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1、序：献给【葡萄庄园二期别墅】的庄园主,【葡萄庄园二期别墅】是中润投资在东莞大手笔打造的第一个稀缺性高端纯别墅典范社区。 【葡萄庄园二期别墅】的规划设计充分体现了业主的私密性与尊贵感，体现了中润投资用心去打造每一个细节，立志将本项目打造成为东莞纯西班牙建筑风格的庄园级别墅标杆，诚邀各界人士来此鉴赏,第一部分,城市的发展规划与走向， 决定着我们未来的生活方向。 -认识万江,万江-东莞最具发展前景的四大主城区之一,万江区,万江耗资6.5亿改造东江水岸与城市路网，完成十大重点工程的城市升级与改造，充分展现了万江浓郁的水岸生活魅力，逐步成为东莞最适宜创业、最适宜居住的主城区之一，随着水印长堤、上东国际、
2、葡萄庄园等大型楼盘的先后开发，万江确定了新的城市定位：宜居万江、水岸新城,万江定位：宜居万江、水岸新城,万江路,金 鳌 路,鸿福路,宏 远 路,莞 太 路,东 江 大 道,环 城 西 路,莞 深 高 速,万江河,东莞水道,高埗镇,东城,莞城,南城,中堂镇,望牛墩镇,道滘镇,东莞R1轻轨,万江交通：东莞西部城市中心，交通路网非常发达,万江是东莞西部的城市中心，城市交通路网非常发达，10分钟车程内可有效直达莞城、东城、南城、高埗、中堂、望牛墩、道滘、厚街等镇区，交通非常便利,华南MALL,万江配套：商业、银行、学校、医院、超市等生活配套十分齐全,5分钟生活配套 华南MALL：集购物、娱乐、餐饮、商
3、务、办公、家居、休闲、运动、旅游于一体，全东莞首席新都市主义国际生活街区，拥有亚洲最大的IMAX3D巨幕影厅万达国际电影城； 银行：招商银行、工商银行、农业银行、中国银行、农村商业银行； 学校：万江实验小学、万江第二中学、万江机关幼儿园等； 医院：万江医院、江滨门诊等； 超市：全球最大的SPAR超市、麦德龙、嘉荣超市。,华南MALL,5分钟生活配套,东莞万达电影院,招商银行,必胜客餐厅,华南MALL,真功夫餐厅,万江别墅：别墅资源的稀缺性及价格洼地，必然导致巨大的物业升值潜力,中信御园,江南第一城,世纪城国际公馆香榭里,达鑫江滨新城,沿海翡翠湾,葡萄庄园,别墅资源的稀缺性 万江范围内唯一的高端
4、纯别墅首席标杆典范社区； 临近东江水岸与华南MALL，享受城市中心的市政配套； 先进的规划理念、西班牙建筑风格、地中海园林等项目特色，在东莞、乃至珠三角都是稀缺与罕见的。,万江住宅价格处于洼地状态 2011年3月，南城、莞城、东城的住宅成交均价约8800元/；而万江约为5800元/；相差3000元/，主城区的价格高出万江51.72%，因此万江房价处于洼地，具有较大的升值空间。,东莞经济发展最快的城区之一； 东莞交通路网最发达的主城区之一； 东莞房地产开发最有潜力的城区之一； 东莞水岸资源最丰富的城区； 东莞最适宜居住的主城区之一。,万江未来将成为,第一部分小结,【葡萄庄园二期别墅】，是中润投资
5、在东莞的第一个稀缺性高端纯别墅大盘，是万江乃至周边区域的首席标杆项目。 【葡萄庄园二期别墅】，占据新城市中心的优越地段，周边的交通路网发达，市政、商业配套齐全，是万江唯一、东莞少有的地段资源大盘。 【葡萄庄园二期别墅】，是东莞罕有的稀缺性别墅资源大盘，而万江的价格处于洼地，具有较大的物业升值空间。,第二部分,葡萄庄园， 倡导红酒与庄园文化的顶级别墅； 必然是越欣赏，越懂得欣赏，越值得拥有！ -解读项目,葡萄庄园：西班牙风格、高车位比、低容积率、城市中心高端别墅大盘,一期洋房,二期别墅,三期待开发,价值体系：【葡萄庄园】七大核心价值亮点，礼献少数懂得欣赏的庄园主,1. 核心地段,2. 庄园文化,
