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1、扬州莱茵达置业有限公司莱茵苑 17 、 25 楼质量通病防治编制人：审核人：审批人：扬州开发区建筑安装工程公司年月日建筑工程质量通病防治办法一、墙体裂缝防治措施：1、砌筑砂浆应采用中粗砂。2、填充墙砌至接近梁底、板底时、应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d 以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。3、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。4、砌体结构砌筑完成后宜60d 后再抹灰，并不得少于30d。5、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。6、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖（砌块）模数要求，不得折弯压入砖缝。7、采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙
2、与框架柱交接处，应用 15mm*15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润， 再用 1：3 水泥砂浆嵌实。二、钢筋砼现浇板裂缝防治措施：1、现浇板砼应采用中粗砂且严格按实验室出具的配合比进行计量，严格控制水灰比。2、砼浇筑前必须搭设可靠的施工平台，走道钢筋保护层及板厚控制采用专用塑料垫块保护层及板厚控制块，严格控制板厚及钢筋位置。3、现浇板中的管线必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在上下层钢筋之间），交叉布线处应采用线盒、线管的直径应小于1/3楼板厚度，并如无双层配筋时，加设 6200双向钢筋网片，宽度不小于450mm钢筋网带，严禁水管水平埋设在现浇板中。4、混凝土应采用减水率高、分
3、散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8。5、预拌混凝土的含砂率应控制在40以内，每立方米粗骨料的用量不少于 1000kg，粉煤灰的参量不宜15。6、现场要备有砼坍落度桶， 预拌混凝土进场时逐车检查入模坍落度，高层住宅不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm。7、砼浇筑前必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应采取可靠措施控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋位置，特别是上层负弯矩筋的位置。8、浇筑砼时，在砼初凝前进行二次振捣， 在砼终凝前进行两次压抹。9、现浇板浇筑结束后，应在12 小时内用麻包覆盖并浇水养护，养护时间不小于 7 天。10、现浇板养护期间，当砼强度小于1.2MP
4、a时, 不得进行后续施工，当砼强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物，吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。11、现浇板的板底不粉刷，用黑水泥加107 胶批腻子两遍。12、模板及支撑必须具有足够的强度、刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300 ，中间不宜大于800 。砼拆模前必须有拆模试压报告作为拆模依据，并报监理工程师批准。13、现浇板砼一次性浇筑结束，不留设施工缝。三、楼地面渗漏防治措施：1、上下水管等预留洞口座标位置正确，洞口形状为上大下小。2、管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应做毛化处理，再均匀的涂一层401 胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。3、现浇板
5、预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净，毛化处理，涂刷加胶水泥砂浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂微膨胀细石砼浇筑至楼板厚度的2/3 处，待砼凝固后进行4h 蓄水试验，无渗漏后，用渗入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞，并进行24 小时蓄水试验，蓄水深度为 2030 。4、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。5、地面找平层向地漏放坡1-1.5 ，地漏口要比相邻地面低5 。6、烟道根部向上300 ，采用柔性防水层进行处理。7、厨卫间周边除门洞外，均向上做一道高度不小于200 砼翻边，与楼板一同浇筑，并振捣密实。8、卫生间墙面防水砂浆应进行不少
6、于2 次的刮糙。四、外墙渗漏防治措施：1、外墙粉刷应使用含泥量低于2的中粗砂，细度模量不小于2。3的中粗砂。严禁使用石粉、混合物。2、粉刷工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性必须合格。3、外墙洞眼采用半砖、防水砂浆封堵，表面用1：3 防水砂浆粉严。孔洞堵塞由专人负责，并及时办理隐蔽验收手续。4、外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。5、粉刷前应清除墙面污物，并提前一天浇水润湿。6、两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。7、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活
7、，施工时每层厚度宜控制在 6-10mm，外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在砼柱、梁中部。8、外墙涂料找平腻子的厚度部应大于 1mm。9、外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆到密实。10、窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度部应小于 2。滴水线粉刷应密实、顺直，不得有爬水和排水不畅的现象。11、粘贴面砖的外墙用防水砂浆刮糙时，门窗洞口的四周墙刮糙底层与糙面层位置必须错开。五、门窗抗风防渗措施：1、门窗安装前必须进行三项性能的见证取样检测。2、门窗框安装固定前应对预留洞口尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体间隙应根据饰面材料而定。3、门窗安装应采取
8、镀锌铁片厚度部小于1.5mm，固定间距：转角处180mm，框边处不大于 500mm，严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。4、门窗洞口应干净干燥后施工打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。5、门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口。6、打胶面应干净干燥后施打密封胶，且采用中性硅酮密封胶，严禁在涂料面层上打密封胶。六、屋面渗漏防治措施：1、卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严。2、在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结
9、构出均年个用柔性防水材料做泛水，其高度不小于 250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。3、刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：31、钢筋网片应采用焊接型网片。32、混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。33、分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于 200mm宽的卷
10、材保护层。34、保水养护不小于14d4、屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验七、轴线控制措施1、由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。2、主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m 线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。3、严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，每 1.5-2 范围内宜设置一处。4、装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。5、按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量。 测量后，认真填写建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录。6、室内标高、轴线位置的检测数量， 每检验批按
11、10的房间数且不少于 5 间进行抽查。7、楼板厚度的检测，住宅楼按楼层划分检验批，每检验批抽查自然间总数 10且不少于 5 块板进行抽查，被抽查自然间前应先检测平整度。八、室内标高和几何尺寸控制措施：1、由专人进行测量，各种测量仪器定期检验。2、主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线，准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。3、严格控制现浇板厚度，在浇筑前应做好板厚的控制标识，每1.5-2.0范围内设置一处。4、装饰阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。人生最大的幸福，莫过于连一分钟都无法休息零碎的时间实在可以成就大事业珍惜时间可以使生命变的更有价值时间象奔腾澎
12、湃的急湍，它一去无返，毫不流连一个人越知道时间的价值，就越感到失时的痛苦得到时间，就是得到一切用经济学的眼光来看，时间就是一种财富时间一点一滴凋谢，犹如蜡烛漫漫燃尽我总是感觉到时间的巨轮在我背后奔驰，日益迫近夜晚给老人带来平静，给年轻人带来希望不浪费时间，每时每刻都做些有用的事，戒掉一切不必要的行为时间乃是万物中最宝贵的东西，但如果浪费了，那就是最大的浪费我的产业多么美，多么广，多么宽，时间是我的财产，我的田地是时间时间就是性命，无端的空耗别人的时间，知识是取之不尽，用之不竭的。只有最大限度地挖掘它，才能体会到学习的乐趣。新想法常常瞬息即逝，必须集中精力，牢记在心，及时捕获。 每天早晨睁开眼睛，深吸一口气，给自己一个微笑，然后说：“在这美妙的一天，我又要获得多少知识啊！” 不要为这个世界而惊叹，要让这个世界为你而惊叹！如果说学习有捷径可走，那也一定是勤奋。学习犹如农民耕作，汗水滋润了种子，汗水浇灌了幼苗，没有人瞬间奉送给你一个丰收。藏书再多，倘若不读，只是一种癖好；读书再多，倘若不用，只能成为空谈。学习好似一片沃土，只要辛勤耕耘，定会有累累的硕果；如若懒于劳作，当别人跳起丰收之舞时，你已是后悔莫及了。不渴望能够一跃千里，只希望每天能够前进一步，学习的成功与失败原因是多方面的，要首先从自己身上找原因，才能受到鼓舞，找出努力的方向