《增资可行性研究报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《增资可行性研究报告.docx（20页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、增资可行性研究报告世联地产 (002285) 对深圳盛泽担保有限公司增资扩股可行性研究报告作者 : :日期 :xx 年 03 月 26 日声明：本公司网站提供的任何信息仅供参考，投资者使用前请予以核实，风险自负。在所知情的范围内，本机构、本人以及财产上的利害关系人与所评价的证券没有任何利害关系。盛泽担保项目可研报告深圳世联地产顾问股份有限公司对深圳盛泽担保有限公司增资扩股可行性研究报告战略策划与投资部xx-3-19I 盛泽担保项目可研报告盛泽担保项目可研报告5.2经营目标.205.3业务发展计划.20第六章项目必要性分析.216.1有助于公司迅速扩大规模.216.2探讨和发展日益增长的存量市场
2、业务，符合世联的战略方向216.3延展产业链，实现良好的业务协同效应226.4品牌叠加，实现良好的品牌协同效应.22第七章投资方案情况.237.1投资方案.237.2投资额及定价依据.237.3资金筹措.237.4资金运用.23第八章项目投资效益分析.248.1损益分析 .248.2投资回报分析 .27第九章项目风险及控制.289.1政策风险.289.2市场风险.289.3经营风险.289.4管理风险.299.5新区域或子公司经营亏损的风险.299.6引进资金投资项目的实施风险.29第十章结论.30III 盛泽担保项目可研报告前言今后几年房地产服务行业将在整合周期中逐渐进入规模之争的状态，业内
3、领先企业中能够形成规模化发展能力的企业将逐步确立其领导者地位。目前世联的规模已处于行业领先地位， 但相对于业内其他领先的竞争者而言，世联的规模差距正在逐渐拉大， 且增长速度落后。因此，世联迫切需要通过外延增长方式，以实现快速扩张，从而在行业正在发生的规模之战中取胜。受房地产市场快速发展、金融市场持续稳定等驱动因素影响， xx 年我国个人消费性住房贷款累计新增 1.4 万亿元， xxxx 年复合增长率高达 27%。未来随着城市化进程等因素影响，我国房地产市场仍将保持稳定增长， 从而带来个人住房信贷的巨大需求， 我国住宅按揭信贷行业中长期发展空间巨大。从全球最为领先的美国住宅按揭市场看，按揭代理业
4、务占据超过70%的市场份额，独立按揭贷款发放公司超过60%的市场份额，而担保业务主要采取产权保险公司模式。国际标杆企业世邦魏理仕（CBRichard Ellis ）业务也涉及到按揭代理、抵押贷款等服务领域。目前我国二手房的市场按揭金融生态圈正逐步形成， 但是仍处在发展初级阶段。在二手房交易活跃程度较高的城市， 二手中介和按揭中介已经自然成为连接银行与借款人的主体， 担保、估价等业务也开始显现。同时我国主要的房地产综合服务商早已涉及该服务领域，如合富辉煌旗下的保来理财，正开始借助其二手房交易网络进行全国化扩张。盛泽担保自 xx 年成立以来，面对二手房存量市场，通过按揭代理业务服务全程、 担保业务
5、作为补充性服务的发展战略， 各项业务收入及利润实现稳步增长，其中按揭代理服务在深圳市场份额达 30%，排名第一；担保业务在深圳也处于领先水平。综上，通过增资扩股进入盛泽担保，对于世联实现规模化增长巩固行业领导地位和完善产业链打造综合服务商，最终实现“中国房地产市场服务的第一选择” 的战略愿景都有着重大的战略意义。盛泽担保项目可研报告第一章项目概述1.1项目内容深圳世联地产顾问股份有限公司（以下简称 “公司” 、“世联” ）对深圳盛泽担保有限公司（以下简称“盛泽担保”）进行增资扩股。增资扩股完成后盛泽担保注册资本增加到8,000万元，世联持有37.5%的股权，罗守坤、张艾艾分别持有56.25%、
6、6.25%的股权。1.2项目总投资额项目总投资额：4,608 万元，其中 3,000 万元增加注册资本，1,608万元计入资本公积。定价依据：按经审计的净资产溢价 20%，折合每股 1.536 元。1.3项目资金筹措项目资金将由世联以超募资金完成。1.4项目资金运用盛泽担保增资扩股筹集资金主要用途如下：1 、500万元用于按揭代理业务异地扩张开办费：未来3 年计划开设10余家子公司，预计每家公司开办费50 万元。2 、2,000 万元用于补充深圳地区置业担保业务的保证金， 可增加担保额度 2 亿元，担保总额度将达到 4.5 亿元，以保障置业担保业务扩张计划的实施。3 、2,000 万元用于补充
7、深圳地区现金赎楼业务的营运资金，进一步巩固现金赎楼业务在深圳地区的业务优势。4 、70 万元用于集成 IT 系统平台建设，以保障各业务品种的标准化管理和提高后台运营管理效率。5 、30 万元用于人力招聘和培训，以保障深圳地区和异地业务扩张计划实施的人力储备。1.5项目投资效益根据测算，项目的投资回报期为 5.09 年，10 年测算期内投入能够完全收回；内含报酬率为 18%，净现值为 1,840 ，项目经济效益可行。盛泽担保项目可研报告1.6结论从项目的必要性和投资效益分析，项目可行。但项目同时会带来市场、经营和管理等风险， 公司需要重点加强风险控制、财务管理等内部管理体制。第二章目标企业基本情
