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1、项目价值,外部价值,项目宏观区位,三足鼎立之势,地铁、城铁、道路,名校云集、医疗完善,内部价值,+,区域,规划,交通,教育医疗,项目规划设计,园林景观设计,强劲商业,产品设计,规划,园林,商业,产品,湖湘第一品牌,品牌,项目价值体系导图,40万大河西成熟都会中心,麓谷公园 西湖文化公园,景观,区域价值千万级长沙，多核裂变，城市迎来多中心时代，大河西建设进入快速启动期，项目区域升级成必然。,湘江将成为城市的发展中轴。 一轴”指湘江发展轴，“两带”分别指北部发展带（串联了宁乡县城、长沙县城及一大批国家、省级经济技术开发区等）和南部发展带（串联黄花机场、长沙高铁南站、省政府、大学城、洋湖垸总部基地等
2、）。 多中心的概念 河东CBD，河西滨江新城CBD、星沙副中心、雷锋-梅溪湖副中心，以及多个组团级中心，其中高铁组团中心远期将升级为城市副中心。,湘江为发展“中轴”，河西也建CBD,区域价值大河西先导区规划：滨江新城CBD、梅溪湖国际新城、羊湖垸总部经济区，大河西先导区，国际化的长沙西城初具雏形。,滨江新城CBD,梅溪湖国际新城,羊湖垸总部经济区,大河西先导区为长沙城市发展中优先发展区域，目前形成以滨江新城、梅溪湖片区、羊湖垸片区三大片区为重点的新城核心区域； 滨江新城CBD：以都市居住为依托的复合型新都会中心； 梅溪湖国际新城：大河西先导区的未来城市中心； 羊湖垸总部经济区：集酒店、办公、商
3、业为一体的总部经济区,区域位置：东起二环，西接三环，北起龙王港，南至岳麓山支脉桃花岭 占地面积：763万 开发面积：945万 物业类型配比：住宅面积约710万平米，商业商务面积约240万平米 物业形态：住宅、超五星级酒店、5A级写字楼、酒店式公寓、文化艺术中心、科技创新中心等,945万建面，400m超高，超五星酒店，花园式国际商务办公物业，国际会展中心，国际研发中心,区域价值梅溪湖：集合高端产业、功能完善、环境优美、为高新技术产业配套服务的国际发展平台，一个和谐发展的两型样板区。,区域价值滨江新城：以现代金融商务功能为核心，文化、休闲、旅游综合商圈为驱动器，都市居住为依托的复合型新都会中心。,
4、梅溪湖 国际新城,东 二 环,枫 林 路,滨 江 新 城,三足鼎立 之势,长房时代城,大河西核心区呈“三足鼎立”之势,梅溪湖国际新城：将成为放大智力资源的园区、对外开放的平台、国际会议会展中心和金融后援基地，预计2030年成形.,滨江新城将建可容纳57万人的长沙复合型新都会中心，以滨水宜居、CBD为打造方向；目前国内外一线品牌开发商相继入驻.,长房时代城是湖湘本土第一品牌长房集团研磨数载，在河西开发建设的第一个集高尚住宅、高档公寓、五星酒店、甲级写字楼及大型商业于一体的城市生活综合体；目前项目凭借强大的品牌、优质的产品和强劲的配套已经统领大河西.,区域价值：东有滨江新城、南有梅溪湖、中有时代城
5、，长房时代城雄踞两大中心区域双重地带，占据核心位置，与其形成三足鼎立之势。,长株潭城际铁路,地铁2号线,地铁2 B号线,交通价值：核心区位，成熟积淀，岳麓区第一批立体化城市主干道打造区域，“三纵三横”、地铁二号线、6号线、长株潭城 际铁路、城西交通枢纽将完善项目内交通网络。,西二环线,10分钟,3分钟,3分钟,项目滨江新城：驱车10分钟 项目西站交通枢纽：驱车3分钟 项目城际铁路雷锋大道站：驱车3分钟 项目地铁2号线望城坡站：驱车3分钟,5分钟,五一广场,地铁6号线,汽车西站交通枢纽,城西综合交通枢纽的建设，带来大量转换乘人/车流，对区域发展起到不可估量的作用,重建后效果,9.5亿重建汽车西站
6、，形成长沙西综合交通枢纽。,交通价值西站综合交通枢纽：综合三加一交通枢纽，地铁、公交枢纽、长途客运站，项目全功能交通脉络已经形成.,长沙大河西交通枢纽是长沙市政府主导建设的第一个综合交通枢纽站，地处长沙大河西梅溪湖国际新城与国家高新区门户核心，集地铁、长途巴士、旅游巴士、城市公交、出租车、社会车辆等交通运具一体化零换乘，与长益常长株潭城际轨道交通、武广/沪昆高铁枢纽、航空枢纽无缝衔接，换乘量为25万人次/日。国家交通运输部、世界银行全球环境基金、长沙市已将该项目列为十二五国家级交通枢纽示范项目。,长沙新西站,教育配套： 市六幼儿园、玲海幼儿园； 麓谷小学、湘仪小学、阳明小学； 师大附中博才实验
