文化创意产业园项目策划.ppt

1、B.A.ConsultingB.A.Consulting山水文园项目提案B B.A A.C Co on ns su ul lt ti in ng gp 前言前言p 第一部分项目初步定位第一部分项目初步定位p 第二部分工作流程思路第二部分工作流程思路p 第三部分公司简介第三部分公司简介p 第四部分第四部分 其他项目合作服务其他项目合作服务2伟业顾问B B.A A.C Co on ns su ul lt ti in ng g 1 1、本次提案是依照贵我双方、本次提案是依照贵我双方初次初次沟通中，贵司提出的基本沟通中，贵司提出的基本资料和资料和要求要求所编制；所编制；2 2、本次提案的结论或观点，受

2、制于客观条件及我司针对项目提案阶段、本次提案的结论或观点，受制于客观条件及我司针对项目提案阶段的深度要求，并不能作为我司针对贵项目的最终结论及观点。的深度要求，并不能作为我司针对贵项目的最终结论及观点。前言前言3伟业顾问B B.A A.C Co on ns su ul lt ti in ng g第一部分第一部分 项目初步定位项目初步定位n 项目区域市场环境项目区域市场环境n 文化创业产业研究文化创业产业研究n 核心问题梳理核心问题梳理n 项目总体定位项目总体定位4伟业顾问B.A.Consulting潘家园古玩商圈潘家园古玩商圈潘家园商圈潘家园商圈 起起 源源-从从“跳蚤市场跳蚤市场”开始开始

3、经经 营营 核核 心心-古典文化为支柱产业古典文化为支柱产业周周 边边-京城眼镜批发集散地京城眼镜批发集散地潘家园古玩商圈潘家园古玩商圈本案本案十里河家具建材商圈十里河家具建材商圈十里河家具建材商圈十里河家具建材商圈瓷砖集散地瓷砖集散地 家居超市家居超市 灯具市场灯具市场 古玩文化古玩文化 n 项目区域市场环境项目区域市场环境5伟业顾问B.A.Consulting 2007年年10月，第二届月，第二届“创意中国创意中国和谐世界和谐世界”北京文化创意产业国际论坛北京文化创意产业国际论坛 在京召开。会议期在京召开。会议期间首届间首届“中国文化创意产业园区新锐榜中国文化创意产业园区新锐榜”评选结果最

4、终揭晓。全国评选结果最终揭晓。全国370家文化创意产业园区中有家文化创意产业园区中有37家园区分获不同奖项。家园区分获不同奖项。年度创意大奖年度创意大奖 新锐2007！年度大奖798艺术区 新锐2007！年度大奖大连星海创意岛 新锐新锐2007！最具品牌价值园区！最具品牌价值园区 1、上海：上海M50创意园 2、山东：青岛创意100产业园 3、安徽：安徽合肥非物质文化遗产园 4、广东：深圳大芬油画村 5、北京：派格太合环球传媒公司 6、杭州：LOFT49 7、南京：西祠街区 新锐新锐2007！最具城市影响力园区！最具城市影响力园区 1、南京：创意东8区 2、北京：潘家园古玩艺术品交易园区、北京

5、潘家园古玩艺术品交易园区 3、广东：深圳怡景国家动漫画产业基地 4、吉林：吉林公主岭国家农业科技园区 5、天津：天津团泊新城 6、辽宁：辽宁现代文化传媒产业园 7、广东：广东省出版集团 新锐新锐2007！最具投资潜力园区！最具投资潜力园区 1、安徽：安徽全球音谷文化产业园 2、海南：三亚动漫产业基地 3、浙江：浙江省下沙高教园区 4、北京：前门文化产业聚集区 5、北京：DRC工业设计创意产业基地 6、贵州：贵阳数字动漫产业示范基地 7、湖南：湖南宏梦传媒有限公司 新锐新锐2007！最具经济活力园区！最具经济活力园区 1、广东：羊城创意产业园 2、浙江：杭州高新动漫产业基地 3、北京：北京宋庄

6、文化创意发展有限公司 4、北京：北京儿童艺术剧院股份有限公司 5、重庆：重庆磁器口古镇巴渝民俗文化产业园 6、宁夏：镇北堡西部影视城 7、湖北：光谷文化传媒创意产业园 新锐新锐2007！最佳投资环境园区！最佳投资环境园区 1、北京：国家新媒体产业基地 2、上海：上海绿地阳光园 3、浙江：浙江东阳横店影视产业试验区 4、广西：广西邕宁壮族古民居旅游村 5、北京：中关村科技园石景山园区 6、云南：影视产业实验区 7、北京：“新六感”首都出版创意与国民阅读促进中心 n 文化创意产业研究文化创意产业研究6伟业顾问B.A.Consultingn 文化创意产业研究文化创意产业研究产业整体发展分析产业整体发

