2012南京综合体项目解析31p.ppt

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1、,万达广场,水游城,德盈国际广场,新城市广场,南京国际广场,1912酒吧一条街,紫峰股偶无中心,1、开发商/投资商,3、业态功能,4、业态配比,5、经营情况,6、项目亮点/特色,2、开发时间及开张时间,南京著名综合体项目 分析,1 9 1 2 酒 吧 一 条 街,“南京”位于南京市长江路与太平北路交汇处，由幢民国风格建筑及“共和”“博爱”“新世纪”“太平洋”个街心广场组成，总面积万多平方米。这片青灰色与砖红色相间的建筑群，风格古朴精巧，错落有致地呈形环绕“总统府”，成为以民国文化为建筑特点的商业建筑群。是民国元年， “南京”这个名字从多个征集方案中脱颖而出，一下子打动了所有人的心。的确，民国曾

2、是南京历史上最繁华最鼎盛的时期，是南京城美丽又辛酸的一段绮梦。,项目简介,开发商,开发时间,南京一九一二集团的前身是南京市十大民营企业东方企业（集团）有限公司。东方集团创始于1960年6月，经过数十年的发展，形成了以房地产开发、汽车出租、旅游饭店、汽车维修、钢琴制造为核心的包括汽车贸易、装饰建筑工程、物业管理等在内的多元化产业结构，并将经营触角延伸至海外， 旗下拥有二十余家国内外子（分）公司和控股公司。,2002年10月至2003年10月由东南大学建筑研究院完成项目设计。 2004年，东方集团成立南京东方三采投资顾问有限公司，进行南京1912时尚休闲街区的运营管理。,开业运营时间,2004年1

3、2月24日，南京1912隆重面世，一夜成名。.,业态功能,是以经营酒吧、餐饮、KTV时尚娱乐为一体的商业项目.,业态配比,经营情况,1912“只租不卖”的经营模式倒是颇为精明，因为租金是可以随行就市的。以上海“新天地”为例，开业后仅一年，其租价就翻了一番。南京1912的租金基价现在是：地下室和阁楼3元/平方米/天，二层为5元/平方米/天，一层为7元/平方米/天。如果在一层经营三百平方米的面积，那么每年的租金就在75万左右。 现在入住商家： 酒吧：99HOUSE bar,立煌酒吧 ，乱世佳人（小乱），苏荷酒吧，TOUCH&TOUCH2,7CLUB，TNTCLUB（TNT潮人会所，原A8），TT酒

4、吧，往事吧，百度酒吧，棒棒堂KTV，后街酒吧，传奇1912酒吧，乌克兰风情吧等。,项目亮点：,1、青灰色与砖红色相间的建筑群，风格古朴精巧，错落有致地呈形环绕“总统府”，成为以民国文化为建筑特点的商业建筑群。 2、 “1912”的案名让人印象深刻， 1912是民国元年，“南京1912”这个名字从600多个征集方案中脱颖而出，一下子打动了所有人的心。的确，民国曾是南京历史上最繁华最鼎盛的时期，是南京城美丽又辛酸的一段绮梦。 3、街区开业后，有近百位明星光临街区，年均举办20余场明星见面会；每年举办超过50场的街区活动，带动街区人流超过200万。 4、酒吧在节假日期间会举办一些具有特色的活动，如：

5、情人节、圣诞节等，很受年轻人的青睐，当天酒吧人气爆满。 5、夜晚的“1912”灯光绚丽夺目，脱颖而出，形成夜晚一道美丽的风景线。,S万 达 广 场,河西万达外观图,一个时代的商业地产航母,南京万达广场是大连万达集团继新街口万达广场之后在南京开发的第二个商业地产项目，位于建邺区河西新城核心地段，占地达39万平方米，总投资100亿元，建筑面积达120万平方米，是南京市最大的商业地产项目。其中，项目包括一站式购物中心、白金五星级酒店、旅游商业街，以及写字楼和高端城市公寓。规模巨大的南京万达广场不仅能满足建邺区人民的消费需求，更能辐射全市，引发南京商业格局重心的转移。地点：水西门大街南侧，福园路北侧。

