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1、第 1 页 共 14 页 内蒙古自治区业主委员会 章程 范本 第 2 页 共 14 页 第一章 总则 第一条 组织名称、地址 名称：_. 地址：_. 所辖区域范围：_. 第二条 性质和宗旨 业主委员会是本物业管理区域范围内代表全体业主对物业 实施自治管理的组织。由业主大会（业主代表大会）选举产生， 是业主大会（业主代表大会）的常设机构，对业主大会（业主 代表大会）负责。其宗旨是：代表和维护全体业主的合法权益， 保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩 序，创造整洁、安全、舒适的居住环境。 第三条 委员会自当地房地产行政主管部门核准登记之日起 第 3 页 共 14 页 成立，并接受
2、其监督与指导。 第四条 本章程所称业主，是指本物业管理区域内各类住宅 的非住宅房屋及其他各类物业和产权所有人。 第二章 组织机构和职责 第五条 第一届业主委员会由当地房地产行政主管部门会同 开发建设单位，在街道办事处配合下组织业主召开第一次业主 大会（业主代表大会）选举产生。 以前建成的各类房屋或住宅区（包括公有住房出售后的住 宅区） ，按物业管理区域，由当地房地产行政主管部门会同开发 建设单位或原产权单位，在街道办事处配合下组织业主召开第 一次业主大会（业主代表大会） ，选举产生业主委员会。 业主委员会选举产生后，15 日内持成立业主委员会登记申 请书、委员会成员名单和委员会章程到当地房地产
3、行政主管部 门办理登记手续。 第六条 业主大会由本物业管理区域的全体业主参加，业主 人数较多的，应当按栋或单元推选业主代表，组成本物业管理 第 4 页 共 14 页 区域的业主代表大会。业主大会（业主代表大会）必须有半数 以上的业主（业主代表）出席才能举行，业主可以委托其代理 人出席大会。 产权性质单一的写字楼、商场、大厦、居住区、工业区等， 业主大会（业主代表大会）由业主自行产生。 第七条 第一次业主大会（业主代表大会）按下列程序召开 1.由大会筹备组介绍大会筹备情况； 2.由大会筹备组介绍业主委员会候选人情况； 3.业主大会（业主代表大会）的成员投票选举产生业主委 员会成员。 第八条 业主
4、大会（业主代表大会）每年至少召开一次，业 主委员会负责在会议召开 7 日之前将大会召开日期和内容送达 每位业主（业主代表） 经 10以上业主（业主代表）提议，委员会应在接到提议 后 15 天内，就其提议的内容召开临时业主大会（业主代表大会） 第 5 页 共 14 页 大会对提出的议案已作出决定的，业主（业主代表）在半年内 不得以同一内容再提议召开临时业主大会（业主代表大会）业 主大会（业主代表大会）应按栋或按业主人数的一定比例邀请 非业主的房屋使用人列席会议。 第九条 业主大会（业主代表大会）的决定，由出席会议的 业主（业主代表）投票表决，过半数以上通过。 第十条 委员会设委员名（根据实际情况
5、设定，不得少于 5 人） ，其中主任一名，副主任名。主任、副主任在全体委员会中 选举产生。 第十一条 委员会每届任期三年，委员可连选连任 根据工作需要，委员会聘任专职或兼职执行秘书一名，负 责处理委员会日常事务；街道办事处、公安派出所等有关部门 也可以参加委员会管理工作。 第十二条 委员会权利 1.召集和主持业主大会（业主代表大会） ； 第 6 页 共 14 页 2.制定委员会章程，代表业主、使用人，维护其合法权益； 3.在房地产行政主管部门的组织或指导下，采取公开招标 或其他方式，选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订 立、变更或者解除物业管理服务合同； 4.审定物业管理企业提出的物业管
6、理服务年度计划、年度 财务预决算、住宅配套工程和重大的维修项目计划； 5.负责维修基金的筹集、使用和管理； 6.监督公共建筑、公共设施的合理使用； 7.组织换届改选业主委员会； 8.提出修订业主公约、委员会章程的议案； 9.监督、检查各项管理工作的实施情况及各项规章制度的 执行情况； 10.业主大会（业主代表大会）赋予的其他职责和权利。 第 7 页 共 14 页 第十三条 委员会义务 1.向业主大会（业主代表大会）报告工作； 2.执行业主大会（业主代表大会）通过的各项决议、决定； 3.接受业主和使用人的监督； 4.听取业主和使用人的意见和建议，监督物业管理企业的 管理服务活动； 5.协助物业管
