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1、,凯德广场调研总结,2016,1,2017凯德广场案例考察研究报告,PPT模板： PPT素材： PPT背景： PPT图表： PPT下载： PPT教程： 资料下载： 范文下载： 试卷下载： 教案下载： PPT论坛： PPT课件： 语文课件： 数学课件： 英语课件： 美术课件： 科学课件： 物理课件： 化学课件： 生物课件： 地理课件： 历史课件：,前言,前言,凯德集团是亚洲最大的房地产开发商之一，白云凯德广场云尚作为旗下首个进入广州的商业项目，定位为中高端、一站式的购物中心。该项目从外观到内饰都承袭凯德的国际品质，其双中庭、双飞梯和双下沉式广场，以及大型退台花园式餐厅的设计颇具特色。另外，每层业
2、态都有明确的主题，并引入百老汇影院、西西弗书店、英国快时尚品牌NEW LOOK等在内的多个首入白云乃至首入广州的知名品牌，将使消费者在凯德广场云尚尊享舒适、人性化、高品质的购物体验。总的来说，该项目具有一定的参考价值。,2,2017凯德广场案例考察研究报告,主目录,CONTENTS,A.项目基础资料与商圈地理信息 P4-P8 B.室内外与动线设计 P9-P13 C.业态规划与商户介绍 P14-P38 D.项目业绩与关键成功因素 P39-P41,3,2017凯德广场案例考察研究报告,A、案例基础资料与 商圈地理信息,1、项目基础资料 2、项目外观 3、项目相关背景 4、项目区位分析,4,2017
3、凯德广场案例考察研究报告,地理位置,开业时间,项目定位,商业体量,所属商圈,营业时间,白云新城,2015.12.31,8.6万方,中高端、一站式的购物中心,10:00-22:30,广州市白云区云城西路890号,凯德广场云尚是白云绿地中心的裙楼，位于白云新城商圈内，白云绿地中心还包括缤纷天地（购物中心）与塔楼（甲级写字楼），建筑面积约27万平方米。,凯德广场云尚,企业相关背景,5,2017凯德广场案例考察研究报告,项目外观,甲级写字楼,商业,写字楼、公寓,正门,正门,西北门,南门,6,2017凯德广场案例考察研究报告,企业相关背景,开发商： 凯德集团,凯德集团是亚洲最大的购物中心开发商、拥有者及
4、管理者之一。在亚洲拥有及管理新加坡、中国、马来西亚、日本及印度五国53个城市共102家购物中心，总面积约903万平方米。,设计公司： 伍兹贝格,伍兹贝格是世界建筑百强榜单上位列第七的建筑公司，伍兹贝格拥有140多年的历史，建筑设计、室内设计、规划和城市设计的足迹遍及澳大利亚、亚洲、中东、欧洲和北美。,凯德广场是由新加坡凯德集团开发，澳大利亚伍兹贝格建筑设计事务所设计。,7,2017凯德广场案例考察研究报告,项目区位分析,2号线,项目位于广州副中心，新兴的白云新城商圈核心 周边有5号停机坪购物广场、万达广场，以及众多中高档住宅，还有广州市儿童公园、白云文云广场等公共配套 项目位处齐心路与云城西路
5、交汇处，地铁2号线、12号线（在建）白云公园站上盖，周边京珠高速、机场高速、环城高速环伺,项目位于白云新城核心商业区内，周边有广州市儿童公园及五号停机坪购物广场及众多的中高档住宅，2号线白云公园站上盖，交通便利。,项目,12号线,在建地铁12号线,5号停机坪,万达广场,白云城市广场,广州市儿童公园,8,住宅区,2017凯德广场案例考察研究报告,B、室内外与动线设计,1、项目室内外设计 2、导视设计 3、室内垂直动线 4、室内标准层动线,9,2017凯德广场案例考察研究报告,室内外设计,商场的外立面定位时尚，使用多样材质搭配，深、浅棕色的木材风格设计贯穿室内外装修，整体动感十足、协调统一，颇具特