6、,项目简介,开发商：,南京万达广场投资有限公司,开业运营时间,2009年12月18号,万达集团成立于1988年，1992 年正式改制为万达集团股份有限公司，房地产是大连万达集团的支柱产业。万达房地产有限公司是建设部审定的一级房地产开发企业，已有12年开发历史。目前，万达集团已在北京、上海、大连、长春、成都、贵阳、昆明、重庆等城市进行规模开发。南京万达房地产开发有限公司是万达集团下属子公司。,27万平方米的一站式购物中心，5万平米白金五星级酒店、7万平米的旅游商业街，以及31万平米的写字楼和近26万平米的高端城市公寓。南京建邺万达广场中的购物中心将引入万千百货、万达院线、大型国际连锁超市、国美电

7、器等多达15个主力店，将百货、超市、室内步行街等多种商业业态融为一体。,业态功能,业态配比,租金：,一层均价：11-12元/天/平米 二层均价：6元/天/平米 三层均价：3.5元/天/平米,地理位置优越、业态丰富多样,商业街区环境优美，导视醒目，客流如织,主力店铺集结，优势凸显,配套餐饮分布密集,在售新加推的15栋5A写字楼楼王，房源约228套，均价20000元/平米，面积107-1700平方米，高层整层起卖，低层可单套卖。13栋5A写字楼剩余约20套，均价18000-20000元/平米。另外在售17号楼精装小户型，房源约100套，总价65万起，40年产权（剩余36年），面积36-62平米，精

8、装标准500-800元/平米，均价15000-17000元/平米，暂无付款方式优惠，不接受公积金贷款，得房率75%，预计2012年年底交房。,经营情况,项目特色及亮点,水,水,游,城,主 题 的 第 五 代 商 业 体,水,项目简介,南京水游城是一个大型综合性商业项目，建筑面积16.7万平方米，位于健康路和中华路交叉路口、夫子庙商圈核心地段，距离南京商业集群新街口2公里，处在城市中心轴线上，属于南京5分钟都市生活圈繁荣核心地带。“水游城”是以流动的水为主体，营造的一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物主题公园。其中包括若干国际品牌的主力店及次主力店，业态以时尚、新潮为主流；

9、一流的院线影城；餐饮包括异国风情美食街，大型特色餐饮，咖啡座、甜品屋、面包坊、茶餐厅地方以及风味小吃，根据不同消费群体分设于各个楼面。 其中商业面积约10万平米，酒店面积2.7万平米，停车场面积为4万平米。整个建筑地下4层、裙房商业5层、主楼14层及13层酒店、停车位1200个。总投资：15亿元。地址：健康路与中华路交界处。,开发商,上海鹏欣（集团）有限公司是一家集房地产开发、矿产实业、现代农业和股权投资等于一体的民营企业集团。在集团“产业多元化、产品差异化、布局全球化、资产证券化”的发展路线指引下，目前已拥有全资、控股子公司几十余家，资产规模超百亿元，员工逾4000人。,开业运营时间,200

10、8年8月28日,开发周期,22个月,业态功能,以流动的水为主体，营造一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物主题公园。,业态配比,备注：餐饮以小型家庭式餐饮店为主，大型 餐饮只有小南国,经营情况,项目亮点及特色,南京水游城投资方是鹏欣集团，管理方是南京水游城商业管理有限公司。 物业管理费：包含推广费，2元/天/平米。进场前、运营中、运营后的收费标准是不一样的。物业费用根据CPI、商场运营情况调整，先期在合同中会有相关约定。 活动推广：1、每天三场演出，节假日增加，日常活动费用达到3万元/天。作为主题的喷泉，大型喷泉整点喷水15分钟，小型的24小时持续。2、大型活动，一般在年前

