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1、目录,PART 1,过去。,PART 2,现在！,PART 3,将来？,PART 4,精品项目,PART 1 过去。,市场情况（受宏观调控及国外经济影响，2012年GDP增速放缓，房企开发投资、土地购置增速放缓，全国商品房销售情况逐渐回暖，年底转正）,PART 1 过去。全国房地产市场分析,亿元,%,%,%,%,数据来源：国家统计局,数据来源：国家统计局,数据来源：国家统计局,数据来源：国家统计局,GDP增长速度放缓，初步核算为7.8%；,2012年，商品房市场状况,2012年全市商品房市场的供应量为1862.28万平方米，同比下降11.24%； 2012年全市商品房市场的成交量为1394.6
2、3万平方米，同比下降13.13%； 2012年全市商品房市场的成交价格为8121元/平方米，同比上升16.28% 。,PART 1 过去。,2012年商品房月供求走势,数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统,2012年，商品住宅市场状况,2012年全市商品住宅市场供应量为1480.54万平方米，同比下降17.02%； 2012年全市商品住宅市场成交量为1128.72万平方米，同比下降17.85%； 2012年全市商品住宅成交均价为7133元/平方米，同比上升11.76% 。,PART 1 过去。,2012年商品住宅月供求走势,数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统,2012年 市场存量 3
3、51.82 万平方米,2012年，土地市场状况,2012年沈城出让土地面积3271.33万平方米，环比下降30.63%； 2012年经营性土地成交面积为1563.86万平方米，同比下降10.44% ； 2012年经营性土地成交楼面价为1505元/平方米，同比上升1.35% 。,PART 1 过去。,2012年经营性土地月成交走势,数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统,小结,2012年是“十二五 ”时期承上启下的关键一年，随着党的十八大的召开，中央经济工作会议的开展，快速实现加快调整经济结构，转变经济发展方式的步伐。国家对房地产政策一是完善，二是调整，三是继续整顿。首先是出台差别化房贷政策，
4、在开发贷款与购房贷款方面实施了不同的措施，对首套自住型购房给予政策性贷款优惠，四大行首套房贷回归基准利率；8月沈阳公积金二套房贷基准利率上浮10%，9月国土部加强土地市场监测 ，重点查土地交易高溢价，投机投资性群体被抑制，纵观沈阳房地产市场调控政策没有松动的迹象，上半年市场观望情绪的增加，刚性需求在一定程度上受到抑制，下半年随着刚需的释放，临近年底市场呈现翘尾，销量大幅回升，而价格将继续呈小幅增长的趋势。 从全市数据上来看，今年商品住宅成交量年初略低，年中及后期成交量基本处于平稳状态，但销售价格却有所下降，全年库存量9月份最高，1、2月份较低，其他月份供应情况相对平稳，本年度全国都处于房产调控
5、阶段，政策因素影响较大，但年内二次降息以及第四季度之后土地成交市场活跃，预示明年市场将会出现反弹。,PART 1 过去。,PART 2 现在！,2013年1月，商品房市场状况,2013年1月全市商品房市场的供应量为60.12万平方米，环比下降51.28%，同比下降23.95% ； 2013年1月全市商品房市场的成交量为112.22万平方米，环比下降29.09%，同比上升208.91% ； 2013年1月全市商品房市场的成交价格为7871元/平方米，环比下降6.97%，同比下降2.95% 。,PART 2 现在！,沈阳市1月商品房各类指标变化表,数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统,2013
6、年1月，商品住宅市场状况,2013年1月全市商品住宅市场的供应量为47.62万平方米，环比下降53.78%，同比下降17.03% ； 2013年1月全市商品住宅市场的成交量为87.59万平方米，环比下降25.69%，同比上升199.16% ； 2013年1月全市商品住宅市场的成交价格为7131元/平方米，环比上升3.41%，同比下降1.94% 。,PART 2 现在！,沈阳市1月商品住宅各类指标变化表,数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统,2013年1月，土地市场状况,2013年1月沈城出让土地占地面积为226.83万平方米，环比下降12.96%； 2013年1月沈城成交土地占地面积为16
7、6.07万平方米，环比下降40.71% ； 2013年1月沈城成交土地楼面价1023元/平方米，环比下降29.69% 。,PART 2 现在！,沈阳市1月全市土地供求情况变化表,数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统,小结,传统淡季的1月市场并未“休眠”，反而在经济预期和房价上涨预期、信贷利率下调的多重政策的影响下，成交量同比出现大幅度的上涨，市场库存压力得到了较大的缓解； 2012年楼市在一系列内外调控和经济环境的影响下，楼市整体呈现出一波低开高走的行情，2012年12月楼市更是出现了许久不见的翘尾行情，2013年开局首月沈阳房地产市场并未因为天气的寒冷而迅速降温，扔取得了不错的销售成绩单
