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1、 学习改变人生做成功物业管理人！杭州洁物业管理有限公司2009年度总公司设备设施保养计划及保养、维修预算费用序号保养项目保养内容保养日期保养、维修预算费用备注1安全出口灯、应急灯检查（充放电）详见附件详见附件1月上旬3水井窨、雨水沟、排水主管及室外排水管道检查清理下旬4弱电井道设施检查清洁保养整月5供水系统设备设施检查每月1次 6710楼层配电箱、电源检查保养2月中旬11机房设施清洁保养检查保养下旬17双电源切换检查调试下旬18下旬房屋结构、道路、土建、装饰等检查21供水系统设备设施检查详见附件 3月每月1次22楼层配电箱、井道清洁中下旬23安全出口灯、应急灯检查（充放电）下旬26供水系统设备
2、设施检查每月1次27集水井、雨水沟、排水主管及室外排水管道检查清理上旬28供水系统设备设施检查4月上旬双电源切换检查调试每月1次水箱清洗中旬集水井、雨水沟、排水主管及室外排水管道检查清理每半1次双电源切换检查调试30集水井、雨水沟、排水主管及室外排水管道检查清理详见附件详见附件5月5月中旬33供水系统设备设施检查每月1次高低配设备检修保养5月期间34所有配电箱、电源检查保养上旬35双电源切换检查调试上旬36照明系统检查、调整、保养中旬37房屋结构、道路、土建、装饰等详见附件6月下旬集水井、雨水沟、排水主管、室外排水管道检查清理 每月1次41室内外装饰等检查维修日检43安全出口灯检查（充放电）上
3、旬弱电井道设施检查清洁保养双电源切换检查调试44集水井、雨水沟、排水主管、室外排水管道检查清理详见附件7月中旬45弱电井道设施检查清洁保养下旬48供水系统设备设施检查每月1次49室外照明、室内外装饰等日检50上旬检查保养及机房设施清洁保养51房屋系统设备设施检查保养详见附件8月下旬54供水系统设备设施检查每月1次57双电源切换检查测试中下旬58配电柜、配电箱、电源检查保养，井道清洁中下旬室外照明、室内外装饰等弱电井道设施检查清洁保养59房屋结构、道路、土建、装饰等检查维修详见附件详见附件9月9月上旬60电动伸缩门中旬63供水系统设备设施检查每月1次配电柜、配电箱、电源检查保养，井道清洁每月1次
4、供水系统设备设施检查每月1次双电源切换检查测试上旬房屋系统设备设施检查保养中旬64高低配设备检修保养详见附件10月10、期间65安全出口灯检查（充放电）中旬66楼层配电柜、配电箱、电源检查保养中旬69每月1次供水系统设备设施检查70房屋附属系统检查保养详见附件11月整月71检查保养及机房设施清洁保养整月72楼层配电检查保养，井道清洁、双电源切换检查保养、中旬75水箱清洗半年1次供水系统设备设施检查每月1次76楼层配电检查保养，井道清洁、双电源切换检查保养详见附件 12月整月77照明系统检查、调整、保养中旬78房屋结构、道路、土建、景观、装饰等检查下旬81供水系统设备设施检查每月1次检查保养及机
5、房设施清洁保养安全出口灯、应急灯检查保养编制人： 审核人： 批准人：高新总公司设备材料费用测算 名 称规格 型号数 量价 格水泵房设备大修费用4500元节能灯11w1500高配房维护保养费用每年300小便阀4公分球阀560水箱清洗费用一年二次每次1500元23000元大便阀1寸球阀600门楼维修费用暂定软管50、80公分1200绅缩门维修保养费每年3000元灭火器灌装每只30元421500元绝缘胶带.镙丝全年300元百叶.插销500自来水龙头300小便结水弯600锁芯450镇流器11W540启动器11-40W50200安全出口灯 500应急灯500合计8450元11100元总计人民币19550