11、的11月、12月与租户提前沟通指定计划；一般活动，节假日前与租户进行沟通。水游城发行自己的购物卡，该卡在整个水游城都能流通，无论是餐饮、娱乐，还是住酒店都能使用，后期由公司与商户进行结算。水游城也发行自己的VIP卡，功能和百货公司的VIP卡一样，可以折扣、积分、兑换礼品，水游城对外整体感非常强。,1、最有特色的是宽8米、长280米的人工景观运河，地上为6000平米的休闲广场，建筑顶部7000平米的空中花园，顾客可以免费进入休息、游玩。设计充分体现建筑空间的个性化和人性化。 2、在外观设计上，水游城将阳光、水流、公园等直接引入，以运河和水上舞台为中心，构成最能聚集客流的空间。其中中庭表演台的设计

12、还融入文化与互动的理念，中控位置有效的聚集了人流。 3、持续的品牌推广：主要体现在活动的举办，每天都有演出，吸引了大量的人流。 4、灵活的经营模式。 5、高水平的运营团队。,租金,服装类均价为8-16元/天/平米.,德盈国际广场,南京城未来的一个新亮点,项目简介,开工时间: 2010-05-01 竣工时间: 2012-03-01,开业运营时间,德盈国际广场，位于主城集庆门与中华门两大城市门户中间，距离新街口市中心仅4.5公里，紧临地铁一号线中华门站，地处主城、奥体新城与南部新城交汇的核心地带。 德盈国际广场总体建筑面积约35万平米，以国际品质的现代简约设计美学与地标性建筑风格，开启南京城市综合

13、体新篇章。近11万平米的综合商业中心，集国际大型超市、时尚百货、餐饮美食、五星级影城、旱冰溜冰场、儿童主题商业等多种业态组合于一体，打造南京最具魅力的多元化休闲商业体验之都；德盈国际广场的建成将进一步提升城南中心的地位，优化及完善南京整体城市功能，未来的赛虹桥板块由于德盈国际广场商业的带动将成为南京未来城市精品生活的典范区。 德盈国际广场另有6栋国际公寓，以百米建筑高度俯瞰秦淮河美景，畅享明城墙人文视觉盛宴。3578平米创意户型空间，精装平层与挑高公寓的多种组合，让小空间成就大梦想，让居于其中的新时代青年在感受德盈国际广场商业魅力的同时，也将体验一站式的全新居住理念。,开发商,德盈集团是一家以

14、房地产业务核心，同时涉及贸易、投资、高科技领域的跨行大型企业集团。公司自1999年6月成立以来始终秉承“以诚为本，用信得重，畅享共赢，兼济天下”的理念，打造企业恒久竞争力，推动企业新发展。,2012年12月5日,业态功能,业态配比,国际大型超市、时尚百货、餐饮美食、五星级影城、旱冰溜冰场、儿童主题商业及 住宅。,区位图,经营销售情况,项目亮点及特点,住宅部分： 盈国际广场在售6号楼，37-77平米精装平层，65年产权，均价17500-18000元/平；其中37平米特价房还有2套，总价58万，首付6万起（3个月内补齐）；普通房源全款优惠200元/平，7天内付款优惠100元/平。4号楼65年产权5

15、米挑高，面积63、80平，20000-24000元/平，全款优惠300元/平，按揭优惠100元/平。 商业部分： 德 盈国际广场11万大型SHOPPINGMALL虹悦城整体招商已完成八成，2012年下半年将开业。虹悦城集合了沃尔玛、真冰溜冰场、上影、麦当劳等商家。第二批品牌商家也即将入驻。7号楼虹悦城商场预计今年9月下旬营业。 办公部分 ： 德 盈国际广场商业部分整体招租。项目在售办公性质房源，5.2米挑高毛坯，还余几十套，面积49平米，价格18000-20000元/平米。另外，项目在售65年产权公寓，面积30-70平米左右，价格16000-20000元/平米。目前优惠一次性付款98折，按揭并