7、展分析 “文化创意产业”的提出与概念 国内外“文化创意产业”发展状况 对“产业”的理解7伟业顾问B.A.Consultingn 文化创意产业研究文化创意产业研究 “文化创意产业文化创意产业”的提出与概念的提出与概念 英国于1997年最先提出“创意产业”概念，当时英国首相布莱尔为振兴英国经济提出成立了“创意产业特别工作小组”。“创意产业创意产业”的兴起被视为一种自上而下的政策，也可说是政治策略上的利器政治策略上的利器，因为“创意产业”的观念除了占有经济发展的一席之地外，更是促进文化发展、社会进步甚至成为国家优势的重要角色。讨论“创意产业创意产业”时，并不能只看“创意经济创意经济”，还要讨论到整个

8、社会的配套：创意个体、教育制度、智慧财产权、文化氛围、小区发展、城市再造，以及媒体科技所带来的影响。在发展在发展“创意产业创意产业”上，政府的能力与角色格外重要上，政府的能力与角色格外重要。19971997年年英国英国振兴经济振兴经济政府的能力与政府的能力与角色角色知识产权知识产权创造财富创造财富商业利益商业利益 1998年英国首次对“创意产业”进行了定义，即“源自个人创意、技巧及才华，通过知识产权的开发和运用，源自个人创意、技巧及才华，通过知识产权的开发和运用，具有创造财富和就业潜力的行业具有创造财富和就业潜力的行业”。霍金斯在创意经济一书中，把创意产业界定为：其产品都在知识产权法的保护范围

9、内的经济部门。其产品都在知识产权法的保护范围内的经济部门。知识产权有四大类：专利、版权、商标和设计。比尔.盖茨宣称“创意具有裂变效应创意具有裂变效应，一盎司创意能够带来无以数计的商业利益、商业奇迹一盎司创意能够带来无以数计的商业利益、商业奇迹”。8伟业顾问B.A.Consultingn 文化创意产业研究文化创意产业研究文化创意产业的分类文化创意产业的分类英国英国9伟业顾问B.A.Consultingn 文化创意产业研究文化创意产业研究文化创意产业的分类文化创意产业的分类美国美国10伟业顾问B.A.Consulting产业整体发展分析产业整体发展分析 “文化创意产业”的提出与概念 国内外“文化创

10、意产业”发展状况 对“产业”的理解n 文化创意产业研究文化创意产业研究11伟业顾问B.A.Consultingn 文化创意产业研究文化创意产业研究 国内外国内外“创意产业创意产业”发展状况发展状况如今，以发达国家为主的全世界创意经济每天创造220亿美元的产值，并以5的速度递增。在一些发达国家，增长速度更快，美国达14，英国为12。就产值来看，“创意产业创意产业”已成为仅次于金融业的第二大服务产业已成为仅次于金融业的第二大服务产业；从就业人口看，则是第一大产业。220220亿美元亿美元5 5第二大服务产业第二大服务产业“文化创意产业文化创意产业”已不再仅仅是一个理念，已不再仅仅是一个理念，而是有

11、着巨大经济效益的直接现实！而是有着巨大经济效益的直接现实！12伟业顾问B.A.Consultingn 文化创意产业研究文化创意产业研究 国内外国内外“创意产业创意产业”发展状况发展状况受电视广告和软件行业电视广告和软件行业的推动，十年来英国创意产业规模几乎翻了一番。2000年创意产业增加值已超过500亿英镑，占国内生产总值的7.9，年增长率是其他产业的3倍，达到9，提供岗位115万个，占总就业人数的4.1。2001年英国创意产业的产值约1125英镑，占GDP的5，已超过任何制造业对GDP的贡献。2002年，英创意产业增加值达809英镑。十年来英国整体经济增长70，而创意产业增长93，显示了英国

12、经济从制造型向创显示了英国经济从制造型向创意服务型的转变。意服务型的转变。“创意英国创意英国”英国经济从制造型向创意服务型转变！英国经济从制造型向创意服务型转变！13伟业顾问B.A.Consultingn 文化创意产业研究文化创意产业研究阿特金森和科特1998年明确指出，美国新经济的本质，就是以知识及创意为本的经济，美国新经济的本质，就是以知识及创意为本的经济，新经济就是知识经济，而创意经济则是知识经济的核心和动力。新经济就是知识经济，而创意经济则是知识经济的核心和动力。美国人发出了“资本的时代已经过去，创意的时代已经来临”的宣言。1997年美国版权产业净产值为3484亿美元，占美国国内生产总

13、值的4.3。到2001年，美国的核心版权产业为国民经济贡献了5351亿美元左右，约占国内生产总值的5.24。美国英格兰地区2001年6月提出了创意经济计划：新英格兰创意经济投资蓝皮书。纽约将城市精神确定为纽约将城市精神确定为“高度的融合力、卓越的创造力、强大的竞争力、非凡的应变高度的融合力、卓越的创造力、强大的竞争力、非凡的应变力力”。“创意美国创意美国”美国新经济的本质，就是以知识及创意为本的经济！美国新经济的本质，就是以知识及创意为本的经济！创意经济是知识经济的核心和动力！创意经济是知识经济的核心和动力！14伟业顾问B.A.Consultingn 文化创意产业研究文化创意产业研究上海是中国

