前期物业管理方案.doc

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1、-范文最新推荐- 前期物业管理方案 一、XX项目物业分析： 1、物业地域范围开阔，封闭性交强 2、购置物业人员层次较高，属于房地产市场尖端客户群体，其对居住的私密性、安全性要求较高，并且具有相当强的物业消费承受能力； 3、购置物业用途复杂，有居住类要求、有办公类要求、有会所类要求等； 4、物业管理为混合式管理，即有河道及市政道路的管理，又有客户私有设施及服务的管理。 二、根据以上分析，对XX项目物业建议如下： 1、建议在保洁管理方面实行两个分开，即河道及市政道路的保洁工作与针对业主提供的保洁工作相分开。因为，河道及市政道路的保洁工作是属于项目区域内具有公共及社会性质的工作，其对具体的环境卫生标

2、准及人员素质与直接为业主提供保洁服务的要求不同，分开管理有利于降低物业管理成本，必要时可以通过物业公司将该部分工作对外进行分包处理。 2、突出物业管理的两个体系，即突发事件的应急处理体系以及针对业主的管家式的服务体系。 三、物业管理提供日常服务的内容： 1、对河道的清理与水质的保护（如通过种植水生性绿植改善水质、根据季节放养鱼类加强河道景观效果； 2、对市政道路的保洁； 3、对业主庭院环境的保洁（主要集中在季节更替时，如刮风导致的尘土积累或落叶）？ 4、24小时水电维修； 5、对业主生活垃圾的定时清运； 6、对水、电、燃气等设备日常的保养与维护； 7、项目范围内绿化的种植与养护； 8、业主能源

3、费用的代收代缴； 9、定期花木杀虫及灭鼠； 10、暂住证等社区性证明的办理； 11、业主院落档案的管理。 四、物业特约服务管家式服务体系： 1、管家的服务，是指由管家负责，带领包括保安、保洁、厨师、司机等为主人提供尽可能完善的服务，针对玉河项目提出的管家式服务，应理解为通过物业管家的努力为业主提供尽可能多的服务，随时解决业主提出的关于生活、出行等方面的需求。 2、管家式的服务建议由2至3人24小时专职负责三到四位业主随时有可能提出的服务要求，业主有需求只针对所负责管家提出，由该管家负责尽可能的解决业主提出的问题；任何针对业主的服务均需由物业管家陪同。这样，业主提出的要求有专人负责，避免了处理问

4、题相互推托的情况提高解决问题的效率，同时对业主的各种服务也同样由该物业管家带领陪同，增加了业主对物业人员的认同感并且避免陌生工作人员带给业主的不安全因素。 3、管家式服务的内容： A、业主订购报刊的派送（报纸需经过熨烫，免费）？ B、带领工作人员完成业主提出的家政服务要求（付费） 室内清洁 搬家、搬物 地板、地毯的清洁养护 代收洗、补、烫衣物 室内插花、装饰 代购日常生活用品 车辆清洗服务 家庭看护管理 宠物看护管理 C、为业主提供车辆接、送服务（付费并需要提前预约） 五、XX项目的安全保卫管理： 1、保卫部门日常工作内容： 24小时固定安全岗位的值勤 24小时流动岗位的安全及消防巡视 车辆停

5、放的安全管理 特殊时间段道路车流、人流的疏导管理 2、保卫部门的设施设备： 中央控制室 与中控室连接的门禁对讲系统 设像监视系统 电子巡更系统 业主院落重点部位（厨房）设置烟感报警系统 停车管理系统（如有大规模公共停车位需要管理） 安防器材（对讲机、灭火器、警棍等） 3、保卫部门提供的委托性特约服务： 礼仪性保卫 短途护卫（主要为业主携带贵重物品外出时对人员安全护卫） （以上两种服务提供时需要有物业管家陪同并属付费项目） 六、突发事件应急处理体系的建立 业主物业的安全性是本项目物业管理的关键所在，除提供一般保卫方式外，还应建立联动体系，保证在突发事件发生时及时控制事态发展，将业主的损失降低。应