16、7天内付款99折。 目前整个项目 还有30% 未售出。,（1）地段不错，离主城区近：地处主城、奥体新城与南部新城交汇的核心地带。 （2）交通便利、多线直达：位于城市中轴处，紧邻赛虹桥立交，步行5分钟可达中华门地铁站，1站抵夫子庙3站抵新街口，未来更有规划中的8号地铁赛虹桥站。 （3）软件谷科技人才聚集：“中国第一软件基地”软件谷里的人群稳定，他们能够为软件谷的发展奠定坚实稳定的基础，从而推动该区域释放出可预期的未来发展空间。,南 京 新 城 市 广 场,龙 江 发 展 的 见 证 者,项目简介,开业运营时间,开发商,南京新城市广场，坐落于南京“第三商圈”龙江商业区，由南京新城市商业置业有限公司

17、投资兴建，特邀德国知名建筑设计师操刀，占地面积12.6万平方米，建筑面积达28万平方米，拥有近400家知名品牌的专营店，是目前全省最具规模、档次最高的大型综合性现代商业与生活配套中心。 南京新城市广场集合了五大业态，拥有金润发大型仓储超市、上影华纳国际影院、百货精品步行街、餐饮酒吧广场和数码专业广场，是一个集购物、餐饮娱乐、休闲运动、文化社交、办公、居住位一体的综合性商业中心。其中金润发大型仓储超市2003年就已经开门迎宾，当年营业额突破4个亿；华纳影城于2004年6月正式营业，是南京第一家国际五星级8厅影院，拥有国际最先进的数码放映技术，成为周边市民的休闲好去处。最具时尚前卫卖场特色的新城市

18、百货精品步行街，共分5层，购物环境四季如春，400米长的室内步行街景观串联，内部装饰典雅、舒适，营造其乐融融的消费空间，还有2000平米超大空间免费停车场，为您的爱车提供休息的港湾。 率先引进世界先进商业经济模式的新城市广场，将购物与体验融合，并以超前的时代规划，成就南京市民的生活新风潮。 占地面积12.6万平方米，建筑面积达28万平方米，拥有近500家知名品牌的专营店，3000个免费停车位，现已全面开业。,入市时间为2003年。 华纳影城于2004年6月正式营业， 最具时尚前卫Mall特色的新城市百货精品步行街，2005年圣诞正式开业。,南京新城市广场管理有限公司成立于2002年11月，所属

19、新城市广场位于主城河西新区北部，总投资达10亿元人民币。,业态配比,经营情况 （租金水平及策略）,业态功能,南京新城市广场集合了五大业态，拥有金润发大型仓储超市、上影华纳国际影院、百货精品步行街、餐饮酒吧广场和数码专业广场，是一个集购物、餐饮娱乐、休闲运动、文化社交、办公、居住为一体的综合性商业中心。,一层均价： 15-17元/平米/天 二层均价： 10元/平米/天 三层均价： 5元/平米/天,项目亮点及特色,项目整体呈长条状，共分4层，南北两头设有超市，影城、电器、大型中餐、儿童娱乐等主力店和次主力店，中间用精品百货、特色餐饮等步行街连接，流行街区位于项目东南部，通过通道与主题步行街链接。,

20、二、社区型商业中心的早期定位典范,儿童市场,女性市场,三、规模开发的整体优势，耐心可嘉。,2003年至今，新城市广场经历与龙江板块一样的命运，并终于迎来了自己的春天，开发商的坚持和毅力值得学习。,一、大胆超前的建筑形态,南 京 国 际 广 场,“它“永恒的标杆,项目简介,开发商,开业运营时间,开发时间,南京国际广场，总建筑面积约48万平方米。一期建筑面积22.7万平方米，二期建筑面积25万平方米。南京国际广场NIC国际购物中心将引领同步世界的生活方式，第一时间掌握国际潮流时尚。购物中心位于裙楼1-8层，总建筑面积8.8万平方米。引入国际品牌主力店、流行时尚旗舰店、餐饮名店、时尚家居、儿童主题站