14、创意产业的先发之地上海是中国创意产业的先发之地，包括电影产业与动漫艺术。从20世纪90年代起，上海一些艺术家们自发地在卢湾、黄浦、长宁、静安等区集聚起四个文化创意产业群四个文化创意产业群。其中位于苏州路河边的莫干山路位于苏州路河边的莫干山路5050号已成为上海现代艺术创作号已成为上海现代艺术创作中心中心；泰康路已成为上海的视觉创意设计基地泰康路已成为上海的视觉创意设计基地；昌平路新型广告动漫影视图片生产基昌平路新型广告动漫影视图片生产基地已初具规模地已初具规模；福佑路则成为上海旅游纪念品的设计中心福佑路则成为上海旅游纪念品的设计中心。根据规划，未来510年内，上海文化科技创意产业基地将聚集20

15、0多家文化企业、2万多名从业人员，文化产业总产值将达300500亿元，其中出口产值占40以上。目前，网络游戏是上海创意产业的一个骄傲网络游戏是上海创意产业的一个骄傲，上海游戏产业的直接产值达15亿元，约占全国游戏产业产值的70，而游戏产业对相关产业的带动率高达1：8。“创意上海创意上海”中国创意产业的先发之地！中国创意产业的先发之地！15伟业顾问B.A.Consulting产业整体发展分析产业整体发展分析 “文化创意产业”的提出与概念 国内外“文化创意产业”发展状况 对“产业”的理解n 文化创意产业研究文化创意产业研究16伟业顾问B.A.Consultingn 文化创意产业研究文化创意产业研究

16、 对对“产业产业”的理解的理解狭义的角度狭义的角度涵盖不同的分类或者业态涵盖不同的分类或者业态 文化 艺术 网游 动漫 时尚 展示 设计。包含相关的配套，例如创意配套、生包含相关的配套，例如创意配套、生活配套等活配套等 管理委员会 办公、居住 餐饮美食 休闲养生 教育医疗 其他广义的角度广义的角度17伟业顾问B.A.Consultingn 文化创意产业研究文化创意产业研究创意产业本身涉及到创意产业本身涉及到“产业链产业链”生产生产研发研发展示展示推广发布推广发布销售销售终端消费者终端消费者纵向的角度纵向的角度18伟业顾问B.A.Consultingn 文化创意产业研究文化创意产业研究重点城市调

17、查研究重点城市调查研究19伟业顾问B.A.Consulting上海创意产业发展历程第二代创意产业集聚区第二代创意产业集聚区统一管理，统一管理，以主题性创意产业价值链为核心的现代服务业 第一代创意产业集聚区第一代创意产业集聚区自发形成，自发形成，以创意产业为核心的现代服务业城区内早期厂房、里弄工业、科技园区艺术创作室、特色商业设计、研发目前已成立50个创意产业园区，预计2007年园区数将达到100个形成系统性行业分类，包括5大类、38个中类、55个小类行业上海创意产业中心20伟业顾问B.A.Consultingn 文化创意产业研究文化创意产业研究项目区位：项目区位：项目区位：项目区位：大连路大连

18、路大连路大连路920920920920号号号号海上海重点案例重点案例上上海海21伟业顾问B.A.Consultingn 文化创意产业研究文化创意产业研究项目概况项目概况项目概况项目概况项目业态：创意商业项目业态：创意商业街（约街（约2 2万）万）+创意创意LOFTLOFT办公（约办公（约8 8万）万）+创意生态居（约创意生态居（约9 9万平米）万平米）总建筑面积：总建筑面积：2323万平万平米，包括一所幼儿米，包括一所幼儿园（园（2000-30002000-3000平米）平米），及地下停车库面，及地下停车库面积积幼儿园LOFT办公楼p项目自身创意产业链涉及行业相对丰富，包括生产、研发、展示、项

19、目自身创意产业链涉及行业相对丰富，包括生产、研发、展示、消费以及居住等消费以及居住等上上海海海上海重点案例重点案例22伟业顾问B.A.Consultingn 文化创意产业研究文化创意产业研究p引入上海创意产业中心引入上海创意产业中心p协助举办大型创意产业展示活动协助举办大型创意产业展示活动上上海海海上海重点案例重点案例23伟业顾问B.A.Consultingn 文化创意产业研究文化创意产业研究创意创意创意创意LOFTLOFTLOFTLOFT简介简介上海第一家LOFT办公产品，50年产权用地。层高分别为3.4、4.6、5.3、6.5m，户型面积160-400平米不等2005年开盘，截至2006年