6、急处理体系流程如下： 1、遇有突发事件，业主通过门禁对讲系统向中央控制室报警（或直接找物业管家）； 2、中央控制室接警情后分别通知所属物业管家、片区巡视保安、备勤保安赶赴现场，控制事态不继续发展； 3、由物业管家向值班物业经理汇报现场情况； 前期物业管理方案（二） 公司所属前期驻点项目客服部： 为有效开展驻点现场物业管理服务工作，实现管理工作程序化和服务工作标准化，实施品牌战略。根据有关法律、法规和物业管理相关文件，特制定前期驻点项目物业管理服务工作实施暂行方案。 一、总体目标实施规范管理，保障服务质量。 二、明确前期驻点项目物业管理架构和相关岗位职责 1、明确前期驻点项目物业管理架构 公司对

7、前期驻点项目物业管理实施专人负责制，统一标准对下设的各前期驻点项目客服部进行垂直管理，同时完善服务质量监督保障体系，即设立前期驻点项目品质保障部，由督察员按照前期驻点项目物业管理服务工作实施暂行方案和员工手册实施有效监督管理。 2、建立和完善前期驻点项目相关岗位职责。 三、建立和完善规范的工作流程和服务标准 （一）明确客服部工作计划 标准：由前期驻点项目物业顾问实行每周工作书面报告制度。 1、每周五下午17：00时前提交本周项目工作报告 报告内容包括：签约户数、未签约户数、存在问题及原因分析、客户意见和需求分析、工作改进意见、开发建设单位工作动态、工程现场情况介绍等。 2、每月提交现场施工进展

8、情况书面报告和项目工程进度记录表 报告内容包括：工程进展情况、存在问题及原因分析、工作改进意见、开发建设单位工作动态。 3、下周工作计划 和重点。 4、合理化建议、意见 5、其他 （二）明确前期驻点项目负责人每周例会制度工作计划 1、每周例会通报各部门前期驻点工作情况，同时提出下周工作计划和重点 2、研究分析各部门工作报告 3、研究分析物业管理新动态 4、实施培训和沟通 5、研究分析服务质量报告 6、其他 （三）建立和完善前期驻点项目物业服务质量监督保障体系 1、建立前期驻点项目品质保障部，确定质量监督员 2、明确工作程序 a、督察员每天不少于对各部门驻点现场实施2次监督检查，并据实记录，不规

9、范服务现场纠正。 检查内容主要包括：待人接物、仪容仪表、就餐、劳动纪律、现场秩序维护、清洁卫生、礼仪规范等。标准按照员工手册规定执行 督察员每周下午17：00前提交书面报告和分析改进意见 b、每月督察员书面调查销售部现场主管及现场直接联络人，同时对相关数据进行分析研究 具体调查内容，附XX物业公司前期驻点项目服务质量调查表 督察员每月底前提交书面报告和分析改进意见 c、每季度前期驻点项目负责人书面调查开发建设单位法人或直接负责人，同时对相关数据进行研究分析。 具体调查内容，附XX物业公司前期驻点项目服务质量调查表 前期驻点项目负责人在每月首次例会上提交书面报告或直接负责人，同时向公司办公会报告

10、。 （四）协调各项目开发建设单位建立客户报告制度 1、制定规范的联系函制度 2、建立和规范例会制度 3、协助建立客户联系报告制度。 四、建立长效的改进机制 1、成立前期驻点项目物业管理服务研究机构 2、研究机构目前主要工作任务 a、研究和总结 项目开盘秩序实施计划 b、制订和完善前期驻点项目负责人、物业顾问及相关人员的岗位职责、现场管理制度、员工手册等。 c、编写物业管理服务方面培训通用的教材 d、有计划编写各项目物业管理方案 e、有效实施形象策划系统 f、有计划实施各楼盘的物业管理员工内部培训 g、做好新技术、新材料、新方案的研究工作。 前期物业管理方案（三） 一、物业管理前期筹备工作 （一

11、）管理人员、水电工、保安人员，应提早介入了解图纸熟悉房屋结构、性能、水电管道布局，智能化安防监控系统等管理中应注意事项，加强培训，为往后提高、保养、维修、保值、增值打下基础，为业主解决后顾之忧。 （二）建立整理楼宇的详细资料，组织整理设备档案，资料档案及业主资料，做到档案齐全，有序管理。 （三）依据相关文件及本小区住宅特点制定小区业主公约，管理处岗位职责，以及员工的规章制度。 （四）制订详细的设备，设施维修，房屋保养计划和检查制度，水电设施、设备巡检计划，公共照明维护计划，监控与消防系统维护计划等。 （五）规范各部门的日常管理工作，做好人员调配岗位培训，一个月内所有员工必须全部到位，并针对项目

