物业股权抵押合同范文.doc

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1、-范文最新推荐- 物业股权抵押合同范文 鉴于中国银行分行（以下简称中行）应公司（以下简称A公司）的要求，就联合牵头人为A公司安排的银团贷款，同意向公司（以下简称代理行）和银行（以下简称联合牵头行）出具担保函，A公司及其股东，即B公司（以下简称股东）与中行签订本行业股权抵押简同（以下简称抵押合同），各方在此保证承担以下责任： 第一条 A公司同意将大厦的建筑物及其所属的一切设施、财产、A公司的营业收入及一切收益和权利（以下统称一切资产）抵押给中行，中行对一切资产拥有第一抵押权和第一留置权，股东同意将上述一切资产的股东所有权及股东对A公司的一切权益（以下简称股权）抵押给中行，但股东在本抵押合同项下对

2、中行的责任只限于其股权。 第二条 在大厦的建造期间，由于一切资产尚未全部形成，A公司同意将与大厦的建造有关的以其为受益人、台头人、收货人的履约保函（如果有）、承包合同和保险单据及其一切有价证券与物权凭证先行抵押给中行。在大厦建筑物区属于A公司所有的一切设备、材料、财产等也抵押给中行。 第三条 大厦建成开业后，A公司同意将其所拥有的一切资产，无论是固定资产或是流动资产，无论是现时或将来存放在任何银行的任何种类的、到期的或未到期的全部存款，均抵压给中行。 第四条 中行同意在中行根据本合同第六条的规定行使本抵押合同赋予的权力之前，A公司有权使用和经营大厦，并且在正常的业务范围内运用一切资产。 第五条

3、 在联合牵头行和或代理行没有要求中行履行其保函项下的责任的前提下，各方同意对大厦建造有关的履约保函、承包合同和保险单据的任何赔偿，需付给A公司用以完成大厦和维持正常营业及偿还贷款合同项下的贷款本息。 第六条 在A公司没有违反贷款合同中偿还贷款本金及所发生的利息的规定，并且联合牵头行和或代理行没有要求中行履行其保函项下的责任的前提下，A公司可以按照贷款协议和股东间签订的公司合同（以下简称为合资合同）的规定给股东分配红利，已分配的红利为股东的私有财产，不受本合同的限制。 第七条 A公司和股东同意，一旦中行履行其担保函项下的付款责任，向银团偿还了部分或全部担保金额，或A公司、或股东违背了本抵押合同中

4、任何条款，中行在A公司和股东收到中行发出书面通知书七天后可自动取得一切资产和股权的所有权。中行同意如果A公司或股东在上述七天之内，按照要求补偿中行的一切损失或弥补该违约行为外，中行将不实施其取得所有权的权力。 第八条 （1）A公司和股东同意：中行一经获得一切资产和股权的所有权，即可自己或通过一个指定人占有并按商业做法经营大厦，或在各股东先行决定不购买大厦后，中行随意处理一切资产和股权。其顺序为：中行和各股东将对价格进行商定，如果在七天之内无法在买卖价格问题上达成一致意见，中行即可以出售时能够取得的最好价格，自由地向任何购买者包括各股东出售其在大厦中的权益（但应考虑各股东推荐的可能的购买者）。

5、（2）中行可用经营或出售所得的款项来补偿其损失。 （3）如果营业或出售所得足以补偿中行所受损失，所剩款项将根据合资合同中各方的权利支付给A公司或其股东。如果A公司或其股东已补偿了中行所受损失，从而中行未出售大厦，一切资产和股权将退给A公司和各股东。 第九条 A公司和股东向中行保证： （1）A公司、B公司在注册登记，均为信誉良好的法人。与本合同有关的各方签字人均是经过各该方董事会或上级主管部门授权批准的代表，有权代表该方签订本合同。 （2）A公司按时向中行提供大厦在建造中和经营中的有关文件和财务报表，使中行能了解大厦的建设、经营情况和收支状况。 （3）中行有权审查A公司的一切帐目和业务档案，有权

6、出席旁听A公司举行的董呈会议（无投票权），对A公司的各方面工作提出意见和建议。 （4）A公司对大厦的一切资产妥善维修和保养，并按资产的实际价值投保各种必要的保险。 （5）未经中行同意，A公司不得向任何银行、企业或私人借款，但中行应同意A公司发展其正常业务的贷款，包括流动资金。即使经同意借款后，其它债权人的权益不得先于中行（联合牵头人组织的银行贷款除外）。 （6）未经中行同意，A公司不得出售、转让、抵押或以其它任何方式处置其资产的全部或部分，但正常经营范围内的补充、代替、向出租人出租、管理协议，及正常经营范围之内的其它业务除外，当任何一个股东将部分或全部股份转让，该受让人必须是中行认可的。股东在

