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1、SHALLOW【浅水湾销售问答】一、区位概况1、大亚湾开发区简介大亚湾是一座潜力无限的滨海新城。凭借优越的区位条件和产业基础，“十二五”期间，大亚湾区将以贯彻落实珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020年）为契机，以加快转变经济发展方式为主线，不断提高自主创新能力，大力发展循环经济, 优化生态环境，促进经济社会持续健康快速发展，实现“五个翻番、四个初步建成、三 个逐步提高”的总体目标（即全区工业总产值、港口货物吞吐量、地方财政一般预算收 入、基础设施投入、科技投入等五项指标均比“十一五”末翻一番；世界先进水平的石 油基地、滨海新区、深莞惠一体化对接、科技支撑平台初步建成；人民生活水平
2、、居民 幸福指数、开发区在全国开发区中的排名逐步提高。随着中海油、壳牌等大批世界五百强企业相继入户大亚湾，以比亚迪、东风本田、 永昶、信立泰等为代表的重大项目先后落户西区，大亚湾经济发展正式驶向快车道，政 府对民众的投入也不断加大。2、大亚湾整体规划与布局未来的大亚湾，将建设成为以石化产业为主导，电子和汽车工业、旅游业、港口物 流业协调发展的现代滨海石化新城区，将成为大工业与滨海旅游并重、经济繁荣与环境 优美、人与自然和谐发展的绿色港湾。（一）东区主要发展石油化学产业。将按高起点、高标准规划，努力建设成为一个反映当代最 新技术水平的世界级石化工业基地。（二）西区主要发展电子、汽车零部件产业，规
3、划面积约 40平方公里。根据区位及产业特点， 西区可分为石化大道西段电子信息产业带、西北部东风汽车城、西南部惠深合作开发区、 南部汽车电子产业区和东南部汽车零部件生产基地五大片区（带）。（三）港区以惠州港为基础，重点发展港口、物流业，总用地面积为 8平方公里。凭借其天然 的位置和港口优势，加上香港和记黄埔的参资入股，惠州港将进入崭新的发展时期，推 动物流产业快速增长。（四）中心区中心区总用地面积约22平方公里，以行政、金融、商务、居住为发展方向，是打 造沿海城区，突出滨海特色的核心区域，也是完善城市功能的重点地区。按照区位可分 为北、中、南三个片区。（五）黄金海岸旅游区主要包括霞涌、辣甲岛、三
4、门岛、五洲岛和笔架山五大景区，目标是把大亚湾区建 设成集游览、观光、购物等旅游活动于一体的、接待设施先进、服务水平一流、景色环 境优美的区域性旅游胜地。（六）沿海岸线重点规划生活岸线和旅游岸线，挖掘港口岸线和工业岸线的潜力，使之形成一体， 共同打造出充分体现惠州沿海城市特色的滨海景观带。随着深莞惠旅游联盟“ 3+2” 2015年第一次联席会议在惠州召开以及 深莞惠交通 运输一体化规划公布，大亚湾将逐渐地融入深圳。3、浅水湾区位概况大亚湾是一个美丽迷人的海湾，她濒临南海，与深圳接壤、与香港隔海相望。大 亚湾海域面积达488平方公里，黄金海岸线达52公里，海滨沙滩10多处，大亚湾渔家 风情游是广东