8、。新一届领导班子对未来经济环境的定调，房地产调控由“限”将转变为“差别政策调控”等一系列政策都带来了经济环境趋好的预期，房价也给人更多的想象空间，预涨和今年1月1日正式开始执行的房贷下调利率，春节前开发商的大幅促销都是促使1月楼市热度不减的主要原因；,PART 2 现在！,PART 3 将来？,政策预测,2012年“上调公积金贷款额度”、“央行两次降息”、“整体楼市经历了一连串的房地产宏观调控，投机投资性群体被抑制，整体政策与以往不同，整个政策对自主性首套住房需求给予了一定的支持，强调保持首套房贷款政策的稳定性，督促行业金融支持，保障首套房的供给，整体市场呈现稳中筑底，平稳发展的态势； 展望年
9、，沈阳房地产市场将进一步加速由区域市场向全国市场的历史性转变，大量城市综合体的开发建设多数已经进入面向全国的招商引资阶段，这也将进一步加快这个进程。随着沈阳城市步入1.5线城市行列，城市化率的提高，未来发展潜力大， 2012年底拿地热潮，对市场非理性发展有明显的推进作用，沈阳国际化大都市的基本面貌将在年全运会前后显现雏形。保障房建设持续进行，目前沈阳还有约1.5万套公租房正在建设当中，预计明年还有近5000套公租房竣工且以租赁为主，保障房投资对房地产投资增长有所拉动并呈负增长趋势，预计在未来销售策略的影响下，累计两年的住房刚性需求集中释放，刚需市场逐步回暖，2013年整体地产政策面将继续保持“
10、稳中求进”的基调。,PART 3 将来？,土地供求预测,根据政府新增供地计划和2012年市场库存土地量及城市潜在开发地块的数据统计分析来看，预计2013年沈阳新增土地供应量会在3030.07万平方米左右，同比2012年将会有小幅度的增幅。预计土地成交量会达到2251万平方米左右，受库存压力的影响，2013年市场主要表现为去化库存，放缓土地开发，成交量同比2012年基本持平。 根据2012年沈阳市的土地供应情况来看，供应幅数与供应面积较高的区域是铁西区、东陵区、沈北新区等，其他片区活跃度较弱，随着全运会的到来，大浑南新城中心区、沈北腹地等区域2013年可能成为土地市场供应的活跃区域。尤其是城镇化
11、策略的大力推进，沈阳三环外副城建设将进入快速发展期。沈北副城、西部永安、丁香、南部长白满融、全运板块这些都将是沈阳未来重点开发区域，土地和房产升值空间巨大，但属于长期储备升值型，不适合高周转。由于2012年末全国各大城市地王涌现土地市场热度提升，国土部及时出面强调调控信心，以减少地王削弱房价上涨预期为目标，未来土地供应将保持稳定，行业集中度或进一步提升。,PART 3 将来？,市场供应、成交预测,2013年市场整体走势将会是低开入市，然后逐渐放量，在第三季度将会达到峰值，进入正常的供应周期，一方面是因为金九银十的传统销售周期，一方面与北方的气候有关，另一方面受施工进度影响，第三季度的入市量将会
12、激增。虽然受国家房地产调控限购政策的影响及房产税试点的扩大，综合沈阳城市发展和全运会的即将举办，市场供应量仍将继续放大。四季度进入供应量淡季，供应量会有所回落。 2013年整体房地产市场呈现回暖之势，预计2013年沈阳商品住宅成交量比2012年小幅回升，将达到1320万平方米。从城市宏观发展角度分析，有以下几个方面：一、沈阳人口的增长将成为沈阳房地产市场持续健康可持续发展的支柱。二、沈阳大经济区的开发建设和沈阳城市化水平的快速提高。三、全运会大配套的建设及明年的盛大举办，使沈阳房地产市场将进入由区域性市场进入全国性市场的转变过程。四、城市轨道交通的建设，明年开始进行4号线及9号线的全面建设，将
13、会带动地铁沿线楼盘的销售。从客户角度分析，投资性需求会受到一定的抑制，刚性需求仍然为主力军，其中外地购房者比重较大，形成外循环的过程，整体促进沈阳房地产市场的成交量。,PART 3 将来？,PART 4 精品项目,在售,待售,项目布局,PART 4 精品项目,万科春河里,万科柏翠园,PART 4 精品项目,中粮隆玺壹号,户型配比：,推售情况,三房179-190平方米,PART 4 精品项目,PART 4 精品项目,嘉里中心,户型配比：,推售情况,三房172平方米,PART 4 精品项目,PART 4 精品项目,华润中心,户型配比：,推售情况,三房177平方米,PART 4 精品项目,PART 4 精品项目,世茂五里河,户型配比：,推售情况,二房110平方米,PART 4 精品项目,PART 4 精品项目,万科春河里,户型配比：,推售情况,三房96平方米,PART 4 精品项目,PART 4 精品项目,万科柏翠园,户型配比：,推售情况,三房170平方米,PART 4 精品项目,小结,金廊沿线项目众多，大盘云集，供应量巨大，竞争激烈； 资源占有基本共享，无绝对明显差异，产品同质化严重；,PART 4 精品项目,谢谢你的阅读,知识就是财富 丰富你的人生,