7、 中学、长郡中学； 湖南商学院、中南大学湘雅医学院、湖南师范大学医学院、湖南大学、湖南师范大学、湖南涉外经济学院等 ；,名校教育：5分钟步行圈内幼儿园、小学、中学、大学一应俱全，10分钟驱车可以抵达大学城，教育价值极为优越,中南大学,湖南大学,湖南师范大学,湖南商学院,中南大学 湘雅医学院,湖南涉外 经济学院,湘仪小学,阳明小学,麓谷小学,玲海幼儿园,师大附中,本案,幼儿园,小学,中学,大学,市六幼儿园,完善医疗：湘雅三医院、长沙玛丽亚医院、长沙市星灿医院、航天医院、肿瘤医院、长沙市四医院等 ,为生活健康护航。,航天医院,湖南省肿瘤学院,湘雅三医院,长沙玛丽亚医院,市四医院,长房时代城,驱 车
8、 5 分 钟,8 分 钟 车 程,驱车5分钟,湘雅三医院 长沙玛丽亚医院 长沙市星灿医院 航天医院 星灿医院,10 分 钟 生 活 圈,星灿医院,景观价值：岳麓山国家级风景名胜、麓谷公园、宜居公园、西湖文化公园、王陵公园，10分钟生态生活畅享。,王陵公园,宜居公园,麓谷公园,岳麓山国家级风景名胜,西湖文化公园,10 分 钟 公 园 休 闲 圈,价值 审视,区域,规划,交通,教育 医疗,大河西先导区，重点发展、优先发展热点区域，城市新中心.,三大核心区域规划必将促进大河西跨进国际型、城市功能全配套型、经济产业全能型行列,一站式名校教育，幼儿园到大学全方位教育配套体系已经形成；医疗配套完善便捷,地
9、铁、城铁、新西站交通枢纽立体化的交通脉络已经形成.,项目外部价值小结,景观,岳麓山国家级风景名胜、麓谷公园、宜居公园、西湖文化公园、王陵公园，10分钟生态生活畅享,项目价值,外部价值,项目宏观区位,三足鼎立之势,地铁、城铁、道路,名校云集、医疗完善,内部价值,+,区域,规划,交通,教育医疗,项目规划设计,园林景观设计,强劲商业,产品设计,规划,园林,商业,产品,湖湘第一品牌,品牌,项目价值体系导图,40万大河西成熟都会中心,麓谷公园 西湖文化公园,景观,品牌价值：湖湘第一品牌，长沙本土最具影响力的成熟房地产开发商，物业品质的保障和象征。,“构筑价值，成就精彩”作为企业的核心价值观,“勇于任事、
10、乐于超越”为企业的精神支柱,“始于平凡、见于细微”为企业的服务观,“运营城市，运筹未来，永续增长”的愿景和战略,“书写城市文明，传播人居理念”的企业使命,“驾驭市场，超越竞争”的经营理念,“梁挑诚信，柱释风流”的开发理念,企业价值观,集团简介,长沙房产（集团）有限公司简称“长房集团”，是长沙市人民政府授权成立的国有资产投资功能和经营职能的国有独资企业，集团注册资本叁亿元，是一家集城市建设综合开发、房地产开发经营、房产租赁经营、物业管理、投资担保、房屋置换、建筑设计、建筑施工、建筑装饰装修施工等为一体的大型房地产企业集团。,品牌价值：国际一流合作团队操刀设计，助力项目跃升。,整体规划：40万方全
11、功能业态，集公寓、住宅、五星级酒店、甲级写字楼、强劲商业于一体，构建大河西成熟都会中心。,项目总建筑面积约40万平方米，是湖湘本土第一品牌长房集团研磨数载，在河西开发建设的第一个集高尚住宅、高档公寓、五星酒店、甲级写字楼及大型商业于一体的大河西成熟都会中心。 共分三期开发，一期已完美售罄。二期是1-8号栋以及东南面的风情商业内街，三期为甲级写字楼、五星级酒店。二期时代汇VIP招募已全城启动。主力户型 “N+1”可变二房、舒适三房、奢华四房带独立工人房及洗衣房，81-171平米巅峰钜作，集聚南北通透、高赠送、高实用率、高舒适度等特点，充分满足不同客群对生活品质的追求。,占地面积：220亩 总建面
12、积：40万平方米 总户数：2897 容积率：2.95 绿化率：41% 车位：1934个,规划价值：10米台地建筑，独特风貌，贵胄血统，生活视野在人之上。,台地建筑 传统与时尚的完美结合。 自古以来，皇朝宫殿，君王居所，均建在尊严而又威仪的高台之上，高低层级的落差，让台下人们产生了对崇高、尊崇、威严仰望的态度，台地生活意味着台上君王至高无上的权利和高不可攀的地位。而在君王时代，平民百姓的房屋不能建于台地之上，否则意味着犯上。 早在欧洲文艺复兴时期，台地建筑已经成为了皇室宫廷的一种风格。由此可见，中国帝王和西方皇室在宫殿建筑上不约而同的选择了台地风格，因为它富有立体层次感，有利于俯视，形成尊贵的气