8、况2.1概况中文名称：深圳盛泽担保有限公司注册资本： 5,000 万人民币法定代表人：罗守坤成立时间： xx 年 5 月 10 号注册地址：深圳市福田区福华一路免税商务大厦4 层 7 单元主营业务：担保（不含限制项目）2.2股权及控制情况2.2.1股东出资情况序号 股东名称注册资本金（万元）股权比例1罗守坤 4500 90%2张艾艾 500 10%合计 5000 100%公司本次计划对盛泽担保进行增资扩股，增资扩股完成后盛泽担保注册资本增加到 8,000 万元，世联持有 37.5%的股权，详细股权结构如下：序号 股东名称注册资本金（万元）股权比例1 罗守坤 450056.25%2 张艾艾 50
9、06.25%3 世联地产 300037.5%合计 8000 100%盛泽担保项目可研报告2.2.2董事和高级管理人员介绍1 、罗守坤先生，现年43 岁，硕士研究生学历；先后取得房地产经济师、注册土地估价师、注册房地产估价师、持牌物业管理经理、注册房地产经纪人等专业资质；1994 年加盟世联，历任世联公司董事、世联顾问（深圳）公司总经理；xx 年底至今，任盛泽担保三公司法人代表和执行董事。2 、牛勇先生，现年 36 岁，大学本科学历；曾任华强集团二级公司财务部部长，自 xx 年就职于世联，历任世联地产顾问（深圳）有限公司财务部经理、集团财务管理中心总经理； xx 年始，任盛泽担保三公司财务负责人
10、、深圳市世联小额信贷公司副总经理。现任盛泽担保公司总经理。3 、何建中先生，现年 42 岁，大学本科学历；曾就职于湖北省国际信托投资公司， 任资金计划部经理； 深圳市深茂集团有限公司投资部经理；深圳市正龙达实业有限公司工作总经理； xx 年加入盛泽按揭、世联信贷，历任拓展经理、业务总监、副总经理、常务副总经理。现任盛泽担保公司常务副总经理、 世联小额信贷公司副总经理、 盛泽按揭公司总经理。4 、伍致辉先生，现年 37 岁，大学本科学历； xx 年 7 月取得美国金融管理学会注册财富管理师（ CWM）资格。曾就职于建设银行深圳分行营业部电脑科；2000 年-xx年就职于深圳市亦禾物流信息技术有限
11、公司，任总经理；xx年 -xx 年 6 月就职于中信银行深圳分行， 任零售银行部副总经理；xx 年 7 月加入世联，任世联信贷与盛泽按揭公司总经理。现任盛泽担保公司副总经理、世联小额信贷公司总经理。盛泽担保发展至今，骨干人员和各部门经理总计 22 人，平均任职年限 3.2年，80%以上人员为大学专科以上学历， 目前已成为盛泽担保各部门、各业务线的中流砥柱。2.3组织结构盛泽担保建立了股东会、执行董事、监事及总经理办公室等公司组织结构。股东会是盛泽担保最高权力机构，由全体股东组成；设立执行董事一名；设立监事一名，聘任总经理一名，副总经理两名。深圳市元和胜贸易有限公司关 于 增 资 的 可 行 性
12、 研 究 报 告报告制作人：深圳市元和胜贸易有限公司日期： xx 年 12 月 10 日一、 拟增资的项目及企业资料：企业名称：深圳市元和胜贸易有限公司注册地址：深圳市福田保税区市花路长平商务大厦3622企业性质：有限责任公司（中外合资）营业执照注册号： 440301103091271经营范围：纸制品的批发、进出口及相关配套业务（不涉及国营贸易管理商品，涉及配额、许可证管理及其它专项规定管理的商品，按国家有关规定办理申请）。二、 投资方资料：甲方：林素华国籍：中国 _ 号码： 44052819690203182X常住地址：广东省深圳市福田区福强路江南名苑B栋 1402 电话 :0755-829
13、81381 传真： 28950026乙方：林葵生国籍：中国 _ 号码： 440528196709011851常住地址：广东省深圳市龙岗区布吉景华花苑A 栋 D单元 808 电话 :0755-83232888 传真： 28950026丙方：富扬投资（香港）有限公司工商注册号： 1774257注册地址：香港湾仔港湾道6-8 号瑞安中心 33 楼 3306-12 室法定代表人：李春丽职务：董事国籍：中国电话： 00852-27804670 传真： 00852-27804671三、 项目提出的背景：扩大企业的经营规模，开拓客户增加业务的周转资金，注册资金人民币 100 万元已不足于经营运作。四、 项目
14、的设想：1 、 注册资本增资至人民币1000 万元2 、 出资条件和方式为 2 内现金投资五、 项目的实施：增加投资的资金，扩大经营规模，用来从事国内外批发零售进口纸制品及一般商品（国家限制类的除外）业务周转资金。六、 项目经济效益分析：增加投资后，企业资金链更为充裕，利用前期积累的业务源增加营业额，增资后预测首年收益可达 8%，即净收入达 200 万元，其后年每年增长率为 8%为目标。综上所述开展项目：深圳市元和胜贸易有限公司增资， 是可行的、符合国家、社会、经济等发展要求的。报告制作人：深圳市元和胜贸易有限公司法定代表人：日期：外商独资企业*有限公司增资的可行性研究报告投资方： *目录第一章项目概况第二章项目投资方概况第三章公司概况第四章第五章第六章第七章第八章第九章第十章 拟申请变更内容 产品及市场状况分析 生产分析 消防、环保、职业安全卫生与节能 人员组织和机构 经济效益预测 社会及经济效益评价第一章项目概况一、概述二、本公司概况三、增资用途第二章项目投资方概况一、 项目投资单位概况企业名称：注册地址：法定代表人：二、 投资方背景介绍1 、 总体情况2 、 历史沿革3 、 经营活动4 、 专利技术及生产能力5 、 销售网络6 、 公司效益内容仅供参考