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1、第九章 项目选址及平面布置合理性分析9.1选址合理性分析9.1.1选址情况本项目为新城区肖营安置小区项目，位于平顶山市新城区兰翠竹路以西，菊香路以东、龙翔大道以南、规划路以北，地理位置优越，自然环境优美，交通便利。项目的建设，对于提高肖营村居民的生活、居住质量，提高城市整体品位及形象。平顶山市平新产业集聚区位于新城区西部，规划范围为：崇文路西侧、长安大道北侧、花山路及秋实路东侧、平宝大道南侧，总用地面积约10.28平方公里。目前平新产业集聚区内存在滍阳镇、肖营村、东王营村、南宋村等村庄，由于村庄较为落后，制约了平新产业集聚区的发展，所以部分村庄已纳入拆迁安置行列。本项目为肖营村安置小区建设项目
2、，位于龙翔大道以南、翠竹路以西、菊香路以东、规划路以北。根据平新产业集聚区规划，该地块所在区域为规划中的“肖营安置区”。新城区肖营安置小区项目总用地面积63999.46m2，总建筑面积211573.60m2，其中地上建筑面积190628.07m2，地下建筑面积20945.53m2。9.1.2土地、规划可行性根据中华人民共和国土地管理办法 、中华人民共和国城市房地产管理法及中华人民共和国城乡规划法等法律的相关规定，本项目建设用地的使用须满足国家土地及城市规划的要求。根据中华人民共和国建设用地规划许可证：本项目用地性质为住宅商业用地，符合平顶山市城乡规划。根据平顶山市国土资源局新城区分局出具的土地
3、证明：本项目用地性质为二类居住兼容商业用地，符合滍阳镇土地利用总体规划，由此可知，本项目建设可行。9.1.3环境可行性（1）环境现状情况本项目区域周围地势平坦，无滑坡、泥石流等地质灾害隐患。监测点处的大气环境中各监测因子SO2、 NO2年均值达到环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准， PM10超标，超标原因是平顶山市属于工业城市，各大电厂分布在市区，且市区范围内房地产活动开发频繁以及激增的交通运输车辆等，致使PM10超标。本项目纳污水体是乌江河，根据新密市环境监测站对乌江河段进行监测，本河段各监测因子均达到地表水环境质量标准（GB3838-2002）III类水质要求，项目附近地下
4、水水各监测因子均能满足地下水质量标准（GB/T14848-93）III类标准要求，说明该区域地下水质量较好。项目所在地位于新城区，根据常规监测资料，由于车流量的增加，新城区整体的夜间声环境略有超标。项目建成后，对周围环境的污染程度较小，在采取相应的治理措施后，可满足相应的国家排放标准，因此项目选址的环境可行性较好。（2）本项目排污情况 废水：本项目实行雨污分流制度，雨水就近排入市政雨水管网。生活污水进入市政管网，经平顶山市新城区污水处理厂处理达标后排入乌江河，出水水质可达到城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）一级A标准，污染物浓度很低，对乌江河影响很小。 废气：运营后幼儿园
5、食堂产生的饮食油烟通过安装的油烟净化器处理后排放，燃料废气同处理后的油烟通过排烟囱高空排放；地下停车场加强通风，在高峰期排气设备全部开启，采取合理措施后，可减少有害气体对人体的影响。 固体废物：主要为生活垃圾，在小区内设置垃圾收集装置，分类收集，经过环卫部门统一处理，对周围环境影响不大。本项目营运后小区需设置一个废弃电器电子产品回收网点，废弃电器电子产品收集后依托第三方回收。 噪声：本项目为房地产开发项目，非噪声污染型单位，噪声设备数量较少，通过一定措施处理及距离衰减后，可做到达标排放。（3）外环境影响情况本项目北侧临近龙翔大道，西侧为菊香路、东侧为翠竹路。项目营运后会受到道路交通噪声、汽车尾
6、气等的影响，项目采取相应的治理措施后，对本项目影响不大；项目周围有存在工业企业，由环境预测与评价可知，外环境对本项目的影响在可接受的范围内。9.1.4建设条件可行性（1）交通条件本项目四周临近道路，公交车系统完善。项目出入口设置在建设路上，向内互相贯通，形成环形小区级道路骨架，交通便捷合理。项目建成后，所在区域交通路网发达，为居民的出行带来很大的方便。（2）公用工程本项目所在地各种基础设施配备较为完善，给排水设施接城市给排水管网，电力、电讯接城市电力、电讯管网，燃气接城市燃气管网。废水通过市政污水管网排入平顶山市新城区污水处理厂进行处理，废水产生量在污水处理厂处理能力范围内，不会对其处理负荷造
7、成影响。用电来自市政电网，并在小区内配备有变电所；项目投入使用后，主要气源采用天然气，由市政燃气管引入本规划区。各公用设施的配备可以满足本项目的需求。9.2总平面布局合理性分析本项目位于平顶山市新城区翠竹路以西，菊香路以东，规划支路以北、龙翔大道以南。项目总用地面积63999.46m2，；总建筑面积211573.60m2，其中地上建筑面积190628.07m2，地下建筑面积20945.53m2。规划建设8栋高层住宅楼及1栋社区服务用房，并设置有商业建筑、幼儿园、物业管理、地下车库等相应的配套设施。项目四周临路，路网结构较为发达，各种配套的服务设施较为齐全。项目区建筑物在布局上错落有致，即有丰富
8、的空间形态，又有利于小区的日照、通风和视线景观。外环境对小区的影响主要为四周道路产生的交通噪声和汽车尾气以及周边的工业企业的影响，通过采取一定的绿化隔离措施并经空间、距离衰减，交通噪声对居民生活影响较小。通过对本项目小区采取合理的防护措施，外环境对本工程的影响在可控制允许的范围内，投入使用后，小区居民受外环境影响较小，均在可接受范围内。从本项目的建筑功能布局、绿化景观设计等方面分析，本项目充分考虑了项目所在地的环境特征，变压器设计满足规划设计要求，同时通过合理总平面布置满足噪声防护距离的规定要求，将外环境对小区居民的影响降到最低限度，从环保角度上看，总平面布局合理。9.3结论项目建成投入使用后
9、，对周围环境的污染程度较小，在采取相应的治理措施后，可满足相应的国家排放标准，因此项目选址的环境可行性较好。外界环境对项目的影响主要是道路交通噪声的影响及周围工业企业的影响。随着市区政府环保工作的深入，交通及市政管理将会得到进一步的改善，加上小区的自身管理，加装吸声、隔声措施，外界交通噪声对小区居民的影响将会得到大大改善。通过分析，外环境对入住小区居民影响不大。小区内配套设施完善，功能布局较为合理。综上所述，拟建设项目区具有良好的区位、交通优势和建设条件，同时项目用地性质为二类居住用兼容商业用地，与平顶山市城市发展规划，土地利用规划，环境保护规划相符，平面布局较为合理。项目从规划、环境承载力、平面布局合理性等方面分析，本项目选址合理。