20、5月销售完毕，均价16000元/平米客户：房地产、工程、建筑设计类企业占绝大多数，其次有部分商贸物流类企业，西门子曾考虑购买其中一栋上上海海海上海重点案例重点案例24伟业顾问B.A.Consultingn 文化创意产业研究文化创意产业研究创意创意创意创意LOFTLOFTLOFTLOFT创意点创意点与SOHO类似之处在于模糊住宅与办公的界限更广阔的想象力和灵感依赖空间3栋LOFT的立面在三个不同位置开了三个大小不同的洞口，分别象征“创意之门”、“智慧之眼”和成功之梯上上海海海上海重点案例重点案例25伟业顾问B.A.Consultingn 文化创意产业研究文化创意产业研究创意商业街创意商业街创意商

21、业街创意商业街简介简介包括金属院、木院、玻璃院、砖院、混凝土院、海上展馆、海上讲堂、海上剧院商铺2004年开盘，目前销售完毕，均价35000元/平米，目前租金报价6元/平米天，打7折，物业费是0.5元/平米天，通过售后返租来控制业态海上展馆木院火院水院土院金院海上剧场海上讲堂上上海海海上海重点案例重点案例26伟业顾问B.A.Consultingn 文化创意产业研究文化创意产业研究创意商业街创意商业街创意商业街创意商业街海上展馆海上展馆600平米左右定位主题：视觉艺术作品与创意设计作品展示，以及互动娱乐产品、消费电子产品、文化产品等的发布。并与与商业街中的画廊、书店形成互动的艺术社区p设置多功能

22、展厅，为企业提供展示、信息发布的平台！设置多功能展厅，为企业提供展示、信息发布的平台！上上海海海上海重点案例重点案例27伟业顾问B.A.Consultingn 文化创意产业研究文化创意产业研究创意商业街创意商业街创意商业街创意商业街木院木院艺术仓储、画廊、书店 创意之处：处于整个街道的南入口处，实用体量全部填充在这个4.5米X4.5米构架中，网架的架空部分形成景观和屋顶平台上上海海海上海重点案例重点案例28伟业顾问B.A.Consultingn 文化创意产业研究文化创意产业研究创意商业街创意商业街创意商业街创意商业街砖院砖院定位客户：琉璃、陶器、瓷器等 手工艺品专卖，服装、珠宝等的 设计工作室

23、 创意之处：红砖材质营造出旧工业时代情景，主题是 工业记忆工业记忆创意设计创意设计上上海海海上海重点案例重点案例29伟业顾问B.A.Consultingn 文化创意产业研究文化创意产业研究创意商业街创意商业街创意商业街创意商业街玻璃院玻璃院定位客户：数码时尚店、高科技品牌体验中心 创意之处：位于整体场景的中段并同“海上讲堂”毗邻，成为场景的中心，镜像之城一个关于建筑、水面、倒影的奇异关系上上海海海上海重点案例重点案例30伟业顾问B.A.Consultingn 文化创意产业研究文化创意产业研究创意商业街创意商业街创意商业街创意商业街金属院金属院总建筑面积接近2000平米客户：餐饮、咖啡和酒吧创意

24、之处：不同的金属网络在4.5米的高度上进行错位，金属表面不同的光孔使光线在穿越立面时呈现不同的形状上上海海海上海重点案例重点案例31伟业顾问B.A.Consultingn 文化创意产业研究文化创意产业研究创意商业街创意商业街创意商业街创意商业街混凝土院混凝土院定位主题：健康餐饮。创意餐厅、素食餐厅、电影酒吧、音乐酒吧 创意之处：位于整体场景的北段，它通过两组9米*9米的体重同“海上剧场”做出舒缓的衔接，其后形成一个内向的场景空间，实体图象的虚空部分为透明玻璃填充，自然的转化为内场景的入口、窗户。上上海海海上海重点案例重点案例32伟业顾问B.A.Consultingn 文化创意产业研究文化创意产

25、业研究创意商业街创意商业街创意商业街创意商业街海上讲堂海上讲堂面积：1000多平米定位主题：名人大师的演讲、对话，创意产业的高峰会议、论坛，入驻海上海的企业与商家展示最新产品进行媒体发布 上上海海海上海重点案例重点案例33伟业顾问B.A.Consultingn 文化创意产业研究文化创意产业研究创意商业街创意商业街创意商业街创意商业街海上剧院海上剧院面积：1000多平米定位主题：展现小剧场话剧、多媒体剧等，放映国内外非主流的原创影像作品、记录片、创意广告片等，举行品牌发布和时尚秀 上上海海海上海重点案例重点案例34伟业顾问B.A.Consultingn 文化创意产业研究文化创意产业研究创意生态居