7、本抵押合同中的权利、义务和责任将由受让人承担。本条款的解释不得在任何方面妨碍大厦在正常的业务范围内的经营。 第十条 由本抵押合同而发生的任何争议，经友好协商仍不能得到解决，应交付中国国际贸易促进委员会仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是最终的。仲裁费应由败诉方负担。 第十一条 本合同项下发出的任何通知，要求索赔或其它必须以书面形式发出，按下列的地址或电传号送交当事人。（或按收件人天前以书面形式通知另一方的地址或电传号送交）。 中国银行分行 信贷部 地址： 电传：回号： A公司 地址： 电传：回号： B公司 地址： 电传：回号： 本合同项下发出的任何通知、要求、索赔或其它通讯来往： 1.如果以电传发出，以

8、收到电传回号； 2.如果以信件发出，发送至上述地址即视为妥善送达。 第十二条 本合同的适用法律为中华人民共和国法律，包括已经公布并生效的一切与抵押有关的适用法。但是如果本抵押合同中一些特殊事宜在中国尚未有法可依之前，可参照国际商业惯例执行。 第十三条 本抵押合同自签字之日起生效直至中行为贷款而出具的保函失效为止。如果中行根据保函履行了其付款义务，本抵押合同的有效期将延至中行保函项下所付金额全部得到偿还时为止。 第十四条 执行本抵押合同所发生的费用，包括本抵押合同的公证费将由A公司负担。 第十五条 本抵押合同以中、英文（略）两种文字书就，两种文本具有同等法律效力。 中国银行分行（盖章） 代表人：

9、（签字） A公司：（盖章） 代表人：（签字） B公司：（盖章） 代表人：（签字） 订立合同日期：年月日 订立合同地点： 甲方： 服务有限公司 （以下简称甲方）乙方： （以下简称乙方）经甲乙双方友好协商，本着平等互利的原则，现达成以下协议，由双方共同遵守：1.乙方向甲方提供合法渠道商品；2.乙方必须保证所提供商品质量安全无害，必须遵守中华人民共和国产品质量法、中华人民共和国消费者权益保护法、中华人民共和国食品卫生法、中华人民共和国计量法等相关法律、法规的要求。3.乙方必须具备合法的营业执照、卫生许可证，乙方所供品种必须提供商品检验报告等证件，并及时将上述资料提供给甲方备案；4.因市场上假冒调料很

10、多，乙方必须保证所供产品无假货，如被甲方或生产厂家或相关职能部门检查出现假货的，甲方将根据假货数量和情况对乙方处罚3000-5000元/品种，情节严重追究乙方的法律责任。5.乙方必须严格按甲方提供的产品品牌、规格、数量供货，如出现缺货，甲方采购员如能购回的，则对乙方处以所购材料价格双倍的罚款。6.对确实缺货乙方提请甲方更换品种的，必须由甲方同意后方能更换，新更换的原材料必须提供有效的质量检验报告，否则不予更换。7.乙方所供材料在保质期到期前一个月，甲方要求调换的，乙方应积极调换。8.乙方所供材料市场价格发生变化的，乙方应主动于一周内以书面形式告知甲方，无论涨价、跌价，如出现材料跌价一周乙方仍未

11、告之甲方的，甲方有权对乙方所送该材料按新价格和送货数量倒扣到跌价日差价的双倍。如属材料涨价的，甲方应在接到乙方书面报告15日内根据市场价格做出相应调整。9.双方确定所供产品品种、价格见附表。10. 协议期限：自 年 月 日起。12.乙方必须保证为甲方提供充足的货源，保证在报货当天11：00前将货送达甲方仓库，坚决杜绝断货现象的发生。如因送货不及时给甲方造成影响的，甲方有权视情节对乙方进行相应处罚。13.协议解除情况：甲方连续3月不结算货款时，乙方可单方解除协议；乙方所供货价格明显高于市场价格时，双方协商未果时，甲方可单方解除协议；乙方提供假冒伪劣食品被证实时，甲方可单方解除协议，并追究乙方法律

