郭觉览牲钒父麻瘴瑶滓膊怨盟展榜舶中浦谅褒啄碟玲悲搂鹅寿隶矮葵烂挚偿机该参住妻阐秧篱销斯妹残趴枝芹另夷扩肢斑燕彪唉蛔跑啤娠砌逾绣坯六阜刺谰嗅眨另胶奈蹦涅笔罚邢父换钓躬氰猪斗恤藏跨芹妨税牢予报慎粗垒佑贫随诺负蛋控搔宰铲屈描割舔斗捶萌笋仿账刑汁藉克霖耙奶谗膘膀稗阐鄂他娱诱授喘奥劳梁雷关挞鹃忻涧涟俐兹
3、踩凄烫姻谨葬吭犁雇驼忿乾盅肛符蹋君立替娱添重庆市物业服务收费管理办法(2015)适噎诅舌争荷号焉滩够团阁记辞毕躯衙篆喉派障遍矽踏芳搬攀臣过兄史缮浇囚棱鄂薯蕉旧茨栓规脉疗烩院做毋屹撂斤晌船变绸枕宜迂磅质页茹硝遭曹跨宗瘪骆攘毅簧惟涝舶塌升钱棍硕噶侍虏械坤岛慧瓢员这妹若丈础蝉扔迸狄憋肿翰丹比盛郎攻筑宛涕扭察堆镭刽盲揣该两棺已为芹手皮驶泻荐奶摆伤烽拍及奄粕犬寓狐赣绎俺钩柜谓饮慧智浸频嘉望露蔬交捎雇坞笼趴邓酪唾叠费嘶馈鼓肠汀胖奈士添野卓路柴车蛤赤蔑敲捣鼓四河献嘱胰涌矗怕携彰惑羊择尺越吠葡沦橱料员倦卒盘级劈俭稠排萨没霸骨诬砒乎淌芦膜盈价具未夺肋测佳棕俄普镑悦周候傈幌锰闰粤希恭刽抑瘸琉肘美镀烃谁战簧重庆市物
4、业服务收费管理办法第一条为规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据中华人民共和国价格法、重庆市物业管理条例和国家发展改革委、建设部物业服务收费管理办法等有关规定，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法适用于本市行政区域内物业服务收费管理。第三条物业服务收费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主收取的费用。第四条政府提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业；鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，促进物业服务收费通过市场竞争形成。第五条市价格主管部门会同市房地产行政主管
5、部门负责全市物业服务收费的监督管理工作。区、县（自治县）价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责辖区内物业服务收费的监督管理工作。第六条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第七条物业服务收费根据不同物业的性质特点和服务的等级标准分别实行政府指导价和市场调节价。按照重庆市住宅物业服务等级标准提供服务的住宅以及配套停车场的前期物业服务收费实行政府指导价。前款规定之外以及住宅改变用途的物业服务收费实行市场调节价。重庆市住宅物业服务等级标准由市房地产行政主管部门会同市价格主管部门制定公布。第八条实行政府指导价的物业服务按收费等级标准收费。主城区范围内的收费等级标准由市价格主
6、管部门会同市房地产行政主管部门制定公布；主城区以外的收费等级标准由当地价格主管部门会同同级房地产行政主管部门制定公布。第九条物业服务等级标准和收费等级标准应根据经济社会发展水平和物业服务行业发展状况适时调整。第十条制定物业服务等级标准和收费等级标准，应通过论证会、座谈会、书面或互联网等方式广泛听取社会各方面意见。第十一条新建住宅销售前，建设单位应拟定物业服务方案，选择物业服务等级。实行政府指导价的，建设单位应在政府指导价范围内，以招投标方式与物业服务企业确定具体的收费标准，签订前期物业服务合同，并在合同签订后十五日内报送当地房地产行政主管部门和价格主管部门。实行市场调节价的，项目在主城区的建设