26、创意生态居创意生态居创意生态居原有建筑（住宅）上上海海海上海重点案例重点案例简介简介70年产权用地。7栋18-23层板楼，总建面约9万平米，600多户。主力户型为148-176的3居，1居室建筑面积68平米；2居室有100、124、126、129平米；4居室230平米，共18套预计2006年7月开盘，均价15000元/平米左右，精装标准1500元/平米左右，包括户式中央空调其特点体现在环保材料和特种绿化植物 35伟业顾问B.A.Consultingn 文化创意产业研究文化创意产业研究上上海海创意办公loft设置共享、多功能展示厅，为企业提供展示及信息发布的平台引入上海创意产业发展中心协助举办大

27、型创意产业展示活动成功引入大型企业，形成聚集效应，实现项目成功销售海上海重点案例重点案例生产创意创意消费居住配套创意商业街创意生态居建筑设计电信科技艺术展示科技体验时尚餐饮发展模式发展模式发展模式发展模式发展模式发展模式发展模式发展模式硬件设施硬件设施硬件设施硬件设施操作方式操作方式操作方式操作方式行业构成行业构成行业构成行业构成创意人才36伟业顾问B.A.Consultingn 文化创意产业研究文化创意产业研究北京创意产业发展情况北京创意产业发展情况2005年年底，在北京市第十二届人大四次会议上，北京市市长王岐山明确提出要把大力发展文化创意产业作为北京未来的工作重点。2005年12月29日召

28、开的“北京发展和改革委员会工作会议”指出：北京今后要大力“创意产业”，使之成为首都的经济支柱。北京发展文化创意产业的目标是，把北京建成文艺演出文艺演出、出版发行和版权贸易出版发行和版权贸易、影视节影视节目制作和交易目制作和交易、动漫和互联网游戏动漫和互联网游戏、文化会展文化会展、古玩艺术品交易古玩艺术品交易等六项创意产业中心。2004年，北京市文化产业创造增加值290亿元，比上年增加17.1。北京的文化创意产业要在2008年占GDP的9，而现在只占5.4。“创意产业创意产业”是北京未来的工作重点！是北京未来的工作重点！北京文化创意产业的发展目标北京文化创意产业的发展目标六项创意产业中心六项创意

29、产业中心北北京京37伟业顾问B.A.Consultingn 文化创意产业研究文化创意产业研究北京创意产业分布情况北京创意产业分布情况京城百工坊京城百工坊古玩城和古玩城和旧货市场旧货市场雍和大厦雍和大厦正阳大厦正阳大厦左岸公社左岸公社第三极第三极琉璃厂琉璃厂古玩古玩文化企业文化企业艺术艺术科技科技数字娱乐数字娱乐北北京京38伟业顾问B.A.Consultingn 文化创意产业研究文化创意产业研究798简介简介：798所在地最早是718联合厂，位于北京市朝阳区酒仙桥路24号院。798只是对这个区域的一个简称，一个约定俗成的简称。地理位置：地理位置：文化创意产业典型案例文化创意产业典型案例北京北京7

30、98艺术工厂艺术工厂“创意产业创意产业”发展研究发展研究北北京京39伟业顾问B.A.Consultingn 文化创意产业研究文化创意产业研究工业厂区历史工业厂区历史 p798所在地最早是718联合厂，联合厂筹建于1951年，1954年开工，1957年竣工投产。p全部由民主德国设计、施工由民主德国设计、施工。在设计、建筑工艺及规模等方面，在当时亚洲地区可称得上是一流的。116.19万平方米的总面积及其建筑工艺在当时的亚洲首屈一指及其建筑工艺在当时的亚洲首屈一指798 艺术工厂发展历程艺术工厂发展历程 798的过去的过去文化创意产业典型案例文化创意产业典型案例北京北京798艺术工厂艺术工厂“创意产

31、业创意产业”发展研究发展研究北北京京40伟业顾问B.A.Consultingn 文化创意产业研究文化创意产业研究p19951995年年，中央美术学院的迁入，中央美术学院的迁入 此举此举开启了开启了798798从厂区走向艺术区的先河从厂区走向艺术区的先河。中央美术学院迁出王府井原址，在大山子北京电子器件二厂有过6年的过渡期，这时期曾被称为美院的“二厂时代”，到2001年迁入望京花家地新校址。中央美术学院雕塑系教授隋建国为便于进行大型雕塑创作，租用了798工厂荒废了的闲置车间。p20022002年年前后，是艺术家进驻的高峰时段前后，是艺术家进驻的高峰时段 2002.2，美国人罗伯特租下了这里120

32、平方米的回民食堂，改造成前店后公司的模样。p20032003年年4 4月月“798798当代艺术展当代艺术展”显示了显示了798艺术区的雏形。艺术区的雏形。2003年“再造798”为主题的当代艺术展；2003年非典时期举办的“蓝天不设防”活动；2003年9月“左手与右手”中德文化艺术展；p今日的今日的798 已被列为北京已形成的已被列为北京已形成的6 6个文化创意产业集聚区之一个文化创意产业集聚区之一。2002年开始至今，年开始至今，798从一个以画廊、工作室为主发展到包含画廊、工作室、从一个以画廊、工作室为主发展到包含画廊、工作室、公司、餐厅、商店等综合艺术区，并逐渐向商业化经营过渡。公司、

