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1、关于容积率的相关物业 产品部,2021年5月21日,容积率,定义 容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。,容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。,计算公式 容积率=地上总建筑面积规划用地面积,容积率分类,容积率分类,别墅社区的生态之美往往在容积率上就能体现，超低容积率对别墅来说意味着什么？意味着每栋别墅占有的景观庭院面积更大，意味着社区景观与配套更为
2、丰富，意味着每栋房子的主人居住的舒适度更高。2003年，一纸限墅令彻底关闭了上海未来别墅用地的大门。7年间，市场别墅用地锐减，直接导致纯别墅社区日渐稀缺，尤其是超低容积率别墅更是凤毛麟角。截止2010年9月21日，据佑威系统显示上海共有独栋别墅存量房2133套，超低容积纯独栋别墅成为了真正的珍稀产品。,按常见物业类型划分： 0.1-0.3 独栋别墅 0.4-0.7 联排别墅 1.0 叠加别墅 1.2 花园洋房 2.0 小高层 2.5-5.0 高层 5.0-8.0 超高层,容积率决定物业类型 ,0.1-0.3 独栋别墅,海源别墅,0.4-0.7 联排别墅,1.0 叠加别墅,虹桥怡景苑,龙湖滟澜山,香岛原墅,1.2 花园洋房,2.0 小高层,2.5-5 高层,5.0-8.0 超高层,汤臣一品,协信公馆,容积率1.2,物业类型：组合搭配,容积率1.3-1.4,物业类型：组合搭配,兰湖美域,万科尚源,绿地梧桐院,绿地蔷薇九里,容积率1.5-1.6,物业类型：组合搭配,容积率1.7-1.8,物业类型：组合搭配,绿地梧桐院,保利家园,朗诗绿色街区,逸庭,THE END THANKS,