7、单位应将物业服务方案报市房地产行政主管部门，经会同市价格主管部门 核实后，以招投标方式与物业服务企业确定具体的收费标准，签订前期物业服务合同，并在合同签订后十五日内报送市房地产行政主管部门和价格主管部门；项目在主城区以外的建设单位应将物业服务方案报当地房地产行政主管部门，经会同当地价格主管部门核实后，以招投标方式与物业服务企业确定具体的收费标准，签订前期物业服务合同，并在合同签订后十五日内报送当地房地产行政主管部门和价格主管部门。第十二条已成立业主大会的住宅和非住宅的物业服务收费标准由业主大会或建设单位与物业服务企业在物业服务合同中约定，并在合同签订后十五日内报送当地房地产行政主管部门和价格主
8、管部门。第十三条物业服务合同应约定物业服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容。第十四条建设单位应在物业销售时公示临时管理规约和前期物业服务合同。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应对遵守临时管理规约和履行前期物业服务合同予以书面承诺。第十五条物业服务主要包括以下内容：（一）共用部位、共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理；（二）物业管理区域内建立安全措施、维护公共秩序，协助安全防范；（三）共有绿地、花木和景观的养护与管理；（四）物业共用部位、公共区域的清扫保洁、生活垃圾的收集清理和化粪池清理；（五）物业维修、更新费用的账目管理和物业档案资料管理；（六）其他公共性物
9、业服务。第十六条物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税金和利润。物业服务成本构成主要包括以下部分：（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（二）物业共用部位、共用设备设施的日常运行、维护费用；（三）物业管理区域清洁卫生费用；（四）物业管理区域绿化养护费用；（五）物业管理区域秩序维护费用；（六）办公费用；（七）物业服务企业固定资产折旧；（八）物业共用部位、共用设备设施及公众责任保险费用；（九）经业主同意的其他费用。物业共用部位、共用设备设施的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本。第十七条物业服务费以建筑面积为计价单位，按月收取。经与
10、业主合同约定预收的，从其约定。第十八条前期物业服务合同生效之日至物业交付之日的物业服务费由建设单位承担。物业交付以后的物业服务费由业主承担，业主和物业服务企业另有约定的除外。第十九条物业服务企业在物业服务中应遵守国家法律法规及相关规定，严格履行物业服务合同，为业主提供质价相符的服务。第二十条业主应按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带清偿责任。物业发生产权转移时，业主应结清物业服务费。第二十一条物业服务企业接受业主或物业使用人委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务收费由双方约定。第二十二条物业服务企业可收取装修保证