33、餐厅、商店等综合艺术区，并逐渐向商业化经营过渡。798 艺术工厂发展历程艺术家进驻过程艺术工厂发展历程艺术家进驻过程文化创意产业典型案例文化创意产业典型案例北京北京798艺术工厂艺术工厂“创意产业创意产业”发展研究发展研究北北京京41伟业顾问B.A.Consultingn 文化创意产业研究文化创意产业研究现状规模：现状规模：l画廊：画廊：89家家 l工作室：工作室：69家家l公司：公司：26家家 l餐厅、咖啡店：餐厅、咖啡店：23家家 l其他，商店：其他，商店：23家家共计：共计：230家家 798每次展览的参观人数不少于每次展览的参观人数不少于2500人，可见这种艺术区的人气聚集力很高人，可

34、见这种艺术区的人气聚集力很高文化创意产业典型案例文化创意产业典型案例北京北京798艺术工厂艺术工厂“创意产业创意产业”发展研究发展研究北北京京42伟业顾问B.A.Consultingn 文化创意产业研究文化创意产业研究宋庄发展现状地理位置宋庄发展现状地理位置n宋庄位于通州新城北部，地处首都东部发展带和百里长街东延长线上，东邻潮白宋庄位于通州新城北部，地处首都东部发展带和百里长街东延长线上，东邻潮白河西邻温榆河，距天安门河西邻温榆河，距天安门24公里，距首都机场不足公里，距首都机场不足2公里，是东北及环渤海地公里，是东北及环渤海地区进京的交通要塞。区进京的交通要塞。n宋庄镇地域面积宋庄镇地域面积

35、116平方公里，下辖平方公里，下辖47个行政村，个行政村，总人口近总人口近10万人万人。文化创意产业典型案例文化创意产业典型案例北京宋庄画家村北京宋庄画家村“创意产业创意产业”发展研究发展研究北北京京43伟业顾问B.A.Consultingn 文化创意产业研究文化创意产业研究小堡村小堡村画家大院画家大院n宋庄目前居住的宋庄目前居住的画家画家400余余位位，如，如 方力钧等方力钧等n艺术馆艺术馆4个个：宋庄美术馆、：宋庄美术馆、当代艺术馆、东区艺术中心、当代艺术馆、东区艺术中心、上上美术馆上上美术馆n各种经营方式的各种经营方式的画廊百余个画廊百余个，如前哨画廊、境界画廊等。如前哨画廊、境界画廊等

36、n已颇具国际声誉的已颇具国际声誉的画家大院画家大院宋庄发展现状宋庄发展现状文化创意产业典型案例文化创意产业典型案例北京宋庄画家村北京宋庄画家村“创意产业创意产业”发展研究发展研究画家村经历了从圆明园搬离圆画家村经历了从圆明园搬离圆明园迁址宋庄，经历了十余年明园迁址宋庄，经历了十余年的发展过程形成今天的规模。的发展过程形成今天的规模。北北京京44伟业顾问B.A.Consultingn 文化创意产业研究文化创意产业研究宋庄的市场化产业链构成宋庄的市场化产业链构成n生产者生产者：画家自己的家或工作室：画家自己的家或工作室n经营者经营者：美术艺术场馆、画廊及类画廊：美术艺术场馆、画廊及类画廊n流通领

37、域流通领域：国外基金购买收藏：国外基金购买收藏 私人藏家私人藏家 画贩子画贩子 文化创意产业典型案例文化创意产业典型案例北京宋庄画家村北京宋庄画家村“创意产业创意产业”发展研究发展研究北北京京45伟业顾问B.A.Consultingn 文化创意产业研究文化创意产业研究n知名画家或者自由画家知名画家或者自由画家一般不签约画廊，知一般不签约画廊，知名画家选择买家，名画家选择买家，建立自己的工作室建立自己的工作室邀请别邀请别人参观，常被邀请去参加一些大型的画展活人参观，常被邀请去参加一些大型的画展活动。动。n交易时画家交易时画家会选择知名收藏机构会选择知名收藏机构。n自由画家则通过兼营性画廊展示自己

38、的作品自由画家则通过兼营性画廊展示自己的作品或在自己的工作室展示交易。或在自己的工作室展示交易。文化创意产业典型案例文化创意产业典型案例北京宋庄画家村北京宋庄画家村“创意产业创意产业”发展研究发展研究宋庄的市场化产业链构成宋庄的市场化产业链构成画家工作室画家工作室北北京京46伟业顾问B.A.Consultingn 文化创意产业研究文化创意产业研究n投资经营者购买或租赁土地自行设计建设场馆，投资经营者购买或租赁土地自行设计建设场馆，由专业的策由专业的策展人定期组织画展展人定期组织画展，他们按照一定的要求选择画家和作品；，他们按照一定的要求选择画家和作品；n展馆内不进行交易展馆内不进行交易，有意向