6、色。,10,2017凯德广场案例考察研究报告,卫生间设计,卫生间的通道以及其室内外的装修风格，依然与整体保持一致，突显协调、干净、舒适，而且女性卫生间设有儿童座椅，体现了商场的人性化与对儿童的关注。,11,2017凯德广场案例考察研究报告,导视设计,商场导示系统完善，有电梯指引、墙面导视、电子互动购物指南以及餐饮楼层索引等设施。,洗手间指引,电子互动购物指南,墙体导示,墙面导视,室外导视,天花导视,电梯指引,12,2017凯德广场案例考察研究报告,室内垂直动线,垂直交通明显，扶梯设置动线清晰，每组均为上下设置；有上一层或跨两层的自动扶梯及直达梯、多部跨层扶梯，满足消费者能够快速到达所需楼层。,
7、直达4楼扶梯,手扶梯,跨层手扶梯,跨层手扶梯,垂直电梯,下沉广场手扶梯,13,手扶梯,2017凯德广场案例考察研究报告,室内标准层动线,标准层拥有7个出入口，以 “丰”字形动线设计，分别连接大中庭与两个小中庭，有效增加了商家的通达性，缺点在于动线过于复杂，体验感降低。,主入口,主入口,次入口,次入口,次入口,次入口,大中庭,小中庭,人流动线,垂直交通,主次入口,缤纷天地,小中庭,14,2017凯德广场案例考察研究报告,C、楼层业态与品牌,1、商场楼层指南 2、各楼层业态与品牌 3、各业态品牌代表照片 4、主力店介绍,15,2017凯德广场案例考察研究报告,商场楼层指南,16,2017凯德广场案
8、例考察研究报告,各楼层业态与品牌（B3、B4）,发现问题是解决问题的先决条件，但仅仅满足有提出问题是不够的，提出问题的目的是为了有效解决问题。人 生就是解决一系列问题的过程。个体克服生活、学习、实践中新的矛盾时的复杂心理活动，其中主要是思维活 动。教育心理学着重研究学生学习知识、应用知识中的问题解决。,B3、B4层停车场,共1620个停车位（B4为机械停车场），用不同的颜色分为7个区，有墙面导视、地面导视、电子停车系统等，指引清晰。,17,2017凯德广场案例考察研究报告,B2以欢乐时光为主题，定义成聚会的欢乐空间，主打休闲聚会型餐饮和咖啡厅，探鱼、乐凯撒、小猪猪烤肉、情湖江等人气餐饮品牌进驻
9、。,各楼层业态与品牌（B2）,18,2017凯德广场案例考察研究报告,各楼层业态与品牌（B2）,19,2017凯德广场案例考察研究报告,B1以青春活力为主题，定位追求美食、独具品味、妆扮爱美人群的新“蒲点”，汇聚了俏凤凰、太兴餐厅等时尚餐饮品牌，以及韩束、芭曲知名个人护理品牌等。,各楼层业态与品牌（B1）,20,2017凯德广场案例考察研究报告,各楼层业态与品牌（B1）,21,2017凯德广场案例考察研究报告,L1以时尚潮流为主题，选择了两大快时尚品牌优衣库和UR 、 I DO、施华洛世奇、CHOCOOLATE、英国快时尚品牌NEW LOOK等。,各楼层业态与品牌（L1）,22,2017凯德广
10、场案例考察研究报告,箱包/鞋/皮具,珠宝/钟表,服饰,礼品/配饰,个人护理,数码,其它,各楼层业态与品牌（L1）,23,2017凯德广场案例考察研究报告,L2以设计空间为主题，基本上集中了国内比较主流的一线女装品牌，包括达衣岩、江南布衣旗下LESS、broadcast等。,各楼层业态与品牌（L2）,24,2017凯德广场案例考察研究报告,箱包/鞋/皮具,珠宝/钟表,服饰,礼品/配饰,个人护理,数码,其它,各楼层业态与品牌（L2）,25,2017凯德广场案例考察研究报告,L3以亲子乐园为主题，进驻的品牌有亲子教育机构美吉姆、金宝贝、悠游堂，童装品牌Balabala、ToonsLand，以及KID
