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1、,徐州地产观察,连 锁 中 国 房 地 产 专 业 服 务 商,一、城市动态 1.1宏观经济3 1.2城建规划4 1.2.1 城市建设 4 1.2.2 城市交通 8 二、政策及市场信息 2.1最新政策 14 2.2市场信息 16 2.2.1全国市场 16 2.2.2徐州市场 26 三、土地市场 3.1土地供应 28 3.2土地成交 29 四、商品房市场分析 4.1销售分析 30 4.2各区域重点楼盘跟踪 33 五、本月媒体监测 5.1主要楼盘营销活动 60,1.1 宏观经济,一、城市动态,城市建设篇,1.2 城建规划,城市交通篇,二、政策及市场信息,2.1 最新政策,国家政策,本地政策,2.2
2、 市场信息,全国市场,徐州市场,3.1 土地供应,三、土地市场,徐州市3月份仅出让2幅土地，总出让面积82624。,3.2 土地成交,徐州市3月共成交4幅工业用地，总成交面积120007平米，成交总价4609.5万元。,四、商品房市场,4.1 市区商品房成交量分析（泉山区、鼓楼区、云龙区、铜山、九里区、经济开发区）,3月徐州商品房市场成交量再度快速上涨，成交套数同比增长200%，环比增长36%；成交面积同比增长225%，环比增长25%，成交套数及成交面积均达到去年以来最高水平。 利好政策的刺激、刚性需求的释放、各楼盘优惠抄底策略是促成3月商品房成交量大涨的主要原因，此外本月楼市还呈现以下特点：
3、 1、成交量快速上涨但成交价格无明显增长，大部分楼盘通过优惠活动使成交价格变相下降。因此现在判断徐州楼市已经回暖为时尚早； 2、小户型成交量明显好于大户型。刚性需求以首次置业及首次改善置业者为主，使得小户型房源需求量好于大户型； 3、现房、准现房楼盘大热。由于去年楼市低靡，大量现房、准现房积压到今年开始销售，很多楼盘以此作为卖点大力推广，购房者可以更直观的了解房屋质量及小区环境优劣，同时现房、准现房还大大缩短了上房时间，使得现房、准现房销售量大增。,4.2 市区楼盘成交套数排行榜,绿地世纪城及绿地商务城以其强大的品牌号召力，以及前一段时间紧密宣传和优惠活动，稳坐冠亚军宝座。 华商清水湾以小户型
4、为主打，凭借现房、准现房的优势和之前的宣传、促销，以170套的成交量稳居第三位。 苏商御景湾通过8.8折和特惠房等促销活动来消化前三期尾盘。其良好的区位和自身品牌的号召力，受到老百姓高度认可。 时代小商品城具有显著的地段和价格优势，开发商广发传单，收效显著。 万豪绿城凭借精装修小户型准现房优势及最近推出的“买房就送房”幸福置业计划、二期100元VIP卡，开盘当天订购优惠1万元的活动引起众多买房者的关注。 其它上榜楼盘房价波动不大，销售情况较平稳。,4.3 各区域商品房成交排行榜及本月商品房成交构成分析,依靠绿地世纪城、绿地商务城、东方美地、世茂东都等楼盘的火爆销售，云龙区商品房成交量依然领跑徐
5、州市场；泉山区和鼓楼区紧随其后；经济开发区则依靠万豪绿城的热销，成交量稳步上升；铜山县和九里区商品房成交量也略有上升。 住宅物业以71.9% 比例依然占据本月商品房成交量的主导地位，其次分别为地下室14.7%、商服9.2%、车库1.9%、办公1.2%、阁楼1.1%。,鼓楼区,4.4 各区域商品房成交量分析,鼓楼区重点楼盘跟踪,鼓楼区楼盘3月以来营销优惠活动一览,云龙区,云龙区重点楼盘跟踪,云龙区楼盘3月以来营销优惠活动一览,泉山区,泉山区重点楼盘跟踪,泉山区楼盘3月以来营销优惠活动一览,经济开发区,经济开发区重点楼盘跟踪,经济开发区楼盘3月以来营销优惠活动一览,铜山县,铜山县楼盘3月以来营销优惠活动一览,九里区,因九里区商品房成交量太少，故不做具体分析。,五、本月媒体监测,