12、管理特点现场培训，提高实用素质。 二、接管后的日常管理服务工作 （一）设接待处，白天有专职人员接待住户，处理服务范围内的公共性事务，受理住户的咨询和投诉。服务做到十二字方针（即礼貌、热情、友善、乐观、主动、平等）。 （二）安防工作： 1、保安人员着装统一、整齐，待人要文明礼貌、热情。 2、保安倒班制：实行24小时值班和巡视。 3、门卫进出管理要严格，来访车辆要登记，搬迁货物需由业主开具证明条。 4、充分发挥小区24小时电视监控系统、TV分割镜头监控系统、入户梯口电控防盗锁，搞好社区智能化管理。 5、做好消防工作，建立防火、防盗责任制，定期检查消防器械。 6、建立消防安全制度，开展消防知识宣传教

13、育活动。 7、配有消防系统设施设备，能随时启用。 8、小区内出入口设有明显标志，各组、栋及单元（门）、户有明显标志，订有突发火灾应急方案。 9、加强与市保安和临近派出所联系，建立联防，共同维护楼区安全，以创造良好治安环境。 10、车辆收发卡并由保安员指挥进入车库和停车场，外来车辆未经许可不得入区，自行车、摩托车和电动车派专人管理。 （三）为了保障小区内公共秩序和全体业主生命财产安全，根据中华人民共和国治安管理公司处罚条例，特制定本规定： 1、各业主（住户）应将全部常住人员情况如实填写在业主入住登记表中，并留下紧急联系办法； 2、小区内公共区域的公共秩序维护由管理公司负责，管理公司工作人员及保安

14、人员有权对违反小区管理规定的行为进行检查、纠正；屋内安全由业主或使用人自己负责； 3、本小区实施准封闭式的保安管理办法，管理公司保安人员全天候24小时值班，业主（住户）应主动配合管理公司工作，防止各业治安事件的发生； 4、各业主（住户）不得违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性物口，不得利用房屋从事危害公共利益或侵害他人正当权益的活动； 5、为了保障业主利益，凡个人携手箱、包装箱及大件物品离开小区，需事先填写物品搬迁登记表经管理公司核实同意（房屋使用者需经业主签名同意）方可离开； 6、凡住户搬离小区应提前通知管理公司，并填写物品搬迁登记表，经业主签名同意、经管理公司核实后方可离开小区； （四）环

15、卫绿化工作： 1、公共部位卫生区，派专职卫生员做到垃圾日产日清，楼道每3天清扫1次，楼梯扶手每3天擦洗1次；共用部位玻璃每季清洁1次；路灯、楼道灯每半年清洁1次，及时清除小区内主要道路积水、积雪。 2、生活区按幢设立垃圾箱，垃圾实行袋装，定点堆放、定期清运。 3、二次装修房屋共用部位保持清洁，对乱贴、乱画，擅自占用和堆放杂物现象定期清理。 4、做好二次供水卫生检查，定期清洗，并做好水质检验报告书；公共雨、污水管道每年疏通1次；每季度检查1次，及时清掏；化粪池每半年检查1次，每年要清理一次。 5、聘请专职园艺工对小区内的绿化进行细心保养和修整，按照绿化的不同品种、不同习俗、不同季节、不同生长期，

16、适时确定不同的养护重点，制定不同的养护计划，为小区提供一个优雅的环境。 （五）环境和卫生管理规定 为了保持小区的干净整洁，为全体业主创造一个安全、文明、优雅、舒适的生活环境，特制定以下规定： 一、本住宅区内实垃圾袋化管理，各业主（住户）倾倒垃圾时应系好垃圾袋口，投放到楼前垃圾箱内。 二、本住宅区内任何公共场所均不得随地吐痰，不准乱倒垃圾、杂物、污水和随地大小便。 三、切勿将垃圾、菜叶、布屑、胶袋、废纸和硬壳等杂物投入下水道内，如使用不当而导致堵塞或损坏时，业主（住户）应及时通知管理公司进行处理并承担相应费用。 四、住宅区内任何公共地方，均不得乱涂乱画乱贴，违者应负责粉刷、更新费用，如属儿童所为

