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1、郑州项目(一期)物业管理费测算方案一、小区概况郑州顺驰第一大街是由普通多层、情景洋房和商业组成的高档住宅小区，由河南顺驰物业管理有限公司对小区实行统一的物业管理。小区技术经济指标规划用地面积78005总建筑面积98942地下建筑面积16354地上建筑面积82587其中商业及配套公建建筑面积12607多层住宅建筑面积69980建筑密度24.4%总户数520户容积率1.04绿地率38.6%二、物业管理服务费测算1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费序号工资、福利费测算依据总额（元/月）测算结果（元/月）1管理人员10人平均工资：1350135002维修人员5人平均工资：80040003公共秩
2、序管理员37人平均工资：700259004绿化工2人平均工资：70014005保洁工10人平均工资：50050006福利基金工资总额的14%69727管理人员社保费工资总额的41%(统筹23%,医疗8%,住房公积金10%)55358合计623070.75442、公共设施、设施设备日常运行、维修及养护费序号工资、福利费测算依据总额（元/月）测算结果（元/月）1房屋维修维护每年按墙面正常破损250平米补修定额计算25010.2912月2142室外道路、场地、小品等维护3.2万平米0.61240%6403雨污管养2004公用设施设备的维护标志牌、宣传栏、围栏、灯具维护1万元/年/12月8335维修器
3、械更换、修理各种维修器械更换、修理的综合测算10006合计30870.0373、绿化管理费序号项目测算依据金额（元/月）测算结果（元/月）1绿化管理费公共绿地按30000，6元/年的养护费用150000.1834、清洁、卫生费序号项目测算依据金额（元/月）测算结果（元/月）1工具购置费300元/月2002劳保用品费50元/月503消杀费100元/月504化粪池清掏费2000元/年1665垃圾外运费30元/车，每天2车，每月以30天计18006合计22660.02745、安防费用序号项目测算依据金额（元/月）测算结果（元/月）1警用器械维护对讲等用具的维护费3002消防器材费消防器材购置与养护2
4、003合计5000.00616、办公费用序号项目测算依据金额（元/月）测算结果（元/月）1电话费2部，300元/部月6002办公用品300元/月3003业务费500元/月5004不可预见费300元/月300合计17000.02067、固定资产折旧费序号项目测算依据金额（元/月）测算结果（元/月）1固定资产折旧固定资产总额按25万元计，平均折旧年限为5年41660.05058、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用序号项目测算依据金额（元/月）测算结果（元/月）1保险费用按5000元/年计416.660.00519、利润序号项目测算依据金额（元/月）测算结果（元/月）1利润利润按8%提取6002.240.086710、法定税费序号项目测算依据金额（元/月）测算结果（元/月）1法定税费两税一费为前九项之和的5.5%4456.660.064411、合计物业管理费=1+2+9+10 =1.2352元/月