21、、休闲健身馆、美容SPA等世界各地商家，将全方位满足城市精英阶层对全球化品质生活的心驰神往。在南京国际广场，宾客和家人将一起享受恍若置身纽约、巴黎的休闲购物方式、体验极具国际潮流的多元文化生活。 南京国际广场购物中心聘请具备丰富商业地产管理经验的华夏柏欣（TCBL)经营管理顾问有限公司管理。他们将凭借在香港IFC、上海中心泰富广场、北京东方新天地、深圳万象城的成功管理经验，全方位服务于南京国际广场购物中心，确保其成功运营和不断发展。地址：南京市鼓楼区中央路201号。,南京国际集团股份有限公司成立于1993年，注册资本124623.75万元人民币，是一家综合性的大型非上市股份制企业。,2003年

22、12月31日,竣工时间,2006年12月31日,一期2010年下半年,二期2012年年底,业态配比,业态功能,有购物中心、会展、酒店、办公、公寓.,其中购物中心引入国际品牌主力店、流行时尚旗舰店、餐饮名店、时尚家居、儿童主题站、休闲健身馆、美容SPA等世界各地商家。,项目亮点及特色,经营管理情况,现代零售、餐饮娱乐、健康生活完美融合.,创造全新都市生活消费体验.,引领南京零售消费趋势，创造南京高档购物消费场所.,业态丰富多样.,公寓：均价34000元/平米 豪宅：3000万/套,经营管理情况,紫 峰 购 物 中 心,无与伦比 巅峰之作,450米 南京最高峰 中国十大地标 世界第七高楼,项目简介

23、,开发时间,开业运营时间,绿地中心紫峰购物广场位于南京政治文化中心区域鼓楼。隶属于上海绿地集团与南京国资集团合资成立的南京国资绿地金融中心。绿地中心紫峰购物广场作为南京国资绿地金融中心重点打造的商业旗舰，经营面积约5万平方，占据世界第七高楼“紫峰大厦”的负一层至六层，坐拥六星级洲际酒店、超5A豪华写字楼和周边“翠峰大厦”、“云峰大厦”的商务配套。紫峰购物广场开业筹备以来，与多个世界知名品牌合作，致力打造集国际高端奢侈品牌、国内精品、高档餐饮、电影院等多种业态的顶级一站式购物广场。地址：鼓楼区中央路1号绿地广场紫峰大厦(近中山北路)。,2005年年底,2009年6月,业态功能,超5A豪华写字楼,

24、六星级酒店,购物中心 （餐饮、休闲娱乐、影城、购物）,业态配比,投资单位,南京国资集团、上海绿地集团,南京市国有资产投资管理控股(集团)有限责任公司(简称“南京市国资集团”)是融国有资产管理和投融资功能为一体的综合性平台，创立于2002年9月6日，注册资本人民币42亿元。 截止2009年底，集团总资产1923亿，净资产125亿，实现利润超过32亿，资产总量在全省排名第3，荣获江苏省百强企业(集团)称号。集团成立七年多来，经过持续改革创新和系列品牌的创立，形成了以金融业、风险投资、资产管理、房地产业、现代农业五大业务板块以及两个五星级、一个四星级酒店、信息化投资等多元并举的运营格局，资产范围涉及

25、金融、IC、酒店、机场航空等现代服务业和制造业与农业等领域，拥有一级成员企业26家，二级成员企业74家，并持有多家上市公司国有股权。,经营情况,项 目 亮 点 及 特 色,首创一站式“时尚中心”“食肆中心”“生活中心”“艺术中心”“娱乐中心”多位一体的运营模式。,绿地中心紫峰购物广场将以面向全球的高端品牌，超五星级的购物环境及卓越的贴身式定制VIP服务。“紫峰购物广场将凭借紫峰大厦这一建筑展现自身优势，结合72层观景台，将最美的南京景色幻变成购物中心主题优势，这是其他购物中心难以企及的。,建筑本身优势，全国之最，影响力很高、无形的财富。,区位的优势，位于鼓楼区，是政府、机关单位的聚集地，是一个行政中心,绿地广场紫峰大厦在售商铺、写字楼，商铺面积5000平方米起售，写字楼面积160-2500平米，均价40000元/平方米。项目整层出售。,谢谢你的阅读,知识就是财富 丰富你的人生,