6、3. 生活方式,4. 稀缺资源,5. 产品规划,6. 生活配套,7. 身份象征,1.核心地段：新城市中心地段资源大盘，因不再有，当然值得拥有,根基：百年风水涵养，万江CBD中心唯一庄园别墅群； 流传：500年沉淀，独具贵族血统； 首创：华南MALL商圈内首个酒庄物业，开启东莞庄园时代； 坐享：新华南MALL、麦德龙两个世界级资产； 奢阔：1:1赠送率，双首层，阳光地下室，地面双车位； 隐谦：产品首创三重庭院，营造庄园幽远之境； 传承：家族别墅庄园，荣耀世代传递。,2.庄园文化：醉美生活时光，只为庄园而酿,如果世人的记忆中有一副庄园画卷， 那么一定是漫山的葡萄藤，或者是手执酒杯的庄园主， 享受在
7、自然中发酵的美好时光，或者品味一杯窖藏许久的佳酿， 在庄园主看来，辨认美酒的年份远比看恒生指数来得快乐， 再多的名利追逐，也比不上在优越的庄园， 与家人共享每一天。 葡萄庄园里醉美好时光，足以让其他别墅们羡慕不已！,3.生活方式：与岁月共沉淀，方知庄园风范,见证过历史，上演过传奇， 经历如你，自然理解，不是所有的别墅都能叫做庄园， 庄园，穿越百年时光，职位贵族精神而存， 正如窖藏的葡萄美酒，愈久远，愈香醇。 葡萄庄园，为真正的东莞城市贵族， 在沉淀的人文中，酝酿出传世风范！,4.稀缺资源：不可复制的稀缺资源，不止城市中心，还有庄园墅,城区不断扩展，中心引领变迁， 主城区从莞城到东城，后选址南城
8、，而今，万江新中心崛起， 以水岸新城，城市休闲生活商圈的定位，承载中心无限未来， 中心不可复制，别墅用地日渐稀缺， 新城市中心唯一别墅社区葡萄庄园， 规划4万纯粹别墅用地，3分钟近享华南mall商圈配套， 5分钟CBD辐射圈，10分钟走遍东莞。 中心、庄园、低密度、纯别墅集结于此， 成就再难重现的稀世珍藏！,5.产品规划：东莞首创三重庭院，最高1:1赠送率，厚遇庄园主,随处院落，随处阳光，有天有地的庄园别墅， 首创三重庭院，阳台、屋顶、露台，风景层层流动， 别墅中的专利作品，非一般独栋、双拼能享， 东莞独一无二，唯庄园主有此殊荣。 百年家族，尤需庄园承载，最高达1:1赠送率， 最大限度满足生活
9、所需，奢阔厚遇庄园家族。,6.生活配套：华南MALL，麦德龙，给家人一个世界级的生活配套,一出门便领略世界，这样的礼遇，非葡萄庄园莫属， 站的舞台越高，更要为家人考虑周全， 葡萄庄园，举城市之弥足珍贵，为家人带来最优生活配套， 想购物，想运动了，想闲逛，想看电影？ 世界最大商贸建筑群华南MALL，麦德龙守候家门口。 3分钟享受世界级生活配套，只因庄园主拥有。,7.身份象征：庄园墅，230-460奢阔空间，只为110户有阅历的家族精酿,只有最顶级的庄园别墅，最堪匹配功成名就后的家族， 230-460面积，足够开阔的门庭， 可以盛载家族的生活故事； 5套房，3车位，别墅的巅峰配置， 让庄园主、老人
10、和孩子都有自己独立的天地， 双层挑高大横厅，独立主人层。 家族天伦之乐尽享，亦是游刃有余， 独立影音室，私人酒窖，仅属于贵族的私享。,第二部分,【葡萄庄园二期别墅】，不仅仅拥有核心地段、稀缺资源、生活配套、产品规划等价值优势，而且是开启东莞前所未有的庄园生活、庄园文化，更是体现庄园主身份、地位的贵族象征,第三部分,一个名誉与地位的新贵族； 葡萄庄园，东莞独一无二的庄园别墅群； 中润2011年荣誉钜献！ -户型效果,生活于此，尊贵如是,私家酒窖，私密活动室，典藏生活,A户型,独栋：A户型 计容面积： 465.63,双私家车位,A户型,丽质天成的双重尊贵,华贵6米开间客厅，礼遇生活尊者,A户型,纯
11、正西班牙皇室风格，纯粹峰层人物居所,时尚王子，可爱公主，品位个性空间,A户型,这可能是您子女最喜爱的私人空间,这是您尊贵主人的最高体现,A户型,西班牙贵胄典范，城市尊者生活华丽登场,第四部分,2011年5月，体验葡萄庄园的贵胄生活 -系列活动,2011年5月1日，酒文化鉴赏与样板房盛大开放,活动主题：鸡尾酒品鉴及样板房开放 活动时间：2011.5.1 邀请嘉宾：意向诚意客户 举办单位：东莞市中润投资有限公司,活动主题：罗大佑、陈慧娴东莞演唱会 活动时间：2011.5.7 邀请嘉宾：意向诚意客户 举办单位：东莞市中润投资有限公司,2011年5月7日，罗大佑、陈慧娴东莞演唱会,谢谢你的阅读,知识就是财富 丰富你的人生,