17、，应由家长负责。 五、凡在公共场所乱贴、乱派广告、标语、传单者，除责令期限期清理现场、恢复原状外，还将视情况追究相关当事人的责任。 六、豢养宠物的业主（住户）应遵守有关规定，并妥善管理好自己的宠物，不得让宠物大声嚎叫以及在公共场所大小便。 七、保持小区的安静，不得在休息时间（12。00-14。00，19。00-8。00）制造噪音。 八、爱护小区绿化、不践踏草地、攀折花木，不在公共场所晾晒衣物 （六）加强二次装修跟踪管理，业主委员会协助管理处与业主签定二次装修有关规定的协议，每天检查一次，协调好邻里关系，引导业主按规定装修，共同护房屋质量。 （七）积极开展便民服务，建立热线电话，方便业主，为业主

18、提供中介电话，方便业主购机船票、请保姆、请钟点工等。 （八）根据本小区情况，做到微笑相迎，热情周到，文明服务，竭尽努力让业主满意。 三、小区车辆管理规定 1、自觉遵守小区交通管理规定，爱护道路，公用设施，不乱停乱放； 2、管理区域内车辆行驶停放应注意前后左右规定的安全距离； 3、车辆管理员应提醒车主停放好车辆后锁好车门，调好防盗系统至警备状态，车内贵重物品应随身带走； 4、机动车辆在物业区域行驶，时速不得超过5公里，严禁超车，机动车辆在物业范围内禁止鸣号； 5、不准在小区内任何场所试车、修车、练习； 6、不准辗压绿化草地损坏路面、损坏路牌和各类标识，如有损坏应照价赔偿； 7、不准在人行道、车行

19、道、消防通道上停放车辆（机动车辆只能在停车场指定车位内停放，非机动车必须停放在专用场地内（消防车、警车、救护车除外）； 8、不损坏停车场消防、通信、电器、供水等公用设施； 9、保持停车位清洁，不得将车上的杂物和垃圾丢在地上，有漏油、漏水时，车主应即行处理。 四、管理模式 （一）拟采取的管理方式 服 务质量是企业生存之本，管理处必须贯彻以下标准：管理无空挡，服务有标准，投诉有反馈，办事有时限，考核不迁就，奖惩有力度，满意见真情。物业管理要上水 平，就要发挥社区整体上下功夫，形成物业管理企业，业主委员会、社区居委会、公安派出所等部门紧密联系的共建机制。 （二）管理处组织机构 1、办公室： （1）负

20、责日常事物，代收代发报纸信件 （2）检查楼宇和绿化养护、保洁 （3）协调处理邻里关系 2、工程部： （1）负责房屋质量检查 （2）建立设备设施维保计划 （3）做好日常维修保养工作 3、财务部： （1）管好用好财务 （2）负责日常收管理费、租金、代收费等 （3）统购日常维修器材、分发器材 4、保安部： （1）选好保安员搞好培训，管好保安 （2）加强消防检查，做好防火防盗维持小区良好治安秩序 （3）与街道建立联网治安，加强周边环境安全 （三）管理人员的配备 1、项目经理1人，全面负责小区日常事务管理。 2、物业主管及客户服务4人，负责楼宇的检查服务及收费等。 3、水电工6人，负责小区日常水电及工程

21、维修。 4、保洁工20人，负责小区公共卫生，全日制保洁。 5、绿化工2人，负责小区绿化日常养护。 五、物业管理服务承诺 一、 签约时间、地点：主持人 地点：龙运酒店某会议厅 主持人：区委常委、常务副区长xxx 二、参加人员、职务： 区委区政府有关领导，相关部门负责人，外省市县领导、项目签约人员 、新闻记者 三、签约仪式议程安排：（待确定） 1、主持人宣布签约仪式开始，介绍主要来宾和领导 2、签约：主持人作缔结友好县区情况介绍，并请助签嘉宾上台，签约人xx代区长田x与河南xx、xx县委书记分别签约，由礼仪 小姐引导并摆放签约文件夹、笔。 4、全部项目签约结束后，礼仪小姐敬酒，助签嘉宾举杯庆贺。

