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1、1,第三章 建设工程计量与计价,本章主要知识点： 工程量计算规则、建筑面积计算规范 补充定额基价的确定 概算、预算编制方法 工程量清单及清单计价方法 造价指数 近三年考点 2004年 工程量计算（混凝土及钢筋混凝土工程、土石方工程） 补偿定额基价 工程量清单（综合单价的计算）,2,第三章 建设工程计量与计价,近三年考点 2005年 工程量计算（楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程） 工程量清单（综合单价的计算） 2006年 工程量计算（建筑面积、楼地面工程、屋面工程） 工程量清单（分部分项工程量清单表的编制、单位工程费用的计算）,3,第三章 建设工程计量与计价,一、工程量计算 1、建筑面积计算：建
2、筑工程建筑面积计算规范 计算建筑面积的范围 不计算建筑面积的范围 按水平投影面积一半计算的范围 2、工程量计算规则：全国统一建筑工程预算工程量计算规则、全国统一安装工程预算工程量计算规则、建设工程工程量清单计价规范 常考的建筑工程工程量计算规则 土石方工程 桩与地基基础工程 砌筑工程 混凝土及钢筋混凝土工程,4,第三章 建设工程计量与计价,一、工程量计算 2、工程量计算规则 常考的装饰装修工程工程量计算规则 地面工程 墙柱面工程 天棚工程 门窗工程 3、参考案例 案例P59案例一 案例P64案例二问题1、2 案例P79案例八问题1（安装） 案例P84案例九问题1（安装） 案例P88案例十问题1
3、,5,第三章 建设工程计量与计价,一、工程量计算 3、参考案例 2006年案例试卷试题六问题1 2005年案例试卷试题六问题1 2004年案例试卷试题六问题1,6,第三章 建设工程计量与计价,二、工程量清单的编制 1、综合单价的计算 综合单价有两种：全费用单价和不完全费用单价（不包括规费和税金），具体看题目。 全费用单价（以直接费为基础）： 工料单价 间接费 利润 () 税金() 综合单价 ,7,第三章 建设工程计量与计价,二、工程量清单的编制 1、综合单价的计算 不完全费用单价（以直接费为基础）： 工料单价 管理费 利润() 综合单价 综合单价的适用 分部分项工程量清单 措施项目清单 其他项
4、目清单,8,第三章 建设工程计量与计价,二、工程量清单的编制 2、单位工程费用的计算 综合单价为全费用单价： 分部分项工程费工程量综合单价 措施项目费 各措施项目综合单价 其他项目费 各其他项目综合单价 单位工程费 ,9,第三章 建设工程计量与计价,二、工程量清单的编制 2、单位工程费用的计算 综合单价为不完全费用单价： 分部分项工程费工程量综合单价 措施项目费 各措施项目综合单价 其他项目费 各其他项目综合单价 规费= ( ) 税金( ) 单位工程费 ,10,第三章 建设工程计量与计价,二、工程量清单的编制 3、合同价的调整 新增项目：承包人提出，发包人确认 工程量增减： 合同约定幅度内：原
5、单价 合同约定幅度外： 增加部分采用新单价 减少后剩余部分采用新单价 单价调整系数 新单价/原单价,11,第三章 建设工程计量与计价,二、工程量清单的编制 4、项目编码 五级12位 前四级按附录确定，记住第一级2位 最后一级3位由清单编制人确定，从001顺序编起。 5、计量单位,12,第三章 建设工程计量与计价,二、工程量清单的编制 6、案例讲解 案例P88案例十问题2（综合单价的计算） 工程量计算 人工挖土方：,13,第三章 建设工程计量与计价,二、工程量清单的编制 6、案例讲解 案例P88案例十问题2（综合单价的计算） 工程量计算 基础回填土：挖方室外地坪标高以下埋设物（基础垫层、带型基础
6、、370墙） 余土外运：挖方填方 工料机消耗量：工程量消耗量指标 人工挖土方(含运输) 人工：1510.40.661404.480.1=1038.82工日 机械：404.480.069=27.91台班,14,第三章 建设工程计量与计价,二、工程量清单的编制 6、案例讲解 案例P88案例十问题2 （综合单价的计算） 工料机消耗量：工程量消耗量指标 基础回填土（夯填） 人工：1105.920.294=325.14工日 机械：1105.920.008=8.85台班 工料单价：消耗量单价 人工挖土方(含运输) 1038.823527.9183.31=38683.89元 基础回填土（夯填） 325.14
7、358.8525.61=11606.5元,15,第三章 建设工程计量与计价,二、工程量清单的编制 6、案例讲解 案例P88案例十问题2 （综合单价的计算） 综合单价 人工挖土方(含运输) 38683.89(1+12%)(1+4.5%)/956.8=47.32元/m3 基础回填土（夯填） 11606.5(1+12%)(1+4.5%)/552.32=24.6元/m3,16,第三章 建设工程计量与计价,二、工程量清单的编制 6、案例讲解 案例P88案例十问题3 (综合单价分析表) 带型基础垫层C10 现浇混凝土材料单价 水泥：0.249320=79.68元 粗沙：0.5190=45.9元 砾石40：
