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1、二九年第四季度武房指数报告 武汉市住房保障和房屋管理局 武汉市统计局（2010年1月1日）一、市场情况（一）商品房供应及销售情况2009年四季度，全市商品房新增供应套数为21479套,其中商品住房新增供应套数为19516套，写字楼新增供应套数为895套，其他为1068套。商品住房中90平方米以下户型的供应套数所占比重最大，新增供应套数为9413套，占全市新增供应套数的48.23；其次为90-120平方米户型，占全市新增供应套数的31.01；其他供应套数占全市新增供应套数的20.76。2009年四季度商品住房重点区域不同户型新增供应情况（东湖高新和武汉经济技术开发区分别并入洪山区和汉阳区，下同）
2、区域小于9090120120-140大于140合计套数套数套数套数江岸1488684702241710江汉803000803桥口450300453汉阳18513442773012773武昌17512871602271849洪山235313958013104859青山18123639东西湖1767247295582367黄陂13781103283172781江夏4707923822381882合计941360512671138119516四季度, 商品房实现销售面积401.71万平方米，环比增加8.56，同比增加105.52；销售套数为39892套，环比增加3.58%，同比增加80.65商品住房
3、实现销售面积344.86万平方米，环比增加3.46%，同比增加86.76%；销售套数33589套，环比增加1.8，同比增加83.42%。商品住房按户型结构统计，中小户型销售量较大，90平方米以下和90-120平方米户型共实现销售24094套，占全市总销售套数的71.73。2009年四季度商品住房重点区域不同户型销售情况区域小于9090120120-140大于140合计套数套数套数套数江岸10379555823442918江汉1279584155982116桥口476294331621163汉阳16069163712243117武昌170712666414824096洪山257022141316
4、11207220青山717682523833东西湖1239165565211424688江夏6647184093372128黄陂216119688832985310合计13456106385365413033589商品住房按价格段统计，中低价位商品住房销售量较大，价位在5000元/平方米以下的商品住房共实现销售16302套，占全市总销售套数的48.53%。2009年四季度商品住房重点区域不同价位销售情况区域3000元以下3000-4000元4000-5000元5000-6000元6000元以上合计套数套数套数套数套数江岸12517747164914962918江汉929811341800211
5、6桥口1865431208091163汉阳57334262846811063117武昌5413865915429564096洪山55296981279128007220青山23010309491833东西湖170191115355894834688江夏424125439117422128黄陂1890297737039345310合计45767157456952701201733589（二）商品房价格情况2009年四季度，商品房综合平均价格为6034.51元/平方米，环比上涨11.49%，同比上涨25.44。商品房价格指数为2108.33点。商品住房平均价格为5546.07元/平方米，环比上涨4
6、.1%，同比上涨23.59。其中，多层均价为4445.35元/平方米，小高层均价为4190.3元/平方米，高层均价为5964.06元/平方米。商品住房价格指数为2862.68点。2009年四季度重点区域销售价格情况区域商品住房价格同比环比价格指数环比元/（点）江岸7200.1326.82%3.91%2978.163.91%江汉8094.6522.45%26.42%3653.7826.42%桥口7137.0233.99%27.52%3377.5827.52%汉阳5668.9230.58%10.13%3081.1910.13%武昌7302.5219.10%8.19%3366.068.19%洪山58
7、13.9430.69%4.59%3406.284.59%青山6189.4425.34%7.08%5140.497.08%东西湖4408.723.46%3.52%3854.273.52%江夏4083.7521.38%20.67%1249.7920.67%黄陂3285.107.01%6.09%1330.296.09%合计5546.0723.59%4.10%2862.684.10%2009年四季度重点区域不同建筑类型销售价格情况区域多层环比小高层环比高层环比元/元/元/江岸4761.77-4.47%5293.43-5.93%7513.26-1.31%江汉3836.0025.18%4574.234.2
8、3%8464.6327.03%桥口4152.4525.24%3707.862.51%7881.8220.82%汉阳7937.5525.68%3543.51-3.24%6115.3211.50%武昌13053.2312.23%6250.899.99%7301.327.13%洪山5434.01-4.81%5280.451.10%5718.863.42%青山5630.07/4683.432.90%6240.117.08%东西湖4785.8429.27%4064.341.13%4448.130.68%江夏3676.2749.64%3502.324.75%3360.697.07%黄陂3022.241.9