11、SLAND儿童乐园等。,各楼层业态与品牌（L3）,26,2017凯德广场案例考察研究报告,各楼层业态与品牌（L3）,27,2017凯德广场案例考察研究报告,L4以文创驿站为主题，由书店、创意用品店以及有浓厚文化气息的餐饮业态组成。如西西弗书店、Polymono、云海肴，以及望湘园等。,各楼层业态与品牌（L4）,28,2017凯德广场案例考察研究报告,各楼层业态与品牌（L4）,29,2017凯德广场案例考察研究报告,L5以娱乐美食为主题，广州首家百老汇影院进驻，呈现顶级的视觉听觉盛宴，周边再搭配泰靓、榕意中国菜、悦鑫好客家等各地美食。,各楼层业态与品牌（L5）,30,2017凯德广场案例考察研究
12、报告,餐饮,其它,影院,各楼层业态与品牌（L5）,31,2017凯德广场案例考察研究报告,L6则是纯粹的餐饮楼层，著名粤菜食府宴荟进驻，呈现地道的粤菜汇聚各方来客，如家庭聚会、商务宴请、朋友聚餐、大型宴会。,各楼层业态与品牌（L6）,32,2017凯德广场案例考察研究报告,各楼层业态与品牌,33,按照常规测算,商场业态比例,以儿童业态为独立板块测算,2017凯德广场案例考察研究报告,各业态品牌代表照片,服饰品牌,34,2017凯德广场案例考察研究报告,餐饮品牌,各业态品牌代表照片,35,2017凯德广场案例考察研究报告,特色商户照,各业态品牌代表照片,36,2017凯德广场案例考察研究报告,即
13、张开业商户围板照,各业态品牌代表照片,37,2017凯德广场案例考察研究报告,主力店介绍,凯德广场的最大的主力店是百老汇影城，并且是首次进入广州，面积5500平米,7个影厅,约1185个座位;计划2016年下半年营业。 百老汇香港最大的院线品牌之一，院线在大陆拥有三个影院品牌，broadway 百老汇，palace百丽宫 和premiere百美汇。,38,2017凯德广场案例考察研究报告,主力店介绍,Taste超市是凯德广场云尚主力店之一，面积3000多平米，计划2016年下半年营业。 Taste是和记黄埔旗下屈臣氏集团所属食品零售商百佳公司设立的高端食品连锁超市，主要对象是中产阶级的消费者，
14、售卖世界各地产品，其中，进口食品接近一半。,39,2017凯德广场案例考察研究报告,D、市场运营情况与成功因素,1、商场客流分析 2、项目成功因素,40,2017凯德广场案例考察研究报告,项目客流分析,41,工作日（10月18日、周二） 正门（14:30-15:00）约150人 西北门（14:30-15:00）约29人 在同一时段，正门比西北门人数多达超5倍(正门正前方是地铁口，直线距离30米)，而顾客年龄大多数是20-40岁消费人群，其中少部分是家庭人群。 11月21日（周五）晚上餐饮人气爆棚，尤其外婆家不到18点已座无虚席，门外还有50多人在排队。,2017凯德广场案例考察研究报告,项目关
15、键成功因素与值得借鉴之处,建筑与定位,区位与交通,业态与规划,1、项目的内外部的装潢、设计、色调等协调统一，给人以放松、舒适的的感受； 2、项目定位中高端而又更为年轻时尚，与项目周边的商业如万达和5号停机坪有一定差异 化，并引领潮流消费，提升了区域商业档次。,1、项目位于广州副中心、白云新城的核心位置，周边公共配套完善，如广州市儿童公园、 白云山、白云文化广场、白云国际会议中心、白云区政府等； 2、项目是地铁2号线、12号线（在建）白云公园站上盖，区域唯一地铁上盖购物中心，主 干道齐心路与云城西路黄金交汇，20多条公交线路经停项目。,1、项目每个楼层都有明确的主题，且每一层都分布有餐饮业态，将人气有效导入每个楼层， 带来循环消费，满足多样化需求； 2、负二层区域设计了两个下沉式广场，与地铁无缝连接，成为商场的副牌，有着自由的营 业时间，餐饮商家可在夜晚延长营业时间，实现“夜经济”的效果。,项目成功因素,42,2017凯德广场案例考察研究报告,谢谢您的观看,2016,43,2017凯德广场案例考察研究报告,