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1、临沧经贸商场市场调查报告,临沧经贸商场市场调查报告,临沧商业地产市场调查 临沧经贸商场,临沧经贸商场市场调查报告,目录,一、临沧市房地产基本信息 二、项目概况 三、相关经济指标 四、也太类型对比分析 五、销售价格,临沧经贸商场市场调查报告,临沧地产总概况： 受年度新开工房地产项目大幅减少的影响。今年1-6月份，我区房地产行业不论是从开发投资完成额层面看，还是从房屋施工面积、新开工面积、房屋竣工面积、商品房销售面积、待售面积层面看均呈大幅下降趋势,一、 基本情况 1、从开发投资完成情况层面看 据我区房地产行业统计资料显示，今年1-6月份， 我区房地产行业共完成开发投资额27788万元（含都市明珠
2、项目，下同） ，较去年同期减少了28956万元，减幅达到了51.03%。其中： 住宅投资19873万元，同比减少了58.07%；办公楼投资230万元， 同比增加了6.98%；商业营业用房投资3613万元， 同比减少了46.61%；其他用房投资4072万元，同比增加了72.47%,临沧经贸商场市场调查报告,2、从房屋施工、峻工和销售、待售面积层面看 今年1-6月份，我区在统的房地产业房屋施工面积834540平方米 ，同比减少了12.5%，其中本年新开工面积246559平方米， 同比减少了21.59%。房屋峻工面积12231平方米， 同比减少了76.04%。商品住宅销售套数283套， 同比减少了7
3、9.93%。待售面积39834平方米，同比减少了53.06%。 3、从房地产业资金来源总额层面看 今年1-6月份，我区房地产行业到位资金总额45301万元， 同比减少了43.87%，其中：上年未结余资金13850万元， 同比减少了57.34%，本年资金来源小计31451万元，同比减少了34.8%。,临沧经贸商场市场调查报告,临沧经贸商场市场调查报告,二、影响我区房地产行业开发投资数据同比大幅减少的因素分析 1、房地产开发项目相对减少。2011年1-6月份，我区房地产投资在统项目有27个（未含怡安小区），其中已峻工项目有10个，在建项目有17个（新开工2个）；今年1-6月份我区在统房地产开发项目
4、有19个（含都市明珠），其中已峻工项目有4个，在建项目有15个（新开工4个）。 2、在统项目的60%已接近扫尾，投资量比去年大幅减少，建设速度放慢。在统的19个项目中，08年至10年期间开工的项目有12个，截止2012年6月份，这12个项目的平均投资完成进度已达91.49%。在所有统计项目中累计投资完成额已超过计划投资70%的有10个，其中“锦绣江山二期、金凤翔商住小区、凯龙名聚苑、临沧印象原生态旅游风情小镇一期”四个项目已分别完成计划投资的100.57%、100%、122%和107.54%。“临都上城和康发商住城二期”的投资进度已达92.37%和99.05%。投资已接近尾声，投资量比去年大幅
5、减少，建设速度放慢。 3、新开工项目少，缺少支撑。从2011年1月至2012年6月，临翔区新开工的房地产开发项目只有7个。这是临翔区房地产投资同比呈负增长的主要原因。,临沧经贸商场市场调查报告,项目概况,本报告援救对象为临沧经贸商场 以临沧经贸商场为目标，以临沧商业发展为主，周边商业盘为对比 研究分析临沧经贸商场的发展和前景。 本报告以多个商业项目做对比分析。,临沧经贸商场市场调查报告,相关经济指标,临沧经贸商场市场调查报告,区位：,临沧经贸商场位于临沧临翔区公园路中段 地处临沧商业中心地带，紧靠人民路和玉龙街 ，人群流动量大且其中，商业气氛浓厚。,交通：,临沧经贸商场位于临沧商业中心地带，多
6、路公交可直达 5分钟辐射区域，临沧影剧院，电影院，百树广场，天顺超市，空港酒店，司岗里步行街，是财政局等,临沧经贸商场市场调查报告,周边商业,临沧经贸商场市场调查报告,目标定位,自身优势：该片区整体综合商业体量较大的独栋商业体,周边商业区位分析： 区位介绍：临沧商业主要集中于南塘路人民路于西大街这一闭合区域内，集中着70%的大型商业广场，道路周边主要以临街商铺为主，也集中着大量的品牌门店，商业发展完善，气氛较好。,临沧经贸商场市场调查报告,临沧主要商业介绍及分布,临沧经贸商场市场调查报告,临沧商业形式主要分为：临街商铺，多层底商和独栋商业体,临沧主要的大型商场商业特点分析：,临沧经贸商场市场调