39、的画会通过下属画廊或者合作画，有意向的画会通过下属画廊或者合作画廊进行交易。廊进行交易。文化创意产业典型案例文化创意产业典型案例北京宋庄画家村北京宋庄画家村“创意产业创意产业”发展研究发展研究宋庄的市场化产业链构成宋庄的市场化产业链构成艺术场馆展厅经营模式艺术场馆展厅经营模式北北京京47伟业顾问B.A.Consultingn 文化创意产业研究文化创意产业研究画廊是作品交易的地方画廊是作品交易的地方，目前宋庄出现的画廊有两种：，目前宋庄出现的画廊有两种：n专业画廊专业画廊：与画家签代理销售合约，合约期内画家的所有作品与画家签代理销售合约，合约期内画家的所有作品必须通过画廊交易，画廊为画家量身定做

40、宣传计划，必须通过画廊交易，画廊为画家量身定做宣传计划，画廊经营者以专业为对投资买家作品升值保障。画廊经营者以专业为对投资买家作品升值保障。n兼营型画廊兼营型画廊：以经营餐饮等传统商业为收入支撑，画廊内免费陈以经营餐饮等传统商业为收入支撑，画廊内免费陈列画家的作品，定期更换，成交作品与作家分成。列画家的作品，定期更换，成交作品与作家分成。文化创意产业典型案例文化创意产业典型案例北京宋庄画家村北京宋庄画家村“创意产业创意产业”发展研发展研究究宋庄的市场化产业链构成宋庄的市场化产业链构成画廊经营模式画廊经营模式北北京京48伟业顾问B.A.Consultingn 文化创意产业研究文化创意产业研究【文

41、化创意产业商户访谈文化创意产业商户访谈 】49伟业顾问B.A.Consultingn 文化创意产业研究文化创意产业研究经营者信息经营者信息刘女士刘女士，40岁，岁，毕业于天津美院，毕业于天津美院，13601116601丈夫是建筑设计师丈夫是建筑设计师前哨画廊老板，前哨画廊老板，早期在宋庄早期在宋庄买地买地，在丈夫为，在丈夫为自己设计建设的画廊里画画自己设计建设的画廊里画画，现在废，现在废弃了画画，弃了画画，画室出租画室出租，经营画廊。，经营画廊。前哨画廊，前哨画廊，兼营型画廊兼营型画廊，以经营餐饮为收入基础，在饭店里，以经营餐饮为收入基础，在饭店里免费展示画家的作品免费展示画家的作品。饭店由于

42、很有艺术气息，每日高朋满座，时而也会有作品成交后与画家分饭店由于很有艺术气息，每日高朋满座，时而也会有作品成交后与画家分成，为未出名的画家提供展示的平台和些许收入。成，为未出名的画家提供展示的平台和些许收入。“产业带动产业带动”招商访谈招商访谈招商访谈一：宋庄前哨画廊老板招商访谈一：宋庄前哨画廊老板50伟业顾问B.A.Consultingn 文化创意产业研究文化创意产业研究提出建议提出建议表示只要有市场，非常表示只要有市场，非常愿意愿意以自己特有的经营模式以自己特有的经营模式加入文化经营行列加入文化经营行列建议开发商不必过多研究画家的生活和买家的喜好，而把精力用在建议开发商不必过多研究画家的生

43、活和买家的喜好，而把精力用在为经营者营为经营者营造文化商业氛围造文化商业氛围和和打造圈内知名度；打造圈内知名度；经营者自有的经营者自有的圈内资源作为纽带圈内资源作为纽带可以联系好画家和买家。可以联系好画家和买家。画廊经营者是文化圈内人，但是更重要的是商人的角色。对文化艺术市场画廊经营者是文化圈内人，但是更重要的是商人的角色。对文化艺术市场具有敏锐的商业嗅觉。具有敏锐的商业嗅觉。51伟业顾问B.A.Consultingn 文化创意产业研究文化创意产业研究经营者信息经营者信息张翅张翅，男，男，30岁，岁，毕业于中央美院，后到国外进修商业，毕业于中央美院，后到国外进修商业，专业画廊经纪人，专业画廊经

44、纪人，13701036867境界画廊合伙人之一，境界画廊合伙人之一，租用上上美术馆旁的画廊；租用上上美术馆旁的画廊；经营面面积经营面面积200平米，租金平米，租金6万万/年，租约年，租约20年。年。画廊目前已有画廊目前已有签约画家十余个，画廊经营售价签约画家十余个，画廊经营售价36万的作品。万的作品。新一代具有留洋经历的文化经营商，具有经纪机构特征的专业经营模式。新一代具有留洋经历的文化经营商，具有经纪机构特征的专业经营模式。“产业带动产业带动”招商访谈招商访谈预招商访谈二：宋庄境界画廊合伙人预招商访谈二：宋庄境界画廊合伙人52伟业顾问B.A.Consultingn 文化创意产业研究文化创意产