22、5、区委书记许xx致辞 6、对方签约代表致辞 7、主持人宣布签约仪式结束，来宾退场。 四、主要筹备工作： 1、确定签约人、助签人及参加仪式的主要来宾和领导 （6月17日之前完成，责任人：张xx） 2、预定及会场布置：会场确定、横幅及背景版制作、桌签、会场内摆放鲜花、贵宾胸花、香槟酒及酒杯、预约礼仪小姐（需6位礼仪小姐：2位贵宾签到、佩戴胸花，2位引导入场，2位引导签约人签约、摆放签约夹。） 、 会场布置：1、会标“黑龙江省xx市xx区与河南省xx县、xx县缔结友好县区签约仪式”；会标设计：中文要求为黑体， 2、签约台：暗红色平绒铺底，上放小型鲜花、桌签（xx区、xx县、xx县）、签约台正向右侧

23、（进门左侧）安排主持人席，并配话筒、，台前放绿色小型盆景。台前两侧放大型花篮； 3、会场安排：四方布置，安排座位100个。签约台后留有余地，供助签嘉宾站在后面。 六、其他 1、安排礼仪小姐6名，负责迎宾、导引、签约文本交换等工作； 2、6月13日前落实签约文本及人员； 3、安排迎候签到及签到册。 3、（6月18日之前完成，责任人：张xx 王xx） 4、确定主持人和领导讲话 （6月18日之前完成，责任人：张xx 马xx） 5、准备签约文件夹、笔6份（签约文本各签约单位自备2分） （6月17日之前完成，责任人：王xx） 6、预约媒体 （6月18日之前完成，责任人：xxx） 签约仪式方案（二） 一、

24、仪式的时间、地点及参加人员 （一）时间：20XX年7月5日 （二）地点：清风湖步行街售楼接待大厅及门前 （三）参加人员：开发公司人员、营销代理公司人员、招商运营公司人员、新老客户、礼仪人员、仪式主持人等。 （四）拟邀贵宾：东营市相关部门领导 （五）拟邀媒体：东营日报、胜利日报、齐鲁晚报、鲁中晨报、东营电视台、胜利电视台、东营房产网、焦点网。 二、仪式主要流程 1、山东信致远投资有限公司董事长陈崇喜先生致欢迎辞 2、市政府部门领导讲话 3、倪氏集团总经理讲话 4、建设施工公司总经理介绍项目建设状况 5、老客户代表发言 6、宣布倪氏进驻签约仪式开始 7、宣布复工剪彩仪式开始 8、剪彩、奏乐鸣炮 9

25、、仪式结束 10、领导合影 11、全体参加复工仪式的领导莅临现场指导工作 三、仪式安排及服务联系 1、嘉宾、贵宾等到场后首先到接待大厅签到处签到，。 2、与会人员车辆由保安指挥统一停放至指定车位，并负责看管。 3、领导、嘉宾于9：30前入场。 4、签到处设在接待大厅入口处；标醒目导示牌，并由礼仪小姐协助完成签到。 5、礼品发放区设在销售办公室，由专人负责派发；老客户礼品暂定为名牌钱包一个。 6、嘉宾休息区设在售楼接待大厅内。 7、贵宾休息区设在拉瓦莎咖啡馆，设置饮料、水果、湿毛巾，摆放精美插花作为点缀，贵宾纪念品待定。 四、前期准备工作 1、主场地布置及舞台搭建在前一天完成，并做好仪式活动所需

26、的一切准备工作。 2、提前2天向东营市气象局获取仪式当日的天气情况资料。 3、提前3天落实指挥和负责秩序工作，落实活动范围内保安指挥和负责秩序工作。 4、提前3天确定贵宾、嘉宾名单并发出邀请 函。 5、提前3天确定庆典礼仪公司。 6、前期东营日报、胜利日报宣传造势。 7、准备精美礼品。（上面印制清风湖步行街LOGO） 8、提前做好老客户和前建筑工程队的安抚工作，避免在仪式进行时出现不易控制的意外情况。 五、会场布置 （一）仪式现场 1、在售楼接待中心门前广场搭建舞台（18*5米），舞台上铺设红地毯，舞台前摆放盆栽鲜花，舞台后悬挂清风湖步行街喷绘背景画面，舞台上左侧为贵宾致辞专用麦克风（透明有机