6、元设备设施保养内容及标准序号保养项目保养内容及标准备注1高配检修清扫因电磁场作用而吸附在变压器、开关柜、电容器、继电器、母线排、仪表等电气设备上的微粒灰尘：检查和紧固一次回路、二次回路、继电补偿和接地、避雷保护系统中的接线端子；检查开关小车、隔离小车、直流电源屏、继电保护屏，配电操作屏,每个抽屉开关的接插口是否有磨损、拉弧积碳；开关滑道的舒适度等，机械机构检查调整加油润滑;高低配室的电缆桥架、电器控制柜、高低配室地面的清洁。对修换的每一个部件部位做好详细记录并核对。环网柜高配继电保护等常规检测每三年检测一次，特殊情况时间上可以调整。2配电柜、配电箱、电源检查保养各配电箱内外的清洁卫生，各电气连
7、接点的紧固，电器元件动作是否可靠，对平时多次发生动作的空气开关给予调换，对有较严重发热现象及腐蚀现象的电器元件给予调换。绝缘电阻检测。对修换的每一个部件部位做好详细记录并核对。3双电源切换检查检查机械结构是否灵活，检查和紧固线路，接地等接线端子。绝缘电阻检测。对修换的每一个部件部位做好详细记录并核对。4安全出口灯检查系统性检查：1、切断总电源后，检测充电电池放电时间情况，2、灯管、外壳完好等。5红外对射、监视安保系统检查每月对监控中心的主机做一次检测性试验，清扫每台接收机、调制器、混合器、解码器、联动装置等因设备本身产生感应电场而吸附在机身上的微粒灰尘。对音频、视频的插头连线、射频竹接头等进行
8、检查、调整、擦拭或更换，对周界报警的红外线报警器、摄像头的防水，防震做一次检查，主要项目是查看裸线接头、玻璃、镜头的防水带是否完好，检查灵敏度及支架固定情况，检查录像机磁带回放情况并对磁鼓进行清洁，,然后做一次全面测试，是否正常报警，图像清晰，并将维保情况及修换的每一个部件做好详细记录。6消防泵（喷淋泵、消防泵、稳压泵）1、 先检查各类仪表所读的数据是否正常，如水压、电源、电压、频率等，确认水泵运行状况；2、 检查泵体、电动机的温度，泵体、电动机、机壳和轴承的温度，一般不超过环境温度35，最高不超过75，听机组噪声是否正常，3、 检查泵和电机的水封、油封、轴封是否有渗漏水情况， 如有问题应据各
9、类水泵的特性和说明要求进行维修、更换；如：对轴承加注黄油，校正联轴器，更换盘根填料或调整盘根松紧度等，然后检查并紧固水泵底座螺丝等，最后根据水泵的功能刷上不同颜色的防护油漆， 4、电器控制柜的清洁，内部线路的整理，各电气连接点的紧固，对电机、控制柜进行绝缘电阻检测。5、对减压阀、气压罐及对阀门的开启、止回阀的关闭的检查及区域阀门检查。6、对维保后的水泵做好详细记录并核实后登记备案。7房屋结构、道路、土建、景观、装饰等1. 巡查道路火烧板、侧石，发现破损及时给予更换；2. 巡查房屋立面、楼道墙面、公共门窗、地坪、屋顶防水层，破损处、渗漏处及时给予修缮。3. 检查石桌、石凳牢固，木桥、花架、凉亭、
10、木凳牢固，油漆等情况。4. 对修换的每一个部件部位做好详细记录并核对。8室外路灯及设备检查1、对支架、底座，灯头、线路进行检查， 2、灯罩内外进行清洁，发现灯罩破损应立即调换。3、各电气柜的清理，线路的清理及元器件的检查，9公共区域装饰及公共卫生间的设备检查检查屋外雨棚渗漏、脱胶、牢固安全情况，塑铝板脱胶、牢固安全情况，采光井玻璃渗漏、安全情况，扶栏、闭门器开启状况、防火门、门锁、玻璃门及地弹簧、拉手、单元门、自动感应门（传动皮带、滑轮等）、旋转门等是否正常，是否灵活，安全装置是否有效；开水龙头（感应、手动）、洗手盆、换气扇、镜子等卫生间用具洁具是否完好。10伸缩门电器控制柜、警灯、接线桩、传动系统、导轨、滑轮、绝缘等运行状况的检查。