45、业研究对中国文化市场的观点：对中国文化市场的观点：中国过去的文化市场从中国过去的文化市场从自发形成自发形成到商业化到商业化有较长的周期有较长的周期目前中国当代艺术市场处在开放的春天，目前中国当代艺术市场处在开放的春天，05年后年后中国的中国的当代艺术品当代艺术品出现了出现了积数增积数增值值。国外当代艺术基金介入国外当代艺术基金介入和和文化商文化商的的炒作炒作，以及中国的艺术文化产品的，以及中国的艺术文化产品的消费需求剧消费需求剧增增，市场出现，市场出现空前繁荣空前繁荣。目前国内已经出现了一批热爱当代艺术的目前国内已经出现了一批热爱当代艺术的藏家藏家，这个阶层大多有，这个阶层大多有高学历高学历，

46、大部分，大部分具有具有留洋经历留洋经历，受到，受到国外当代艺术市场化的洗礼国外当代艺术市场化的洗礼，又热爱当代艺术，且有，又热爱当代艺术，且有高收入高收入和和优越的生活优越的生活，有，有闲置资金闲置资金可以投入到艺术收藏领域，他们以可以投入到艺术收藏领域，他们以收藏艺术品收藏艺术品和研究和研究艺术增值获得艺术增值获得精神精神和和物质满足物质满足。53伟业顾问B.A.Consultingn 文化创意产业研究文化创意产业研究提出建议提出建议自发形成的轨迹是：画家自发形成的轨迹是：画家-工作室工作室-画廊画廊-艺术展馆。艺术展馆。商业化模式：商业化模式：艺术展馆艺术展馆-画廊画廊-工作室商业。工作室

47、商业。商业化的模式应该商业化的模式应该逆推逆推自发形成的模式，营造市场氛围，市场带动产业结构形成。自发形成的模式，营造市场氛围，市场带动产业结构形成。可能的操作方法：可能的操作方法：步骤一：以开发商或文化艺术协会的名义步骤一：以开发商或文化艺术协会的名义建造国内最大的艺术展馆建造国内最大的艺术展馆，邀请国内，邀请国内著名的著名的策展人策展人策展，并邀请圈内有影响力的策展，并邀请圈内有影响力的活动活动、外联外联、设计人员加盟设计人员加盟“艺术馆艺术馆”。开馆半。开馆半年内策划年内策划2次轰动的艺术展次轰动的艺术展，邀请，邀请国外基金收藏的名画展出国外基金收藏的名画展出和和著名艺术家著名艺术家参加

48、在圈内参加。在圈内很快会连锁效应。很快会连锁效应。步骤二：在艺术馆周边建设画廊，引入在国内知名的步骤二：在艺术馆周边建设画廊，引入在国内知名的画廊经纪人经营画廊画廊经纪人经营画廊。步骤三：围绕画廊散点建设一批步骤三：围绕画廊散点建设一批工作室工作室，此时会有很多，此时会有很多小有名气的画家小有名气的画家跻身进来设立跻身进来设立工作室。工作室。54伟业顾问B.A.Consulting关于文化创意产业的深入研究终端销售终端销售终端销售终端销售推广发布推广发布展示展示研发研发 销售销售生产生产n 核心问题梳理核心问题梳理55伟业顾问B.A.Consultingp 升级城市升级城市p 升级市场升级市

49、场p 升级产品升级产品如何把握城市发展机遇？如何把握城市发展机遇？如何打造享誉北京，影响全国的文化如何打造享誉北京，影响全国的文化产业主题商业综合体产业主题商业综合体？如何实现产品经济价值？如何实现产品经济价值？如何实现商圈功能升级？如何实现主如何实现商圈功能升级？如何实现主题效应？题效应？如何展现市场竞争特色？如何展现市场竞争特色？如何实施大型主题商业综合体的总体如何实施大型主题商业综合体的总体招商和后期运营管理招商和后期运营管理？n 核心问题梳理核心问题梳理56伟业顾问B.A.Consultingn 核心问题梳理核心问题梳理商业商业商业商业地产地产地产地产文化文化文化文化项目运作过程中，不

50、同时期不同阶段将会有不项目运作过程中，不同时期不同阶段将会有不同的侧重方向，但其最终目标将会是统一的！同的侧重方向，但其最终目标将会是统一的！项目盈利方向项目主旨方向项目主题方向57伟业顾问B.A.Consulting地产地产商业商业文化文化市场市场目前项目规划及商业现状尚未实现多重关系的有机整合，无目前项目规划及商业现状尚未实现多重关系的有机整合，无法发挥项目整体潜力。法发挥项目整体潜力。n 核心问题梳理核心问题梳理业态的兼容性、可持续发展性经济价值的持续增长主题定位的特色性、延伸性地产、商业、文化多元化整合的基础58伟业顾问B.A.Consulting项目的良好运作需要通过招商、运营、整合