物业合同范本.doc

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1、-范文最新推荐- 物业合同范本 出租方姓名 /名称：（以下简称“甲方” ）_ 地址：_ 电话：_ 身份证号码：_ 承租方姓名 /名称：（以下简称“乙方”）_ 地址：_ 电话：_ 身份证号码：_ 中介方：_ 甲、乙双方就甲方愿出租、乙方自愿承租物业事宜，经双方协商一致，同意签订本物业正式租赁合约。 一、租赁物业名称及地址：_ 二、用途：住宅。 三、面积：该物业建筑面积为_平方米。 四、租约期限 租赁期限：由 _年_ 月_日至_年_月_日，共_年。 五、租金 租赁期租金：每月_元，乙方先期交纳_个月租金共计_元。 其中_个月房租， _个月押金， 后续房租每 _月交一次。 六、付租方法 甲方有权在前

2、次房租到期前_天获取下一次应交租金。 七、公用事业费 水、电、煤、电话费由 每月按帐单支付。 八、管理费 月度管理费用，取暖费（包括物业管理公司规定的相关合理的调整）由 _方支付。 九、押金 签订本正式租赁合同 当日内，乙方须付甲方押金，相当于 _个月租金，共_元。 十、交房日期：于_ 年 _月_日或之前。 十一、乙方之义务 乙方须按上述规定交付承租押金予甲方，予租约终止或期满时，甲、乙双方不再续约，乙方在付清全部租金、电话费等后的_天工作日内，押金（不计利息）得凭原收据由乙方收回。 乙方同意按上述规定按时交付租金及合同中规定的费等，如乙方逾期不付，须缴付滞纳金予甲方，租金滞纳金每日按月租百分

3、之_（ _）计收，逾期超过十天，将视作乙方自动退租，甲方有权收回该物业并获取押金，如为合同中规定的其它费用逾期不付，按政府有关部门规定征收滞纳金。 非经甲方同意，乙方不得擅自将该物业转租第三者，或与第二者合租、分租。 该物业内之一切原来设备及间隔，乙方必须征得甲方书面同意，方可更改或增减。 乙方不得在该物业内，收藏违禁政府之物品，举凡军械、火药、璜硝、汽油及挥发性之化工原料，或有爆炸性之危险物品，均不许存放该物业内外任何地方。否则，一切后果由乙方负责。 乙方须正确维护使用该物业内甲方所提供之家具、电器、装置及设备，甲乙双方已应定期核查资产状况， 如有乙方原因造成损坏，照价赔偿。 租赁期内非经甲

4、方同意乙方不得退租，否则将没收乙方押金。 租约期满，乙方如需延长租约，须在租约期满一个月前，以书面形式通知甲方，租金由双方协议商定。 若出现不可抗力危害的情况，如遭遇地震、风暴、洪水、水灾等自然灾害袭击，而使该物业内任何设施非正常运行，甲方概不承担赔偿乙方损失的责任；若乙方由于该物业的正常使用受到损害累计十四天，乙方有权提前五天书面通知甲方无偿终止本协议，而甲方应立即归还乙方全部的保证金和由乙方预付给甲方的租金。 十二、甲方之义务 租赁期内，甲方不得无故终止合约，否则甲方须双倍退还乙方押金。 甲方须承担该物业的所有税项。 甲方须负责该物业各种结构之维修费用，如屋顶、天花、墙壁等，在乙方提出需要

5、检修，经甲方确认后，甲方应承担修理，如不能及时修理时，经通知甲方_个工作日后，乙方可自行安排修理，甲方承担其费用。 十三、租约期内，甲方不得将该物业出售给第三者。 十四、附件包括家具清单，成为本租约不可分割的部分。 十五、本租约适用中华人民共和国法律 ，自甲、乙双方签章订立后，双方均应遵守本租约规定的各项条款。假如发生争议，双方不能完满解决，将依照中华人民共和国有关法律及仲裁机构解决。 十六、本租约一式二份，甲、乙双方各执一份，经双方签署，即时生效。 十七、 附注：家俱清单 十八、乙方需提交在此居住人员的详细身份资料给甲方备案。 告之：合同一经签定，甲方应当及时到相关部门办理房屋租赁许可证和

6、出租房屋安全许可证。 十九、甲方保证为所出租房屋的合法所有人，拥有房屋所有权证书或相应购房合同等证明文件。 附加条款：_ 家具清单：_ 甲方：_ 乙方：_ 日期：_ 甲方（委托方）：_业主管理委员会 地址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 乙方（受委托方）：_ 物业管理公司 地址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 为加强_小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据_市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。 第一条 物业管理内容 （一）甲方将位于_区_路的_范围内的物业委托给

7、乙方实行统一管理，综合服务。 （二）管理事项包括： 1.房屋的使用、维修、养护； 2.物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修和管理； 3.清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）； 4.公共生活秩序； 5.文娱活动场所； 6.便民服务网点及物业范围内所有营业场所； 7.车辆行驶及停泊； 8.物业档案管理； 9.授权由物业管理公司管理的其他事项。 第二条 委托物业管理形式 承包经营、自负盈亏。 第三条 物业管理期限 委托管理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。 第四条 双方权利、义务

8、（一）甲方权利、义务 1.根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实施物业管理； 2.监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。 3.按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的0.5%）_平方米给乙方，按月租金_元租用，并负责办理使用手续； 4.给乙方提供管理用房_平方米（其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米），按月租金_元租用； 5.负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回； 6.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动； 7.对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或管理