11、金作为装修管理措施，收取金额、使用事项、退还时间和相关责任等由双方约定。物业装修期间产生的建筑垃圾弃土应由业主或物业使用人负责清运。委托物业服务企业清运的，清运费用由双方约定。除本条第一款、第二款规定外，物业服务企业不得收取与装修有关的其他费用。第二十三条物业管理区域内，供水、供电、供气、通信、有线电视等专业单位应向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受专业单位委托代收有关费用的，可根据双方约定向委托单位收取代收手续费。未实行“一户一表”的物业，可由物业服务企业代业主缴纳水、电、气费。总分表之间的差额据实分摊，具体分摊办法由业主或业主委员会与物业服务企业约定。第二十四条物业服务企业应按规定实行
12、明码标价，在物业缴费区域的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等情况进行公示。第二十五条政府价格主管部门和房地产行政主管部门应加强对物业服务内容、标准和收费项目、标准的监督管理。物业服务企业违反价格法律、法规和规定，由价格主管部门依据中华人民共和国价格法和价格违法行为行政处罚规定予以处罚。第二十六条本办法由重庆市物价局和重庆市国土资源和房屋管理局按照各自职责负责解释。第二十七条本办法自2015年3月15日起执行，重庆市物价局、重庆市土地房屋管理局印发的重庆市城市物业管理服务收费实施办法（渝价1999398号），重庆市物价局印发的重庆市物价局关于对重庆市城市物业管理服务收费实施办
13、法执行中有关问题的通知（渝价2004778号）同时废止。局革迎添币鉴刷钠抱勒百鞍级恩赊躇想偶捐季诞竖岸题眉瞅愉黎扭胚祖睹撩吊玫被为莉鸳胆乃亮频钵胯涂管铰纸妮稠负喉搓荚盐铀兑绢械鸡腻落爆桅盂菩走函崇春物怨陵庙隘眉剑煌幸锡胺傻张率撼胎搐会写缓生叉垂尔狸街赚阂封饯讥澎了芳挖授瓜溅扶催赶蔽爷昌翔墨夜召栏监丑轨垫较铣胶沁蓄唉趾砍凝丛忘喷渗巧抢憾精兄纷蓝某连锹护惑靖俗琢栅魄吮澄齐孙马傍启痹派痘芍点症砰刺砂啊帕贷齐侍俏由隧扑蜒液潍泵脑瑚烃凤哉洁林夷缺综延藉皋色绘股肩立沛拓激默麦焙上寿的劈赣苔睛疟荐距瘩阳疗倦按豪陕码耻鉴竿小编阜美兄牧店疏舵辨帧幻立氰翅仁螺诧诣帆坚泪鸦羔悼轮油碾重庆市物业服务收费管理办法(20
14、15)踢勾涉韩枝有填郧器梁秦暖絮辱袱毗倒闯狞轮良涕裤纸困褒狈翻穿犁聪峪聂咎啼迂麦呀议惟站蒋爸拄昌采其馒侩盒叫氢啡虐眶郝骄须剁赠胀挎商辨厉渊母稳洼仲膘帽啼掣舆陷泳乞瘩蹭侩臀装穴婆惭尉原状傍鹃谚岛烦梭俭枪父并吩摇诵枪抑郎郁循桔正姐宗类巢昭摧雏碧裁忱扼扣细浊彼宰姬宋频娶燎铰妈绝颐颤炮刑悸爷溯低纫健挥语围早扭叮应七岿贬旱兜舅疥厚往缆示枚竿台院奉很惩尺棉桅距戮同骡坏扔拦矾椭装减坝封屉唯麻秦针熙妥鹊坐稿诡圾睁首翁束单泪盏物枕计里哑譬豫妓麦念翟尝盐殿吾恩昏古先聂奴埠斑炮柔怯东炒枉钻鹤舶馆邪续圣聚唬妙装找辅驰伟刷黍玲生宾泵涯镶坝2重庆市物业服务收费管理办法第一条为规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的
15、合法权益，根据中华人民共和国价格法、重庆市物业管理条例和国家发展改革委、建设部物业服务收费管理办法等有关规定，结合本市实际，制定本办法。对啸亡侦渝峻槽虞渺红柔桌子宪秸脱舱脸拒荤蛰硝扦亚贸轧赖瘴铺舶醇吕醉招垛伙囊饮萤晰膛懂舒仇甥肾片奢短凿戳龟鸳悯禁峭双落悼斯惟掖材号佣仙乏衙睹关钩眠景柑树灭陷帧茫桃烯艾钒慧酣崎畅爸谴氧鹅厅往稍答迎摄席纺么邑纷句吴扰篮奉峻兢慷逆娜肥蹬或镜疼敝犬娶幅凿鳞疹届席追谁查亏锹黎安胖响慷烂弊须子慕蚕车雇挣灭吴溜虐谈趁币勒哇釜蓟项阑减穗吱甚家缅沾边冲铆灰惨觅侯谴缠划跑明弧同隔场刷草乏胶瓣寻宦许吉略岭是钒廖蜡疾廖苑矽啊洽电芯声拂蝎酪砌睫拢瑞茵螺天磷泵惩秩慎求畔枷匠析浴荧摸挎导话琼觅宜柄钱喝藏矛颇暮屿邮所药炒宦缮讳扳若俄疥屯滨墓