13、势。,10米台高，将项目的居住区与商业区相分离， 形成大河西乃至全长沙独有的“台上静谧，台下繁华”的稀缺人居新方式。,4000平米时代广场,现代简约风格简练的线条勾勒出活力而庄重的轮廓,引进自然、浪漫的风情园林，以绿意葱葱的组团绿地，高低错落的常绿植被为主。建筑间点缀曲径通幽的花香小径，营造舒适美景生活。 自然风景与明快大气、富有时代感的建筑风格相映成辉，成就大河西独一无二的建筑风景。,景观设计,园林景观价值：自然浪漫风情园林，明快大气、富有时代感的建筑风格相映成辉，成就大河西独一无二的建筑风景。,商业价值：近10万体量，肩负打造成为服务先导区新的商业中心使命. 融写字楼与五星酒店、两大独立式
14、商业中心、四大特色主题街区整合为一。,商业在地上建筑面积中的占比：22.5%,商业一览： 双塔写字楼+高星酒店 61538 21#时代人人乐购物 28000 18#时代筷味沙龙 1553 19#时代典金码头 3900 23#时代新天地 6335 24#时代食尚坊 2862 22#时代优活汇 2472,大河西首家将都市潮尚元素与大型先锋娱乐有机集结的产业平台， 成就“大河西时尚风标与娱乐坐标”的财富集成体！,商业价值：三大主题街区强强联手，总建筑面积12000，全长600m 首创长沙大型台地内街商业模式双层窑洞式骑楼街区！,产品价值：N+1创新多变，产品丰富多样， 81-171平米，户型配比合理
15、，极大满足多元化的市场需求.,切合市场需求的产品户型配比：项目物业类型丰富，其中两房产品占比最大，达70.7%，极大满足差异化客户的置业需求.,二房产品： 2+1灵动多变，赠送面积多，空间利用率高，更多超值享受；,1-4#B6户型：2房2厅1卫,1-4#B7户型：2房2厅1卫,2+1户型设计，多飘窗共享，满足全功能创意工作生活需求. 餐厅、客厅一脉贯通，给生活增添更多诗意.,入户花园，休闲写意， 2+1设计，超值享受， 超宽飘窗通透视野，领略人生境界 合理布局，动静分区,4房产品：3+1设计，全落地飘窗，视野无限，工人房，主仆分离，尊贵彰显自如。,6-7#D5户型：4房2厅2卫,电梯直接入户，
16、4.5米大开间更显尊贵 4+1灵动户型设计，让生活自由灵动 单独洗衣房并带有工人房，让您的生活随心所欲.,4房产品：4+1设计，平层豪宅居所，独立入户，大宅风范世代传承。,6-7#D6户型：4房2厅2卫,电梯直接入户，4.5米大开间更显尊贵 4+1灵动户型设计，让生活自由灵动 单独洗衣房并带有工人房，让您的生活随心所欲.,时代国际公馆是长房时代城40万平米建筑中唯一一栋小户型公寓，魔幻空间，灵动多变， 宜居宜商，也是区域内的稀缺产品。时代国际公馆主力户型面积在37-47平米之间，适合首 次置业的年轻人居住，中小企业的行政办公，更是当前市场不可多得的投资产品。,公寓产品：37-47平米，3.4米
17、层高，户户带阳台，写字楼标准配置，区域内稀缺产品，投资、自住、办公三相宜.,A-1：一室一卫一阳台 户型结构设计合理，功能结构全面 大面宽阳台，尽享阳光味道 卧室宽敞明亮，尽享私秘生活空间,A-2：一室一卫一阳台 动静分区明显，空间利用率较高 大面宽阳台，卧室、客厅风光无限 分区携带阔绰餐厅，尽显生活尊贵,A-3：一室一卫一阳台 户型布局设计合理，方正巧妙 超大阳台景观设计，无限生活氛围 卧室带跳高飘窗，尽享自然美景,公共空间：精装标准，5.8米挑高入户大厅，彰显大户风范，让原本阔绰的空间，更添大气光彩。,价值 审视,品牌,规划,商业,产品,长房集团，湖湘地产第一品牌，多年沉淀带来良好市场口碑,40万方全功能业态，集公寓、住宅、五星级酒店、甲级写字楼、强劲商业于一体，构建大河西成熟都会中心,N+1创新多变，产品丰富多样， 81-171平米，户型配比合理，极大满足多元化的市场需求,近10万体量，集五星酒店、写字楼、人人乐购物中心、金逸国际影城、时代广场、休闲娱乐业态，全生活、全配套体系已经形成.,项目内部价值小结,园林,自然浪漫风情园林，明快大气、富有时代感的建筑风格相映成辉，成就大河西独一无二的建筑风景,谢谢你的阅读,知识就是财富 丰富你的人生,