7、理企业落实各项管理工作，协助物业管理企 业收缴物业管理的有关费用； 6.涉及全体业主利益的有关事项决定，应书面或口头通告， 也可张贴公布。其中重大事项，必须经业主大会（业主代表大 会）通过 7.建立业主委员会档案制度； 第 8 页 共 14 页 8.自觉接受房地产行政主管部门及各有关行政主管部门和 物业所在地人民政府的监督指导； 9.委员会作出的决定，不得违反法律、法规、规章和规范 性文件，不得违反业主大会（业主代表大会）的决定，不得损 害公共利益 第十四条 经业主大会（业主代表大会）同意，委员会主任、 副主任和执行秘书可获得适当津贴 1.主任： _ _； 2.副主任： _ _； 3.执行秘书
8、： _ _. 第 9 页 共 14 页 第十五条 委员会会议每月召开一次，由主任召集、主持， 主任因故缺席时，由副主任主持。有三分之一以上的委员会提 议或主任、副主任认为有必要时，可召开特别会议。 第十六条 委员会召集人应在会议召开 7 日之前将会议召开 日期和内容送达每位委员。如会议讨论重大事项，可以邀请房 地产行政主管部门及政府有关部门（街道办事处、派出所等） 物业管理单位的人员和非业主使用人代表参加会议，但上述人 员没有表决权。 当本物业管理区域的物业有三分之一以上为出租时，必须 聘请承租人代表列席委员会会议，但没有表决权。 第十七条 委员会决定问题，采取少数服从多数的原则。 第十八条
9、委员会会议必须做好记录，并由会议主持人签署 后存档。涉及重大问题应由与会全体委员签署。 第三章 委员 第十九条 业主委员会委员必须符合下列条件 第 10 页 共 14 页 1.是本物业管理区域内业主； 2.能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、 业主委员会章程； 3.有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委 员会成员职责； 4.品行端正无劣迹； 5.热心公益事业。 第二十条 有下列情形之一的人员不得担任委员会委员，已 担任的须停任，并由下次业主大会（业主代表大会）确认 1.已不是本物业管理区域的业主； 2.无故缺席委员会会议连续 3 次以上； 3.因健康原因丧失履行职责的能
10、力； 4.有违法犯罪行为被司法部门认定的； 第 11 页 共 14 页 5.其他原因不适宜担任委员的。 第二十一条 委员停任时，必须在停任半个月内将由其管理、 保存的委员会各种资料和财物移交给委员会。 第二十二条 委员会委员缺额时，应在下一次业主大会（业 主代表大会）召开时予以补选；缺额人数较多时，可召开临时 业主大会（业主代表大会）予以补选。 第二十三条 业主委员会主任的职责 1.负责召开业主委员会会议； 2.负责召开业主大会（业主代表大会） ； 3.代表业主委员会对外签约或签署文件； 4.核定维修基金帐目； 5.经业主大会（业主代表大会）或业主委员会授权的其他 事项。 第 12 页 共 1
11、4 页 第二十四条 委员的权利和义务 1.权利 （1）参加委员会组织的有关活动； （2）参与委员会有关事项的决策； （3）具有对委员会的建议和批评权。 2.义务 （1）遵守本会章程； （2）执行本会的决议，完成本会交办的工作； （3）参加本会组织的会议、活动和公益事业； （4）向本会的工作提供有关资料和建议。 第二十五条 业主委员会主任每届期满必须进行一次财务审 第 13 页 共 14 页 计和工作述职报告；离任时应进行离任审计，发现问题应及时 纠正和查处。 第四章 经费 第二十六条 委员会经费由费用中支出。 第二十七条 委员会的经费开支包括：业主大会（业主代表 大会）和委员会会议；有关人员津贴；必要的日常办公等费用。 经费收支帐目由物业管理公司负责管理，每季度向委员会汇报， 每年度向业主公布。 第五章 附则 第二十八条 本章程或本章程的修订经业主大会（业主代表 大会）通过后生效，本章程未尽事项由业主大会（业主代表大 会）补充。 业主大会（业主代表大会）通过的有关本章程的决定都是 本章程的组成部分。 第二十九条 业主委员会制定和修订后的章程，应报当地房 第 14 页 共 14 页 地产行政主管部门备案。