27、玻璃，上有精美插花），右侧为主持人用立式麦克风，舞台下两侧放置音响。 2、沿南一路插彩旗若干，烘托热烈气氛。 3、北一楼前设置8个红色升空气球（下悬挂条幅）。 4、北一楼上悬挂横幅，上书“热烈祝贺清风湖步行街复工暨餐饮业巨头倪氏进驻签约仪式隆重举行！” 5、进驻签约仪式简化，以舞台上双方签字交换合同样本、握手留念为签约完成。 6、舞台前放置礼炮8门，空中盘旋一架飞艇，艇身两侧有条幅（一侧为“热烈庆祝清风湖步行街复工！”一侧为“热烈庆祝餐饮业巨头倪氏进驻清风湖步行街！”）。 7、复工剪彩仪式在舞台上进行。 （二）售楼接待中心 1、接待中心内要求墙壁粉刷一新，物料配备齐全、摆放有序，沙盘焕然一新。

28、 2、拉瓦莎咖啡馆内做突出喜庆的简单装饰。 特别说明： 来宾身份识别：来宾到场后，礼仪小姐按不同身份为来宾佩带胸花。如贵宾佩带洋兰、满天星、文竹制作的胸花，嘉宾则佩带玫瑰、满天星、文竹制作的胸花，贵宾由礼仪小姐指引或公司领导陪同前往贵宾休息区，嘉宾由礼仪小姐引往售楼接待中心休息。 六、仪式日程安排 甲方：_ _ 乙方： 以上各方共同投资人（以下简称“共同投资人”）经友好协商，根据中华人民共和国法律、法规的规定，双方本着互惠互利的原则，就甲乙双方合作投资 项目事宜达成如下协议，以共同遵守。 第一条 共同投资人的投资额和投资方式 甲、乙双方同意，以双方注册成立的 公司（以下简称 ）为项目投资主体。

29、 各方出资分别：甲方占出资总额的_%;乙方占出资总额的_%。 第二条 利润分享和亏损分担 共同投资人按其出资额占出资总额的比例分享共同投资的利润，分担共同投资的亏损。 共同投资人各自以其出资额为限对共同投资承担责任，共同投资人以其出资总额为限对股份有限公司承担责任。 共同投资人的出资形成的股份及其孳生物为共同投资人的共有财产，由共同投资人按其出资比例共有。 共同投资于股份有限公司的股份转让后，各共同投资人有权按其出资比例取得财产。 第三条 事务执行 1.共同投资人委托甲方代表全体共同投资人执行共同投资的日常事务，包括但不限于： （1）在股份公司发起设立阶段，行使及履行作为股份有限公司发起人的权

30、利和义务 ; （2）在股份公司成立后，行使其作为股份公司股东的权利、履行相应义务； （3）收集共同投资所产生的孳息，并按照本协议有关规定处置； 2.其他投资人有权检查日常事务的执行情况，甲方有义务向其他投资人报告共同投资的经营状况和财务状况； 3.甲方执行共同投资事务所产生的收益归全体共同投资人，所产生的亏损或者民事责任，由共同投资人承担； 4.甲方在执行事务时如因其过失或不遵守本协议而造成其他共同投资人损失时，应承担赔偿责任； 5.共同投资人可以对甲方执行共同投资事务提出异议。提出异议时，应暂停该项事务的执行。如果发生争议，由全体共同投资人共同决定。 6.共同投资的下列事务必须经全体共同投资

31、人同意： （1）转让共同投资于股份有限公司的股份； （2）以上述股份对外出质； （3）更换事务执行人。 第四条 投资的转让 1.共同投资人向共同投资人以外的人转让其在共同投资中的全部或部分出资额时，须经全部共同投资人同意； 2.共同投资人之间转让在共同投资中的全部或部分投资额时，应当通知其他共同出资人； 3.共同投资人依法转让其出资额的，在同等条件下，其他共同投资人有优先受让的权利。 第五条 其他权利和义务 3.股份有限公司成立后，任一共同投资人不得从共同投资中抽回出资额； 4.股份有限公司不能成立时，对设立行为所产生的债务和费用按各共同投资人的出资比例分担。 第六条 违约责任 为保证本协议的