7、查报告,区域内商业对比及分析,天顺百货：天顺超市为于市医院一侧，经营主要是以家电超市和日用品为主，其中海尔专卖店就位于此。经营面积主要是1至3楼，以上为商品住宅。 特点：商业入住时间较早，主力超市吸引人群，人口流动量大，但商场商业体量较小，且无空闲发展空间,锦致新天地：位于人民路于南唐路交叉口，经意主要以通讯和服装为主，经营面积2至3楼，1楼为临街商铺，3以上商品住宅。 特点：商业入口较为狭窄，且无临街铺面，不利于商场整体发展，商场内入住商家较少，无主力店辐射效应。缺乏商业气氛。,住宅底商对比及特点,临沧经贸商场市场调查报告,百树商业广场：位于商业核心区中部，主要是以步行街城市综合体为打造目标
8、，广场内无独栋商场，铺面多为住宅底商，为该区新建项目，主要涉及服装百货，通讯以及超市。 特点：为新建且定位为城市综合体项目，设有步行街广场商铺为多层和塔楼底商，商铺面积80 260 不等区内无独栋商业，部分商家已经进驻，主力店涉及种类较多且影响力较大。,人民路，公园路，玉龙路主要是以临街商铺为主，该区人口流动量较大，为传统商业区，商铺面积主要是60 120 不等，主要涉及服装品牌店。,临街铺面对比及特点,临沧经贸商场市场调查报告,凯歌时代广场,凯歌时代广场位于新区财富广场对面，是现今临沧商业体量最大的独栋商业体，但由于还在建设中地处开发新区，人流量较少，且离传统商业核心区较远。,临沧经贸商场,
9、临沧经贸商场位于临沧市临翔区公园路，地处临沧商业核心区，是核心区内唯一一个商业体量较大的独栋商业体，和该区大部分商业常态形成鲜明对比，独出一致，凸显差异性。,独栋商业体比对及特点,临沧经贸商场市场调查报告,1该片区一直为临沧老牌商业街区，但是随着不断的建设变化发展以及百树广场的入住，必将拉动该片区商业人流量。,分析小结,2由于受临沧气候因素影响，白天气温过高紫外线较强，人流量主要集中于日落后，因此人流量较白天相比，夜晚人流量相对较大，是一个集休闲购物的核心商业区,3从区位分析可以看出，独栋商业体在临沧商业形态中的稀缺性，现仅有的两个大型商业体量体新老城区各有一座，商业核心区仅有经贸商场一家,临
10、沧经贸商场市场调查报告,除此区域内，分别还有财富中心广场凯歌时代广场和南天商贸城主要分布于临沧新区及老客运站周边，商业氛围不浓，主要涉及家电和百货超市等，属于周边配套型，商品种类及品质较低。其中凯歌时代广场为新建独栋商业体，虽然商业体量较大，但离临沧商业核心区较远，且还在建设中。,我们针对临沧各大商场的分析可以得出： 1在临沧该区域内暂无较大体量的独栋商业体。 2临沧现有的商业以临街铺面或是塔楼底商形式为主。 3临沧现有的商业广场，销售种类相对单一且多为中低端商品， 4主要的服装百货采取临街品牌店销售模式。,临沧经贸商场市场调查报告,临沧商业核心区商铺价格分析,临沧经贸商场市场调查报告,可行性
11、依据：,1该区域内缺乏该种商业形态及发展模式，商业发展不在只是依托主力门店，以及临街商铺，大体量独栋商业体的出现，使得商业更加集中化，规模化发展。 2大型的独栋商业体在临沧还未真正起步，抓住市场机遇和商业空白点，发展该种商业模式。 3商业的辐射，不仅带动该区发展，依托百树广场的商业辐射效应，做百树所不能做的差异化战略发展，促进独栋商业的发展。,临沧经贸商场市场调查报告,销售价格：,综合该区商铺价格和商业发展分析，初定价为 110130元/ 月,临沧经贸商场市场调查报告,定价依据,1商场单位定价不易过高，从而更好的吸进商机，促进商场发展。 2定位价格小于新建百树广场，本项目为独栋商业出租且为二次升级改造发展，不应与新兴建设商业在价格上做太多拉锯战，而是做不同模式的商业发展，凸显差异，从而获得市场，进一步提升独栋商业体量价值。 3此定价既能很好的吸引商机又保障项目回款额，开拓该区新型商业模式发展。,临沧经贸商场市场调查报告,谢谢观看,