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1、个人理财形考任务3-0001试卷总分： 100判断题 (共 10 题,共 30 分)开始说明：结束说明：1.(3 分 )根据投资目标划分，投资基金可分为契约型基金和公司型基金。2.(3 分 )房地产投资规划中居住规划包括租房、购房、换房和获取房租收入。3.(3 分 )当某种货币供过于求时，它的汇率就会下降。4.(3 分 )房产信托一般可分为房产投资信托和房产租赁信托， 是当前比较新颖的房地产投资方式。5.(3 分 )股票作为一种投资工具，其风险性较高，而收益性较低。6.(3 分 )影响房地产价格的因素主要有一般因素、地域因素、个别因素和个人爱好因素。7.(3 分 )银行理财产品按标价货币分类分
2、为保证收益类和非保证收益类。8.(3 分 )如果租售比低于1： 300，意味着房产投资价值相对变小。9.(3 分 )设计投资组合时， 必须遵循的原则： 在风险一定的条件下， 保证组合收益的最大化；在收益一定的条件下，保证组合风险的最小化。10.(3 分)房地产作为不动产，最大的优点是流动性较好。单选题 (共 20 题,共 40 分)开始说明：结束说明：11.(2 分)股票可以自由的进行交易是指股票的（）。A、流动性B、永久性C、参与性D、波动性12.(2 分)房地产由于其自身特点即位置的（）和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。A、增值性B、固定性C、投资性D、出租性13.(2 分)投资者只
3、需支付房款10%左右，待到建成一半时， 再支付 10%，当房屋完全建成交付使用时，再交纳余下的房款。这种投资是（）。A、房地产证券B、以房换房C、买卖楼花D、直接购房14.(2 分)以下（）不是影响债券收益的因素。A、债券的利率B、债券价格与面值的差额C、债券的发行价格D、债券的还本期限15.(2 分)房地产投资的优点包括（）。A、流动性相对较差B、投资金额较大C、可获得相对较高的收益D、投资回收期较长16.(2 分)影响房地产价格的地域因素是（）。A、社会因素B、经济因素C、行政因素D、房地产所在地区、城市、区位、地段等因素17.(2 分)我国内地注册的公司在中国香港发行并在香港联合交易所上
4、市的普通股股票称为（）。A、 A 股B、 B 股C、 H 股D、 F 股18.(2 分)以下属于个人总资产的是（）。A、按揭贷款B、汽车消费贷款C、自用住宅D、短期借款19.(2 分)我国股份公司在海外发行上市流通的普通股股票称为（）。A、 A 股B、 B 股C、 H 股D、 F 股20.(2 分)债券的票面价值包括两点，一是币种，二是（）。A、价格B、偿还期限C、债券的利率D、债券的数量21.(2 分)在进行居住的决策时，选择租房的优点是（）。A、迁徙自由度较大B、保值，能够对抗通胀C、满足拥有房产的心理效用D、强迫储蓄积累财富22.(2 分)基金发起人在设立基金时，限定了基金单位的发行总额
5、，筹集到这个总额后，基金即宣告成立，并进行封闭，在一定时期不再接受新的投资。该种基金称为（）。A、开放式基金B、封闭式基金C、契约基金D、股票基金23.(2 分)期货可以大致分为两大类，即商品期货和（）。A、金属期货B、利率期货C、股指期货D、金融期货24.(2 分)以下不属于房地产投资优点的是（）。A、可获得相对较高的收益B、易于获得金融机构的支持C、能抵消通货膨胀的影响D、投资回收期较长25.(2 分)同时买进和卖出两张不同种类的期货合约是指（）。A、套期保值B、套利C、套汇D、投机26.(2 分)将股票分为国有股、法人股和个人股是按照（）来分的。A、股东的权利B、股票持有者C、票面形式D
6、、发行范围27.(2 分)将投资集中到短期和长期两种工具上，并随市场利率变动而不断调整资金在两者之间的分配比例，该种投资策略属于（ ）。A、投资三分法B、固定比例投资法C、固定金额投资法D、杠铃投资法28.(2 分)以下不属于创新型还款方式的是（）。A、双周供B、按期付息还本C、本金归还计划D、等额本息还款29.(2 分)（ ）是指市价与每股净值之比，即每股净资产的价格。A、每股净资产B、净资产收益率C、市盈率D、市净率30.(2 分)（ ）属于金融投资的内容。A、土地B、机器设备C、厂房D、债券多选题 (共 10 题,共 30 分)开始说明：结束说明：31.(3 分)个人住房抵押贷款的还款方
7、式主要有（）。A、一次还本付息B、等额本金还款C、等额本息还款D、组合还款E、创新型还款32.(3 分)房地产价格的基本构成要素有（）。A、土地成本B、勘察设计和前期工程费用C、建安工程费及相关税费D、开发商支付的交易税费E、利润33.(3 分)房地产投资的方式，主要有（）。A、直接购房B、以租代购C、以租养贷D、以房换房E、房产信托34.(3 分)期货投资的方式有（）。A、套期保值B、套利C、套汇D、投机E、外汇汇率投资35.(3 分)债券按发行主体的不同，可分为（）。A、国内债券B、国际债券C、政府债券D、金融债券E、公司债券36.(3 分)开放式基金和封闭式基金的区别表现在（）。A、基金
8、规模的可变性不同B、基金单位的交易价格不同C、基金单位的买卖途径不同D、投资策略不同E、所要求的市场条件不同37.(3 分)适合个人和家庭的外汇投资方式有（）。A、外币储蓄B、外汇理财产品C、期权型存款D、外汇汇率投资E、外汇期权交易38.(3 分)债券的票面要素包括（）。A、票面价值B、债券的价格C、偿还期限D、债券的数量E、债券的利率39.(3 分)房地产投资的优点，包括（）。A、获得相对较高的收益B、易于获得金融机构的支持C、能抵消通货膨胀的影响D、投资金额较大E、投资回收期较长40.(3 分)个人投资房地产的动机有以下（）几个方面。A、用于自己居住B、用于出租获取收益C、用于投机获利D、用于减免税收E、用于个人支付能力评估