5、生态游七条热线之一。霞涌以湾区海岸线最长，滨海风光最为集中，已作为大亚湾滨海旅游度假区重点 打造。碧桂园、华润等房地产开发巨头相继进入，滨海度假酒店、海上娱乐设施、周边 景区等都在不断开发建设完成，相关配套服务设施也在逐渐完善，不久的将来，霞涌势 必吸引越来越多的游客，替代已无发展空间的大小梅沙，成为深圳东部新的滨海旅游度 假高端集中片区。浅水湾地处大亚湾霞涌旅游度假区海岸观光线的端头位置，紧邻海湾，是湾区度 假首发之地，至此开始尽享湾区滨海风光，观海、戏海、听海均以此开始向东延伸，蓝 天、碧海、沙滩、瞧屿，海上美景使人流连忘返。4、周边配套有哪些?浅水湾紧邻香海湾和惠炼家园，超市、餐馆、菜市
6、场等均有，已形成较成熟的商业 业态，基本生活要求均可满足，隔路相望的东能银滩度假酒店业已正式营业，沿小区门 前霞景西路向东步行几分钟即可至霞涌街道，湾区最有名的海滨海鲜美食街近在咫尺， 海鲜市场、滨海旅游工艺品市场均集中于此，出海垂钓、快艇出海漫游等都可从此出发， 霞涌街道的银行、学校、医院、邮局等一应俱全，都在离步行浅水湾十数分钟路程范围 内二、项目概况1、项目占地面积？总建筑面积？住宅面积？商业面积项目占地32228.0平方米，总建筑面积136488.69平方米，其中住宅面积为97421.53 平方米，商业面积为4298.39平方米2、容积率？绿地率？容积率3.2 ,绿化率30%3、总户数
7、？1392 户4、规划用途、层高？商住用地，商业4.8米-5.3米，住宅层高2.9米5、建筑结构形式？框架剪力墙结构6、入伙时间？3、4栋2017年5月，2栋2018年6月7、项目用地性质及使用年限？起止日期？商住用地。商铺用地年限为2014年7月4日一2054年5月27日住宅使用年限为2014年7月4日 2084年5月27日8、有多少车位？1032个车位，其中地上177个，地下855个9、楼间距是多少？最大楼间距63米，最小楼间距38米10、户型种类？各户型套数？各户型建筑面积？户型一共有9种其中30平米左右的公寓32套（只3栋有）33平米的公寓32套（只3栋有）44平米左右的公寓（可改两房
8、）284套（1、2、4栋均有）68平米左右的两房284套（该面积的户型有两种，带生活小阳台和不带生活小阳台，1、2、4栋均有）72.25平米的两房160套（只3栋有）82平米左右的三房284套（1、2、4栋均有）85平米左右的三房284套（1、2、4栋均有）97平米的三房（复式，可改五房）32套（只3栋有）11、建筑规划、园林及户型设计特点？浅水湾整体采用现代设计风格，以符合滨海特色之灰白两色结合搭配，造型简洁大 方，线条流畅，外观整体造型极具韵律感。园林设计则充分利用滨海特色，庭院建设充分考虑了小区业主的使用功能，道路设 施人性化，业主娱乐康体设施一应俱全，因小区绿化率已远超30%在园林设计
9、中还将绿化部分进行了重点打造，赋予业主们一个充满东南亚热带风情的滨海园林。户型设计人性化，极具实用性，户型方正，通风采光良好，实用功能与建筑美学的 高度结合，种类多样，面积从30平米单房至97平米的三房复式，可满足不同客户要求， 小区所有户型中超值赠送的入户花园、 可改两房的45平米左右公寓和可改五房的97平 米左右复式，均属绝版户型（注：新的建筑设计规范已不允许这么多的赠送面积）。更 可为客户提供个性化的改造空间。12、项目分几期开发?同期开发，但因为1、2栋是带精装修卖楼，所以交楼时间要比 3、4栋晚13、如何向客户解释楼盘所处位置？客户开车应该怎么走？项目位于大亚湾霞涌旅游度假区西侧，惠