9、不善造成重大经济损失，有权终止合同； 8.负责确定本住宅区管理服务费收费标准； 9.委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理；包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进行催交、催改； 10.协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系； 11.政策规定由甲方承担的其他责任。 （二）乙方权利、义务： 1.根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度； 2.遵守各项管理法规和合同规定的要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实际管理目标、经济指标，并承担相

10、应责任，自觉接受甲方检查监督； 3.根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费； 4.接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支账目； 5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施； 6.乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员； 7.建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况； 8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲

11、方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价； 9.有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理规章制度的行为进行处理； 10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料； 11.开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作； 12.有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第五条 物业管理目标和经济指标 （一）各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_年内达到_标准。 （二）确保年完成各项收费指标_万元，合理支出_万元，乙方可提成所收取管理费的_%作为经营收

12、入。 第六条 风险抵押 （一）乙方在合同签订之日起3日内向甲方一次性支付人民币_元，作为风险抵押金。 （二）乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后3日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。 （三）如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。 （四）如由于乙方过错致使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。 第七条 奖罚措施 （一）在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额_%奖励乙方。 （二）如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币_元（全国）、_元（省）、_元（市）；获得上级部

13、门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。 （三）如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。 （四）如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_至_元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。 （五）由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。 第八条 合同更改、补充与终止 （一）经双方协商一致，可对本合同条款进行修订

14、更改或补充，以书面合同为准。 （二）合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前3个月向对方提出书面意见。 （三）合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。 第九条 其他事项 （一）本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商、合理分摊。 （三）本合同正本一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。 （四）双方如对合同发生争议，协商不成的，诉请人民法院解决。 甲方：_ 代表人：_ _年_月_日 乙方：_ 代表人：_ _年_月_日 出租方（以下称甲方）：_ 法定代表人及身份证号

15、：_ 营业执照号： _ 注册或居住地址：_ 邮编：_ 电话：_ 承租方（以下称乙方）：_ 法定代表人及身份证号：_ 营业执照号： _ 注册或居住地址：_ 邮编：_ 电话：_ 根据中华人民共和国城市房地产管理法，中华人民共和国合同法等法律、法规的规定，双方本着平等、自愿、诚实有信的原则，在充分协商的基础上签订如下协议，并承诺共同遵守。 第一条 甲方出租的物业座落地址_，共_ 层楼房，建筑产权面积_m2（使用面积_m2） ，乙方承租上述全部物业。 第二条 租期_年，自_年_月_日至_年_月_日。 第三条 租金和租金交纳期及条件： 1.上述物业每月租金为人民币_元，每年共计租金_万元，乙方在每年的_

16、月一次性缴清当年租金，因租赁所产生的税收等由甲方负责，与乙方无关。 乙方可以支票或现金形式支付租金。 甲方开户银行： 收款人名称： 帐号： 2.本合同一经签署， 若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。 第四条 水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴费办法： 1. 水电费、煤气费：乙方每月自行向有关部门交纳； 2. 电话费：乙方自行向有关部门交纳。 3. 维修费：租赁期间，乙方引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费由乙方负责；租赁物内家私、家电设备损毁，维修费由乙方负责。但正常磨损除外。 第五条

17、 出租方与承租方的变更： 1.租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应符合国家有关房产转让规定，不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务，并保证第三方不得终止本合同，否则视甲方违约。 2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担乙方的义务。 第六条 乙方的职责： 1. 乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠租_%。如拖欠租金_天，视为违约，甲方有权收回

18、房屋。 2. 甲、乙双方在合同终止前，须提前一个月书面通知对方是否终止合同。 3. 乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁期内设备和设施的完好无损（自然折旧除外），乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要变更用途，需经甲方同意后方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状。如乙方在租赁期满不负责恢复原状，甲方有权自行恢复原状，费用从乙方押金中扣除。 4. 乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意，并由甲方协助乙方办理相关手续，费用由乙方自理。 未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理。 5.乙方不得在租赁房屋外面附加任

19、何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。 6. 租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下（自然折旧除外）交给甲方。 7.租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用，并有权诉之法律。 8.乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房使用，遵守中华人民共和国法规和政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失，由乙方负责赔偿。 9. 甲方向乙方出示出租房屋的相关资料原件和给乙方与原件一致的复印件。包括出租房屋的产权证、房屋所有权人的身份证和出租许

20、可证等。如果任何第三方对出租房屋主张权利，使乙方无法使用租赁房屋，甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失。 甲方在租赁期内： （1）对本合同约定期内设施进行维修保养，包括 ； （2）对本出租房所属的大厦或小区的安全和管理负责； （3）负责租赁房屋的结构性维修。 （4）甲方保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰。 （5）如果甲方在和乙方合同期中违约（包括抵押收购）转让等，甲方要赔偿乙方投资总价的十倍。 第七条 合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在甲方向第三方提出的同一条件下，乙方享有优先权（但租金可随社会物价指数变动而适当调整）。 第八条 租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。若双方同意租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用，本合同可自然终止，互不承担责任。 第九条 本合同如有不尽事宜，须经双方协商补充规定，补充规定与合同具有同等效力。 本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。 第十条 乙方在合同期满后所有资产归甲方所有。 本合同经过双方代表签章后生效。本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份。 备注：_ 出租方：_ 承租方：_ 法定代表人盖章： 法定代表人盖章： _年_月_ 日 _年_ 月_日 15 / 16