32、实际履行，甲方自愿提供其所有的向其他共同投资人提供担保。甲方承诺在其违约并造成其他共同投资人损失的情况下，以上述财产向其他共同投资人承担违约责任。 第七条 其他 1.本协议未尽事宜由共同投资人协商一致后，另行签订补充协议。 2.本协议经全体共同投资人签字盖章后即生效。本协议一式_份，共同投资人各执一份。 甲方（签字）：_ 乙方（签字）：_ _年_月_日 _ _ _年_ _月_ _日 签订地点：_ 签订地点：_ _ 投资合同书（二） 甲方： 乙方：? 甲乙双方根据中华人民共和国公司法等法律法规，本着互利互惠、共同发展的原则，经充分协商，就乙方在甲方境内建设? 项目事宜达成如下协议，供双方共同遵守

33、。 一、项目经营范围为?，总投资?万元，分?期投入，首期投资不低于?万元，年产值约?元人民币。 二、甲方通过协议方式向乙方出让位于中国东盟经济园区?工业园内的工业用地? 亩，出让价格?万元/亩，具体位置见项目用地红线图和土地出让合同书。 三、本合同签订后，乙方必须于? 年? 月? 日前支付土地款的? %即?万元人民币；余额? 万元人民币分? 期支付，第一期于投产后半年内支付? %即?万元人民币，第二期土地款即?万元人民币于投产后?年内付清。 四、按照甲方经济发展的要求和乙方项目推进的可能性，本项目应于_年?月前竣工投产。 五、甲方保证建设用地符合甲方的总体规划，并保证周边没有土地纠纷，有良好的

34、社会治安环境，并积极为乙方提供项目建设的一切便利条件。 六、甲方将本项目作为对外招商引资项目看待，项目报批及建设所需要的手续由甲方指派管委会的相关部门和专人办理，乙方负责提供所需的资料文件及费用。 七、甲方承诺乙方享受国家规定的沿海开放城市和西部大开发的税费优惠政策及其他与本项目相关的税费政策。 八、甲方负责将水、电接至乙方厂区红线图边。 九、甲方承诺积极协助乙方为本项目申请高新技术企业认证。 十、甲方承诺积极向乙方推荐客户，协助拓展社会资源和公共关系。 十一、甲方承诺积极协助、配合乙方办理土地使用权证工作。 十二、甲方在本合同签订后?个工作日内作出该项目用地红线图，乙方拿到红线图须交纳10万

35、元履约保证金，待项目开工建设?日后甲方退还该履约保证金。 十三、乙方负责厂区红线图内排水、排污设施的建设并达到国家环保排放标准。 十四、乙方应于本合同签订一个月内，按照有关规定办理工商执照及税务登记手续。 十五、乙方必须依法经营，照章缴纳各种税费。 十六、乙方承诺在取得土地使用权期间，该土地用于建设? 项目及后续发展项目，在不改变工业用地性质、符合工业产业规划布局的前提下可用于其他项目的开发。 十七、乙方同意通过南宁华侨投资区职业介绍所优先招收当地非技术工种合同工人。 十八、其他未尽事宜，双方另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 十九、因不可抗拒的原因如自然灾害等，致使本协

36、议无法履行的，双方协商解决。 二十、本合同签订后三个月内乙方必须开工建设，否则本合同无效。 二十一、本合同一式四份，甲乙双方各二份。本合同经双方签字后生效。 甲方：?乙方： 管理委员会 代表 代表：? 签字日期： 投资合同书（三） 甲 方： 驻地地址 ： 法定代表人： 联系方式： 乙 方： 驻地地址： 法 人： 联系方式： 甲、乙双方本着互利互惠、优势互补、真诚合作的原则，就共同合作由甲方投资、乙方拍摄、制作影片_的有关事宜，经友好协商，达成如下协议条款，双方共同遵守。 第一条 合作原则 1、本合同各项条款应遵守中华人民共和国著作权法、中华人民共和国著作权法实施条例、等各种法律法规。 2、合作