9、4%2947.6613.71%3332.575.94%合计4445.3511.19%4190.300.01%5964.062.34%写字楼平均价格为7259.38元/平方米，环比上涨26.72，与去年同比上涨15.83。写字楼价格指数为1811.34点。（三）存量房交易情况存量房综合物业交易面积为174.47万平方米，环比增加28.65，同比增加100.66%；交易套数为18756套，环比增加25.17，同比增加147.31%。 存量住房交易面积为156.04万平方米，环比增加27.37，同比增加113.96%；交易套数为17594套，环比增加21.98，同比增加145.18%。 存量商铺交易
10、面积为10.57万平方米，环比增加55.9，同比增加69.12%；交易套数为847套，环比增加90.34，同比增加244.31%。 存量写字楼交易面积为7.86万平方米，环比增加24.17，同比增加6.94%；交易套数为315套，环比增加171.55，同比增加94.44%。 2009年四季度重点区域存量房交易情况区域存量住房存量住房交易面积存量写字楼交易面积存量商铺交易面积交易套数环比环比环比（套）（万）（万）（万）江岸267424.8615.22%0.8433.33%1.3580.00%江汉196117.3514.64%0.79-3.66%1.6292.86%桥口167813.9228.18
11、%0.47123.81%2.14111.88%汉阳183716.7312.79%0.15400.00%0.6331.25%武昌297425.1824.90%0.4587.50%0.8112.50%洪山240320.3933.51%3.475.79%1.5625.81%青山200418.4733.17%0.648.47%0.2257.14%东西湖142213.6957.37%0.38123.53%0.6365.79%江夏区3233.0159.26%0.29107.14%0.7943.64%黄陂区3182.4481.05%0.3872.73%0.8222.39%合计17594156.0427.37
12、%7.8624.17%10.5755.90%存量住房交易按户型面积统计， 90平方米以下的户型交易量较大，共成交9377套，占全市交易套数的53.3；其次是90-120平方米的户型交易量，共成交4300套，占全市总交易量的24.44%。2009年四季度重点区域不同户型存量住房交易情况区域小于60（）6090（）90120（）120-140（）大于140（）合计套数套数套数套数套数江岸6938625473582142674江汉5035924692841131961桥口417569442191591678汉阳432675396241931837武昌5137827345184272974洪山2137
13、128434511842403青山624835317133952004东西湖836213572461151422江夏34102946429323黄陂33821015943318合计3545583243002545137217594存量住房按价格段统计，四季度全市存量住房3500 -4000元/平方米价位的交易量居多，占总交易量的30.51；其次为3000-3500元/平方米价位的交易量，占总交易量的22.13。2009年四季度重点区域不同价位存量住房交易情况区域3000以下3000-35003500-40004000-45004500以上合计套数套数套数套数套数江岸43083263746531
14、02674江汉2993646113992881961桥口3374264732981441678汉阳2726135043171311837武昌32034210537834762974洪山2324149386022172403青山2673208214361602004东西湖416465287165891422江夏216722186323黄陂2344623105318合计3023389453683483182617594（四）存量房交易价格情况2009年四季度，存量房交易平均价格为4369.23元/平方米，环比上升7.94%，同比上升19.75%，存量房交易价格指数为1681.81点。存量住房平均交
15、易价格为4093.85元/平方米，环比上升2.73%，同比上升20.63%，存量住房交易价格指数为1729.4点。存量房商铺平均交易价格为6471.54元/平方米，环比上升4.69%，同比上升9.07%，存量房商铺交易价格指数为1352.66点。存量房写字楼平均交易价格为4689.12元/平方米，环比上升10.55%，同比上升6.11%，存量房写字楼交易价格指数为1548.75点。2009年四季度重点区域存量房交易价格情况区域存量住房价格环比指数存量写字楼价格指数存量商铺价格指数元/点元/点元/点江岸4029.344.32%1706.413895.411404.356899.25898.97江
16、汉4528.797.37%1917.893711.531400.197613.042224.59桥口4024.511.73%1704.284053.961463.997841.752539.65汉阳3719.661.91%1575.234871.241830.604933.611558.80武昌4644.326.48%1966.846399.142286.916641.341311.98洪山4419.937.22%1828.294301.281612.405279.932205.53青山3528.070.46%1494.114271.391173.285481.25828.41东西湖3244.
