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1、xx年X月X日精品范文-明年房价走势如何_明年房价走势明年房价走势根据xx中原研究中心监测，11月xx一手住宅量价齐涨：成交5668套，环比增加（1）、5%，成交面积为5（8）、）4万平方米，环比增加（7）、7%，成交均价更是大幅上涨33%，以44761元/平方米的均价创下历史新高，大跨步进入4万元时代。即便价格如此之高，xx购房者的热情却丝毫未减。在见证了xx楼市暴涨一年的情况下，人们反倒觉得一些楼盘价格合理，趁机入手。11月最后一个周末入市的6个新楼盘平均销售率都达到了八成左右，一些热门楼盘还需要排队摇号。新房之外，二手房的成交情况是判断xx楼市走向的另一重要指标。xx已进入存量市场，二手
2、房成交量已经超越新房成交量。11月，xx二手房成交9594套，大幅增加4（2）、5%，xx中原研究中心检测的二手房样本楼盘均价环比小幅上涨（3）、77%。其中，南山区的二手房成交均价更是突破了6万元/平方米。不仅xx热火朝天，中国指数研究院12月1日发布11月百城价格指数，11月百城住宅均价同比和环比均实现上涨。这已经是连续四个月双涨，且涨幅在扩大。到底是什么原因，明年的房价将会怎么走?一张神图，告诉你明年房价走势!易居研究院副院长杨红旭表示，其实，决定房价走势的原因有很多，要分时间跨度来分别看待，比如影响房价长期走势的核心因素是人口，影响房价中期变化的核心因素是经济，影响房价短期变化的核心因
3、素是货币。接下来，是杨红旭分享的一张关于货币的神图，较好的解释了房价何时涨与跌!看货币，主要有两个指标，货币供应量与货币价格。经济学者多用M2代表货币供应，我更喜欢看M1的变化。因为M1的波动情况直接反映了企业的资金宽裕程度，如果企业资金充沛，大量资金结余在银行的活期账户，M1快速增加，说明经济向好，企业经营活跃，同时股市和楼市也向好。反之，则低迷。关于货币价格，我常用银行间拆借利率，它是当前中国市场化程度最高的利率之一。利率高则不利于股市和楼市。反之则有利。而且，利率直接受到货币供应量的影响，货币供应量越大，银行拆借利率越低;货币供应量越小，银行拆借利率越低。两者之间呈现出负相关关系。看下面
4、这张神图。2xx年7月，M1增幅达到峰值，随后银行间拆借利率开始向下波动，并于2xx年3月触底;2xx年11月，M1触底，银行间拆借利率于2xx年3月震荡上行，并于2xx年6月触顶;2xx年1月，M1增幅创下历史新高，2xx年6月银行间拆借利率向下波动，于2xx年5月创下阶段性低点;2xx年4月，M1增幅跌入谷底，而银行间拆借利率于2xx年6月创下历史新高(银行闹钱荒)。2xx年1月M1增幅触顶，2xx年5月银行间拆借利率达到阶段性低点，当前处低位。什么时候利好楼市呢?第一次，2xx年至2xx年，市场货币流动非常宽松同时利率水平持续低位运行，对楼市推动作用明显;第二次，2xx年下半年至2xx年
5、一季度，M1增幅上行，利率平台盘整，也小幅度的利好楼市;第三次，今年以来，银行间拆借利率大降。一般而言，银行间拆借利率在高位区间时，开发商融资困难，房贷发放也呈紧张态势;这种情况下，楼市降温，房价环比增幅逐渐收窄，等银行间拆借利率到高位区间的后半段时，环比房价开始出现实质性下降。比如：2xx年9月至2xx年10月，银行间拆借利率处在高位区间，楼市于2xx年1月份开始降温，并且房价于2xx年8月出现环比负增长;2xx年7月至2xx年4月，银行间拆借利率处在高位区间，房价于2xx年10月开始出现环比负增长。与上述相反，当银行间拆借利率在低位区间时，房地产融资面较为宽松，有利于房价上涨。比如：2xx年12月，银行间拆借利率从高位快速下跌，2xx年3月，房价环比就扭跌为升，可见银行间拆借利率明显下降时，楼市会快速升温，房价环比增幅很快转负为正。2xx年3月，银行拆借利率降至阶段性较低水平，房价环比增幅自2xx年8月开始上行，于2xx年5月转负为正。而2xx年5月，银行拆借利率重新降至（1）、4%的历史低点，是推动房价上行的重要因素。分析完这些数据与逻辑，你也就明白了：为何今年房价会上涨!可以预计，明年货币依然宽松，因此全国房价总体仍将向上!(本文观点仅供参考，不构成投资建议)(中金在线综合第一财经日报、新华网、杨红旭楼市研究(ID：yhxlsyj)