37、双方保证各方完全拥有法律权利、能力和许可签署此合同书，并履行本合同项下各自所承担的权利和义务。 3、乙方负责本剧的预算、制作团队、摄制日程，以及本剧的拍摄制作等项工作，甲方负责本剧的投资工作。 第二条 基本条款 一、概况 1、剧名：幸福，擦肩而过（暂定名） 2、剧长：25分钟 3、类型：数字微电影公益短片 4、摄制周期：一个月。 5、后期制作周期（至完成校正拷贝）二个月。 6、总成本：约 万元人民币（大写：_万元人民币，以实际支出为准），由制作费、宣传费及不可预见费四部分组成。 二、就电影_ 的拍摄、制作，甲方的投资额为人民币约_万元（大写：人民币_ 万元，以实际支出为准）。 三、_的拍摄、制

38、作事宜由乙方负责，乙方保证并承诺其系依法设立并具备合法的电影拍摄、制作资格的法律主体，具备相应的专业能力，足以在本协议约定的期限内完成工作并实现对本项目的的投资回报。 四、双方的权利和义务 （一） 甲方的权利和义务 1、按本协议的约定，为乙方工作提供投资款总计：约人民币_ 万元（大写：人民币_ 万元，以实际支出为准），投资款到位方式为： A、本协议正式签订后十个工作日内由甲方汇入乙方指定专用帐户总计人民币_万元（大写：人民币_ 万元）。 B、本协议签订三十个工作日内甲方汇入乙方指定专用帐户总计人民币_ 万元（大写：人民币_ 万元）。 3、作为电影_的摄制单位在完成片上版权处列第一署名。 4、完

39、全按照本协议所约定投资款额和条件投资本剧，如遇乙方拍摄超支（超出人民币_万元）甲方概不追加，由乙方自行解决超支部分的资金；如甲方有特殊要求导致剧组拍摄超支，超支部分由甲方支付。 5、有权利监督、督促乙方依照约定如期完成工作并保证作品（工作）质量，在乙方违约情形下，有权利视情况要求改正，中止、解除本协议并追究乙方的赔偿责任。 （二）乙方的权利和义务 1、负责电影_的策划、拍摄、制作的全部工作，保证该剧的艺术水准和质量，有权出具全部工作方案，并就其出具方案的合法性、可行性以及具体实施对甲方负责，保障甲方投资及收益的安全。 2、有权决定并派员出任剧组涉及所有艺术和创作以及管理职务。 3、有权在电影_

40、完成片版权处列第二署名和承制方第一署名。 4、负责电影_摄制组的组建和管理等艺术创作及决定电影制作过程中的一切行政事务，并视实际情况有权决定本剧的开关机时间。 5、负责本剧的报批和审片工作。 6、乙方保证本协议签署后履行期间工作团队的稳定性，不发生主要成员和演艺人员中途退出和更换的情形（除签约人员不胜任工作外以及违反剧组相关纪律的）。 第三条 违约处理 1、本协议一经签订，双方均应认真履行协议，不得违约，守约方有权追究违约方的责任并要求赔偿相应的实际经济损失，向对方索赔以及承担相应的法律责任。 2、甲方如不能按本协议约定条件履行自己的义务，不按时和拖延给乙方支付投资款，造成剧组工作延误和影响开

41、机时间，甲方则应该相应追加因甲方拖延支付时间而使乙方和剧组造成的实际经济投入和损失。如确实因甲方无力继续投拍本剧，甲方应当书面允许乙方另行寻找投资人共同投资继续本剧的制作，甲方作为共同投资人继续参与本剧的制作。如因甲方原因发生投资结构变化，双方应签订补充协议。 3、乙方如不能按本协议的约定履行自己的义务，逾期两月以上不能完成阶段性工作计划；或者发生可能导致不能保证该电影如期拍摄完成并投放市场的情形均属乙方违约，甲方有权向乙方索赔。 4、本协议若因双方以外的自然灾害或其它不可预计、抗拒并克服的情形致使制作进度受阻，不属违约行为，由此造成的经济损失双方协商解决。 第四条 本协议未尽事宜，双方友好协商解决，亦可签订补充协议，补充协议与本协议同等有效；协商不成，以甲方所在地为司法管辖地通过法律途径解决。 第五条 因本协议签署及履行发生的送达，以双方在协议中留存的地址及方式为准，一方如有变更，须于3日前书面通知对方为有效。 第六条 本协议一式贰份，双方各执贰份，经双方签字（盖章）之后成立生效。经双方认可的本协议附件，与本协议同样具有法律效力。 甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_ 法定代表人（授权代表）签字：_ 法定代表人（授权代表）签字：_ 签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日 29 / 30