10、深沿海高速霞涌出口旁，大亚湾石化大道 东段与东环路交接口，东南沿海，西北邻香海湾，西南邻惠炼家园，东北接霞涌街道。 从深圳开车可走沿海高速至霞涌出口下，右拐 500米后往海边方向100米即可到达。三、相关单位情况1、开发商？惠州大亚湾长银投资有限公司为深圳长银投资有限公司的全资子公司，公司自2005年成立以来，一直致力于房地产及相关行业的投资开发， 先后成功开发了深圳的新 龙岗花园、丽湾酒店、富民阁，东莞塘厦的东郡，惠州大亚湾的丽郡园、合和人家、安 徽安庆的北部新城安置小区等众多房地产项目，并投资建设了湖南张家界的张家界学 院。在公司高速发展取得良好经济效益的同时，以品质优先、真诚处事的态度赢
11、得社会 各界的广泛认可，获得良好的社会效益。2、设计单位？惠阳城市规划设计院（因惠阳院实际只出了施工图，规划方案部分由深圳设计单位 完成，建议回答深圳某知名设计事务所，设计师作品曾获过大奖之类的）3、监理单位？深圳广厦监理公司四、2栋具体情况及精装修交楼标准2栋为32层，分两个单元，首层为入户电梯大堂，2-32层为住宅，每层两梯八户, 1、楼层平面分布如下：2、房号户型面积对应如下一单元二单元历P户型面积（平米）历p户型面积（平米）01二房两厅82.8401二房两厅83.5602两房两厅68.8102两房两厅69.4103二房两厅87.5903二房两厅88.3604公寓44.6004公寓45.
12、0005二房两厅82.8405二房两厅83.5606公寓44.5306公寓44.9207二房两厅86.2107二房两厅88.3608两房两厅69.3208公寓45.18注：2栋所有公寓均可改成两房使用，其中厨房生活阳台为全赠送面积，空中花园 赠送一半面积-6 -3、精装修交楼标准门入户门甲级木制防火门卧室门木制夹板门厨房门铝合金门阳台门铝合金门卫生间门铝合金门窗铝合金平开窗入户花园地 面仿占地砖墙 面乳胶漆天 花乳胶漆、安装吸顶灯客餐厅地 面仿占地砖墙 面乳胶漆天 花乳胶漆、局部吊顶、安装吸顶灯厨房地 面防滑地砖墙 面卅天 花铝扣板吊顶安装吸顶灯卧室地 面仿木地板砖墙 面乳胶漆天 花石膏线条、
13、乳胶漆、安装吸顶灯卫生间地 面防滑地砖墙 面卅天 花铝扣板吊顶安装吸顶灯阳台地 面防滑地砖墙 面建筑外墙砖天 花乳胶漆、安装吸顶灯其他橱 柜组合橱柜、人造大理石台面、夹板柜体、不锈 钢洗菜盆、水龙头、煤气灶、抽油烟机洁具五金洗手盆、水龙头、座便器、喷淋花洒水 电给排水管安装到位。独立配电箱户内设置到位电视、电话及网络专用弱电箱户内安装到位， 三网（电视、电话、 网络）合一，光纤入户、相关插座及线管铺设 到位-7 -五、项目销售卖点1、滨海度假龙头-阳光海岸 自在拥有浅水湾地处霞涌滨海旅游度假区西端起点，紧邻大亚湾海域，尽享海景风光，区位地段得天独厚。交通便利，路网顺畅，从深圳出发，开车50分钟
14、左右即可抵达，动车可选择深厦高铁，至惠阳转车1个小时可至。生活休闲出行均有多条线路选择，步行十 数分钟抵达霞涌街道生活圈，驾车半小时内可迅速到达深圳东部绝大部分滨海旅游景2、局端精品社区局端精品共同学有浅水湾占地3.2万平米，为全封闭小区，设计有多种宜居户型，满足不同需求。并 以低密度建筑、高绿化面积，打造精品热带园林庭院。周边紧邻惠炼家园、香海湾、东 能银滩等多个高素质社区，且在霞涌都是位居首位的高入住率，已形成全新的成熟滨海 高端大社区群。3、成熟商业配套-一成熟业态应有尽有浅水湾拥有沿街数百米，共四千多平米商业面积，配套设施完善，未来可打造海鲜 美食商业街，将与周边社区已成熟的商业街一起