8、0.8552=44.2元 水：0.173.9=0.66元 合计：170.44元/m3 工料机单价 人工：1.22535=42.88,17,第三章 建设工程计量与计价,二、工程量清单的编制 6、案例讲解 案例P88案例十问题3 (综合单价分析表) 带型基础垫层C10 工料机单价 材料： 现浇混凝土：1.01170.44=172.14 水：0.53.9=1.95 合计：172.44+1.95=174.10 机械： 混凝土搅拌机：0.10196.85=9.78 平板式振捣器：0.07912.89=1.02 合计：9.78+1.02=10.8,18,第三章 建设工程计量与计价,二、工程量清单的编制 6
9、、案例讲解 案例P88案例十问题3(综合单价分析表) 带型基础垫层C10 综合单价 管理费：(42.88+174.1+10.8)12%=27.33 利润风险：(42.88+174.1+10.8+27.33)4.5%=11.48 综合单价：42.88+174.1+10.8+27.33+11.48=266.59,19,第三章 建设工程计量与计价,二、工程量清单的编制 6、案例讲解 案例P88案例十问题4（措施项目清单计价表） 两种可能计算方法 按分部分项工程量清单合计价的 给出所消耗的工料机费用 计算时注意要记取管理费和利润，因为措施项目费也是按综合单价记取。 案例P88案例十问题5（单位工程费的
10、计算） 注意规费和税金计算,20,第三章 建设工程计量与计价,三、补充定额基价的编制 1、人工预算定额消耗量 施工定额人工工日消耗量基本工作时间辅助工作时间不可避免中断时间准备结束时间休息时间 基本工作时间/(1-a%-b%-c%-d%) 预算定额人工工日消耗量 (基本用工+辅助用工+超运距用工)(1+人工幅度差系数) 2、材料预算定额消耗量 材料净用量损耗量材料净用量(1+损耗率),21,第三章 建设工程计量与计价,三、补充定额基价的编制 3、基价的确定 人工工日消耗量人工单价(材料耗用量材料预算价格)(机械台班用量机械台班单价) 4、定额基价的换算 换算单价原单价换入材料定额用量换入材料价
11、格换出材料定额用量换出材料价格 5、案例讲解 案例P64案例二问题3 注意人工消耗量和材料消耗量的计算 案例P66案例三 问题1：施工定额人工消耗量的计算 问题2：基价的计算,22,第三章 建设工程计量与计价,三、补充定额基价的编制 5、案例讲解 案例 P66案例三 问题3：定额基价的换算,23,第三章 建设工程计量与计价,四、概算编制 1、概算定额法 定额直接工程费(扩大分项工程量扩大单价) 直接工程费定额直接工程费零星工程费 零星工程费 直接费措施费 2、概算指标法和类似工程预算法 结构上局部差异：换入换出法 修正概算指标原概算指标换入结构含量换入结构单价换出结构含量换出结构单价,24,第
12、三章 建设工程计量与计价,四、概算编制 2、概算指标法和类似工程预算法 价格上差异 有工、料、机用量 无工、料、机用量修正系数法 拟建工程概算指标类似工程单方造价综合差异系数 综合差异系数a%k1+ b%k2+ c%k3+,25,第三章 建设工程计量与计价,四、概算编制 3、案例讲解 案例P70案例五 扩大单价法编制概算 概算造价的构成及计算（以直接费为计算基础） 单位工程概算书的构成 系数法确定综合概算造价 单项工程综合概算书的编制 案例P75案例六 类似工程预算法编制概算 问题1为没有工料机消耗量时，价格差异的调整 问题2为有工料机消耗量时，概算的编制,26,第三章 建设工程计量与计价,五
13、、预算编制 1、建安工程费用组成及计算 计价程序：以直接费为计算基础、以人工费机械费为计算基础、以人工费为计算基础 以直接费为计算基础 直接工程费 措施费 直接费+ 间接费 利润(+) 税金(+)计税系数 建安工程费+,27,第三章 建设工程计量与计价,五、预算编制 1、建安工程费用组成及计算 计税系数的确定 营业税建安工程费3 城市维护建设税 教育费附加3 税金+不含税造价计税系数(直接费间接费利润)计税系数 2、预算编制方法 单价法 实物法,28,第三章 建设工程计量与计价,五、预算编制 3、案例讲解 案例P77案例七 实物法编制预算的步骤 建安工程造价的构成及计算（以直接费为基础）,29,第三章 建设工程计量与计价,六、小结 本章近几年的考点十分单一，就是工程量计算和工程量清单编制两个知识点。预计今后几年的考点也将是这两个方面。 工程量计算这几年的考试中越来越重视，分数比例也相应调高，因而必须十分重视。除了熟记工程量计算规则外，还应多练习，以提高计算速度。 工程量清单主要考核的是综合单价和单位工程费用的计算。 本章的工程量清单中的单价调整、修正系数法、建安工程费用的计算还可能和其他各章的知识点进行综合，所以必须重视。,