17、183.66%1296.201125.08400.974711.592266.95合计4093.852.73%1729.404689.121548.756471.541352.66二、市场特点（一）住房销量情况1、商品住房销量小幅增长。据统计，2009年四季度，我市商品住房成交套数为33589套，环比增加1.8%，成交面积为344.86万平方米，环比增长3.46%。2、存量住房交易量增幅较大。四季度，存量住房交易量增幅明显，交易套数为17594套，环比增加21.98%，销售面积为156.04万平方米，环比增加27.37%。主要受到相关政策调控的影响，2010年1月1日起，个人购买普通住房免征营
18、业税期限从2年恢复到5年，使得存量住房市场在2009年年底出现集中成交的现象，交易量增幅明显。 （二）商品住房销售结构情况1、120平方米以下商品住房为市场销售主流。四季度，全市户型在90以下的商品住房销售11969套，占商品住房总销售量的37.52；户型在90-120的商品住房销售10191套，占商品住房总销售量的31.94；两者合计120以下商品住房销量占商品住房总销售量的69.46。2、单价在6000元/平方米以下的商品住房销量占比较大。四季度，5000-6000元/平方米（6000）的商品住房成交6505套，占全市商品住房总销量的20.39%；5000元/平方米以下（含5000）的商品
19、住房成交15711套，占全市商品住房总销量的49.25%；即6000元/平方米以下的商品住房共成交22216套，占商品住房总销量的69.64%。（三）住房价格情况1、商品住房价格与去年四季度相比涨幅较大。2009年四季度，全市商品住房平均价格为5546.07元/平方米，环比上升4.1%，与去年同期相比上升23.59%。主要由于2008年第四季度，我市商品住房价格处于较低的位置，随着2009年房地产市场的不断回暖，商品住房持续向好势头明显，2009年第四季度，商品住房价格达到历史最高值，同比涨幅明显。2、多层商品住房价格环比增幅较大。2009年四季度，多层商品住房成交均价为4445.35元/平方
20、米，环比上升11.19%；高层和小高层商品住房价格小幅上涨，高层住房成交均价为5964.06元/平方米，环比上升2.34%,小高层住房成交均价为4190.30元/平方米，环比上升0.01%。3、存量住房价格稳中有升。四季度，存量住房平均价格继续保持平稳上升的势头，成交均价为4093.85元/平方米，环比上涨2.73%。三、市场分析2009年四季度，我市房地产市场整体运行继续保持平稳发展，呈现出量升价稳的态势。（一）商品住房供应逐步加大，结构日趋合理。2009年四季度,随着国家相关政策宏观调控的影响，以及开发企业对房地产市场持续回升向好势头的预期，大量商品住房项目集中上市，供应量增幅明显，200
21、9年四季度，我市商品住房新增供应套数为19516套，环比增长20.27%,其中90平方米以下商品住房供应套数占比最大，占全市新增商品住房供应套数的48.23%，其次是90-120平方米，占全市全市新增商品住房供应套数的20.76%，两个合计120平米以下户型占全市全市新增商品住房供应套数的68.99%，中小户型商品住房供应套数占比接近七成，住房结构日趋合理。（二）房地产市场持续向好的预期刺激了住房消费市场。2009年四季度，商品住房累计销量为33589套，月均销量11196套, 月均销量破万套。同时，存量住房交易量也出现大幅增长，交易套数环比增加21.98%。随着宏观经济以及房地产市场继续向好的预期，住房需求仍将不断释放，住房消费市场仍将继续保持增长态势。（三）中心城区高价位商品住房销量拉动了整体价格的上扬。2009年四季度，全市商品住房平均价格为5546.07元/平方米，环比上涨4.1%，存量住房成交均价为4093.85元/平方米，环比上涨2.73%。住房价格基本保持稳定，呈小幅上涨态势,主要由于中心城区高价位楼盘销量占比加大，郊区低价位楼盘销量相对萎缩，拉动了全市整体房价的上涨。