15、，组成霞涌滨海旅游度假区最新的现代 商业组群。4、现实远景无忧-投资度假 长久持有浅水湾坐享优势海景资源，度假休闲，尽享现时美景。其不可再生，已难复制之稀 缺使得其保值增值能力远远领先于湾区其他楼盘，湾区投资力度的不断加大及外来人口的不断迁移还将继续不断刺激本区域的地产市场。一直以来都为众多投资者所青睐。六、按揭及交税相关事宜1、按揭办理项目银行通用材料备注按揭材料农行1、申请人身份证（夫妻双方）2、户口本（首页，户主页，贷款人本页，已婚的需提供 夫妻双方的户口本）3、婚姻证明（未婚的不用，户口本的婚姻状况一定要与提供的婚姻信息一致）4、首期款收据原件、刷卡单、商品房买卖合同。5、近半年连续不
16、断月供款 2.5倍以上的银行流水及收入 证明。6、如果贷款人收入不够，可以找直系亲属，提供担保 人真实收入证明，流水（国内的都可以），身份证，户 口本，婚姻证明。7、开卡凭证.香港客户按揭条件：1、申请人身份证 、回乡证（夫妻双方）2、首期款收据原件、刷卡单、公证的商品房买卖合同（首付4成）3、婚姻证明（由香港婚姻登记处开据并且是中文版）4、本地联系人（只要身份证复印件及联系电话并签名加盖手印）5、近一年连续不断的月供款2.5倍以上大陆流水及大陆工作一年以上的收入证明7、只能是大陆的首套房贷8、开卡凭证1 .贷款年限：住宅最长30 年，商铺最长 10年2 .农行不管男女能贷到68岁。3 .农行
17、：贷款人不管男女，本身年龄已达到 55岁需追加担保人.4 .确保按揭资料真实，否则不予受理；5 .现基准利率4.9%（根据 国家政策调动）首套房，首付三成，利率上浮10%二套房，首付四成，利率上浮10%三套房不受理商铺，首付50犯上，利率上浮20%6 .夫妻双方需同时在银 行办理按揭手续。按 揭 程 序农行1、客户本人在按揭银行开户，办理按揭手续2、按揭资料整理、上报、审批 .3、电话致电客户告知按揭结果 .4、提供首期款进账单（发票）给银行、贷款合同盖章（开 发商公章、银行公章）.6、放款前准备.7、放款.银行按揭审批有补首付 的可能.2、交税手续契税：（交地税局）项目合同签 订时间税收优惠
18、条件税率中报资料享受优 惠税率 的情况2010 年 10月1日起个人购买建筑面积 90（含）平方米以下住房， 且该住房属家庭唯一住 房的个人购买建筑面积 90平 方米以上住房，且该住 房属家庭唯一住房的1.0%契税纳税申报表买方及配偶身份证复印件（原件核对）商品房买卖合同复印件（原件核对）购房人家庭住房情况诚信保证书买受方户口簿复印件、（结 /离）婚证复 印件（原件核对）、未婚或离婚未再婚或丧 偶需签署婚姻状况承诺书1.5%家庭第二套改善性住房 （90平以下）1%家庭第二套改善性住房 （90平以上）2%不享受 优惠税 率的情 况1997 年 10月1日起3%契税纳税申报表买方身份证复印件（个人为居民身份证， 单位为税务登记证副本或组织机构代码证 及法人代表身份证）商品房买卖合同复印件（原件核对）1.买卖合同复印件只需提供第1-5页、第24、25页;2 .家庭成员包括配偶及未成年子女（未满 18周岁）3 .未成年人（未满18周岁）购房，家庭成员包括父母及其未成年兄弟姐妹（未满18周岁）注意：凡不符合契税政策优惠认定标准中任意一项的，不能享受税收优惠，全部按3%：取。-10 -