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1、房地产企业融资风险控制及防范问题研究1.引言探究房地产企业融资风险控制及防范有助于我国房地产企业在当前市场环境下进行有效的融资并且规避融资风险，促进我国该行业健康有序的发展。我国当前关于房地产企业融资风险控制与防范的研究方向，主要是银行借贷的单一融资渠道的风险，并没有对现代资本市场的出现的多元化融资方式进行研究，而这些融资方式会给企业带来潜在的新的融资风险，因此，我们就需要得知房地产企业融资潜在的融资风险并且进行有效的防范。本文以分析企业融资风险相关理论为出发点，结合当前我国房地产企业融资风险的特征，归纳房地产企业融资风险类型及成因，进而对房地产企业融资风险的控制提出有效建议和措施。通过本文的
2、研究可以为房地产企业融资风险控制和防范提供一些指导，使项目的开发得以顺利进行，保障我国房地产业健康稳定发展。.2. 房地产企业融资风险控制的相关理论概述2.1 风险控制的基本理论依据 COSO 的定义分类，企业组织需面临的风险可分为两类，第一是核心风险，第二是非核心风险。前者指的是企业在其商业模式内必须依靠其自身的核心能力来加以处置的一种风险，后者指的是可以运用风险管理技术工具来转移或者通过市场活动来对冲的一种风险。公司治理与风险管理是组织治理问题的两个不同方面:公司治理主要是基于过去已发生的一些现实状况，对企业所必须面临的不确定性因素展开的一种调试与制度性安排，是以约束人的角度进行探讨的；风
3、险管理则与其相反，它是基于未来的组织目标对企业所必须面临的一种不确定性资源主内与战略判断和策略运用等，是以管理资产的角度进行探讨怎样约束人这个问题的。2.2 房地产企业融资的一般特征房地产企业融资是指企业为房地产开发项目顺利进行，依据一定的渠道筹集资金的一种金融活动。主要涵盖两种模式：内部融资和外部融资。第一种模式指的是房企公司通过有效运用自有资金包括各种预售款和可变现资产去满足开发过程一切资金的需要的一种模式；第二种模式则是由企业以外的渠道获取资金而满足开发过程资金需求的一种方式。房地产企业融资主要有以下五个特征：（1）开发资金需求庞大，外源性融资依赖性强。因为房地产业是典型的资本密集型行业
4、，开发项目所需资金往往无法依靠企业自身资金就能完成。虽然房地产企业的融资渠道通常都是比较宽泛，再加上现代金融创新产品不断出现，多元化融资模式的格局将会呈现，但是我国房地产企业依赖银行贷款的现状则短期内不会改变。3. 我国房地产企业融资风险控制分析.103.1 我国房地产企业融资现状及存在的问题.103.2 我国房地产企业融资风险控制问题因素分析. 124. 国外房地产企业融资风险控制的经验借鉴及启示.144.1 国外房地产企业融资风险控制的经验. 144.2 国外房地产融资风险控制实践对我国的启示. 165. 基于万科融资风险控制的案例分析及启示.185.1 万科的背景介绍. 185.2 万科
5、的融资策略及评价. 195.3 万科的融资风险控制的分析. 215.4 万科的融资风险控制的启示. 226. 加强我国房地产企业融资风险控制及防范的对策6.1 房地产企业加强融资风险控制及防范的建议增强房地产企业高管人员的风险意识和加强风险观念、风险控制文化的培养是房地产企业控制融资风险所必须的。这些可以为房地产企业的风险控制重要因素的贯彻与落实提供保障，由此为风险的控制和防范提供了一道重要屏障。我国政府非常重视银行等金融机构的风险管理工作。银行自身也加紧了风险监控和部分风险转移工作。由此导致与银行高度密切联系的房地产企业也承担了从银行转移的部分风险。再加上国内宏观调控政策的频繁出台，使得市场
6、竞争日渐剧烈。所以，房企公司有必要尽快创立专业高效的风险管理团队，以对企业所处的融资风险现状进行充分了解，同时在与开发项目特征和企业实力相结合的基础上展开高效的风险管理工作。尽快创建融资风险控制系统，建立完善的融资风险预警机制，从而有效地控制和防范融资风险。6.2 政府加强对房地产企业融资风险控制和防范的措施西方国家房地产行业的实践表明，房地产企业融资的发展离不开法律的保障，房地产多元化融资模式的构建也离不开完善的法律法规支持，更需要成熟且稳定性强金融市场，由此，才能够为房企公司的融资工具的未来发展创造有利条件，将房地产融资风险将至最低，大幅推动房地产行业的蓬勃发展。只是，国内关房地产融资的相
7、关法律并不健全明确，再加上房地产融资市场时有波动发生，房企公司融资时饱受影响，难以满足国内房企公司的发展需要。所以我们需要健全对房地产行业的金融立法，这么做的目的是不仅能够对当前现有的房地产企业的相关融资法律法规一些不完善的地方进行补充弥补，使其能够更加契合市场发展需求。同时，为保证房地产融资法律法规的完整与健全性，对房地产融资环境的风险进行控制，保证其健康发展，还需要持续出台更为健全的法律法规，比如产业基金法与房地产开发企业贷款管理法等。.7. 结论房地产企业作为国民经济的支柱产业之一，其健康发展关系到宏观经济的走势，而关系到房地产企业能否健康发展的融资风险控制及防范就显得极为重要。本文对这
8、一问题的研究主要涉及以下几个部分：首先从房地产企业融资风险相关理论出发，对当前我国房地产企业融资风险控制的现状进行分析，总结其中存在的问题，分析了问题出现的原因和因素；其次，借鉴美国和英国的房地产企业融资风险控制的经验，探讨其实践对我国的启示；然后通过对万科房地产公司融资风险控制案例的分析，总结其融资成功的经验，最后得出对我国房地产企业融资风险控制及防范的一些有益的建议，以及政府在这一问题上应该采取的哪些措施等相关结论。加强房地产企业融资控制及防范，首先，企业自身应做到增强风险控制防范意识，建立融资风险控制系统；注重融资模式的多元化，制定与企业规模和项目开发阶段相适应的融资策略；合理安排资金规划，优化融资结构。其次，政府要完善房地产业融资的法律环境，加强对金融机构的监管。.参考文献（略）