12、责任；甲方改变经营项目时，甲方应提前30天通知乙方，双方可解除协议。14.本协议一式两份，经双方签字盖章后生效，由双方各执一份，未尽事宜双方另行协商。甲方： 服务有限公司 乙方：代表： 代表：签订日期： 签订日期： 此雇用合同由（以下简称雇主）和（以下简称雇员）缔结。 根据本合同，雇主将聘用雇员且雇员同意受聘于雇主就以下所规定的工作提供服务和履行义务。义务和责任：合同双方同意雇员将受聘从事工作，并履行以下职责。期限：本合同有效期为（年、月），从年月日起至年月日止。工作日和工时：雇员每周工作从星期至星期，每天从点至点，一周共小时。报酬：雇主同意就雇员的服务提供以下报酬：每（小时）美元；每加班（小

13、时）美元，每两周结算一次，支票支付。其他报酬（红利、佣金等），数额及计算办法如下：扣除款：每次发薪时，除从雇员报酬中扣出应缴之（）税收和社会保险费外，雇主不得克扣雇员所得，本条例另有规定以及经工长或工长代理人同意的除外。其他扣除项目为（写出扣款目的和数目）：主要工作地：雇员主要工作地为。但根据雇主业务性质所需，在不违犯劳工政策和规定情况下，雇主也可要求雇员在地以内其他选区履行职责。差旅费：在本合同到期或中止（不论中止原因如何）时，雇主将负责雇员返回雇佣地的机票费用。保险和医疗费：雇主应负责雇员的医疗保险或负担雇员的全部医疗费用，包括地以外的转诊和转院费，如雇员因故死亡，雇主应承担尸体保存及运回

14、原地的费用。最近的血亲的通知：雇员在出现重病或死亡情况，雇主应立即通知其最近的血亲，雇员最近的血亲的姓名和地址如下：食宿及其他：雇主必须保证提供以下方便：（作记号以选择或不选择此项）雇主提供住宿，每月收费美元。（同上）雇主免费提供住宿。（同上）雇员自备住宿（附声明和房租协议）每日餐，每月收费元。（同上）雇员自理伙食。（同上）上下班在雇主指定地下车，免收车费。（同上）津贴：（同上）其他：其他规定：下列附加规定适用于本合同：（制定或附加工作和膳宿规则，以及雇员行为规范。附加规定的每一页都必须经雇主和雇员签字。）终止合同：本合同可根据下列规定终止：无故：由一方当事人提前天以书面通知另一方当事人；或因

15、故：在工长或其代理人力图调解争议失败后，由一方当事人提前天以书面通知另一方当事人。（）因故解除合同时，雇主应支付雇员合同解除生效前的薪金，并为雇员购买他（她）返回雇佣地的单程机票。（）下列任何一条均构成合同终止理由：雇员次无故旷工和（或）次无故上班迟到；雇员行为疏忽鲁莽，或不完成任务；在地犯下重罪或两项或两项以上轻罪；雇员放弃工作职责；不称职或在资格、技术、身体和精神方面与所填报情况不符，无法履行雇佣规定的职责；在物质或其他方面受到特别虐待；无故拖延支付雇员的工资；违犯本合同任何一项规定；其他规定：争议的解决：怨情和调解因本合同而产生的所有怨情与争议均应按以下程序解决：雇员须就雇用而产生的一切

16、怨情或争议向其管理员报告，如管理员不在，可直接报告雇主；如管理员不能立即解决问题，管理员应将怨情或争议写成书面材料，同时写明被触犯的合同段落、法律或规章制度。管理人员应在五天内解决怨情或争议，或写出其认为没有违犯规则的理由。如上述第一、二步骤不能解决怨情或争议，雇员可上书工长或工长代理人。在怨情或争议解决期间，雇主和雇员的雇佣关系存在，经工长、工长代理人或政府特派调查员暂时准予的除外。汇款及其他义务：雇员必须按原籍国政府的规定向其家人汇款和缴纳所有税收。不可分割协定：上述条款规定构成本合同双方当事人之间唯一的，不可分割的协定，该协定将取代任何其他书面、口头和其他形式的协定。 合同双方特此签名。 日期： 雇主 （打印的名字、称号和签名） 日期： 雇员 （打印的名字和签名） （注：下面是合同上所附的公证书，供公证时填写） 马里亚纳群岛（美国托管） 公证书 兹证明和于年月日，在我的面前，签订了以上雇用合同。 经查，此行为是他（她）（他们）按合同精神自愿签订的。 公证员（签名） 日期： 经批准 工长（签名） 11 / 12